澳洲澳大利亚房产作为担保人从前房贷悉尼搬走

在澳大利亚地产投资



嗨， 大约 18 个月前，我和我的伴侣分居了 当时我是她现在搬入的投资房产的贷款担保人 在过去的 6 个月里，我一直试图让她填写一份变体贷款表格，这样我就可以确定将我从她的贷款中删除的费用 目前贷款是固定的，将于 2012 年 11 月到期 我已经请共同的朋友帮忙，并请我的律师说服她填写表格，但她拒绝了这样做 我的律师表示她无法强迫她填写表格 我还联系了持有贷款的 RHG Home Loans，他们表示在收到我前任的签名之前他们无法做任何事情 此外，当贷款最初是在 RAMS 中取出的，但现在在 RHG Home Loans 中 在 RAMS 的原始文件中，我被列为担保人，但在 RHG 中，我被列为共同借款人 就我而言，我仍然应该是担保人并且没有签署任何文件说我是共同借款人 同样，当我就此联系 RHG 时，如果没有我前任的签名，我无法在贷款上做任何事情，而且很明显这不会发生 所以我想知道还有哪些其他途径对我开放 任何建议将不胜感激
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这很糟糕我想知道你是否可以对房产提出警告，因为如果它出售，可能会吓到她释放你
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房产是否有足够的价值让她能够释放你 让她以自己的名义持有贷款，没有任何担保
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感谢回复 贷款约$83k (仍然拥有），在最后一次评估中，该物业的价值在 220 美元至 24 万美元之间property
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我想是有可能的，不知道我能不能通过 RHG 安排这个
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谢谢 是通过 RHG 完成的
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什么是担保的实际目的是为了公平还是为了负担能力
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你好，贷款是为了在他们离婚时支付前夫在房子里的份额她证明她可以偿还贷款就她自己而言，担保是为了保证
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在那种情况下，她需要拥有足够的财产股权才能取消你的担保我想不出办法强迫她这样做虽然这很可能是你必须通过谈判解决的问题 绝对要对房产提出警告
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好的，谢谢你的信息 她拥有房产的 70%，所以有足够的空间让她把我赶走，只是她不会州是财产 不确定其他州的法律是什么，但在昆士兰州，如果您提出警告，它将在 3 个月后失效，除非对方同意保留或者您开始​​法律诉讼 因此，如果您所在州的法律与昆士兰州相同或相似，则警告可能不会对您产生太大影响 您是否与您的前伴侣有事实上的关系 您应该与家庭律师交谈 您可能总是威胁要在联邦治安法院启动财产和解程序并寻求出售财产的命令（您有权这样做）像这样一封来自律师的信可能会让她感动
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一个我在固定贷款中看到的问题之一是某些贷方会要求签订新的贷款合同以解除担保人 这将意味着取消现有合同，可能会产生违约费用 在这种情况下，如果我是借款人，我除非担保人愿意支付这些费用，否则在固定期限到期之前拒绝重组贷款我不是律师，但我建议这是一个合理的论点，可能会在家庭法庭获得一些支持< BR>评论
嗯，s o 等到 2012 年 11 月固定贷款期到期是有风险的，但正如你所说，这会涉及中断费用问题：当固定期限结束时，她是否可以在没有我的情况下将我列为担保人借款人？知识 我希望一旦固定期限结束，她将需要寻找新的担保人 感谢您的帮助 非常感谢
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该物业在新南威尔士州 我有事实上的关系，所以希望我的律师会能够协助最好的事情 有这个板来获得想法很好！
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真的不是这样 当固定期限到期时，合同规定贷款将恢复为可变，或借款人可以选择重新修复 没有签订新合同，因此不会发生任何可能涉及担保人的事情 主要风险是，如果前任违约贷款，他们向担保人寻求担保 担保仅限于特定金额还是全额贷款 目前大多数贷方都要求将此类贷款分为两个部分 第一个部分最多为财产价值的 80%，并且是不受担保担保 第二次拆分是为了平衡担保，从而限制担保人的风险 这种结构是一个相当新的发展，尽管有限担保已经存在多年 我会说取消担保的最佳方法是要么与前任谈判，要么让律师参与其中我害怕你的前任允许它被删除
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如果你有事实上的关系，你是否有权在家庭法庭上要求她的一半财产更多超过 12 个月 或者这条规则只适用于维多利亚州吗？或者至少你可以威胁她，如果她不签字，你将在法庭上追到一半
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我不确定这是否适用于新南威尔士州，我得去看看
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我将尝试调解并探索更直接的途径作为最后的手段，但看起来后者将是我旅行的道路
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我把引用搞砸了这是一个普遍的想法，但不正确，相信通过结婚某人（或与他们有事实上的关系），当您分居时，您将自动获得他们拥有的 50% 可能是长期婚姻或长期事实上的关系（取决于许多因素）的情况，但对于仅持续几年的人来说不会发生 仅供参考，要在联邦治安法院就事实上的财产解决提出申请，您需要有 2 年或以上的事实上的关系，有一个事实关系的孩子或能够辩称您做出了“重大贡献”，如果您不被允许启动诉讼将是不公平的 这是一个技术领域 - 与一位优秀的家庭律师交谈
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确实如此，但这种威胁可能就足够了让某人取消担保 考虑这种情况 借款人违约，担保人必须承担债务 此时，担保人正在为财产的持续维护做出贡献 虽然这与部分所有权的权利没有绝对联系，但它确实表明隐含利益 消除暗示的最简单方法是在出现问题之前取消担保 这在法庭上争论会很棘手，但可以提出一个论点 正确地向前任提出，他们可能更愿意完全避免争论
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不再根据《家庭法》对事实上的定义，s4AA，没有最短时间才能成为事实上的 http://wwwaustliieduauaauulegiscthconsol_actfla1975114s4aahtml
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SM 你可能有点约束，因为您可能会为整个贷款期限（即 25 - 30 年）提供担保 这很可能是不可撤销的，唯一的出路是如果前任同意重新谈判 l oan 这可能需要高额的退出费用 由于关系破裂，您可能可以获得法院命令（家庭法院），让她重做贷款，作为你们之间财务协议的一部分 您还应该能够放置警告产权，因为您可能对该房产感兴趣，如上所述 这可能会通过加强您的议价能力来帮助您的地位声称它
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特里，阅读第 90SB 条 - 还有一个最短时间框架，以我之前的帖子中的其他条件为准 http:wwwaustliieduauaulegiscthconsol_actfla1975114s90sbhtml
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ER 你说得对似乎没有最低时间来获得事实上的资格，但是财产索赔的最短时间（除非有孩子）谢谢你指出这一点
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