澳洲澳大利亚房地产 IO 与 PI 贷款 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，如果可能的话，我希望在我的第一个 IP 之后尽快获得我的第二个 IP 我读过 Jan Somer 的书，她更喜欢 IO 贷款，据她说，我仍然可以建立股权并用这个股权购买第二个 IP然而，当我与我的经纪人交谈时，他说建立股权的唯一方法是使用 PI 贷款并尽可能多地支付本金以加快股权规模，然后才能获得第二个 IP 我见过很多人在使用prefer IO 贷款的论坛，也许这个论坛中有一个帖子可能已经回答了我的问题，但我目前找不到（如果是的话，有人可以指点我正确的帖子，谢谢） 任何人都可以请教谢谢，
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我不是专家，但我已经在我的 IO 贷款中投入了一些钱，在这之前我已经建立了股权，我想用它来把我的 ip 变成 + 传动，目前它 - 传动
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也许 IO v PI只付利息的贷款 多一些变化会给你更多的线索
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Pamp;我的贷款确实创造了股权，但真的很慢仅以您节省资金的速度有效且有效 IO 往往对具有合理储蓄纪律的投资者更有效，原因如下： 1 它保持尽可能高的税收减免 2 为您提供更大的现金流，您可以将其转移到进一步投资或个人使用 您仍然可以以与 Pamp;I 贷款相同或更好的方式创建股权，方法是将差额存入抵消账户或重新提取工具 这将节省您的利息和现金流 更好的是，如果您需要，资金仍然可用它们用于任何目的，即使您将储蓄用于不可抵扣的目的，它也可以为您提供最大的税收减免能够预算并节省一点钱，那么 IO 就更优越了
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谢谢，彼得 但是如果抵消账户每月需要 15 美元的维护费，这笔费用可以抵税吗？那里有抵消账户吗？吨帽子提供利息，同时我可以用它来抵消贷款如果我把所有的钱都放在我的抵消账户里，是不是意味着会缩短贷款期限或减少每周还款额
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另一个问题 IO 提供了与 PI 相比最大的税收减免，但是当所有的利息都已经支付并保留其原则时会发生什么
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你永远不会停止支付利息，IO 会持续一生贷款 但是，当您想停止支付 IO 时，先支付贷款，然后您出售房产（最好以比您为 itaka HANDSOME PROFIT 支付的价格高得多的价格）还清本金并为您的下一次冒险准备资金！
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如果贷款是用于投资目的，你应该可以扣除任何相关的账户保管费，但这是你会计师的问题 抵消账户只抵消贷款 他们不付给你利息 记住利息房屋贷款通常高于储蓄的利息ings 账户将支付 您无需为使用抵消账户的利息储蓄缴税 最后一个问题的答案将取决于贷方和贷款结构，但理想的情况是抵消账户将减少您的还款额（如果设置）正确起来 只要你欠了贷款（这就是所谓的“本金”），银行会继续向你收取利息，所以你的说法永远不会是真的
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谢谢，垄断，我想我现在可以明白这一点谢谢您的建议，彼得假设这是一笔 30 年的贷款，这是一笔 20 万美元的贷款，他们只能在一段时间内收取 20 万美元的利息，不是这样吗？我不相信银行可以永远向我们收取费用，但我必须从我的经纪人那里进一步了解。当然，如果我能从你或这里的任何人那里得到更多帮助，解释利息贷款的实际运作方式，我的理解是，我们会只在开始时先还清利息贷款，那么最后会留下本金来还清
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我认为你仍然混淆了IO和Pamp;我贷款支付IO你永远不会开始偿还本金，这就是让它与 Pamp;I 贷款不同，在贷款全部还清之前，您都需要支付贷款
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银行会给你 30 年的贷款 前 5 年可能只有利息 在这 5 年之后，贷款将自动恢复为本金和利息，并在最后 25 年内按计划还款 在 30 年内，您不会欠银行任何东西 大多数人会在前 5 年内调整贷款，因此上述情况通常会发生变化信用贷款只是贷款期限的利息，但贷款是30年的这种情况下银行希望你在30年结束时一次性支付我的理解是LOCs we在 1990 年代重新“发明”，所以这还没有完全发生，我怀疑银行愿意就如何实际发生进行谈判
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希望如此一些地方，例如 Wesuck，有一个“按需还款”条款 这只是为什么许多经纪人在大多数情况下不会使用 LOC 作为主要债务产品的原因之一 我知道有一些更大的经纪人和咨询小组只使用 LOC，所以我不得不假设有人已经在em ta rolf
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嗨，彼得，如果你有一个通常没有抵消设施的固定利率贷款呢，（我知道有些人这样做），只会继续利息如果这是一个 PPOR 会这也改变了画面谢谢尼尔
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固定贷款仍然只提供利息 大多数贷方不允许抵消账户，额外还款非常有限 在这种情况下，您通常只需每月支付利息和未偿还的本金保持不变 在固定期限之后，贷款通常会变得可变，这会再次打开您的选择
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感谢链接感谢您更详细地解释，彼得为什么我可以看到银行有 5年仅利息贷款它'只有一分钱都不还款才真正有效，不然还不如PI贷款，看来我现在得努力争取一个正向的IP了！我之前向我的经纪人和我的银行提到过信用额度，他们都建议我远离 LOC 对抵消账户的更多疑问我知道它会降低利息，因为它就像贷款的原则，只是它更多在现金流方面灵活但如果这对 IP 不利，我最终需要将节省的资金用于下一个 IP，并且利息将恢复到原来的水平（无论如何这不会影响最低每周还款额）而不是支付 15 美元抵消账户月度保管费，留在储蓄账户中会产生更多利息不是更好吗（即使它是应税的，但它仍然是一种收入），以便更快地补充我的储蓄
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同意, LOC 通常比常规贷款更贵，并且不会比结构合理的常规贷款增加任何好处 抵消可为您节省约 7% 的利息，无需纳税 储蓄账户可为您赚取约 5% 的利息，这是应纳税的，实际上意味着您会赚大约 3-4% 虽然钱在账户里，但更好的价值是很明显的15 美元的费用，假设储蓄账户没有任何账户保管费 当您购买另一处房产时，您将从账户（抵消账户或储蓄账户）中取出资金，因此您将失去两种选择的好处与此同时，您最好将储蓄存入抵消账户
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嗨，罗尔夫，请问您的意见是否说 LOC 是支付 10% 的好方法是错误的购买投资房产时存款，储蓄账户中没有可用资金抵消账户 T
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嗨 888 在这种情况下的 loc 可以使用，只要这个 loc 不是混合用途 请记住，LOC 只是一种贷款类型，仅此而已，以及适用于贷款结构和 fo 的相同规则例如，税务问题也适用于 LOC，但与 LOC ta rolf 独有的问题有点复杂
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谢谢你帮助我理解，彼得我一开始还是很困惑，因为我的经纪人说抵消账户不会减少每月最低还款额，但现在他说贷款收取的利息是按天计算的。在这种情况下，让抵消账户中的现金欢呼是有道理的，
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有一些不收费的抵消账户，我在西太平洋银行有一个抵消的好处是减少你支付的mtg利息你实际上会在你的mtg上赚取你支付的7％，你永远无法在储蓄账户中赚钱，然后你的收入就会被征税我正在寻找的是 Bankwest 的 Super Start Home Loan，只有 69% 的利息和其他优惠但因为这个套餐提供一些好处，它的抵消账户需要一些维护费
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哟你必须问问自己，什么会为你带来更好的储蓄 01% 的利率或现金流储蓄降低以及更好的抵消账户的便利性 还有其他具有可比利率和抵消账户的产品；可能值得考虑的替代方案
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那是因为这家银行（可能是唯一一家）会用我拥有的现金和我的财务状况借给我高达 95% 的 IP 贷款，据我现在的经纪人说我的第一个经纪人（来自澳大利亚）告诉我，因为它是一个IP，我最多只能借出90％，甚至我建议Bankwest给他（在我从我的第二个经纪人那里得知后），金额我可以按照他的说法借款比我的第二个经纪人对我说的要少得多正如我直接与 Bankwest 交谈过的那样，事实证明我的第二个经纪人是正确的这就是为什么在我看来 Bankwest 当前的套餐是唯一适合的我现在的需要
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可能，但不太可能 BWA 有一个好的服务模式，QBE 作为他们的抵押贷款保险公司提供了一点灵活性，但还有很多其他人会为 IPs ta rolf 提供 95% 的 IO 贷款< BR>评论
嗨 888 在这种情况下的 loc 可以使用，只要这个 loc 不是混合用途 请记住，LOC 只是一种贷款类型，仅此而已，并且适用于贷款结构的规则相同，例如税务问题也适用于 LOC，但与 LOC ta 独有的问题有点复杂PHP: [CODE][QUOTE][INDENT][QUOTE][QUOTE][INDENT][QUOTE][CODE] 嗨 Ralf 谢谢您的回复 当向 IP 支付 10% 的押金时，我如何从 LOC 中提取押金为了确保它可以抵税 我之前从未使用过 LOC 我可以将资金从 LOC 转移到储蓄支票账户 我只有一个储蓄抵消账户，它用于所有目的 我的住房贷款虽然设置得很好 每个住房贷款账户都有已专门为其用途批准
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Rolf Latham 版主 加入日期：2001 年 3 月 地点：Confused Sydney, Brisbane and Gold Coast 帖子：9,976 Hi 888 在这种情况下的 loc 可以使用，前提是该 loc 不是混合用途请记住，LOC 只是一种贷款类型，仅此而已，适用于贷款结构的相同规则以及例如税收问题也适用于 LOC，但与 LOC ta 独有的问题有点复杂测试引用的用法
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也许我得检查一下机智h 我的经纪人，如果我符合其他银行的标准 感谢您的建议，Rolf！
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