我记得新兴城市（不再存在）和其他一些人在几年前谈到了他们在外国银行以外币抵押澳大利亚房产的问题。例如，我认为他借了新加坡元来购买澳大利亚房产，以及受益于新加坡较低的利率，如果 A 美元相对于外币上涨，您也会受益（但显然，如果 A 美元走弱，您的债务也会增加，您必须制定对冲该风险的策略) 有谁知道哪些贷方，哪些国家的货币，可以在海外借钱购买澳大利亚房产 我知道有风险，我很高兴讨论这个问题，但最好在另一个线程中 在这个线程中，我想尝试并专注于确定澳大利亚房产外币抵押贷款存在哪些选择
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我认为结果是您需要以该外币获得的收入来偿还债务，例如外籍人士t job
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正如ausprop所说，他们确实有一些对冲，圣乔治曾经有主流的外汇计价贷款，只要你赚到那种货币，他们就扼杀了这个计划。四大仍然会借给外国人当地汇率的当地货币，具有一定的风险保证金，LVR 约为 70%，但有关于价值和外汇变动的追加保证金条款 ta rolf
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perp 取决于货币 我们有一些日元贷款很快就会到来——这里的借款人是在日本赚取日元的外籍人士，所以没有对冲 极高收入的人也是如此 如果是澳元，那么在几周内，有传言称 CBA 将在可能的 LMI 下将 lvrs 提高到 80%（来源我的 BDM 今晚）我遇到的大多数其他贷款人都不会 MI 这笔交易，最高贷款 70-75%
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澳元目前处于历史高位，所以如果你需要用澳元收入偿还债务（您自己的收入或租金），您可能可以借很多钱 如果澳元继续增加，贷款将变得更负担得起ble 如果澳元下跌，那么负担能力将变得更加困难
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我希望！我曾尝试通过 CBA 私人银行来做到这一点（没有这样的产品，除非你有与你想借的相同货币的收入）我什至提出建立一个单独的定期存款来抵消外汇风险仍然不行我也试过感冒致电汇丰银行同样的故事 但是男孩这很有吸引力！汇丰银行向我报的美元汇率“不到0.5%”；想象一下这会对你的世界造成什么 对那个妈妈来说值得冒一点外汇风险，但我找不到一个球员，如果我能找到，我会向它转移几百万美元加上你让美联储尽其所能贬值美元可能是如此美丽 LL
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马来西亚和新加坡 - 我认识这样做的人（大多数银行从花旗银行到当地银行都这样做）唯一的缺点是他们需要一些当地抵押品但利率像某些银行的 2% 在这里超过 65% 或 7% 此外，如果您长期参与其中，您可以明显地对冲您的风险，我会选择一些选项
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我也听说过这种情况，与新加坡的澳大利亚侨民以 18% 的利率借款购买澳大利亚房产 根据这些数字，这意味着在您发现自己陷入现金流困境之前，澳元必须上涨 200%，即使您这样做了，您也可以随时兑现你的澳大利亚财产，偿还你的本金并留下利润如果有人能弄清楚如何不先搬到新加坡就这样做（原则上我很乐意这样做）让我知道，我们可以得到一个合租房
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OA - 新加坡收紧了他们的政策，所以你现在需要证明就业和在新加坡的地址有资格获得银行账户 它存在风险，但是，如果你管理得当，它运作良好 在当前市场上，汇率实际上对你不利 - 我知道这听起来倒退但很长期限 假设您目前有 1,000,000 美元的澳元债务 您希望将其转换为美元以从汇率中受益 假设目前为 100 澳元 100 美元（使我的数学更容易） 所以您将 100 万澳元再融资为 100 万美元 您从中受益利率（比如说）5%（美元利率 3% 澳元利率 8%） 这等于 12 个月内的 50,000 澳元，澳元在 12 个月末跌至 50c$1 美元 您现在有 100 万美元的债务，利率为 3% ($30kpa) 但您需要支付 AUD$60,000 仍可节省 AUD$30,000 但是，此时如果您想偿还美元贷款（使用澳元），您需要带上 200 万澳元我在这里举了一个极端的例子 - 但是，澳元处于历史高位 他们会永远保持这种状态吗？我个人不这么认为 如果您只赚取澳元，那么在澳元疲软时持有美元债务并不理想。但是，如果您赚取美元，您可以消除汇率风险，并通过将澳元兑换成美元（现金和debt) 通过定时市场希望我已经清楚地解释了这一点 评论 干杯 Blacky
海洋，你必须拥有一处房产（全额还清）-在新加坡，如果你想留下，你可以以此为基础借款在澳大利亚 否则，你只能在那里工作或住在那里才能借我爸爸有一个店铺（在亚洲，在某些地区就像 3 层楼），这是在澳大利亚购买的再融资
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你可以综合借入您喜欢的任何货币使用外汇套利交易来抵消正常的澳大利亚贷款 Oanda 将分别为多头澳元兑美元、日元、英镑产生 38,39,365% 的利息抵免，从而将您的 72% 澳大利亚贷款减少该金额，例如500K AUDUSD 套利交易将产生 19000 pa 当然您需要在外汇账户中维持足够的保证金以防汇率对您不利 如果 AUDUSD 从今天开始回到 097 则需要 50k 来保持账户的偿付能力
评论< BR>接触一些国际私人银行，可以的 不过哟你需要一个合理规模的资产组合（比如几百万的股权），你还需要证明你被认为是一个“成熟的投资者”，这样如果你塞满了，你就不能那么容易起诉，因为你被认为知道什么你正在做（即你不再是散户投资者，出于借贷或任何其他目的）但就个人而言，在这些水平的澳元我认为发起这样的交易会很疯狂
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好极了，我真的佩服这种思维方式（看清事物的真实面貌），尽管有了这些数字，我想寻找一个真正的外汇经纪商并让我的交易进入银行间市场，可悲的是，大多数人只会看到你提出的“风险很大”的建议； （叹）
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