好吧，我刚刚购买了我的第一套房产，在阅读了本月 API 杂志上的一篇文章（想想它的名字叫 Don’t Bank on It）之后，我现在因为在设置贷款时没有考虑到税收影响而自责！希望这里的一位税务大师能给我一些建议我以 406,000 的价格购买了我的房产这是一个 2 卧室单元，我将第二间卧室和车库出租给我男朋友作为他的业务的办公车间（电气承包商）每周 150 美元 所以我希望我可以申请一半甚至 23 的财产作为负扣税减免 我计划在我决定的 1 或 2 年内搬出时将该财产变成一个完整的投资财产借了全部406000买房，用自己5万左右的现金装修（希望还剩一些现金） 但是，我在冷静期结束时支付了10%的押金用我自己的现金，银行在结算时把这笔钱还给了我 然而，在阅读了这篇文章之后，我现在似乎失去了对那 40000 存款索取利息的能力，因为从技术上讲，它从来没有被借过（该死！）反正贷款是在CBA , 在结算时，他们把他们偿还给我的 40000 定金作为“可用资金”放回贷款中大约 9000 年（包括 fhog）并重新绘制了大约 12000我也用于个人开支，或者通过转移到我的个人储蓄账户 根据这篇文章，这将打破可扣除和不可扣除债务之间的“联系”（投资和个人资金已经混合），所以 ATO现在只能承认贷款的一部分是可以减税的 我重新提取的越多，那部分就越小 这是正确的，即使我只是从 40000 存款中重新提取，这显然是无论如何都不能扣除如果是这样——我现在应该怎么做才能纠正这种情况并最大限度地提高我可以在我的纳税申报表上要求的利息金额我是否应该设置一个抵消并转移所有额外的资金（但这不会是重新提取吗？更多的资金，使情况变得更糟）或者安排将贷款分成可扣除和不可扣除的部分，只偿还不可扣除的部分我现在很困惑，所以任何建议都将不胜感激！
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Blech : (, 那 10 % 是不可抵扣的 通常我们会做的是 chq 指示全额和代理退还押金 有些代理不喜欢这样做是因为信任账户问题虽然最好拆分贷款以简化我认为 ta rolf
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好的，谢谢，所以如果我要分拆贷款，我会分出 10%，还是必须是 10% 的押金加上 12,000我已经重绘了（这真的是从那 10% 中得出的）
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你好 Shanti 我没有阅读那篇文章，但我有一些评论 只有为投资目的借入的资金的利息可以扣除 从贷款借款中取钱，将钱存入存款 因此，即使您的资金在您取出资金时可作为重提款，也被视为新借款 如果您从投资贷款中借款来支付投资项目，那应该没问题，因为所有利息通常都可以扣除 但是如果您借钱然后将钱存入储蓄账户，则资金不再是借款资金进入储蓄账户 从技术上讲，借入和停放的钱的利息不能扣除 如果储蓄账户中有其他资金，情况尤其如此 即使您没有现金，您也会将借入的资金与现金混合帐户中的其他资金可能不可接受，但如果经过审计，ATO 可能会让您侥幸逃脱 信用卡是贷款 所以如果您用信用卡购买东西并且将其用于财产，然后再将其还清，然后您将支付一笔投资贷款，而另一笔则像再融资一样 如果您不每月还清信用卡并将其用于个人物品，则可能会遇到一些麻烦
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你将不得不迅速采取行动 你将不得不隔离存款以及你从贷款中提取的任何非投资目的 任何支付到贷款中的钱都将被视为偿还本金 任何每月还款都必须在贷款的可扣除部分和不可扣除的混乱之间按比例分配，但问题是每次还款时，em 都会升级 与往常一样，很难解决混淆问题 您可能需要咨询您的会计师以确保拆分正确并避免在税务审计时出现进一步问题 Marg
评论< BR>根据上面的海报，一段时间后它会变得非常非常混乱，我不想成为你的会计师大声笑最好：1 拆分贷款或 2 申请抵消 问候迈克尔
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FHOG和负扣税 嗨，这是我的第一篇文章，我有一个疑问 原始帖子提到将 FHOG 放入帐户中，就像“抵消”帐户一样使用 如果您声称 FHOG，该物业应该是供自住者使用的，而不是投资（至少前 6 个月）您能否申请 12 或 23 房产作为负扣税，同时申请房产的 FHOG
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原帖是出租房间和车库所以这是她要求将房子的一部分作为出租的依据不确定这方面的 FHOG 规则相当混乱的情况，个人不会打扰它
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请咨询会计师以对您的情况形成现实的意见，这是不可能在这里用如此简短的信息做到的但是，贷款拆分需要知道使用您的所有收据和报表可以准确地为您的投资贷款切断多少您将让您的会计师赚钱，所以请确保您选择一个自己进入财产的人！干杯，Rob
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非常感谢大家的回复！看来我对这种情况有点不知所措，所以我已经预约下周去看会计师来解决这一切——我绝对不想在税务局做任何不合法的事情但是作为对 Hardatwork 的回应，是的，您仍然可以申请 FHOG 补助金并出租一部分房屋无论如何，我只有 3 周才获得贷款，所以希望我没有造成太大的损失 - 如果没有别的，我猜它一个很好的学习体验！
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使用与原始贷款链接的抵消帐户如何解决问题 在这种情况下说类似的情况： PURCHASE PRICE $370K IO LOAN for IP $390K OWN DEPOSIT CASH $37K OWN购买成本现金 $20K 银行支付给供应商 $333K 银行存款以抵消 $57K 当前抵消余额 +$100K 每月付款是 IO 贷款 - 抵消余额约为 280 美元 抵消从未也永远不会低于 $57K（希望如此）我感觉情况是一样的，解决它的唯一方法是再融资或拆分贷款ns 有人可以确认它是否相同以及我的选择 不高兴，因为同时也是 WBC 经纪人的会计师告诉我支付押金和我的费用，这一切都会在结算时解决，就像 API 中的文章所说的一样在 7 月初缴税，并要求解释
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嗨，我不是 100% 确定你想问什么 是的，在某种程度上，重绘和偏移的工作方式相同；有细微的差别，但最重要的一点是；对于抵消帐户，您没有太多“目的”；因此，索取抵销利益；这是与重绘功能相比的好处之一只要确保抵消账户与 PPOR 抵押贷款相关联建议使用 OFFSET 作为克服原始 OP 提出的情况的一种方法 我了解 OFFSET 是如何工作的现在看来他“一无所知”；我现在有一个 106% 的贷款，其中只有 80% 的利息可以免税
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