各位董事会成员，我几个月前就我的情况发布了一些更具体的问题：现在关于我的我目前持有 2 个 IP，希望为第三个 IP 获得贷款 贷款和投资背景：所有贷款都是可变的，I0 两套公寓租用 IP1：向商业银行贷款，还设置信用额度并将其用于 IP 2 的存款 IP2 贷款与 Rams 3 rd IP 我想要不同的贷方并使用 IP1 的信用额度来支付押金和还款等问题理想情况下，我想要一个基本的固定 IO 贷款（2 年），服务费等费用很少，但利率很高！ • 您目前会为 IO 推荐什么银行和产品，并固定说 2 年 我知道，因为我有 MAV 包，我可以为第三个 IP 设置另一笔贷款，这将是最简单的，因为我在海外工作并且有 commbankbut 的历史我认为值得我在这里由优秀的董事会成员运行它，看看你会提出什么建议任何其他想法或建议将不胜感激感谢所有在这个论坛上发帖的人，因为一个人可以从阅读所有内容中学到一大堆帖子和回复 金！干杯 Warrabista
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TLI : ) 信息太少 如果与 comm 的最终曝光率将少于一个工厂并且你有强大的收入 posn，我不会有其他任何东西，除非你有特定的产品需求像固定和 100 % 抵消，或固定和无限还款等 ta rolf
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嗨，warrabista，正如 Rolf 所说，信息不足但您只查看利率，可能与 ING (699%) 或您的当前银行 CBA（699%，MAV 折扣后） 但是，我认为目前留在 CBA 可能是您最好的选择，因为您在海外，而且贷方经纪人可能会给您带来麻烦，但您不会有这个问题CBA Cheers
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如果你在 2 年后 FIXED 率，那么我不会建议 CBA 这样；因为有很多其他贷方会提供更低的利率 CBA - 714% 2 年固定利率 ING- 699% 2 年固定 St George- 699% 2 年固定 ANZ- 704% 2 年固定 NAB- 709% 3 年固定是，即使您在海外；并且新的贷方将需要更多的文档 + 可能会提供更低的 LVR 如果您愿意花一些时间来组织和通过电子邮件发送这些文档，您每年可以节省高达 015% 的利息，即 300,000 美元的贷款约为 480 美元 需要思考的问题; 1 你之后的 LVR 是多少 2 使用你的 LOC 访问存款可能会在以后导致一些税收问题所以请确保这是你真正想要做的 3 你是否乐意提供额外的文件问候迈克尔
评论< BR>你忘了那里有 MAV 折扣 Michael
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那已经是 Mav 折扣了 通常是 729% - 而 MAV 提供 015% 折扣---714% http:wwwcommbankcomaupersonalhome-loansfixed-raterates-feesdefaultaspx 问候迈克尔
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嗨 Rolf ,Marty 29 ,Mick C 和 Bradsdad 非常感谢您的所有综合投入！抱歉，如果我没有向您提供足够的信息，我想说谢谢您的慷慨帮助我将走 Commbank 路线（我已经为 2 个 IP 向他们提供了 2 笔贷款）我想获得贷款我不尽管我的抵押贷款经纪人建议了另一种选择，但我不希望在出国时将任何东西转移给另一家贷方的麻烦，尽管我的抵押贷款经纪人建议了另一种选择：他建议了澳新银行，并说他们目前已达成协议，您可以将债务再融资给他们（最低 750k) 并继续购买他们的专业套餐（称为免费套餐），您可以获得标准变量 1% 的折扣，780% pa – 1%pa 680%pa，没有申请费，没有月费，没有估价费 年费为 340 美元，但作为此优惠的一部分，他们将免除第一年 340 美元的套餐费用，因此您要到第二年才能支付 还可以帮助您支付其他贷方的中断费用将为这些休息费用支付 2000 美元有没有人对他们有正面或负面的经验 Mick C 你说：“2 使用你的 LOC 访问存款可能会在未来导致一些税收问题所以确保这是你真正想要做的”你能详细说明一下 Funds in LOC 仅用于 IP 目的（支付贷款等，不得用于个人用途）所以它会在哪里引起税收问题再次感谢绅士们，人们分享经验和出于善意提供建议的慷慨从来没有让我感到惊讶这个论坛！干杯 Warrabista
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嗨，无论如何，这是我们的快乐矿井 沿着 CBA 路线走，会更容易——我相信你的经纪人可以与 CBA 协商利率可能不是 680%，但会非常接近；像 688% 澳新银行是一笔不错的交易，我个人认为它将在 9 月结束。但是我必须注意，处理 waive of fee etc 仅适用于 NSWACT 客户所以不确定它将如何适合您的情况，除非您在离开和去 os 之前声明的 PPOR 在 NSW每笔贷款允许 5 次拆分；对于希望继续提取股权并以类似结构获得第 4、5 笔贷款的投资者来说，这是一个方便的工具 关于 LOC - 如果它仅用于投资房地产和股票，那很好，如果你有一个好的您身边的经纪人；听起来你有一个很好的经纪人你很好Ps如果你不想把所有的贷款都转移过来你可以用一个新的贷方为新房产融资并保持你的CBA正常运行另外作为旁注我认为你是在Fix之后费率 680% 是可变利率，折扣适用于可变利率问候迈克尔
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嗨 Re ANZ 对于你正在寻找的东西必须说我不认为它很合适，除非你愿意付出很多痛苦 大蓝不支持许多开箱即用的交易，而您的交易可能会导致他们消化不良因为根据 Mick Cs 评论，您可能能够从 CBA 获得接近利率另一方面，请理解 CBA 资金拥有大量证券化离岸贷款，他们为 ANZ 支付了可观的溢价，因为它在亚洲市场的敞口可以进入以愚蠢的利率为主要资金提供资金与 CBA 必须支付的长期费用相比，如果 ANZ 不增加其利差并且 CBA 乐于以低于 20 % 的投资回报率为生，ANZ 期权可能会便宜得多
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