大家好，我正在为一块土地进行可行性研究，以在新南威尔士州建造 3 栋联排别墅 为了资助开发，我想与我姐姐和她的丈夫使用合资协议，他们的房子拥有 200k 的股权，我姐姐收入超过 115k 加上她的丈夫 70k 所以我认为获得财务批准应该没有太多麻烦我有一家建筑公司并且是自雇人士如果我自己做会更难，而且我不想被土地困住以及所有没有资金的计划，所以我想建立合资企业，以确保一切顺利这是我的计划； - 以我姐姐的名义购买土地 - 获得 DA 并批准计划 - 我的公司将建造它们（不确定我应该使用合资企业来对开发感兴趣还是只是充当建筑商，然后在我们之间分配利润，我需要帮助） - 全部出售，支付 GST 和资本收益，（不知道如何构建这个，我们是否只计算她需要支付多少税，然后我们将其余部分分开，或者我们的选择是什么） : -我应该以她的名义购买土地，然后当我们要求建筑贷款时进行合资，或者更好地以两个名字购买土地 -根据上面的数字，使用建筑贷款或商业融资来融资更好吗？发展 - 售后支付 CGT 和 GST 的最佳方法是什么，我们是否分割利润，我们每个人都支付自己的 GST 和 CGT（在我的情况下是公司税）或者我们有什么其他选择
评论< BR>您应该获得一些法律和税务建议，因为您可能应该在信托而不是个人中这样做你的妹妹可以用房子借钱并借给信托
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谢谢 jonmardell，所以基本上你是说我们以两个名字都开设了信托账户，她在她的房子上借钱并把钱存起来在那里，而不是购买土地并在信托下寻求建筑贷款这是你在说什么必须是这样吗，她不能以个人名义去做据我所知，信托有利于分享所得税, 但是你要为信托支付尽可能高的税
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如果这是一个商业开发，那么贷款的服务能力与它无关所有银行所关注的比率是：总贷款总开发价值（减去GST）一旦你走这条路，那么选择结构就更容易了我使用固定单位信托进行我的开发，因为我缴纳的土地税较少，并且随着时间的推移，它给予收入分配以减少税收
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如果您以姐妹的名义购买，我建议没有灵活性您考虑使用一家公司作为固定单位信托的受托人来做单位信托的单位可以每人持有 13 个，您可以将您的股份由您自己的全权委托信托拥有，而他们自己的信托拥有这种方式也非常灵活如果您需要介绍其他人或现有人想要退出-您只需转让单位信托的单位而无需更改财产名称
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再次感谢Terry，没想到，这个话题现在从我这边引起了很多问题 1我姐姐如何将她的股权存入信托，她是否必须为她的房子再融资，然后将这笔钱存入我们的信托 2银行对公司信托的感觉如何 3所以当我们正在寻求银行贷款以进行购买或建设，银行是否会评估我们所有的收入以批准贷款 4我们如何还款，我们是否都将 10 万美元存入账户并将这笔钱用于还款，并存入 5So我的公司将变成两家公司 p retty much，一个正常交易，另一个是trust，但名称相同 6 我是否为信托基金设立新的银行账户或其他方投资的资金将进入我的正常银行账户 7这比做合资更好吗 8会我必须为这个信托做单独的会计账簿 我对这个完全陌生，所以非常感谢任何帮助
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嗨 1 姐姐可以赠送或借给信托，这取决于她是否需要借钱或有现金可用 2 精细标准做法 3 银行将要求结构背后的相关人员提供个人担保 您希望尽量减少提供担保的人数以降低风险并保持借贷能力 根据个人收入，这可能是不可能的 但如果进行开发贷款，然后收入水平可能不那么重要 4 信托没有任何资金，因此您可以赠与或借给信托 5 否 您的公司应该远离信托 它可以与信托签订合同以建立，但不应该担任受托人或成为单位持有人以降低风险 6 是的 信托基金应该与其他资金分开 7 我想是的 8 是的
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谢谢特里，好的，仍然很困惑 1为什么不直接使用现有公司作为受托人是因为如果公司陷入困境受益人的风险可能会损失他们的钱，或者有其他法律问题 我宁愿使用我的公司 2所以“信托”只是一个用于分配利润的名称，它不需要银行账户、ABN 或 TFN 或纳税申报表 3所以我和我姐姐会将等量的钱存入受托人银行账户，然后受托人聘请我的建筑公司盖房 4当我们要求贷款时，“受托人”将代表“信托”借钱进行开发，银行将要求所有“信托”成员为贷款提供担保 5从上一篇文章返回 Q3，您能否澄清您的答案，因为这对我来说似乎不对所以您是说一旦我们提出开发贷款申请，银行只会看看我们将获得多少利润，对他们来说是否有风险，他们不会在乎相关人员是否有良好的收入来支持它
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嗨1你不想使用贸易公司作为受托人，因为它增加了风险 您还想清楚地将信任与否n 信托资产 成立一家公司的成本约为 500 美元，为受托人角色增加一个新的公司如此简单且便宜 2 信托是一种单独的安排 出于税收目的，信托被视为单独的实体，需要自己的 TFN、GST、ABN 和单独的银行账户等 它自己的纳税申报表 3 取决于你如何构建它 钱可能是来自各方的不平等贷款或礼物 然后受托人可以与你的建筑公司签订合同 4 基本上是的 5 你需要与经纪人核实我认为这完全取决于你的退出策略如果你有足够的股权，那么收入对银行的影响就没有你买房子那么重要
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谢谢特里，非常有帮助 1所以澄清一下, 信托账户和受托人账户都需要 TFN GST 和 ABN 听起来很复杂，我不明白为什么信托账户需要所有这些，所以基本上我需要为信托账户、受托人公司做完整的会计账簿，再加上我的建筑公司y 让这一切运转起来 我认为“信任”只是协议而已，所有业务都是通过受托人完成的 2所以，我们将钱存入信托账户，从信托账户我们将所有资金转移到受托人账户，然后我们寻求融资购买土地并使用受托人账户中的资金支付所有批准一旦获得批准，我们寻求开发贷款并聘请我的建筑公司建造项目，我们从受托人账户支付所有利息，一旦完成，我们将出售住宅然后钱转到受托人帐户我们从受托人帐户将其放回信托帐户，然后从那里将其转移给每个单位持有人这一切听起来都对吗3以我姐姐的名义购买所有东西并由我建造不是更容易吗为她，我们做合资企业，我获得了房产的权益，我们出售后，她将我的利润转移到我的公司我支付公司所得税，她支付 GST 和 CGT 并完成交易，所有这些都可以投入合资企业协议'T rust' 听起来工作量太大，我看到的唯一优势就是利润分配和纳税 感谢分享知识特里，我相信许多其他读者会觉得这很有帮助
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1 我认为你错了有点 您有需要 ABN 和银行账户的信任 该公司不会做任何事情，只是充当受托人 它可能需要一个单独的 TFN，但不要认为它需要 ABN 或 GST 等 银行账户将以 ABC Pty Ltd 的名义作为 XYZ 信托的受托人 2 只有一个账户 您借给信托（技术上是信托的信托受托人） 3 是的，更容易使用姐妹的名字 但最大的风险是增加或移除人员缺乏灵活性例如，如果土地在她的名下，然后她无法获得资金怎么办 您可能必须在地契印花税中添加一个名字 税收优惠将是次要的
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