澳洲澳大利亚房产 如果银行下令估价。 . ?悉尼

在澳大利亚地产投资



所以我们要申请房产贷款，我刚打电话给我的经纪人，他对我说'ANZ刚刚订购了val，你应该在下周知道'我想知道银行是否会麻烦订购val，这是否意味着如果交易顺利，我们很可能会获得无条件融资我们只是想多了，担心它不会顺利进行，尽管顺便说一句，这是一笔 95% 的贷款，我们的经纪人告诉我们这些数字是' t 真的很紧或任何东西
评论
有了 ANZ，你的经纪人甚至可以在提交贷款应用程序之前订购 val 所以很难说
评论
谢谢我们的经纪人迟交了应用程序上周他很好，只是电话很短而已
评论
很可能您的经纪人向澳新银行订购了val 这通常与实际批准分开进行，所以我想我不会阅读澳新银行方面的任何内容 ANZ 通常会向经纪人发送传真，告诉他们何时期望他们评估申请 我的经验是需要另外 24 小时 b超越 ANZ 所说的 那时您将获得 ANZ 评估的准确指示
评论
很可能经纪人使用了 vals 系统，可能会说 NO val required 然后当文件转到 LMI 时，他们可以解决它需要一个完整的 val 您的经纪人应该能够向您提供 ANZ 向他们发送的 AST 信函，该信函有条件批准，要求提供完整的 val ta rolf
评论
请记住，估值是针对银行而不是你绝对不关心估值是什么，如果估值师犯错，你不能起诉估值师如果你需要估值，你需要自己做
评论
谢谢奥兹顺便说一句，银行 val 进来了，我不知道为什么我从来没见过，我想这是标准政策 我知道 val 是给银行的 只要他们通过了，就是这样我关心的是，如果我们能获得无条件的融资，更多的是不知道 100% 的不确定性，这让我们夜不能寐
评论
T汉克斯你们大家 val今天早上完成了，我们的经纪人告诉我们他们对它很满意 看看它回来了会很有趣 如果我们成功了应该在下周初发现
评论
Val完成了今天早上应该等同于您的经纪人在今天晚些时候或明天收到它 他一收到它就会转发给 ANZ 并且您希望在 48-72 小时内得到答复 本周仍然很有希望得到答复 估值是仅用于银行目的，因此除非您的经纪人笨拙并错误地将副本放在桌子上，否则您将看不到它问候史蒂夫
评论
谢谢史蒂夫他说他会告诉我们它是什么来的在，他真好 澳新银行现在想要最近 3 个月的租金报表，明天早上会给他们非常有效率 你很幸运！我的银行家估价师，当他们有 90 天的时间来查看情况时，通常会在截止日期后 2 周左右开始查看他们首先会问诸如“再次购买者的名字是什么”之类的问题我通常会抱怨“看，我们等不及你们醒了，所以大约 2 周前无条件地去了，名字叫 Barry，Barry Bendover”
评论
如果租金声明与该物业有关，那么 ANZ可以只考虑估值（假设这不会对您的服务产生不利影响
评论
谢谢史蒂夫，尽管这些声明与我们的其他租金有关
评论
那是个混蛋你手头有目前的协议 那应该足够了
评论
IV你很幸运，他们经常想要12个月:) ta rolf
评论
好吧，所以我们现在是财务批准的最后一天我们没有做到 希望供应商在星期一之前接受，ANZ 说我们应该在星期五下午或星期一之前知道 等待正在杀死我们！
评论
UPD ATE** ANZ 拒绝了贷款，说他们需要我妻子最近两年的工资单他们想要证明她的每周奖金是永久性的（确实如此，而且她在同一家银行开户，所以他们可以看到）无论如何我们正在提供雇主的一封信，说明是的，它是永久性的，并且是最后两个团体证书 贷款现在可能会获得批准 另外，这可能需要多长时间，因为合同上的财务条款已经超过两天，供应商可以退出随时谢谢
评论
嗨 IV OUCH 很大程度上取决于贷方是否愿意接受经纪人 BDM 的喧嚣指示，以及我们是否正在抓紧救命稻草，或者如果请求来自决策者 ANZ 可能在这方面不是很好，但我不能真正评论，我们只在必须的地方使用它们，你对他们 LMI 职位的经验是典型的但不仅仅是原因我知道其他经纪人喜欢他们，所以它一定只有我一个:) ANZ 通常会有愚蠢的回应，比如拒绝，我们想要更多的报酬，而不是延期，我们想要更多的报酬，这让经纪人和借款人感到害怕 我说 3 天左右应该看到你正确，如果数据有被要求奖金，很大程度上取决于它是什么，以及什么样的行业 你是否持有 ANZ 的任何传真通讯副本 Ta Rolf
评论
嗨 Rolf 不，经纪人只告诉我们如果我们提供这些信息，贷款可能会被批准，我们仍然对这种情况不太有信心 他只使用它们，因为它是 95% 的贷款，而 LMI 是（等待它 23,000 美元！！） 3 天很长时间 但是这并不让我感到惊讶，这位经纪人告诉我们，我们会在大约 2 周前得到 ANZ 的答复，昨天就来了 他说我们现在应该在“几天”内知道
评论
如果你有足够的钱来支付 23,000 美元的 LMI，你能多付点 LMI 并少付 LMI 这可能会让你越界 我知道一次你借了超过 500,000 美元，lmi 大幅上涨更多证据表明，如今的银行在证明收入方面肯定不会乱来它确实存在 #1 标准 任何塞满它们，他们很快就会甩出大的“不”，这通常会使申请人退后约 4 步，而且银行中通常没有人可以提供任何东西
评论
伙计，你在告诉我！当我这样做时会让你知道独家新闻，希望最好但不坚持显然松鼠不允许使用他们的大脑或提问，只需勾选方框
评论
这是95％的贷款老实说，大多数贷方对这个级别不感兴趣（取决于几个因素）作为经纪人，他们与该贷方做了多少 95% 归根结底是找到解决方案并获得结果 - 任何人都可以给出你预先批准，这是重要的正式无条件祝你好运，请继续更新有兴趣知道它在哪里完成持久性最终会得到回报
评论
感谢您的信息是的，只有他们或阿德莱德银行会对 95% 的贷款感兴趣 我们去 ANZ 是因为我的妻子在他们那里开银行并且有良好的记录 我们的经纪人很热心，并说批准只是时间问题 虽然我们对漫长的等待感到焦虑，但会及时通知您结果，希望真的很快，虽然我们一直在说几个星期的帽子
评论
好吧，我等不及ANZ了在澳新银行工作 据我所知，在他们无缘无故要求三张纸之前，他们正处于审批流程的最后一步，现在看来我们已经结束了在开始时的漫长等待再次排队 我们现在已经延长了两次融资！
评论
你的经纪人 BDM 通常愿意打电话给 ta rolf
评论
谢谢你们 好吧，我们得到了答案，但不是不是我们想要的他们拒绝了我们的申请我很失望本应以联名形式出现的第一所房子和经过几个月的搜索我们实际上一起“选择”的房子已经结束我什至卖掉了一个我们的属性为押金！即使知道这一点，我也不能坐在那里接受否定的答案，所以，我又来了，被压伤和瘀伤，但我不想被殴打这是我们经纪人的原因 1 加班收入 8,000 美元pa 不能被考虑在内，因为它不是“保证的”，虽然我妻子别无选择，只能每隔一个周末工作，所以它实际上是有保证的 2 估价与购买价格完全相同，但租金评估为 $500pw，有它已经减少了 570 美元，我们本来可以通过 请注意，我们作为投资者申请，因为在查看本金和利息时答案是直接“不” PPOR 3 我的其他投资贷款评估为 95% 即使知道 ANZ 不评估他们的贷款这么高 所以总的来说，我们的经纪人每年比银行看到的多 15,000 美元 这是我的想法 经纪人想继续尝试，请让我知道你的想法 1 我们将我的现金收入加在一边，即我每年 8,000 美元我宣布这个纳税年度 2 因为这是 95-97%LV R 应用程序，我们能否从现有投资组合中提取股权，将总贷款降至 85-90% 左右，这会改变银行的想法吗？希望您能提供帮助并可能提供其他建议 谢谢
评论
请注意* 购买价格为 575,000 美元，我们申请了 70,000 美元的押金如果我们能将其提高到 100,000 美元会怎样
评论
更新** 我们在 API 中找到了一家非银行贷方，并且刚刚与一位绅士交谈下班后谁的手机 1300 号码转移到当我们问他是否可以在 ANZ 刚转身后向他们借钱时我们下来，他说“你是否认真地借钱” 我没想到他们不执行 vals，利率很高，在 API 的利率部分排名第一，似乎热衷于借钱 显然预先批准需要 24小时和 5 天内无条件他说他们不像大银行那样乱搞他说他明天打电话，所以会通知你
评论
现在没有 vals 给我 80 % lvr 敲响警钟和500 k 我可以以 95 % lvr 购买它 我认为 GE 或 QBE 不会太热衷于为那只小狗提供担保 请不要用其他应用程序烧掉你的 CRAA 除非你知道 lmi 供应商会看好它，而且非银行贷款人不只是往墙上扔更多的泥巴，我数不清有多少人去过你现在所在的地方，然后走上一条让他们停了 12 到 18 个月的路如果你能把贷款提高到 90%你肯定有更大的成功机会最后，你有没有写的n 来自 ANZ ta rolf 的文件上的通讯
评论
要么我的数学不及格，要么加起来不太好 如果 PP 是 575K，那么 95% 的贷款将是 546K 如果你放下70K 存款，那么这相当于 12% 的存款，因此 LVR 为 505575 88% 你到底要借多少钱
评论
谢谢大家 不，没有来自 ANZ 的文件，经纪人可能有但没有向我们提及并回答 Dazz 的问题我希望我们知道我们的经纪人没有告诉我们他在做什么，他只说“LMI 将是 23,000 美元，您的贷款最终将是 557,000 美元我知道这里的印花税将是 28,000 美元我有一个明天太阳升起前与他会面 REA 刚刚也打过电话，供应商不会接他的任何电话，因为他们现在对他很生气 他已将我介绍给另一位经纪人，他显然是最优秀的经纪人如果他告诉我他可以提供帮助，他将ll LVR 可以与他们的抵押贷款保险公司合作
评论
Hiya IV 这只是我，所以告诉我走开 你需要看看 ANZ 发给经纪人的传真，这样你就可以看到这里发生了什么在您继续埋葬 ANZ 之前 8 k ot 不是问题，但现有贷款的 95 % PI 评估率可能是如果它的评估率出现“错误”；谎言，那么至少您会知道这实际上是问题所在，并且在与任何贷方进行下一个应用程序时需要更加小心很清楚只是想确保某些香肠工厂运营商没有因为错误的原因让你的应用程序沉没，这对你的经纪人来说是公平的，这对我们 ANZ 来说是一个常见问题 BTW，ANZ 拥有最差的可维护性模型之一工作，他们不会是我大多数时候第一次打电话给像你这样的交易，尤其是曝光率 500 k @ 95 你有哪些其他贷方与 ta rolf 的卡或储蓄账户
评论
谢谢 Rolf 会面后今天早上和我的经纪人联系，你的观点听起来很有效他说澳新银行在过去两周内真的很糟糕，并且还改变了他们的一些贷款标准他还给我看了两个文件他会在中午之前给我打电话看看他想出了什么，但他听起来像他一直做得很好他已经告诉了一个攻击计划，我们现在希望这个下一个特定的贷方不需要像澳新银行那样的某些东西这就是他开始使用澳新银行的原因，加上另一个与我们有关的原因情况
评论
天啊，我刚接到独立非银行贷款人的电话，他已经彻底打开了蠕虫之罐！我把你说的话告诉了他，他立刻生气了，说我与之交谈的经纪人是一个“该死的白痴”（这是罗尔夫的安全建议）他甚至说“告诉他给我打电话，我会告诉他”我只是说一位独立经纪人安全地告诉我，如果我的信用评分受到太多打击，我可能在 12 到 18 个月内没有任何贷款机会 他听起来像意大利人而且很疯狂，但仍然热衷于做生意 他说如果我填补在应用程序表格中，他们会告诉我我们是否有可能获得批准，然后如果情况同意，他们会继续进行完整的应用程序和信用检查 他们只需要 2 周的工资单、驾驶执照、去年的团体证书和差不多就是这样 我喜欢它的声音，因为它们是如此宽容，而且比率是 67% 或 7% 固定 2 年 不错
评论
也许蠕虫对捕鱼有好处 我放弃了理智如果您愿意在此处张贴公司名称或将其发送给其中一个经纪人他们可能能够提供的不仅仅是在黑暗中刺伤最终，资助者几乎总是会批准贷款，这不是问题，我们知道您的信用和服务能力还可以，只是因为 ANZ 做事的方式而对 ANZ 很不利 决策者不是贷方，几乎总是承担真正风险的人，因为它是抵押贷款保险公司 没有很多非银行据我所知，LMI 为贷款提供承销授权。 500 k at 95 % without val 我怀疑你会从那些杂志的每个贷款广告商那里得到同样饥饿的反应，他们几乎没有损失 ta rolf
评论
他们叫你嘿，生意一定很艰难你的一件事需要从你的经纪人那里了解的是；你的 LMI 是否也被拒绝了，是否被 LMI 等查看过 因为去差异贷款人可能会有所帮助，但 LMI 仍将是 QBE 或 Genworth 并且 QBE 不考虑 Genworth 先前拒绝该文件的政策 问候迈克尔
评论< BR>1如果您有 3 个月的加班证据，那么他们应该接受这个即使它的 LMI 2 估价可能显示 $500 租金但如果您有房地产经纪人的信显示 $570 他们可以使用此注意，ANZ 使用租金信使用工具包来确认 570 美元是否合理，因此它可能会以 500 美元的利率回归 3 如果他不知道 ANZ 的敏感利率政策是 25 年，高于 SVR 175%，您的经纪人可能不是最好的 希望这有帮助
评论
现在有点晚了，但总有一些感觉并不意味着他们会真正遵守政策:) http://wwwanzbrokerdistributioncomaupdf110630_Mortgage_Mattrs_PDFpdf
评论
嗨！感谢 PM Rolf 我会打电话给我，但情况再次发生了变化 我的产权转让人强烈推荐的新经纪人说，如果他认为不会成功，他不会费心提交另一份申请，因此他将准备接下来几天 已通过电话与贷方谈过我们，他们似乎对此很好 问题 1 LMI 在农村地区通常不会贷出超过 50 万美元，他们明天会打电话给抵押贷款保险公司，看看他们是否准备在这种情况下达到 535,000 美元 2 他们说我们的常规经纪人可能通过打击信用档案来搞砸了 他们希望抵押贷款保险公司会看好这一打击 所以我们再次有可能 另一个问题 我们需要 72,000 美元和解，银行要证明这一点 我们有 67,000 美元，但我们需要 90,000 美元（夜间睡眠因素） 我刚打电话给 CBA 想看看我们的一项贷款是否会影响信用档案，但他们说他们不能这样做无论如何都要通过电话，因为贷款只是利息 这让我失望 他们告诉我回到常规经纪人但是，即使我们通过他充值，我们现在是否会在 CRAA 上获得两次点击而不是一次首先，我们需要知道如果我们获得新贷款是否可以肯定，我们可以从 CBA 现有财产中提取 25,000 美元，因为如果不确定，那么我们就无法真正解决，因为我们太穷了几个问题你似乎拥有股权其他房产 您是否想过使用现有证券去您的原始贷方将 LVR 降低到 80% 或者如果您想坚持使用 ANZ Refinance 的房产以将 LVR 保持在 80%
评论
而且结果是 ta rolf
评论
嗨，我很感兴趣，看看你是怎么做的，因为我和 ANZ 有类似的问题 不能继续他们 干杯 SG
评论
嗨 SG 很少有人是卡在澳新银行，不能搬到其他地方，除非有一些不“正常”；交易中的一些问题，例如结构差、固定费率大中断、实际 vals 等 与优秀的独立经纪人聊天，看看他们对 ta rolf 的建议
评论
最新消息，你问好吧，让我来告诉你我们现在以 90% 的贷款与 Suncorp 合作，现在（几乎）拥有所需的额外资金 我们在 2 周前提交了应用程序，经纪人告诉我们这将是“等待 3-5 天” 我们今天听说他们没有'甚至还没有订购 val，可能还要等 1-2 周>嗨，我现在对你 ANZ 有感觉以超过 500,000 美元申请农村 @ 90% apprently 我们正试图借入 530,000 美元并资助其余的所有法律
评论
哈！所以我今天早上从我们的经纪人那里收到了一封电子邮件，昨天下午完成了验证它返回的价格低于我们为它购买的价格我们已经受够了，是时候到别处寻找了我相信会有好的东西出现但我想我们会等几个月，等待我们的时间，同时我们节省更多的押金感谢所有参与的人
评论
好吧，我们到了，3个月后，我们终于安顿下来了并搬进来 物业对我们来说太棒了 这是我们所希望的一切，而且更多 宁静只是另一回事 很高兴现在一切都完成了，我们在结婚一周年纪念日那天搬家了！这是几张照片，您可以看到我们一直在谈论的内容
评论
抱歉，我无法弄清楚如何将多张图片附加到一个味精中 该物业离城镇很近因为它是一个乡村级别的街区，所以有点贵，但这是一项很好的长期投资，最重要的是，这是对我们幸福的投资，而且它是鸟类生活太棒了！我从来没有见过我们在这里看到的任何鸟无论如何，只是想分享一些照片和我们的故事这非常困难，它取得成果的唯一原因是因为我们没有接受“不”作为答案 10多年的努力终于得到了回报 梦想成真
评论
非常非常好！正好赶上夏天！泳池派对问候迈克尔
评论
恭喜！很好的坚持 生活在一个你喜欢的环境中，有很多话要说。它显然是你的
评论
看起来很不错干得好
澳洲中文论坛热点