大家好，第一次发帖，第一个IP，所以请放轻松我想得到一些关于我的IP策略的反馈可能对你们来说似乎很常见，但我还是会问从西太平洋银行借了260K灵活的免费无多余投资贷款到投资联排别墅 IO 最长可达 15 年 我的计划是在 15 年后为贷款再融资，并让资本增值发挥作用 目前收到的租金 400 美元周足以支付所有付款（利息、市政费、地层）同时资金从我的工资中扣除利息（不是偿还本金），我理解没有必要偿还本金，因为它不能抵税我 25 美元，这里只是简单的现金流管理问题 一旦我存了足够的押金，我就会得到另一个 IP 所以你们觉得我在正确的轨道上吗 谢谢 Hil
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是抵消账户，还是不是你提到'抵消'间est，但您还提到“您可以将无限金额存入贷款”和“重新提取”，这表明它不是抵消账户贷款”，您要偿还部分贷款'在西太平洋银行获得大量贷款并使用抵消设施 使用抵消账户不收取任何费用 尽快查看此
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感谢 Mod 的快速回复 非常感谢我给西太平洋银行客户服务台打电话，他们告诉我任何“可用资金”；坐在贷款账户里会用来抵利息，但本金不减如果你想取钱，你要花25美元如果你想偿还本金，我必须填写表格等 希望消除了一些困惑我是否走在正确的轨道上，战略明智的溜冰者，抵消设施仅适用于高级套餐贷款，每年费用为 395 美元 这是我得到的贷款：http:wwwwestpaccomaupersonal-bankinghome-loansvariablefirst-option- Investment-homeloan 再次感谢您的帮助，非常感谢
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Westpac 抵消设置应如下所示： 您有贷款声明 您有一个 Classic Plus 帐户（或类似帐户）作为抵消 抵消账户应该是一个简单的交易账户 谁会愚蠢到为每次从交易账户提款支付 25 美元 抵消账户应该可以通过 ATM、网上银行等访问 需要书面提款表格和 25 美元费用的账户nds 对我来说就像一个贷款账户 检查你的贷款报表 余额是否移动，更具体地说，它是否曾经低于贷款报表上的 260,000 你是否有一个单独的抵消账户声明如果你是 Flexi First Option 投资贷款，我看不到哪里有抵消 相比之下，Rocket Repay Home 贷款特别提到了一个“与您的住房贷款相关联的抵押抵消账户”，这就是抵消应该如何工作查看功能选项卡，25 美元的费用是专门用于重画
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你所拥有的是重画设施 ATO 将把任何坐在里面的钱归类为本金还款
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正如亚历克斯所指出的，西太平洋银行没有多余的产品'没有抵消账户（这就是为什么它被称为“没有多余的装饰”）你的 25 美元的“重新提取成本”也是一个赠品，因为抵消账户只是一个与住房贷款相关的储蓄账户你打算做什么要做的就是偿还房屋贷款，然后可能获得前任从贷款再提取设施中提取的款项 只要您将资金用于可抵税目的（例如在另一个 IP 上的存款），您的计划并没有真正的问题 如果您将资金用于不可抵扣目的（购买自己的家或汽车），您可能会发现贷款将不再可抵税 您似乎从西太平洋银行获得的关于减少本金的建议也有点误导 通过额外付款，您实际上是在偿还本金，但是原始贷款限额将保持不变如果您填写他们告诉您的表格，当您进行额外还款时，您实际上会降低贷款限额从贷方服务台获取信息的问题是他们不这样做吗？ t 真的了解房地产投资 他们会就他们对您想要什么的看法向您提供建议，但这更符合贷方风险管理而不是房地产投资策略
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大家好，已确认，我t 没有抵消账户 投入的资金确实减少了贷款余额，但我投入的可用资金金额（able to redraw) 猜你们是对的，它确实偿还了本金，所以利息降低了 感谢您确认“限额”；贷款，现在一切都说得通了另一个想法，节省下来的钱以降低利息的利率为 7%，这比坐在高息储蓄账户中要好 再次，从战略上讲，IO 15 年是一个合理的战略好的，我会给西太平洋银行另一个戒指，让他们稍微烤一下改用重绘工具
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IO 15 年真的没那么有用，因为你可能会在 15 年结束前再融资 当你再融资时，你可以开始另一笔 IO 贷款 这不是抵消帐户 这限制了您对贷款的额外还款所能做的事情 您可以出于投资目的重新提取，但如果您出于个人用途而重新提取，则会弄乱免赔额 这是一个限制，但希望您没有实际上重绘了任何东西供私人使用，所以你可能没有继续用 25 美元和文书工作我怀疑你用它来做披萨虽然你的薪水用于贷款，但你靠什么过活
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谢谢你的回复所以我现在收集的是: 1 如果我为非免税活动重新提取资金，贷款将被污染 2 No1 可以通过拥有一个抵消账户来解决，该账户的年费为 395 美元 我还没有进行任何重新提取，因为我节省的所有这些钱都是用于存款换另一个IP 我的薪水进入我的正常交易账户，任何高于我“预算”的金额，我都把它存入贷款 我猜帮助练习纪律（只是一笑而过）
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更精确措辞是，如果您为非创收活动重新提取资金，贷款将被污染您是在谈论西太平洋银行的一揽子费用，但在您的情况下，您可能还必须更改贷款产品，因为您的简洁贷款没有抵消选项 利息来自哪个账户评论
天哪，用抵消账户更改 RocketRepayment 投资贷款将花费我 350 美元 我想我必须先用纪律管理我的钱一段时间，然后才能获得抵消账户，然后愚蠢的我，应该在这里发布在我获得房屋贷款之前但感谢您的所有帮助，已经解决了很多问题再次感谢 Hil
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如果您对 350 美元犹豫不决，祈祷马桶永远不会坏
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便宜的课程 350 美元是一个小成本，可以免税（银行手续费），可以自由抵消你的闲钱 问候 Sheryn
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可能有人已经回答了这个问题，但是客户服务顾问告诉你的是 quot;你有一个重开账户”； 1 打电话给他们，问你有没有抵消账户 2 你可以通过在线查看你的声明来检查 - 你真的应该有 1 个抵押账户 + 1 个抵消交易账户（同样来自记忆西太平洋银行也会在银行对账单中写下抵消）问候迈克尔
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