澳洲澳大利亚房产从重绘改为抵消悉尼

在澳大利亚地产投资



你好，我目前在CBA，有一个财富套餐，支付P amp;我的贷款余额约为 27 万美元，但我们还有 4 万美元的重提款我现在想将贷款更改为仅利息，并进行抵消，因为我们可能在未来（3-5 年）租房子我的问题是，我是否能够从重新提取中取出 4 万美元，将其放入抵消中，并且将来仍然有税收优惠？或者新贷款是否会用于我们欠下的 27 万美元我想知道我们有获得额外的钱以防万一发生什么事，或者如果我们想要一个愉快的假期谢谢
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嗨，Jayzel，您的抵押贷款将按照您重新提取的资金的相同比例增加但是，您只需支付利息贷款金额与抵销额度的差额
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想想用途测试 再提取资金是用来做什么的怀疑这将来会成为一个 IP 你真的应该尽快转换为 IO 让他们重新设置一个 MISA 帐户t 贷款（CBA 的抵消）并把你的本金还款和任何闲钱存在那里 干杯杰米
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嗯，所以“新贷款”;将用于未偿还的 27 万美元，而不是全部 31 万美元 真的希望将重提款转移到没有任何税收问题的抵消 经验教训 让贷方完全解释重提和抵消之间的区别，当他们说他们几乎是一样的谢谢！
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他们告诉你那很好；只要他们愿意在专员来敲门时支付你的税单
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但是重绘和抵消几乎是一回事贷方发表声明的原因可能是2倍1他们没有问你关于长期财产的问题 ise 2 他们根本不知道税收 secnario ta rolf 中的差异
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如果我现在搬家这房子至少再过 3-5 年都不会成为 IP ATO 回望那么远，如果我再融资，我能拿到这笔钱吗
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如果你现在通过重新提取来转移这笔钱，你就是在重新借钱，只有在使用与投资相关的情况下才能扣除利息< BR>评论
好的 没有办法真正获得资金 我们是否能够从重提中提取资金，进入贷款提取还款的账户 所以钱将直接回到贷款中，只是需要移动帐户 1 天 或者我们去年拿走的钱呢，我们已经在那里放了更多，b ut 已经提取了钱我们是否需要计算出多少钱或者这不重要，因为我们已经“偿还”了它 对不起所有的问题我们还很年轻，我不认识任何对投资等了解很多的人编辑- 哦，我已经和银行谈过了，改成只利息了。我星期一要去分行添加抵消
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尽量保持简单，并有逻辑地工作如果你从一个借贷 即使您在最低还款额之外还款，情况也是如此在这里 您可能以 7% 的利率借款并以 5% 的利率投资到储蓄账户 这并不是真正的商业交易 但是，您会争辩说，您借款的目的是用这笔钱偿还贷款 这可能没问题，但是ATO 已经发出了一些警告，因为人们正在这样做这样做的目的是增加他们的扣除 如果这是唯一的目的，那么 ATO 可能会拒绝额外扣除 另一个问题是，如果您借钱，然后将其与其他现金一起存入账户，那么您将把借来的钱和非借来的钱混在一起并且无法区分两者因此当您还款时，您不会知道所借的全部金额是否已使用或部分现金等另一种选择可能是停止支付贷款并让利息累积到同一级别 ATO 可能也不喜欢这样，但如果您的会计师认为可以，这可能是最好的方法 您必须与您的银行讨论并确保他们会允许，否则它可能只是被认为是错过还款 不要担心提出问题，这就是你的学习方式

我知道从重绘中取钱被认为是“借款”，但自从我们获得贷款以来，我们一直在这样做一年前，并且有我只是从重提账户中取钱到我的日常账户只是为了回到贷款上，这是否会被 ATO 视为我们将这笔钱用于非投资目的？这只是为了支付贷款而移动账户另外，我们从 loa 上拿走了钱n，假设要支付 2000 美元的账单，但已经偿还了这笔钱，再加上一些是否需要考虑，或者我们是否可以争辩说我们已经偿还了那笔贷款（2000 美元）我不会再放钱了在重提中，将等到设置抵消再次感谢所有帮助！
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这仍然取决于重提的资金用于什么可能是您将获得一笔大笔贷款，而只有一个一小部分利息是可扣除的 如果您取出钱，但又放回去，那么这些是 2 次单独的交易，需要单独考虑，例如 100,000 美元贷款 1 小时取出 10,000 美元用于支付新电视贷款现在是 90%投资和 10% 私人 在 1 小时内您将 10,000 美元作为押金退回 您不能说这将仅从私人 10,000 美元贷款中扣除 它必须按比例扣除 所以 90% 或 9,000 美元将从投资贷款和 1,000 美元中扣除关闭私人贷款这就是为什么一段时间后你可以有大笔贷款但没有它的原因可免赔额 计算也将变得越来越困难 例如，假设第二天您也这样做 您有 100,000 美元的贷款，91,000 美元的免赔额和 9,000 美元的私人 91% 投资 9% 私人 然后再拿出 10,000 美元购买休息室并将钱放回同一天 总贷款为 100,000 美元，但降至 90,000 美元 91% 0f 这是可扣除的 将 10,000 美元放回贷款后，贷款增加到 100,000 美元，现在可扣除约 82,000 美元
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哦，哦，你一直在用你的帐户发薪水吗credit ta rolf
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什么是工资信用 我们会把我的合伙人每周的工资放在重抽中，并以我的月薪为生，然后每两周从重抽中取出钱，因为还款是从日常账户中提取的
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这听起来不太好
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哦不，有什么办法可以让它变得更好
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先生，你的问题比我们最初想的要大得多可以计算出制作 IP 时可以扣除的费用，但可能要多得多s 比当前余额 每周的工资将被视为进一步的本金，并且每次重新提取都是出于不同目的的新借款 是时候与关心的人交谈了，也许不是最初达成交易的人 ta rolf
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我现在觉得很傻 我们需要见会计师还是财务顾问 或者我擅长省钱，但不知道什么是正确的做法 PS我不是先生，我是她哈哈
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我对我的第一个财产做了同样的事情，所以不要觉得很傻 - 每个人都会犯错！我付钱让我的会计师算出哪个比例仍然可以扣税 结果我们在 10 个月内损失了大约 10% 不算太糟糕，但并不理想 一旦你把所有的事情都解决了，你就可以决定下一步该做什么了 可能最终更好地出售而不是保留投资 或者可能将其出售给信托公司（尽管这要花费数千美元） 或者如果它有两个名字，那么你们中的一个可能能够买断另一个人的股份 最好和你的会计师谈谈 这些是只是我的想法，我不是金融大师
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我现在应该和会计师谈谈还是等到我们决定后再看看是否值得我不打算称你为女士，因为在某些圈子里差异意味着会计师将是一个很好的计划我认为您可以绕过它，但我更希望您就您的问题获得具体建议 James @ wwwhouseofwealthcomau 是一个可以帮助您并且不会让您感到愚蠢的人 我们这里的大多数人都是 quot ;税收黑客”;即使对于那些有资格的人，他们的建议也是笼统的，而不是针对您的整个情况，因为我们对您知之甚少 最后，并不是您应该感到傻，只是您的信用顾问没有问正确的“未来”；问题 10 个借款人中有 9 个不知道这些东西再次犯同样的错误！我不会马上去看会计师，可能会等到我明年报税，然后再提正如我所说的，至少3-5年不会搬家，即使那样我们也可能只是卖不把这房子租出去，或者甚至可能继续住在这里买另一套房子出租看看未来会带来什么
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只要你将贷款转换为io并附上MISA ta rolf
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记住，作为投资人，IO和offset总是比Pamp;I和redraw好，即使没有税收优惠也叫“灵活”；和 quot;给你的生活选择”;
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已经改成 IO 今天去拿表格看抵消了，但我的搭档要我在他签字之前解释差异我试图解释它尽我所能，并告诉他税收问题，但他不太明白我在说什么也许是因为我也不是 100% 明白，但足以知道最好改变
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解释它的最简单方法是：仅利息由于您没有偿还贷款本金，每月花费更少的钱此外，在只付息贷款上支付的所有款项都可以免税，使其成本更低另一方面，普通的 Pamp;I 贷款每个月花费更多，每个月减少您对贷款的税收减免 这使得它变得越来越贵，因为您不断偿还本金，因为您获得的税收减免越来越少 因此，仅利息是投资者的首选，因为您可以最大化现金流来购买更多置业或投资其他东西
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Aaron 说的话 另外，使用 IO 产品并没有什么坏处，只要你把 P 放入附带的抵消账户中 现在如果你是可怜的理财师，那么那是一个不同的故事，那么 IO 不适合 ta rolf
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啊，是的，这是另一个好点 讨厌混淆你，但如果你不精通金钱和穷人，你最好去 Pamp;I 因为你最终会在假期把钱花在抵消上，汽车、香槟和其他可自由支配的物品 真正的投资者当然会使用 IO
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如果你仍然住在这个房子里会发生什么（你现在的 PPOR），最好还是只支付利息（将搬出6个月后在其他地方租用）还有另一个愚蠢的问题，只付利息的贷款会还清抵押贷款吗？周围更容易一个新的 PPOR 等
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如果你把以前的 PPOR 租出去，那么 IO 是最好的，因为我之前说过的原因 不，只有利息根本不会偿还抵押贷款 但期望是随着时间的推移- 债务因通货膨胀而变小，因此如果需要，将来很容易还清
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我有说服力教育他改为 IO，但他不相信偏移量我无法解释偏移量和重绘之间的区别，因为我们一直使用重绘作为偏移量我试图解释这就像再次借钱，就像个人贷款，然后把钱放回去不仅是“个人贷款”，而且还包括本金，这意味着一些房屋贷款仍然是“个人”的，是这样吗？
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