澳洲澳大利亚房产ANZ贷款结构请帮助！悉尼

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嗨， 非常感谢您的建议 我和丈夫最近购买了我们的第二个 IP，我们的经纪人引导我们选择 ANZ Breakfree 套餐，作为我们当前和未来需求的最佳选择，因为我们将在明年内获得 3 笔贷款 Curr Rate svr (656%) 优惠 08% 费用为 $375pa 最初我们想以我们的信托名义（全权委托家庭信托）购买该物业，但意识到这将是严重的负利率 + 土地征税，因此我们将其更改为我们自己的名字 经纪人与 ANZ 核对并表示贷款结构不会发生变化，或者我们认为我们的第一个 IP 由我们的信托拥有，目前没有资金现在我们已针对该 IP 以信托名义申请 LOC，但 ANZ 不会让我们把它放在breakfree package中，即使我们必须签署担保文件来说明债务在法律上是我们的 他们说信托贷款不能属于breakfree package 他们希望每笔信托贷款再收取150美元的年费（最终会有2贷款）请问那里有“breakfree”专家这是一个新的变化还是经纪人应该知道我们申请时会发生这种情况做得更好并与将我们的个人贷款与信托贷款混合在一个包裹下的人进行再融资（仍然具有良好的利率）
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Breakfree不适用于公司名称经纪人应该知道
评论< BR>嗯，我怀疑同样多，因此对经纪人没有太多信心现在该怎么办
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寻找不同的贷方以具有竞争力的利率为当地融资，最好不要年费，然后使用 ANZ 进行 IP3 或只是支付额外费用
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您对那里的术语有点混淆了拥有财产的是受托人-这是个人还是公司
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我想很多归结为如何你还有多久才能和解以及你的压力承受能力是多少 Ta Rolf
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如果你被起诉索姆，这是否意味着 IP 处于危险之中别的东西 或者这是否意味着任何通过这个IP引起的诉讼都可以打击你个人
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感谢大家的评论回答：Terryw - 受托人是一家有限公司，我们是唯一的董事，ANZ不会'除非我们签署担保人文件（并获得签署的法律建议书），否则不要借给信托机构 Rolf - 结算时间是我们最终以我们的名义获得第二个 IP 的另一个原因 我们可以看到银行将无法及时批准信托贷款 信托 LOC 是用于购买 IP3 的押金，在所有这些都整理好之前我不会开始寻找，所以有足够的时间来调查其他选择 我明天将开始打电话给一些地方和任何人谁提供了符合我们所有要求的好交易将在我们的候选名单上看起来一些更好的交易不是与银行的，不幸的是不通过经纪人所以我必须自己做一些跑腿工作我会发布结果
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你知道你想要什么吗？ f 你的融资，特别是你为什么需要它，特别是这轮融资如何适应你未来的目标 你有没有制定出与你的目标相匹配的融资计划或者，比如gt; 95% 的投资者，我们说；弥补”；当我们继续前进，然后当我们到达 IP 编号 x 时挣扎，才发现有些“简单”；前瞻性规划会让我们轻松达到 IP X +5 如果您具体知道自己想要什么，为什么，以及它如何适合您的目标，那么您的追逐将大大缩短，因为您的候选名单将立即减少到开放的 30%列表，仅仅是因为贷方 X 现在不适合我，即使他们有最好的“交易”，现在使用该贷方而不是 IP 6 将使我陷入困境一个明显的节省优势是您的服务能力是可能很强大，因为如果您与 ANZ 达成交易，几乎其他任何人都可能会这样做 我发布此材料并非专门针对您本身，而是作为其他人的资源，将在您身后未来几年 ta rolf
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嗨，Rolf，谢谢你，我认为我们介于两者之间并且不会将我们自己的很多收入用于偿还哈比的贷款被裁员两次，这对我来说即将到来，所以我们需要小心在短期内（1-2 年），我打算让 3 个租金收入支付两笔贷款，并且随着我们获得更多股权，然后偿还贷款添加另一处房产，因此有 4 笔租金支付 3 笔贷款 我希望这些房产最终能够自给自足，并可能支付给我少量收入（因此是全权信托）他的财产将归信任所有 我需要一个可以覆盖我们前进的产品
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绝对完美，您已经确定了核心驱动因素之一，至于我们作为人类做出决策的方式低风险意味着我可能会将您归类为“风险厌恶者”；普通的房地产投资者群体 风险厌恶者的传统定义是承担零风险或仅承担非常中等风险的人，这显然不是您的情况，但从房地产投资的角度来看，您处于风险承受能力较低的一端，并且这是完全合乎逻辑的一堆贷款的年费，毕竟这是大多数支持 ANZ 的免费贷款套餐有点独特，因为它不允许每个套餐超过 5 行，所以从这个角度来看是有点像狗 我们为什么要使用信托 以什么形式的信托 它是个人受托人还是公司受托人 一般而言，良好的融资策略通常不会将信托资产和个人资产放在同一个贷方资产保护nse It 资产保护对您来说是个问题，而您唯一使用的信托是税收管理或房地产工具，那么这对您来说可能是个问题 再次不知道数字的详细信息，通常平均价值为 350 到400，我通常建议每个实体或每个贷方不超过两个或两个，如果您打算长期持有这些房产 贷款风险考虑、土地税问题、资产保护需求等往往会随着时间的推移而增长，以及什么今天在单一信托中似乎有相当数量的资产价值，很可能不会像现在这样回馈给你，这正在成为一个非常有趣的线程，因为它提供了一些每个人都可以受益于的现实生活中的情况，谢谢 Rolf< BR>评论
听起来这是一个复杂的设置你的信托契约是否允许信托向受益人借钱
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为家族信托结构签署董事担保有点违背资产的全部目的保护首先为什么要打扰如果家庭信托有未设押的财产，那将是另一回事否则您可以只使用单位信托结构来获得负扣税利益，因为无论如何您都不会获得家庭信托的资产保护< BR>评论
个人担保是指X以Y的名义担保贷款 如果Y不支付X必须支付 如果Y被起诉，那么X将受到影响，因为Y将无法支付贷款 但是如果 X 被起诉，那么 Y 是安全的 - 尽管如果 X 倒闭，那么贷款条款可能会被违反，因为没有任何保证
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怎么会
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因为如果受托人董事破产，这将使担保失效，并可能违反贷款协议的条款，导致出售担保资产保护的全部目的不就是“保护资产”吗
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如果这样做了发生信托财产不能用来满足破产人的债权人如果也可以只代替担保人
评论< BR>嗨，Aaron，你知道了，信托有一个 IP 目前没有融资，我们希望将股权用作另一个 IP 的押金，该 IP 也将归信托所有 我们将努力保持信托+ve，因此我们可以从分配给低收入者的分配中受益 -ve 负债方面是使个人资产成为个人资产的主要原因之一 Rolf - 是的，我们有一个抵消，我们可以节省所有便士贷款是 IO All - 是否有任何金融机构不需要担保人进行信托贷款毕竟，这是我们的家庭信托，我们是公司受托人的董事，所以最终我们要偿还的债务是我们的债务，我们有责任承担所有情况（是的，包括破产）
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它实际上不是你的债务我知道是的，但记住相同的“空间”；不同的实体祝你好运找到提供有限追索权贷款的贷方 我们很少让他们接受，因为信托的收入如此之大，以至于即使在贷方数量中，事情也是 2 倍的自助服务但是，还有更多董事们的保证比显而易见的 这不是关于信托无法偿还其债务 可偿还其债务以及董事必须偿还债务 更多关于确保不会发生董事职务变动等事情的变化很容易得到它 有半脑的贷方，会要求固定和浮动抵押 受托公司资产的注册抵押债券 什么 t他这样做，为此目的是在未经贷方同意的情况下停止对公司结构进行重大更改和受托人的浮动费用 我知道我更喜欢个人担保 正如旧的嘉实多广告过去所说，油不是油，贷款不是贷款 谢谢罗尔夫
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我认为这不太可能我们将更换公司受托人的董事，只有我丈夫和我，即使这样下去，我们仍将是董事，为我们的孩子管理信托，所以我也认为担保可能是最好的方式这些贷款同意，是有道理的，另一个问题是固定和浮动可以像纹身随后的贷方可能不想在已经拥有 FFC 和或 RMD 的贷方后面打球 真正进入现金流和商业贷款的粘性领域，但总是有很多贷方将尝试进行正常的 resi 或轻微的商业交易 伙计们，请仔细阅读您的贷款报价、合同和文档 ta rolf
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说得好 rolf 资产保护在理论上听起来不错，但银行并不愚蠢
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通过拥有 2 名受托人公司的董事，您确实将风险加倍，并且不必要地由你们每个人提供担保 拥有 2 名董事可能还有其他原因 - 例如控制权，但这对配偶来说可能不是问题罗尔夫，我相信《公司法》现在已经修改，取消了固定和浮动费用 这现在已被纳入新的《个人财产安全法》（PPS 法） 有新的术语，它与以前不同 - 但我没有不知道它是如何改变的细节
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你可以看看澳新银行的基本贷款我很确定你可以得到同样的08%的折扣，没有持续的费用 缺点是你会支付申请费而是收费，并且没有可用的抵消账户（这不应该是全权信托的问题）还有其他一些不错的交易，可能比全权信托也可以使用的 08% 折扣更好
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我们的经纪人从澳新银行获得的交易是 08 折扣但是两笔贷款中每笔的年费为 150 美元，所以总共 35 万美元仍然是每年 300 美元与信托贷款一起贷款）
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现在有一个想法，如果您对信托的任何想法与资产保护有关几百美元 vs 未来 flex（假设有一些）ta rolf
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感谢 rolf 的建议，这是一个雷区
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所以找一个远距离跟随的人的机会要少得多塔罗尔夫出了点问题
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