当前情况： PPOR：价值$550,000 贷款$250,000 PI 余额$0 重取可用$230,000 银行现金$42,000 税级30% 假设我想购买价值$420,000 的IP 我能想到的选项1 aRedraw $94,000（$94,000 的 20%+成本 $10,000）来自PPOR 贷款 b取出 UBank（仅利息）可变贷款 420,000 美元@623% 2 a 解除 PPOR 贷款（需要支付 600-1000 美元的贷款解除费） b 获得 440,000 美元的股权贷款（价值 550,000 美元的 80%）-gt;这也将用于资助未来的 IP 购买（20% 存款+成本） c取出 UBank （仅利息）可变贷款 420,000 美元@623% Q 哪些选项给我最大的税收效率，未来购买 IP 的可能性我是一个 homeloan 的建议经纪人说我需要一个 LOC（限额为 10,000 美元）来存入租金和支付利息 Q 这是要走的路吗 在这两种情况下，我都不会用 42,000 美元来支付 IP 押金 相反，我将 42,000 美元投入高我配偶名下（未工作）的利息交易账户（58％）以利用$ 6000的门槛 Q 就税收有效性而言，这是一个明智的选择吗？谢谢您的帮助和建议
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你是谁当前贷款人
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Resi 是我现在的贷款人 5 年前，他们有最优惠的利率 几天前，他们说除非我拿出投资贷款，否则我将被收取贷款解除费$600-$1000
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重提策略听起来不错，只要你分摊贷款金额正确地 你不需要 LOC，在这种情况下获得一个 LOC 似乎有点奇怪
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我不会使用 Ubank 进行购买 他们需要数周时间才能获得批准 我听说过我也意识到他们得到 nab 的支持，但我可以（几乎）向您保证，相对于其他贷款，利率在未来几年内会攀升 听起来很熟悉
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我会让其他人尝试帮助其他方面，Ubank 不会做 1) 100% 贷款 2) 购买贷款 所以你需要找一些贷方来为你的购买提供资金，然后在几周后再融资给 Ubank 你有没有可能将你的 PPOR 转换为 IP ta rolf
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抱歉原帖中的错误我的意思是购买价格的 80% 即 80% x $420,000 $378,000 将由 UBank 提供 其余 20% + 成本将通过我的 PPOR 的股权 - 是否从我当前的PPOR homeloan 或关闭它，然后再获得另一笔股权贷款 不，我不会将我的 PPOR 转换为 IP
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所以他们将携带 1你在一个尸体袋里（即你会在那里住到你死）或 2 如果你买一个新的 pport ta rolf 你会卖掉这个地方
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来吧，马蒂，这些天利率就是一切< BR>评论
由于您的贷款余额为零，我认为通常可以使用重提，但要小心通过避免资金通过其他账户转移来保持免赔额，这是您可能拥有 pi 或 io 的主要贷款的存款部分，无论你认为最适合你的风格，拥有一个抵消账户来存放闲置现金可能是件好事
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你说你现有的贷款是 Pamp;I 如果你重画，你将不得不制作 Pamp;I偿还投资债务即使我提前偿还本金，也要支付 Pamp;I 我认为这会使利息的税收减免变得更加复杂，我曾想过关闭（放大器；支付 600-1000 美元的贷款解除费）然后申请 440,000 美元的股权访问贷款（这是我 PPOR 价值的 80%）贷款，虽然有 230,000 美元的可用再提款，1 可用再提款金额将随着时间的推移而减少 2 它不会让我获得我的 PPOR 的全部股权（440,000 美元） 3 一旦再提款，Pamp;我必须做出，使利息的税收减免更复杂 上面的 3 点我说得对吗？ Resi 退出 然而，您可能需要阅读和消化 Ubank 等许多贷方在其抵押贷款备忘录第 7 节中公开展示的重提条件，而不是仅仅关注费率费用和简单的 2 分钟面条的价格。人们，一旦他们了解其中的感知风险，就会考虑使用建立一个让他们的钱留在他们的钱的设施没有私人债务，所以支付 pi 不会成为一个大问题，或者你现在支付的利率是多少
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我的 PPOR 与 Resi Great Rate Home Loa 合作n 可变利率，目前为 673% 我刚刚发现 UBank 的 623% 可变利率仅用于再融资，操我的下一个选择是 BankWest 的在线 629% 为我的 80% IP 提供资金
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如果你要一直在追逐速度，你会非常失望的评论
我认为这里可能有一些很好的个人证据来证明马蒂所说的关于“滑点”的内容随着时间的推移 ta rolf
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有没有不发生滑点的组织 SYD
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嗨，Syd 我怀疑商业现实是双向的 有一些论点认为，Cu、Bs 和社区银行和不太可能，但总的来说，地面上的证据与 ta rolf
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Bankwest 2004 年市场上最好的可变利率是他们的基本贷款 645% 来自记忆 我记得我的第一次 oo 贷款最专业包当时的利率大约是 665% 所以和现在没有太大区别现在同样的 Bankwest 贷款 718% 看那个滑点！我的建议是寻找标准变量的折扣而不是一般的低利率，因为媒体关注的是标题利率真的取决于您的目标和您希望实现的目标如果您打算购买一个 IP，那么也许专注于细节（兴趣）是可行的方法，但如果您希望购买更多，也许可以找一个可以更有利地重新评估 IP 的贷方或允许更大的 LVR 可能更合适 所以这一切都回到了你计划达到的目标 如果贷方会披露估值并允许更大的贷款金额，如果你想复制（如果你是在财富积累的积累阶段）或更灵活的产品（抵消账户等）我只是想我会添加这一点来考虑另外一个 LOC 在遇到挑战困难时很有用紧急情况你可以使用这个缓冲区来保持你的生活方式，并希望在那段时间你的 IP 会增值 许多人在初始阶段发现他们太适应了，可能有更长的空缺或不可预见的维修或失业等 LOC 就像一个应急计划，如果你这样做在那段时间没有任何积蓄或策略可以帮助
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最糟糕的是廉价的在线贷款人在经历了痛苦的经历之后我已经停止追逐廉价的浮动利率干杯，阿里
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阿里我爱你！ ！我们都想要更低的价格，但你得到你所支付的
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我个人更喜欢你不要得到你不支付的东西，因为这样我发现更容易隔离廉价产品的真实成本 ta rolf
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我喜欢“你不得到你不付出的东西”的想法；我总是从最便宜的产品开始，找出获得更昂贵产品的额外成本，然后我看看更昂贵产品的附加功能是否能证明额外成本是合理的，如果是，那么我会选择更昂贵的产品
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问题是htopg你不知道你不知道什么
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刚刚和BankWest谈过，他们告诉我BankWest在计算你的借贷能力时非常保守，不仅他们只需要75您的租金收入的 % 计入他们的计算中，而且当您考虑利用您投资物业增加的资产时，与四大银行相比，他们不会让您轻松释放它 我的最终目标是复制 虽然 BankWest 是便宜，但它不允许我轻易复制（根据我今天在 BankWest 分行交谈的人）在 IP 是“按照严格的顺序接近贷方”是否合乎逻辑？尤其是当最严格的贷方没有像 BankWest 的在线 629% 房屋贷款那样的退出费用时
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是与否取决于您要实现的目标，以及您从中运营的知识库 您的心态可用的贷方的, 你可能是对的 ta rolf
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我想如果你不喜欢他们可以随时更换贷方
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