澳洲澳大利亚房地产再融资还清 PPOR 悉尼

在澳大利亚地产投资



我有一个已付清的 PPOR，权益约为 600k，我将很快收到我的地契 是否可以“再融资”？并获得 480k 的贷款（600k 股本的 80%），最初将 480k 存放在抵消账户中 使用 480k 贷款，您知道哪些贷方提供 1 个 480k 的初始抵消账户 2 将贷款分为 120k、360k 和未来进一步拆分的可能性 这个想法是使用 120k 拆分贷款作为 IP 的 20% 存款以避免交叉抵押，我想这也给了我 100% 的 IP 税收减免（120k 拆分贷款的利息和来自IP 的 80% 贷款）谢谢
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当然可以，但请记住，您将从 48 万美元的贷款开始，这可能会限制您进一步借款的能力 为什么您需要 36 万美元 您的想法是正确的将钱用于存款，然后在 IP 上单独借出 80% 这样他们就不会越过
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嗨，有这么大的现金提款，贷方会想知道资金的用途如果未来购买 IP，您需要证明未来的可维护性 Lende rs 在评估您的服务能力时也会考虑到全部债务，因为 travelbug 提到了 Cheers Jamie
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是的，你可以做到 对于如此大的现金支出，一些贷方会想知道目的，但有些贷方不会尽可能关心
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不，你不能“再融资”一笔还清的贷款 再融资是用另一笔贷款改变你可以做的就是借用该财产担保的钱 借款会产生很大的税收后果钱并将其存放在对冲帐户中，我不建议您这样做，但是如果您确实寻求专业帮助-最好不要从烧烤店的人那里
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数十个贷方，总共可能有100种产品变体 您的具体资源、风险状况和各种贷方标准可能会迅速将其减少到不到 10 个，甚至可能是几个 对于您的进一步贷款选择和增长而言，为您的个人情况制定一个融资计划很重要，所以您最终不会得到480贷款和quot;没有别的quot;因为您一直在取消假设和第 3 方无关和非特定数据 对 Joe Bloggs 有用的东西不会对您有用 请注意，贷款拆分通常只是“方便的事情”，除非它们是为了差异税收目的 不要卡住关于为每个投资物业存款获得一张单独的纸 想象一下，一旦您拥有 20 + ips，您的纸战相反，我们的许多客户运行一个单一的 IO 设施和一个简单的 xcel 电子表格，每月需要 2 到 5 分钟来操作这个 ss 分配每个 IP 的利息百分比，然后吐出最终的 $ 数字，在纳税时间 ta rolf 给会计师，如果未来的负担能力允许的话，他们通常最好在早期锁定他们的存款并花钱。这样做的原因是 OP 可能能够使用“UP”；一个较差的最终服务贷款人，如 Suncorp ANZ 或 CBA 及早如果他们不这样做，稍后返回以获取更多股权以进行另一笔交易通常意味着向另一家贷款人进行全面再融资，因为如果有人看起来，该贷款人 A 不会提供更多的钱为了最大限度地利用他们的资源，它可以是一个微妙的平衡 ta rolf
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据我所知，如果你走这条路并为你的 PPOR 再融资并将钱存入抵消账户，那么借款是出于私人目的 无论您以后用这笔钱做什么，利息都不会免税 我建议您在采取此步骤之前获得良好的税务建议，因为如果您打算为未来的投资融资 Marg< BR>评论
如果它是一个与罗尔夫、马蒂、亚伦、PT Bear 和迈克尔一起吃一些啤酒和嫩美味牛板的 somersoft 烧烤怎么样 仍然没有
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你是说 1 120k 的利息可抵税 使用 PPOR 的股权 t o 获得 480k 的贷款，最高再提取金额为 480k 然后再提取 120k 作为 IP 2 的 20% 押金 120k 的利息不可扣税 使用 PPOR 的股权获得 480k 的贷款，抵消账户为 480k 然后提取 120k 从抵消账户作为IP的20％存款
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如果我从不出售IP，单个IO设施就足够了我想假设我有480k的贷款和360k已被重新提取以资助3个IP的20％（120k） , 120k, 120k 为了简单起见）360k 的利息可以除以 3 用于每个 IP 的会计目的假设将来我决定偿还重提金额的 120k 我真正想要的是偿还 120k 中的一个所以我有 120k+120k 我认为 ATO 会认为返回的 120k 应该除以 3 现在我有 80k+80k+80k，没有
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同意具体建议是明智的 在某些情况下，由于贷方的限制，借款人无法选择使用这种结构，用不了多久就会有人获得 PBR，我相信这将是有利的，只要抵消账户用于借入的投资资金，只有 Domjan V ATO 是关于如何不这样做的警告请注意，我不是会计或税务顾问 ta rolf
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提醒我这一点gem 我大约一周前在另一个论坛上读到，发帖人想要一个新的 PPOR 并将他们当前的 PPOR 转换为 IP，将针对房屋的贷款延长到最大，将所有 LMI 用于房屋，然后用于部分购买新PPOR的资金然后现在正在尝试将延期贷款的所有利息和LMI作为免赔额 海报会计师建议他们这样做
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无论哪种方式都无所谓，因为你可以用大量的工作来修改电子表格 Ta Rolf
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真的烦人，因为不是每个人都想立即将借来的资金用于投资目的 我想信用额度分割是管理这种税收风险的最干净的方式，但你往往会为此付出更多
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这是我的观点严格来说，借入并存入抵消账户的钱的利息都不能扣除
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仍然没有，因为这不是与个人具体情况有关的建议。从人们那里反弹想法可能会很好但在没有专业帮助的情况下依赖这些想法并不是那么好
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在 Domjan v FC of T 2004 ATC 2204 案中，行政上诉法庭 ('AAT') 拒绝扣除所产生的某些利息费用在我提议的案例中（480k 贷款，初始 480k 抵消，因此为 0 余额），用于 20% IP 存款的 120k 不是从贷款中重新提取，而是从抵消中提取的资金帐户，并且该抵消帐户不会出于私人目的而撤回是否仍然是否（用于减税）
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请自行裁决，请引用的案例内容稍微复杂一点 任何形式的税法解释的挑战在于，几乎在 IVA 下，任何东西都可以被解释为不可扣除或可疑，除非另有明确排除 难怪我们不能简化税收制度，我们将 500 000 人转移到救济线 ta rolf
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但你不是借钱存入对冲账户我认为市场上没有贷款产品包可以让我获得 480k 贷款，其中 480k 在对冲账户中我需要从贷款中重新提取然后存入对冲账户如果我可以向 ATO 证明抵销账户中的钱仅用于投资目的（20% 定金的大支票、进入的租金、向贷款账户支付的利息等），会出现什么问题
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一旦进入抵销账户帐户是不是还在借用
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定义：）它的n exus 这就是这里的问题，是什么让 D 夫人陷入困境我想我认为一个勇敢的男人或女人会在没有裁判员打电话的情况下专门裁定它进出（我认为）- 48 万美元的贷款和抵消 - 资金停放在抵消 - 对于 IP 1，您支付 20% + 抵消的成本回到贷款中 - 然后从贷款中重新提取到单独的唯一目的账户，以根据需要支付押金和费用- IP 结算后，您可以关闭唯一用途帐户（或保留下一个帐户） - 冲洗并重复只是一个外行
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