澳洲澳大利亚房产 使用主设施 悉尼

在澳大利亚地产投资



鉴于我是房地产投资新手，我想知道是否有人可以为我澄清一些与建立主设施和提取股权以购买 IP 相关的事情这对于经验丰富的投资者来说可能是面包和黄油！假设我的 PPOR 价值 50 万美元 拥有的抵押贷款是 280 美元 净值是 220 美元 我去找一个贷方并要求 80% 的 LVR 并设置一个主设施 (MF) 贷方在我的 PPOR 上的担保是 10 万美元，我有 22 万美元的股权在我的 MF 如果我想购买价值 35 万美元的 IP，我可以从我的 MF 中提取 3.5 万美元作为押金，我还将提取另外 17.5 万美元的印花税和可能的 5 千美元来支付一年的持有成本问题：我会在将我的 PPOR 中的股权转让给 MF 时收取任何利息，或者仅当我使用 MF 中的资金为 IP 提供资金时才支付利息35,000 美元作为 IP 的押金并以 63% 的利率借入 315,000 美元 使用在线计算器，我每月还款额为 1950 美元 如果我收取 400 美元/周的租金（收益率约为 6%），我每月将收到 1733 美元的租金因此我需要支付自己额外还款 215 美元 最后一个问题：提款时应支付的利息我的 MF 的首付资产被集中到我的 PPOR 抵押贷款中，或者它是一项新的单独贷款，因此我将收取 35K 美元 + 175 美元 + 5000 美元的利率（可能低于我的抵押贷款）我已经提取了对不起，如果这个是基本的，我正在努力确定基本面！干杯
评论
这是哪家贷方 通常“主”限制意味着使用您财产中的股权的信用额度 所以这意味着您只需为您从贷款中提取的钱支付利息 您不不要使用这笔钱，您无需支付任何额外费用，但要小心，因为主限制通常意味着您的整个投资组合中有大量交叉抵押品
评论
谢谢 Aaron 目前还没有贷款人 只是在想大声我还有什么其他方法可以在我的整个投资组合中不进行交叉抵押的情况下提取股权另外，就租金收益率而言，假设 6% 是合理的吗？初步考虑是像不伦瑞克这样的 35 万美元的单元公寓内城
评论
你可以提取每个特定证券的股权，这将避免交叉抵押问题 至于租金收益率，对于市中心的单元来说，6% 相当高，我通常预计 5%，因为较高的收益率往往会导致没有车的糟糕事情公园安道尔学生宿舍
评论
只是想确保我有这个权利 假设我用我的 PPOR 的股权设立了一个 MF 并从这个 MF 中提取资金来购买 IP1 我将支付从 MF 提取的资金以及新的资金的利息贷款融资 IP1 说从现在起 3 年 IP1 增值了，我有股权，我可以设立另一个 MF，称为 MF2，并拥有 IP1 的股权然后我可以从 MF2 中提取来帮助金融 IP2 等等 这种方法避免了交叉抵押，不是吗？谢谢您对租金收益的建议，尽管您说较高的收益往往会导致糟糕的事情，没有停车场等，但我不是 100% 肯定我会遵循在收益率较低的情况下，我计划让 IP1 尽可能接近中性齿轮可能需要比内城看得更远
评论
交换“主设施”一词；与“信用额度”；你这样做 一个主设施是你心甘情愿地将你所有的财产集中在一个篮子里并利用总股本 这就是玛格丽特洛马斯的方式，如果你还在找书看
评论
Master Facility 借款人不是 Master停车场，小建筑面积，学生宿舍总是吸引更高的收益，因为人们不会为他们支付很多钱 至于你的融资策略，听起来不错，但我建议你和经纪人谈谈，因为我可以向你保证银行经理将尝试将您的所有贷款一起交叉这是他们的默认设置 - 而这个“大师”限额业务只是交叉抵押的新名称
评论
不要忘记他们的“富裕”计划，以及
评论
好选择的名字之一电子键盘和名字变得流出 ta rolf
评论
投资组合包和主限制深受银行和理财规划师的喜爱，因为它使他们能够在借款人周围建立一堵漂亮的厚墙，让他们完全控制你的财务状况他们充满了灵活性，直到银行或计划者不喜欢你正在做的事情，那时你完全被关闭为此他们也得到向您收取更高的利息和额外费用 银行的又一胜利！只需稍加努力，您就可以以较低的成本轻松构建对您有利的财务状况
评论
我并不怀疑你们在上面所说的关于主设施和交叉抵押的内容，但第 14 页确实如此这个附件自相矛盾还是我看错了 http://wwwalliancecorpcomaureportsALI_InvestmentTipsReport_webpdf 上面说银行不喜欢MF，因为他们宁愿用你的房子作为安全，并将所有IP链接在一起这让我感到困惑！
评论
寻求更“独立”一些按我认为 ta rolf
评论
我认为那是一本很好的读物 他们称其为主基金，但可以称为信用额度 他们推荐独立证券（勾选） 我只会这么说，总是提防关闭的商店，即房屋经纪人，房屋转让人，购房者代理，房屋财务规划师等
澳洲中文论坛热点