大家好， 我们正在翻新后院现有的车库，将其改造成一个 2 床 1 浴的奶奶公寓 - 将全部用围栏围起来，私人的，有一个单独的入口 主屋是 3 床 2 浴 不会有单独的标题，因为它只是一个祖母房 主屋租金收入将是 $400 pw + 祖母房 $350 pw 关于估价的问题：银行是否会将其重新估价为 5 床 2 浴室的房子 祖母房是否获得 DA 批准或不是 该地区有很多 GF 出租，没有一个是 DA 批准的 REA 仍然将它们出租多谢！
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估价师通常会注意到奶奶公寓可能是非法的，但他不检查议会记录以验证任何东西 他们可能会或可能不会将其估价为 2 套住宅或一所房子，但这取决于估价师对这些房产的精通程度
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准备好估价，而不是没有奶奶的情况平 祖母公寓的想法不一定会增加道具的价值erty，估价师可能很难找到可比的销售额
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底线是价值应该增加到一定水平，无论估价师将房产视为单occ还是双occ我认为他们考虑在内租金收入也是如此，对吗？我们的意图是再融资并继续下一个谢谢堆
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租金是其中一个组成部分，但最终他们需要在周边地区找到可比的房产最近的过去 如果您所在地区最近没有出售带祖母房的房屋，估价师可能会注意到增加的房产并没有增加房产的整体价值
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他们可能会对该房产的估值更高，但我不会指望它 价值数字中没有考虑租金收入 如果奶奶公寓没有厕所，浴室放大器;洗衣房，估价报告中也不会考虑租金收入，因为它不是独立住宅 在很多情况下，祖母房会贬值房产，因为它是非永久性结构（打算在祖母去世时拆除） 这个意味着拆除和修复房产需要成本 奶奶公寓有利于您的个人现金流，但不要指望银行承认它 如果他们承认，那就是奖金 银行逻辑
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Hiya We与奶奶一起做很多工作，在新南威尔士州，以下是常见的，其中一些已经涵盖 1 如果奶奶获得批准，请将 doco 交给估价师 如果它在 Blacktown LGA，您需要 10 分钟才能找到批准 2 通过尽可能多地追逐类似产品的销售量，为估价师和您自己做好准备 3 在可能的情况下，在申请之前完成验证 这一点非常重要！ 4注意如果你是LVR敏感的，需要gt； 80 % lvr，那么一些贷款人就OUT了（例如WBC，如果奶奶是独立的，一般是BWA和ANZ） 5 如果有理事会批准，或者奶奶遵守并且可以稍后获得批准，那么房产价值将增加的可能性从长远来看，随着更多可比股票进入市场，估值师对产品有更好的了解 ta rolf
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我知道你是个慈善家，Rolf
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我想罗尔夫指的是富有的寡妇
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也许也可以简单地打电话给您用于房东保险的保险公司并将计划通过他们，因为您可能面临没有被覆盖的现实，但您可能已经问过这个问题
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不，不适用于住宅物业
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根据 BCA，住宅属于 1 级结构，车库属于 10 级结构，可能不符合要求标准一个住宅 如果允许，那么应该有一些额外的增值 估价师一般不会询问 w向理事会询问是否允许某些事情 如果他们这样做了，那么理事会将命令很多人拆除建筑物 如果它显然不符合 BCA，那么估价师应该在报告中注明，而不是真正赋予任何价值如果它是一个重要的结构，那么这可能会对您的估值产生负面影响 例如，我曾经评估过一个他们已经扩展车库并添加到它的房产，因此有一个 90 平方米的 3 床平房，位于非常大的封闭阳台上没有什么不符合 BCA，非法管道等我不得不提到这个结构，银行抵押保险公司总是想要一个数字来移除这个结构（在这种情况下，我放下的数字超过 30,000 美元），他们从估值数字中扣除贷款目的 是的，市场会为该物业支付更多费用，但估价师出于抵押担保目的进行估值，而抵押权人（如果他们拥有该物业）不能以 il 出售某物法律结构res 我看重的地区有很多来自种族背景的人，他们不担心许可证之类的好处 事实上，在过去的几年里，在近 1000 处房产中，只有十几处房产会有合法封闭的阳台等有它们我通常会忽略它们，除非它们太大，并且只会在我的计算中添加凉棚的价值或什么都没有, 非常感谢上面的评论 它有很大帮助 我们决定通过理事会继续获得 CC 和 OC 的签发，获得有执照的管道工、电工等 我们的目的是在一年左右的时间内再融资，以转移到下一个属性，所以对我们来说获得更高的价值很重要 感谢您的所有评论
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