澳洲澳大利亚房地产估价师打造自己的市场 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，那些了解我的人会知道，我相信大多数估价师大部分时间都是正确的，尽管我们作为业主有时可能会想到或感觉到有时，尽管我不得不对逻辑（或缺乏逻辑）摇头一些估价师认为 最近在墨尔本郊区的一所房子的公开拍卖竞争激烈，大约有 820 000 80 % full doc 贷款、标准 resi 财产等 估价师回来了 772 000 val 合同价格被认为是当前市场低的高价在疲软的市场中波动的价格水平#8203；我的印象是，在疲软的市场中公开拍卖将是对“当前市场”的一个很好的测试。唉，12 年来第 3 次出现，类似的理由再次出现“经纪人说对这处房产有很多兴趣，而且它的售价远高于底价”； ta rolf
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听起来很艰难 这个问题应该一直是销售情况
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我猜估价师认为储备金是卖方实际愿意出售的价格，而不是在竞标战中支付的过高价格
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相反的逻辑则决定了房产是否有“高”；保留并以低于保留价 50 k 的价格进入并出售，那么 val 应该高出 50 k，我们知道这不会发生 你所说的有一定的有效性，但当你强调没有“出价”的事实时，就不是这样了战争”在“软化”中market ta rolf
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在估价师“创造市场”的情况下，可比物往往不是一个好的指南。并且对某事有预先确定的意见 以同一条街上的这个 val 为例 一个未翻新的地牢在 2 个月前以 700 k 的价格售出决定在一个安静的死胡同中的一处房产进行再融资的价值如此之低，他们能找到支持他们案件的唯一补偿是支持 3 车道高速公路的 3 处房产 ta rolf rolf
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让我回来到某家营销公司如火如荼的日子里，估价师只接受比以前的 val 增加 5%，所以我们不得不不断增加合同 每次经过一个可比的和市场是制造
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是的，它可能有点受欢迎和想念我今年早些时候有一次重新装修，在商店，学校和公共汽车旁边的一条安静的街道上，唯一的 2br 装修别墅是一个未装修的 2br大西部公路上的单位和超过 55' s villa complex
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就是这样 你可以通过选择性销售做出任何适合的事情
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Rolf 我记得我们在大约 6 个月前进行了非常相反的对话 我们都知道演习 比赛估值同时悄悄地准备向另一家贷方申请
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我最讨厌的一个是估值师以市场下滑为由给出较低估值是估值师的角色预测未来市场的走向< BR>评论
PT Bear, 是否还可以在前面询问估价哪个贷方仍然提供该服务我记得 5 年前一位经纪人帮助我这样做，现在不确定由于利率如此之低，诱惑使用我的资产 - 但不确定我现在有多少
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有一些贷方允许经纪人在提交申请之前订购估值但是我不会在拍卖前订购估值：1）没有保证你会成为中标者（统计上，任何规格的机会都很小ific property) 2) 您在拍卖前不知道该物业将以什么价格出售和研究的意见，但涉及误差幅度购买前的估值只是给你一个最高购买价格，实际上可能会更低（鉴于当前市场）这将不利于你的财务应用
评论< BR>虽然在动产方面你的争论是合理的:) ta rolf
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是的，但是第一次和第二次之间的差异超过 20% 第二次估价是 1 万美元的价格动产甚至他们都忽略了我们的可比产品并提出了自己的（支持购买价格）
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这就是我的观点 可比产品是为了制造市场当我们得到狡猾的瓦尔时，我们发现可比产品周围被选中估价师的 $ 价值想要支持 Lucky 没有太多像这样的差 val 最近我们在一个 1200k 到 1500k 的房产上在一周内有 300 k 的差价，其中有 2 个 diff 估价师 也不是独特的房产！ ta rolf
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我们PPOR的购买者要去通过j St George，估值低于购买价5万美元（低于7%） 在我看来，这几乎是市场价值 经纪人是可靠的，银行（显然）同意他们要求在过去3个月内在500米内销售3个可比的经纪人给了 4 估价师说他没办法改变它 去 CBA 估价 钱很痛苦，因为我们延长了冷却时间 压力很大，因为我不想再次开始开放房屋（2 就足够了） 现在包装了 19 年的 quot; stuffquot;
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经纪人是的，银行是 STGnah，贷方不会真的在乎，否则他们会允许差异估值师的支票 val，我们有时可以推动一些贷方给他们的面板估值师 waaaaay等式两边都有很大的恩典 ta rolf
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我们刚刚在墨尔本获得了类似的结果 PPOR 构建的购买价格为 67 万美元，估价师以 57 万美元的价格回来我已经准备好承受一些痛苦但不是 10 万美元估价师估价 240,000 美元是建造 36 平方米房屋所需的全部费用 One在他们估价的房产中，有两个郊区在 65 公里之外！价格也很方便，价格为 57 万美元，让我补充一下，距离中央商务区 65 公里 最重要的是，他们忽略了一套售价为 66 万美元的房子，而这所房子离我们只有 7 亿美元不用说我们在竞争估值，否则我们将去看另一家银行 可惜我喜欢我们目前与谁合作这不会阻止我们建设，但我反对支付 LMI
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我之前的估值被推翻了（最近）与 CBA 很艰难，虽然我有一个很好的 BDM
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我不是在为糟糕的估值辩护，它们会发生，尤其是对于新的估值师 关于上述估值标准（由银行驱动） ) 11 月 1 日更改 估价师现在只能使用已结算的销售 即使隔壁的同一套房子在前一周无条件售出，也不能出现在报告的销售证据中 是的，可以注明，但您需要根据销售情况进行估价你使用的证据 我认识的每个住宅估价师都很生气还有这个你确定24万美元是建筑合同的检查成本，而不是改进的附加值有区别一个36平方的建筑应该有至少30万美元的建筑检查成本（取决于规格，可能远远超过 40 万美元）和重置价值相当高，但附加值可能远低于成本他们的估价师不喜欢你 10 万是一堆面团 ta rolf
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24 万美元是改进的价值- 很好的接机仍然在我周围 512 平方米的街区突然出现的 45 平方米双层怪物的数量令人难以置信，所以有人必须通过 700m 外的房子进行估价 700m 外的房子肯定已经结算了，因为它也以这个价格在估价师处列出，所以有人缴纳了印花税 将不得不等待，看看我们从哪里开始，但在我看来，估值有足够多的错误可以争论 缺少研究，空调，错误的屋顶类型等
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我认为人们不公平地批评确定增长区新建房屋的估价师仅仅因为您以 250,000 美元购买土地，然后以 300,000 美元在其上放置 45 平方米的房屋，并不意味着您的房屋现在价值 550,000 美元 这完全取决于该地区的售价不是新的房子，这将比您支付的硬成本要少问题
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公平地说，我知道该地区的估值，我们不是典型的购房者，我们可以弥补估值不足但如果他们要与类似的房屋进行比较，它应该是其中之一同一个郊区不是两个郊区超过它想根据 Moorabbin 的房屋进行布莱顿估值
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哈哈现货
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那么在快速变化的市场中会发生什么，无论是上涨还是下跌，那里主要是期房销售
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我们的估值更新我们提出质疑，估值上涨了 3 万美元比较我们的比较并突出估值中的错误，因此在我们的案例中，这是一个值得的过程现在我们不必为贷款支付任何 LMI
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这就是他们试图通过改变政策
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我们有一个 val，估价师使用来自同一地区的已结算销售，但他们都是 - 一个酒吧 - 拥有抵押权人。在另一个单位综合体的拍卖中没有保留甚至无法争辩第二个val在合同上当场订购当它的10万美元差价是很多硬币所以支付给两家公司，相同金额的合同和不同的结果只是在该地方的另一个单位上订购了另一个val，估价师必须从 50 公里外开车进来，甚至不知道该地区、任何当地代理商或对该地区的了解；卖什么，卖了一个它要么是黄金，要么是另一个支票估价师所以做市 - 确实
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你有什么选择获得另一个估值由于没有可比销售额，我周五的估值不太可能达到销售价格< BR>评论
那就再找一个
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愚蠢的问题，但我可以问一下银行任命的估价师不是吗
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估价师擅长获得可比性——也就是说，它们不受时间或地点的限制，也不受确定价值的单一方法的限制 可比物不需要在同一个郊区，只是可比的 只需看看在新南威尔士州 BER 下推出的学校礼堂的最新估值 估值回升 40%低于建筑成本 - 这是成本不等于价值的情况还是工程被严重高估（由于时间框架、限制性工作惯例、价格欺诈等）
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所以你买了一个新房产并得到它现在估价 您可以使用不同的估价师与不同的贷方，或与您可以使用的某些贷方n 实际上选择您使用的估值公司 由您决定 如果您已经申请并且银行订购了 val 那么您现在就卡在那个了
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我申请并且银行订购了估值所以我''''''''''''''''''''''''' con waiting to see what they come up on Friday'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' '买家的紧张情绪，一切都会好起来看看你先怎么走问题发生之前谢谢 - 我会远离边缘并有一个 Bex
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希望将集中风险从 HB 传播出去 t arolf
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这实际上可能是你能做到的最好的希望在估值师同意估计价格但不提供可接受的可比价格的情况下尝试获得融资 对于估值师来说，一整片泡菜的海洋（将坚持 h是意见），信用评估员（他们不能只是打电话给估价师并告诉他们会反映他们的独立性的原因）等等等等 至少在短期内你有办法给更多现金小费
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是的- 你好 ChoicelendAaron 的理智的话起到了帮助，令人惊讶的是，这是一场茶杯中的风暴 我们（REA、我自己和经纪人）都为最坏的情况做好了准备，今天估价师已发送估值并同意销售价格非可比对象按以下方式排序提供与房屋可比的房屋并扣除房屋装修的价格价值 它已交给抵押保险公司进行下一阶段的批准 按照往常 - 感谢您的智慧男孩的明智之言
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嗨，罗尔夫，还有其他人我有问题关于估值：例如 2012 年 3 月 - 我的估值为 50 万美元，贷款 30 万美元，设置 LOC 10 万美元 然后在 2012 年 12 月 - 估值为 45 万美元，贷款 30 万美元 在这种情况下，银行会要求返还 5 万美元，谢谢，rawna< BR>评论
您是否将 val 作为应用程序的一部分订购如果是前者，那么他们可能会要求你存钱（或支付 LMI），或者如果是后者，你的鼻子不会掉皮
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不，只是有这个问题，因为2012 年 3 月，我的经纪人向我发送估值 我相信尝试销售再融资产品的银行提供免费估值 我们没有进入下一个水平，因为妻子在 2012 年 7 月休产假 如果我们上次再融资，我只是做白日梦，并取出 LOC 10 万美元然后在 2012 年 12 月不知从何而来，估值下降，银行回到我身边并提出这个问题甚至是可能的
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我有一个关于糟糕的 val 估值师的最新消息已经卡住了她的头在沙滩上，我不可能是错的，拍卖产生了异常结果，我找不到任何支持美元价值的补偿 好吧，几乎总是如此，另一家公司的另一位估价师与另一家贷方可能会发现一些补偿罗尔夫
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那是因为审查估值对她来说是不成功的如果她是实质性地结束它，她被证明是无能的 如果她不这样做，那么假设客户是个白痴
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对于普通的花园品种拍卖的私人条约购买来说，这是相当合理的，假设是更进一步，涵盖市场是一个白痴，这就是为什么我的主题标题是这样的评论
在 2 次延期后，我的牙齿皮肤变得无条件交易，这都是因为估价师在过去 12 个月内在一个拥有 5000 多套住宅和 500 多笔交易的郊区找不到超过 1 套可比的！不知道他在吃什么药，但我想要一些，
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我最近买了property 在拍卖中以约 750k 美元的价格出售 该物业竞争激烈（五名竞标者） 银行估价师以 710k 美元的价格回来了；巧合的是，RP 数据提供的数字相同，尽管它有不正确的平面图细节等所以我去找另一个贷方！
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唷！ My Valuer 也回来了
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Dumbo valuer ！ ta rolf
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是的 - 他们不喜欢质疑他们的估值 这有点荒谬我可以轻松负担贷款，该物业备受追捧，即使在甩卖中也没有办法它会去那个数量只是高度保守，规避风险，浪费空间
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更糟糕的是没有能力和以自我为中心除非有非常不寻常的情况并且这是一次正常的拍卖，那么必须假设火灾拍卖会产生相同的结果，因为抵押权人必须获得最好的 poss 价格 ta rolf
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只是想知道我们即将重新评估我们的位置以希望从中获得更多的股权，是值得向估价师提供可比较的清单 还是认为粗鲁
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根据我的经验，您向他们提供的信息越多越好，否则他们将在您的估价上花费可忽略不计的时间
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谢谢，我会试试看 他们通常都很低过去，我们银行在我们地区只有一位估价师，所以绝对值得一试
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