我喜欢这个论坛，我得到了一些非常好的反馈，谢谢伙计们，我正在努力构建我的下一次购买我的 PPOR 余额为 120k，重绘 90k 财产价值 320k 我将把我的贷款分成 2 份，并使用 90k 作为存款我的第一个 IP，购买价格大约 400k 我正在考虑拥有我的 IP 贷款 IO，这样我就可以专注于偿还我的 PPOR 我想知道你们对完全偿还你的 PPOR 的想法是什么，因为我有可能在 1 年内做到这一点是这个最聪明的事情一旦还清了，我如何使用 PPOR 的股权来购买更多的房产 我的目标是在未来 4 年内至少购买 4 个 IP 谢谢你们的想法
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如果你全额支付您的 PPOR 庆祝活动！但是，您可能想与经纪人会计师财务规划师一起做一些仔细的计划许多来找我的人因为各种原因而后悔取消了他们的 PPOR 债务，但最常见的是将 PPOR 转化为 IP您重新购买 IP，但如果您在某个阶段为新的 PPOR t arolf 重新借用，这将是一个很大的麻烦
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我计划在 3 年内将我的 ppor 转换为 ip 如果我现在再融资并拆分我的贷款也许我应该将我所有的资金存入一个抵消账户而不是支付 ppor 例如 Loan 1 120k pamp;i 标准贷款 Loan 2 90k IO 与链接的抵消账户 Loan 3 320k IO 这会是理想的吗
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好的保险停在抵消提供选项 ta rolf
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让 PPOR 还清是一个很好的问题虽然如果你打算以后出租它之前会仔细考虑
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如果 PPOR 可以成为 IP，那么通常最好不要偿还贷款，而是使用n 抵消
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在 PPOR 上设置 100% 抵消，并将所有工资、租金等都纳入其中生活方式选择
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如果房子价值 320k 贷款 1 - 120k IO 抵消 - 你所欠的 - 把所有额外的钱投入这笔贷款 2 - 136k 未提取的贷款 - 80% 还剩下什么借出（不要污染） - 用作购买新 IP 贷款的押金、印花税、持有成本等 3 320k IO
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贷款 2 - 136k 未提取贷款 - 剩下的 80% 贷款（不要污染） ) - 用作购买新 IP 的押金、印花税、持有成本等 - 你能做到吗？如果你决定不购买房产 6 个月 - 1 年不到期，你能把贷款保持多久？购买问候，电视
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我已经有一些贷款像这样坐了超过 6 个月，你基本上有贷款并且把钱存入一个账户（一个确实nt 里面有钱来污染）然后将钱转入贷款作为重提，并且使用 IO 它不会花费您任何费用，并且无论何时选择使用它，您都可以轻松获得这笔钱，因为它的安全性是您的ppor 那么除非你卖掉它，否则你可以保留它，不管你喜欢 Rolf 设置多久，如果你需要关于这种情况的更多建议，也许最好和他谈谈
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所以我目前正在组织拆分我的贷款分成 2 部分 贷款 1 120k IO，100% 抵消 贷款 2 90k IO，100% 抵消 我的问题是我是否让我的银行将我目前位于再提取设施中的当前 90k 存入贷款 2 账户或存入附加的抵消帐户请记住，我将在大约 3-4 个月的时间内使用 90k 作为我的 20% 存款 感谢您的帮助
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我会将 90k 的抵消资金留在贷款 2 抵消帐户，然后在购买下一个房产之前，我会将其直接转入贷款本身并进行转帐看出来了
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你的意思是在购买下一个房产之前将90k直接转入新的320k贷款然后重新提取以支付押金
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是的，这是正确的
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在 320k 贷款上开设第三个抵消账户是否有任何好处还有什么是引导资金的最佳方式例如抵消 1 将所有工作收入放入并扣除所有生活费用 抵消 2 将租金收入放入并支付利率等等
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你只需要一个抵销账户
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我想借一个现有的IP来为购买新的IP提供资金 我去看了我的贷方，他也提出了同样的建议-针对现有 IP 设置新的拆分贷款，使 LVR 达到 80%，当贷款资金到位时，将资金转入贷款账户但我只是从实用性的角度想知道它是否就像重新提取金额一样简单需要存入一个存款账户，我可以用它来提取20％存款余额的银行支票和solici的个人支票torwaterstrata 调整 是否有任何税收问题，只要我的金额m重画是为了购买IP，这样就可以安全地扣除这笔分拆贷款的全部利息偿还
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你不能从贷款账户中提取支票，所以显然这样就可以了视情况而定
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如果你借钱并存入储蓄账户，你将面临无法扣除利息的风险
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因为我对我的结构有疑问，所以搞砸了一个旧线程'已经设置了以下拆分，因此我可以使用 90k 作为投资物业的存款 看起来像这样： Loan 1 PPOR loan 120k with offset account Loan 2 Deposit loan 90k with offset account 我的问题是我打算使用贷款 1 offset to将我的工资放入并支付每天的生活费用 我计划将贷款 2 抵消用于投资财产收入并支付差饷和水费等这是使用 2 个抵消账户的正确方法为什么不只从抵消中支付差饷等贷款 1 不需要 2 个补偿，除非房子在不同的名称es也许
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两所房子都将以我的名义我只是想把收入支出分开但如果没有必要我可以使用1抵消所以我可以使用我的PPOR贷款抵消账户来支付工资、租金收入和股息等如果我有多个房产呢？我会将所有租金收入转移到 1 个抵消中吗
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你必须尽可能多地存入你主要住所所附的抵消账户这将为你节省非-deductible interest 您可以将所有租金用于抵消，然后从该帐户支付投资贷款
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好吧，有道理特里谢谢你我现在觉得有点愚蠢，因为我意识到我可能做了一些愚蠢的事情当我最近分割我的贷款时，我做了这个 Loan 1 120k with 0 in offset account Loan 2 90k with 90k in offset account waiting to be used as a deposit when I find my IP 我想我应该将 90k 转移到loan 1 offset account马上直到我找到我的IP！！
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就在你买之前xt IP 只需支付 90k 进入贷款 2 然后重新提取作为押金
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感谢 Aaron 只是想知道这背后的策略是什么
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确保资金是 100% 税收新财产的免赔额
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好吧，有道理感谢特里和亚伦的信息，最受赞赏
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IP2的9万美元抵消来自贷款2如果是这样，那么你需要将这个账户分开，因为它包含借来的钱 我只会用这些资金来支付与投资相关的费用，但不会将任何其他资金存入这个账户 我不会将 90,000 美元转入另一个抵消账户或住房贷款
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我2006年的原始贷款是210k，我已经偿还了90，可以重新提取而不是重新提取以资助IP的存款，我将贷款分成2份，让银行将90k存入贷款2为我的下一次购买做准备的抵消帐户
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这使事情变得复杂 你借钱存入储蓄帐户 你会然后用储蓄来投资 借贷和投资之间没有联系 但是，现在为时已晚 你能做的最好的事情是尽量把借来的钱和非借来的钱分开 不要把任何东西存入那个抵消账户 每月支付利息，然后取出投资费用（利率，保险等）
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我的贷方说，当贷款资金将支付到我的储蓄账户时，我可以将其转入贷款，然后重新提取以购买创收资产吗？是贷款自动关闭前的最低余额还是设置一个抵消账户会更好注意：我的PPOR已经有一个抵消账户
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澄清一下，我的情况是我最近申请的针对现有 IP 的拆分贷款以部分支付购买新 IP 的押金 我将使用个人储蓄来支付差额 我的贷方说，当贷款资金支付到我的交易账户时，我不会购买至少不是她几个月我是否将资金转移到新的拆分贷款中，然后稍后再提取，或者我是否应该针对新的拆分贷款设置一个抵消账户并将资金存放在那里我想知道两者之间是否存在差异方法我更喜欢重提方法，所以我不必开设新的抵消账户
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我认为资金的借用和用作存款之间需要有直接联系几个月后该链接断开
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即使我将钱转回贷款中或将其存放在抵消账户中，不会产生零利息
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将贷款资金放在重新提取是可以的，但是当你需要从redraw中提取这笔钱并支付给代理存款时，就会出现问题，印花税etcbank会告诉你他们不能从re开支票从技术上讲，这笔钱需要提取并停放在某个地方供您从中写支票（例如储蓄帐户offset）到 PPOR），打开全新的抵消账户 2 并将其链接到 IP1 Loanwrite 支票，从该账户中取出尽可能多的钱（印花税，初始存款等）如果还有一些钱，那就让它去吧在这个账户中，有一个严格的规则，从这个账户出来的所有钱都应该并且只能用于投资目的，一旦你在 IP2 上结算并且钱已经支付，把剩余的抵消 2 钱存入 IP 1 的重新提取，就不要在这个账户上加分，关闭offset2 hotrod，您是否建议有特定时间（几个月）会考虑断开链接如果是这种情况，那么在重新提取资金之前可以打开这个 offset2 帐户多长时间复制过程ss 未来如果您需要重新提取资金用于投资目的我同意，从纸面上的关系的角度来看，这不是正确的方式尽管它是最干净的方式（我认为!!!）
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我的观点是不是把借的钱存入储蓄账户就不能抵扣利息 即使1分钟 这是因为一旦打到储蓄账户就不会再借钱了 改用loc可以避免问题
评论< BR>不知道为什么这笔钱一旦打到储蓄账户就不会再借钱了认为这太迂腐了 想象一下在法庭上试图为此拉人 法官会嘲笑 ATO 的荒谬当然，如果你把它放在那里很长时间，那么它就会失去借款和费用之间的联系- 但不是 1 分钟 肯定有一个合理性测试这适用于这些情况
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这将完全取决于贷款是如何进行的避免怀疑 如果曾经将钱与其他钱一起提取并存入储蓄账户，则该金额的贷款利息将不可扣除 对此有判例法 Domjan 就是这种情况 第 42 段具体来自记忆
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什么如果您贷款并将收益与其他储蓄一起存入储蓄账户假设贷款资金在储蓄账户中存在一分钟，然后用于购买 PPOR 一段时间后，PPOR 被转换为 IP -那么利息是否可以扣除 SYD
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否 那笔贷款的利息都不能扣除
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嗨，特里，如果在上述情况下贷款收益是，你对扣除的看法会改变吗？存入新账户且不与其他款项混合SYD
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这会很有帮助，但我建议不要这样做，最好从一开始就做好
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如果ATO为此把你拉出来，我认为这有点过分同意Aaron_c你可以解释一下，贷方不可能允许您从重新提取中付款，您必须将其停放在某个地方（这是合乎逻辑的）将其停放在您的其他个人储蓄中可以打破联系但将其停放在新帐户以保持简单应该没问题TerryW 关于借贷关系的确切规则是正确的，但在这种情况下，只有 LOC 是选择（正如他所建议的那样）借钱而不是重新提取并非所有投资者都会通过 LOC 借钱
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这就是我背后的原因我们一直在为投资放大器使用单独的 LOC；生活理财多年 其财务结构要简单得多
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每个人都应该意识到无法索取利息的风险，然后才做出决定
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