嗨，我正在考虑购买我的第二个投资物业，但不知道如何计算我的股权存款，所以如果有人能提供帮助，我将不胜感激我以 35 万美元的价格购买了一个单位，我的贷款余额为 20 万美元，有人可以告诉我多少钱我将不得不用作我的下一个 IP 的押金谢谢
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假设 90% LVR，然后是 $350,000 - $200,000 的 90%，那么 $115,000 的股权除此之外，您需要考虑 LMI 溢价贷款延期
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取决于 LVR 贷款 - 在 80% LVR 你有 $80k 净值 也就是说，$350k @ 80% $280 $280 - 现有贷款 $200 $80k 这一切中最重要的是确保贷款是独立的 不要交叉证券化房产 你需要特别告知你的银行家或经纪人 问候 Shahin
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谢谢你们的及时回复 如果我的贷款只是$260k 我付了 $86k 定金
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你是什么意思你现在的贷款是 $260k 还是新购买的 R egards Shahin
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嗨，Shahin，我的第一处房产我花了 346,000 美元买了它，但有 86,000 美元的押金，所以只借了 260,000 美元，这会对我的资产产生影响
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你将有机会获得在 90 % lvr 时大约 35 k，如果您的贷款限额是 260 k 如果您的贷款限额是 200，那么您可以做一些限制变化，并且可以在 90 % lvr ta rolf 获得 95 k
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好的如果当前贷款金额为 26 万美元，那么您将拥有大约 1.6 万美元的股权 @ 80% LVR 您可以在 LVR 方面更高，但您需要考虑 LMI 新 IP 的购买金额是多少 问候 Shahin
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像戴夫沙欣罗尔夫所说的简单计算只是不要将新购买和旧购买联系在一起
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为什么我的经纪人没有超过我的标准（在我知道之前）
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简单的标准是由那些接受培训的人设定的 大多数经纪人都没有得到任何，那些接受的人通常是由银行专门培训的，或者更糟的是由前银行家银行家的 RTO 培训s 顾名思义需要照顾雇主的风险，所以我们不能给他们带来困难
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它让银行、银行家或经纪人对你的 RE 资产有更多的控制权，进而使将贷款转移到另一家银行对你来说更难一些经纪人银行家这样做是因为他们不知道更好，很多人这样做是因为如上所述这对他们有利 我刚刚为他的朋友介绍给我的客户贷款 他的老经纪人有 20 年的经验，他的伴侣也把他证券化了“我认为不交叉抵押的方法没有任何意义，并建议不要使用我推荐的结构。交叉比较容易，这就是我认为大多数经纪人和银行家这样做的原因然后会计师也习惯了这种做法< BR>评论
会计师给出的理由是什么？好处 还有谁最终赢了
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在我看来，这比我认为的要基本得多很可能在没有完全披露的情况下获得结构优势我可以理解为什么银行家会这样做，因为注意的主要责任是而且应该是对雇主，而且因为银行家已经接受过雇主标准的培训感觉他们遵循雇主为他们提供的东西 我也理解经纪人为什么这样做，这是一个全行业的祸害 个人利益可能是一个原因，但实际上，经纪人在长期内将自己倒闭，但许多经纪人在红绿灯之间写贷款，没有时间收集和瞄准借款人的长期目标，交易方法是最常见的，我认为第一个原因是因为大多数培训是仍然由不知道经纪人是借款人的代理人的人经营，并且应该提供不会使借款人处于不利地位的建议虽然它有争议，但在几乎所有情况下，交叉都会为贷方提供不公平的优势当我完成那部分称为“文凭”的培训；在经纪方面，不仅内容普遍与现实不符，而且作业虽然没有具体说明“交叉”；证券，我对口头反馈的解释是“交叉”；否则现在我知道大多数拥有 xcolled 属性的人都会 100 % 没问题，而且很多人会在这里说 quot;我已经穿越了 30 年，它从未伤害过我”；如果你走得够远够久，xcoll 可能会成为一个主要的痛苦类似于吸烟 30 年，直到那里没有问题e 是一个问题 这个类比的挑战在于，xcoll 可以立即阻止或伤害你，并且只需 2 个属性除非你有足够的全局视野和足够多的客户“在桥下”，你已经感受到了痛苦，它真的很难用这些东西进入肥皂盒并发芽 xcoll 无关紧要它确实不要交叉抵押，除非对您有明确的好处 - 有，但它非常罕见 ta rolf
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也许会计师是兼职抵押贷款经纪人
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同意上述观点，除了康妮，你说你为这个单位支付了 35 万美元 现在这无关紧要 贷款计算数字将基于现在的价值，而不是你支付的金额< BR>评论
不，他不是他只是不欣赏任何人，但他给出了类似的建议，我认为这是真正的问题，我发现会计师和规划师在不真正了解实际贷款的情况下就结构做出决定的态度并不少见后果或打扰缺点ult with said broker first
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原来贷款是多少现在单位价值多少你认为你的新购买会是多少
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换句话说，经纪人不应该提供建议关于他们获得许可的内容，会计师不应就他们未获得许可的内容提供建议 业界普遍假设会计师无需特定许可即可提供特定的财务规划、信用和资产保护建议——这可能是真的rolf他们有某种豁免，我认为只要他们具备一定的资格，就可以得到财务建议，我认为还没有人认真对待信用建议！
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