大家好，我和老公在年初买了很多（1月13日接受offer，4月13日结算）我们的PPR，我们打算在2月14日申请建设融资我们将依靠强大的我发现很难评估该地区的土地价值，因为销售价格似乎反弹了一点所以如果你们有时间，我有两个问题！首先，如果没有规划，估价师会估价很多吗？我们买了一个相对较小的后部地段，刚刚获得了设计精美的 4 床 2 浴室，2 生活区等的规划批准 其次，我正在考虑进行私人估价在我们申请规划之前这可能是一个愚蠢的理论，但我认为通过私人估值，我们可以确保估值师至少会获得我们希望他获得的所有信息（例如我们已经确定的比较销售，规划许可信息等） - 他是否认为这相关当然不是我们可以控制的事情，但我们觉得我们可以以最好的方式呈现很多银行的估值师（可能是西太平洋银行）是否有可能受到影响（积极！）通过这个估值，我想另一方面是，如果估值没有我们希望的那么强，我们就不会费心申请融资（并且可能最终在我们的记录中被拒绝信用）但会等待为 val 改进 非常感谢任何建议 谢谢大家！
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简短的回答是如果它是商业估价，那么是的 如果不是，那么没有
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如果私人 val 像你一样进来预计那么它可能会通过银行积极影响 val，如果它进来的更少，它可能会产生相反的效果，并且会更好地持有它
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复制自“再次评估”;主题 对于开发场地，您需要完成商业估价，并且可能以商业条款借款我评估了一个在 Auction A 角落地块上出售的地方，显然价格反映了开发潜力这是一个 3 单元的角落地块，易于切割 在这种情况下，我总是在我的报告中提到这一点 通常在评估具有再融资目的的开发潜力的房产时，我会说该房产很可能会以超出的价格出售由于发展潜力必须忽略我的估值数字顺便说一句这是银行的要求这是不行的od说它应该以它的最高和最佳用途来估价（因为市场价格确实会反映这一点），就好像你想借钱并且你按他们的条件而不是你的条件借钱我相信这有助于澄清事情同样关于你的第二个问题可能他们会受到影响 我自己会忽略其他估价，除非我认识其他估价师并且对他们的工作有所尊重 如果这是业主下令进行的私人估价尤其如此
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您所说的计划是指建筑许可证吗？您与建筑商签订了建筑合同，然后银行将根据整个交易进行评估
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实际上相反的情况发生 - 通常（根据 resi 条款）当估价师看到该物业具有多单元开发的 DA - 估值回落
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我认为玛姬不是在谈论DA - 我认为她只是批准了一个住宅 - 虽然我可能弄错了 - 但我就是这样读她的帖子
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土地价值+固定价格建筑合同什么的银行将在我认为 OP 希望获得一些土地股权以便获得建筑合同贷款
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与最近的销售相平衡时，我认为 OP 希望获得一些土地股权
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平衡最近的销售，那里可能会有一些伤害, 有许多 burbs 提供的转售价值比当前替换 ta rolf 低 50 到 100k
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非常感谢大家抽出时间回复 是的，这是我们的家，而不是 IP 我们希望有最终估价中地块价值提高 10% - 我们将在我们的报价被接受后约 13 个月寻找估价 我们确实在几个月前由其中一家银行进行了前期估价，并且在我们的报价被接受后仅 5 个月就上涨了 5%，所以我们认为有一个合理的机会根据大家的意见，我认为我们将在明年 1 月 2 月首先进行私人估值，并在申请融资之前看看它的样子谁能推荐一个估价师 不确定我如果它是相关的，但我们可能会申请西太平洋银行为建设融资再次感谢大家
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