我有一笔 IO 投资贷款，它变成了 Pamp；几年前，当它变成 5 岁时，我还没有能力提供完整的财务来转换反向再融资我即将处于可以再融资的位置问题 1 如果我选择 IO 5 年 我可能会发现自己在 5 年后再次上河 - 当贷款被取出时，这是没有预料到的，每个人都说很容易切换回 IO 如果我以略高的利率去了 LOC我不会有这个问题 - 事后看来如果我再融资试图避免在 5 年内被塞满问题 2 可能有一些意见，我没有信心现在去 LOC 的任何其他劣势从 ATO 获得一个体面和明确的答案 - 电话或书面基于之前对最近税务问题的令人沮丧的经历 因为我在过去几年一直在偿还我的投资贷款，所以我可用的金额（实际上是现金手边 - 坐着抵消等）在没有新资金的情况下进行投资（即翻转等）正在减少 我在我的 PPOR 上拥有充足的股权，这是有问题的贷款的担保，因此可以借更多的钱超过再融资金额 我目前的贷款被包括现金在内的抵消账户所抵消，收入和租金，支出的生活费用，利息，IP持有成本等我已经在ATO检查了这种现状，他们对混合账户没有问题，因为它现在是但是，如果我再融资并获得更大的贷款当前的贷款余额然后我不只是再融资 额外的钱将存放在 LOC 或抵消账户中（取决于贷款）并且在使用之前不会吸引任何利息 但是这会改变 ATO 眼中的任何东西 他们会看穿他们的奇怪吗看到我将贷款用于日常个人开支，而不是账户中的现金以及收入和租金等 拥有一个混合账户的好处是每一分钱都放在里面e 正在抵消贷款应付的利息，因此在税收中要求的利息 从以前与 ATO 人交谈过（一个知识渊博且乐于助人的人）我知道，最轻微的无辜流动可以填满等式，即投资贷款，人赢得一些钱并将其暂时存入账户以抵消利息，使余额为零，然后在几天后重新提取以在其他地方使用 ATO 认为这是偿还投资贷款，然后重新提取资金供个人使用 塞！！意见和正确的一步谢谢
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一个解决办法是选择一个痛苦少的贷方，提供15年开箱即用，或者允许IO扩展而无需内窥镜检查 ta rolf
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您总是可以将需要更新 IO 组件的时间视为审查财务状况的机会 同样正如 Rolf 所指出的，有不少贷方提供更长的 IO 期限，或者他们的更新过程更容易 打电话给我老式, 但也有一些事情要说简单地让贷款恢复到 Pamp;我在一段时间后我完全意识到从投资或税收的角度来看这不是最佳的, 有很多很好的理由去 IO 还有一个很好的论据，如果您没有任何个人债务，偿还投资贷款并完全拥有您的 IP 可能是有益的有利的许多人的投资退出策略最终涉及以某种方式偿还债务
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不确定我是否理解您的第二个问题，但如果您再融资并拿出比您再融资的贷款更多的贷款，您将有效地获得 2 贷款 1 将是用于再融资的金额和 1 用于新用途 - 如果将其存入抵消账户，则此利息将不可扣除，除非在严格条件下如果您有一笔合并贷款，您将遭受更多损失分拆贷款
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如果你担心 5 年的利息只续约，那么首先考虑更长的 IO 条款或获得 LOC
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我想你明白了它的要点 Terry Can您澄清了 2 种贷款方案，因为我只是希望获得涵盖两者的新贷款 如果如您所说：1 现有的再融资，2 增加的停放金额以抵消但在使用之前不会产生任何利息 当在那里使用时将是支持其使用的书面记录 Strict c除了投资之外，我不会使用其他条件 联合贷款拆分贷款 我将如何受苦 谢谢
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一旦你借钱并将钱存入储蓄账户，那么它就不再是借钱而是储蓄，例如 100,000 美元的贷款用于购买投资 将贷款增加到 150,000 美元，并在抵消中停放 50,000 美元 现在这是混合贷款100150 与投资有关 50150 与停车钱有关 一旦钱进入储蓄账户，它就不再是借款，而是储蓄无论如何你用这笔钱做什么都是无关紧要的 但是 ATO 可能会采取更宽松的看法，正如私人约束性裁决 PBR 所证明的那样 如果储蓄账户中有其他资金，那么你将无法获得扣除全额 如果抵消账户中根本没有资金，那么如果资金随后用于投资，您可能可以申请全额扣除 - 但您不能依赖 PBR，但您应该申请自己的一项
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