大家好，我已经阅读这个论坛一段时间了，我想我会发表我的第一篇文章2-3 年时间 PPOR：Val - $600k 贷款金额 - $200k 当前股权贷款 152k 美元，用于购买 3 处投资物业 可用股权（保持 PPOR @80% LVR） - $128k（我没有获得这笔额外股权但是，如果我使用银行刚刚进行的估值，它是可用的）我在过去一年左右购买了 3 处投资物业，但认为第一个购买的物业可能只有大约 3 万美元的股权作为我的 ppor是我希望在未来 2-3 年内升级为房屋的单元有时间我会看 100 万美元左右的房子 我妻子还有她名下的房产s 价值 20 万美元 我们会卖掉我的 ppor 和她的财产，并拥有大约 80 万美元，但如果我 ppor 中的所有可用股权都用光了投资物业，我会很难为 100 万美元的购房融资吗？那里的投资者建议现在利用所有可用的股权并重新评估何时升级我很想听听大家的想法
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这真的取决于你的收入状况如果你有实力持有所有 4 处房产并释放足够的股权，以避免新房的 LMI 这真的没什么大不了 如果不是这种情况，就会出现唯一的问题，所以你必须兼顾新购买的贷款，然后出售旧的除此之外，这是一件很容易的事情
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您可能很快或在 2-3 年内开始遇到可使用性问题，尤其是如果您要获得较差的贷款和更大的贷款经纪人根据您的借贷能力进行预测差异情况，并且包括 1% 的额外缓冲也是一个好主意，因为我感觉利率会在 2-3 年内增加几次
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感谢 Aaron 和 Mick！很好的反馈！我的收入是 12 万美元，妻子的收入是 8 万美元 这 3 处投资房产在我名下，目前每周花费我 100 美元，税后和折旧后全部持有 如果利率达到 7%，他们将花费每周 315 美元来持有所有投资贷款只付利息 我们希望以 60 万美元的价格出售我的 ppor，而她原来的 ppor 以 20 万美元的价格出售，并有 20 万美元和 10 万美元的贷款 我担心的是，如果我现在使用可用的股权购买另外 2 个或3 处房产 当我们想购买 100 万美元左右的房子时，我会用尽我的服务能力 我们最终会在我们和投资贷款之间获得大约 50 万美元的 ppor 贷款 我们可能很有可能那就在现场生个孩子吧！啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊好开心我肯定会确保有足够的权益来避免 LMI 升级印花税到那时也会很有趣！就在你认为自己做得还不错的时候，悉尼房价的现实可能会让你崩溃！！！
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除非你的 IP 股票正处于同一涨潮中 ta rolf
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他们是在同样的涨潮中，罗尔夫，但我正在购买 IP 持有，因此不打算将收益用于 PPOR 最近出现了王潮！
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是否有另一种策略让你现在购买更大的 PPOR并将其用作 IP 直到您准备好搬入 这样您就可以利用将其视为 IP 的税收优惠，利用其作为 IP 花费的时间来减少您需要开始的不可扣除债务搬进来后付款并将其用作 PPOR 是否有更多人不使用此策略的原因
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资本利得税和 6 年规则
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我不使用' 不完全遵循 - 忍受我，我仍然有我的 L 牌你是说通过提前购买并将未来的 PPOR 视为临时 IP - 他将根据我的任何增加而缴纳 CGT n val 从最初购买到此过渡期结束时的 re-val，此时他搬入并成为 PPOR PPOR 将被出售——我认为无论进行任何其他购买，都不会受到 CGT（PPOR 豁免）的约束 如果我们假设存在一种退出策略，可以看到未来 PPOR 在某个阶段出售——CGT 应按2-3 时期，财产被视为 IP 的时期在事物计划中会相对较低，并且会在“实际价值”中变低；多年来，由于通货膨胀等原因，6 年规则在哪里出现评论
对不起，这是漫长的一天，你的帖子似乎是一个问题，而不是一个问题不是会计师，但根据我的理解，请尽量保持简单 1 如果该物业是购买的并且从第一天起就是 IP；即使它在未来成为 PPOR，它也会在未来自动触发 CGT 事件（对此有一些非常小的例外） 2 无 CGT 规则（6 年规则）仅在您居住在该物业时才起作用第 1 天，从您搬出并使其成为 IP 的那一天起，只要您没有将其他地方宣布为 PPOR，您仍然可以免除 CGT，您出于某种充分的理由搬出（ATO 网站上的一些示例）并且您出售或在 6 年内搬回 http:wwwatogovauMedia-centreArticlesMoving-on--Remember-the-six-year-rule-for-CGT http:wwwatogovauGeneralCapitng-as-your-main-residence-after-you-move-out 总是让您的经纪人或银行为您未来的短期和长期目标正确构建贷款并始终与您的会计师交谈的好主意 - 不要做出假设 干杯
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感谢米克的回复并为101 个问题 - 我会抑制自己的热情，去 ATO 网站做一些阅读 这个特别的策略讨论ssed 和 OP 的情况特别引起了我的兴趣，因为我读了很多关于人们将 PPOR 转换为 IP 的信息，但反之则不然！
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