嗨，伙计们，我们在计划购买升级房屋的大约一年前遇到了购买升级房屋的机会（因此我们还没有计划）机会很好（低于市场价值约 50-60k 美元）我的问题有一个问题是，我们的存款目前被捆绑在我们现有的房屋中，我如何在不支付 LMI 的情况下在出售现有房屋之前购买房屋 数字： 当前房屋价值：41 万美元 当前房屋贷款余额：24 万美元（其中 4 万美元是坐下来重新绘制）新房价值：$ 700k - $ 720k新房购买价格：$ 660k新房购买成本：$ 40k（关税，法律等）我们考虑保留现有房屋并将其出租，但所有结构都错误（没有税收优惠）并且物业维护良好（花园需要每周 1 天保持形状）我可以考虑实现这一目标的任何产品或策略的想法请帮助编辑 - 当我们购买现有的房子时，我们支付LMI（以 32.1 万美元的买入价获得了 95% 的贷款）
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不幸的是，没有办法避免支付 LMI，（或出售，正如你所提到的）LMI 将会非常陡峭，它会吞噬你购买时 4 万美元的大部分“利润”，好消息是，如果你出租新购买的东西, 您可以申请前 5 年的成本和 LMI
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股权分割贷款 房产价值：410k at 80%（无 LMI）：$328k 贷款：$240,000（我假设这包括重新提取即贷款是 200,000 美元并重新提取 40,000 美元）可用的股权现金：88,000 美元因此您将有 88,000 美元的可用现金股权，您可以在出售之前提取注意：由于您已经为您当前的财产支付了 LMI，因此有可能在您的房产中提取超过 80% 的 LVR现在的房子，并在增加的时候支付一个小的按比例的 LMI 价格所以你可能会得到 129,000 美元（90% LVR）并在上面支付一点 LMI
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所有受承受能力的限制，等等你可能可以顶将您现有的贷款恢复到当前价值的 90% 这将为您留下大约 13 万美元的现金用于存款和费用下一次购买 新购买的 LVR 需要 85%-90%，因此现有房产贷款增加和新购买都需要支付一些 LMI 您可以将现有贷款增加到 95 % 这可能会给你足够的现金以 80% 进行下一次购买，因此新购买时没有 LMI 当然你仍然需要支付一些 LMI 当然很难说哪个是更具成本效益的选择，你' d 需要确切知道购买原始房屋时支付了多少 LMI 并完成当前估值（以确定有多少可用资产） 我的直觉是第一种情况（最高 90% 并以85%) 是更安全的选择，因为如果您没有获得想要的销售价格，您有更多的移动空间
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谢谢伙计们，您正在确认我所担心的关于过渡性贷款的情况是，这只是一个花哨的名字因为“我们将隐藏 LMI 并称其为不同的东西”基本上，我很确定我们现有的房产会公平出售很快（非常受欢迎的入口区域，大多数房屋在 3 周内出售 - 我不会要求房屋的上述市场），有没有办法让银行与之合作，或者他们会采取两笔贷款的立场LVR 超过 80% 因此我们从 LMI 中赚钱
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关于新家 LMI 由于购买价格为 660,000 美元-您需要 20% 现金股权押金以避免 LMI 在不知道您的完整数字的情况下这里是一些可能的选项详情这里是一些可能的选项 1 申请您当前贷款的 90% 股权分割贷款 - 是的 LMI 应付但很少，因为您在过去 2 中对 LMI 的信用高达 95% 新贷款 申请 85% 无 LMI 贷款 - 查看初步数字 (equityredraw)您有足够的 15% 首付 3 新贷款 申请 80% 的贷款 - 但选择 LMI 成本较低的贷方 4 先卖再买（很明显） 5 申请将借出印花税的贷方顶部资金允许您将更多资金用于您的存款 6 其他选项 Che ers
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对于你的情况和你给的数字我什至不会想到过桥贷款
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在一般情况下，过桥贷款只能让你达到最大最高债务价值的 80% 在这种情况下不起作用 他们也倾向于收取更多费用，并且是获得批准的主要痛苦
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zgnilek - 我的建议给皮特一个嗡嗡声 - 他很清楚他在做什么 + 他将在您所在的城镇中列出可用的最佳选择和他的最佳选择
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过渡性贷款消除了您的灵活性，并使贷方负责何时出售以及 id 同意米克的价格- 与经纪人聊天 - Pete T 在你的地盘上，非常擅长 ta rolf
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