澳洲澳大利亚房地产贷款结构建议请悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我能否就贷款结构提供一些建议这将是我的第一个 IP 未来职位：-希望在不久的将来以大约 200,000 美元的价格购买土地，然后将在大约 5 年的时间内建成一个 PPOR（显然是借钱为此 - 大概 350,000 美元左右） - 目前的房子是 PPOR，我们计划在大约 5 年内换成 IP 当前位置： - 305,000 美元的贷款，已偿还至 280,000 美元（本金和利息贷款） - 抵消账户中的 80,000 美元 - PPOR 2008 年以 325,000 美元购买，估计当前价值为 350,000 美元 - 每年额外现金流约 30,000 美元 减薪风险（工作重组），导致减少约 10,000 美元 妻子有可能在 2015 年初每年额外获得 30,000 美元，或保持相同的利率（博士生）我欢迎任何关于贷款结构的建议，但以下是我的想法 房屋贷款（现有的 PPOR - 将成为 IP） - 将贷款更改为 IO - 将贷款金额更改为280,000 美元（当前位置）- 理想情况下，固定 5 年的低位（谁将 IO 固定@5 年）- 不需要优惠，因为我们将通过土地贷款获得 - 大概需要用完我们的 10%（28,000 美元）避免抵押贷款保险的当前抵消 土地贷款（未来 PPOR） - Pamp;I - 固定 5 年的低点 - 100% 抵消 - 在土地上使用剩余的抵消（80,000 美元 - 28,000 美元 - 60,000 美元），因此贷款约 140,000 美元未来建筑贷款 - 开始（或延长）从土地贷款中获得的贷款 - 使用未来 5 年获得的现金抵消作为存款 另一种选择我们不购买土地，只是等待 5 年，并获得房屋和土地套餐所以请提供任何建议在贷款中使用不同的贷方 我们应该使用相同的贷方，还是不同的贷方 谢谢克里斯
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只要你不 x-coll 我不会去 Pamp; 我只在土地上贷款利息一切都是最好的
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所有贷方都可以提供 5 年的 Int 请注意，并非所有贷方都提供 100% 的折扣等固定利率贷款 就我个人而言，我不会解决土地贷款，以防你去建造时估值很低，你必须向另一家银行再融资 你可以在开始建设后解决土地贷款 通常是建筑贷款是一个单独的贷款账户，因此可以与链接的抵消账户可变贷款规模越大，利率越高
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不要先购买土地，然后将其空置多年 资本收益很少超过土地贷款还款率等 尤其是在新房地产中 你最好购买现在是出租物业，将来是房屋和土地套餐
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感谢所有我没有听说过x-coll的建议-感谢您的提示，我会注意的
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对不起，克里斯，我要劫持这个线程而不是 cre找一个新人 谁最适合谈论适合自己情况的贷款结构 会计师或经纪人（或两者兼而有之） 约翰
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来自本论坛的经纪人
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税务会计师或结构方面的税务律师，贷款结构方面的经纪人
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2种结构
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一种结构的2个角度经纪人不能提供税务建议，所以你需要工作首先与税务顾问咬牙切齿，然后如何构建贷款以使税务建议生效
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所以像 Terry_W 这样的人应该很好编辑：刚刚看到您的网站并通过电子邮件发送给您
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thread dig 所以我们的报价从去年 8 月开始下降，但我们发现了另一个我们感兴趣的区块 数字与上面非常相似，除了贷款减少和抵消增加了一点 我们现在也在考虑建设今年，不要等几年 如果您不介意，请再问几个问题 我们的经纪人已建议您； 1）我们现在很难获得土地贷款，6个月后获得建筑贷款，所以我们现在应该同时获得它们 2）现在要获得两者，我们需要房屋建筑商签署固定合同 3） 100% 抵消的固定贷款直到固定期限之后才应用利息储蓄 1 似乎不正确 2 似乎很疯狂，我们如何让建筑商同意合同，当我们没有土地时，没有geotech、survey 等 3 似乎不正确如果它是正确的，你为什么要为偏移量而烦恼我想知道这是否是使用正确的经纪人谢谢
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似乎不正确你的情况正在改变吗6个月
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1 除非情况会变得更糟，否则我不知道为什么你现在有资格获得建设，但以后不行 如果事情会发生不利变化，你可能需要重新评估什么你是doing 2 一些房产是一个完整的包裹，您立即购买了房屋和土地，但房屋尚未建成 在这种情况下，您有资格在完成前不久获得贷款，这可能会给您的第一点带来问题 我的经验是在建筑交易中安排所有项目需要时间（有时是数年） 3 有一两个例外，但固定利率通常不附带抵消账户 在固定期限之后，贷款恢复为可变利率，并且可以应用抵消账户, 但在此之前，固定利率的抵消账户是无用的 留下一些贷款变量，这样你至少可以有一个抵消那部分的账户
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为什么不去买房子和土地套餐
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你不需要从同一个供应商那里购买房子和土地（房子和土地一揽子） 你的建筑商可以在拥有土地之前准备一份合同，这是我不会在没有空置土地的情况下购买的常态知道事情进展如何o 建造成本，如果没有固定价格的建造合同，您无法确定这一点上点）
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谢谢大家的回复 否虽然我们会在抵消中额外增加 15,000 美元但这是积极的，而不是障碍 新屋不适合我们（土地大小成本位置） 结果的例外在立即出售的土地上，我们错过了
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您的经纪人建议您一起做的唯一原因是由于可服务性如果您只购买土地，那么您将需要能够负担得起当前的租金承诺加上土地还款 如果贷款是作为土地加建筑完成的，那么您现有的租金承诺将不会被计入服务另一个原因可能是不知道您将在建筑上花费多少（并拥有它贷款人批准）很难预测房产的最终价值将是多少有些人在他们的房子的建设上花费太多 - 换句话说，他们的房子是街上最好的，这将导致“;完成时”；估值偏低 发生这种情况时，您将需要补差价（可能很大）或降低建筑价格，但这可能会再次降低房产价值 无论哪种方式，这都是非常危险的，尤其是当您的押金时是有限的，我同意你应该一起做土地贷款和建筑贷款，以确保你在准备建造时不会遇到任何问题，如果你还没有找到建筑商，至少要预先批准建筑，因为他们最多可以使用 6 个月 这将给您足够的时间来寻找建筑商
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看起来这是一个误会，我们能够在不同的时间进行土地和建设（如，下一个6个月）
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