总收入 200,000 美元 1 个 IP 价值 400,000 美元 积极负债，抵押贷款不到 100,000 美元 1 个 PPOR 价值约 650,000 美元 抵押贷款 400,000 美元 我们希望升级房屋和郊区，因为我们正在考虑为孩子提供高中选择，但我们希望保留 IP和当前的 PPOR 尽快偿还 PPOR 的抵押贷款，但想知道是否值得在利率低的情况下尽早采取行动，或者等到我们在 PPOR 拥有足够的股权以使租金收入也与此相关时，还考虑商业地产投资作为距离孩子上高中还有半打你需要花吗
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选项 1 IP1 贷款 $100,000 将此更改为 IO stat 以 IP1 为抵押的单独贷款 220,000 美元用于新的 PPOR 1PPOR 如果出售，您将减少 250,000 美元的销售成本 所以您有 470,000 美元的资金可用于新的 PPOR 选项 2 IP1 贷款 100,000 美元将此更改为 IO stat 以 IP1 为抵押的单独贷款 220,000 美元用于新的 PPOR 1 PPOR 为 IP2 400,000 美元的贷款更改为仅利息 以 IP2 为抵押的单独贷款 120,000 美元将用于对于新的 PPOR 所以你有 340,000 美元的资金可用于新的 PPOR 你真的有这么多的选择，需要和一个像样的银行家或经纪人坐在一起，并在现在和将来检查你的选择
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这就是问题目前居住在珀斯内北区 IP 支付了 200,000 美元，购买了 2005 年，现在价值 400,000 美元 PPOR 支付了 650,000 美元，仍然现实地认为这是值得的，因为我们购买了 2010 年自从购买 PPOR 以来几乎没有额外的现金，因为选择支付高达可能 想搬到房价至少 1300 万的内西区 大幅上涨，但价格处于历史低位 我和妻子都 40 岁出头，所以觉得如果我们想进入那些类型，我们需要快点e 的区域和支持我们孩子的教育未来以及生活方式等等等 没有汽车贷款或其他任何东西
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基于以上保留现有房产可以获得 34 万美元，这将为您带来大约 1300 万美元的新地方因为你可以偿还债务所以看起来不错
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感谢这些数字还有一件事，引用的将当前 IP 和 PPOR 都作为安全性的想法是否会在当前环境中被视为高风险我的一个对步骤的关注不是IP或当前PPOR的价值，而是我想买入的市场不确定性减弱
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我上面建议的方法是确保它们不是x- coll 因此，每笔贷款都将与一种证券隔离，这样投资组合中的 1 次不良购买不会损害整个投资组合 不要 x-coll！
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感谢提醒 x-coll 是 x-coll 的缩写吗cross collaterilize
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是的
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Hi Rumple 对一些事情做出很多假设并且只是非常一般的建议，请参阅k 银行家或经纪人的服务来解决您的个人情况 使用 1040k 贷款购买 1300k 是可以实现的 然后几乎是 Brady 所说的，除了中期，我会非常努力地出售 IP 1，因为唯一的负面影响是地方将是 100 k 留存贷款 - 在那里寻求具体的税收和结构建议，因为配偶出售或出售给单位信托可能足以让 ta rolf
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Rolf 会做，谢谢你和所有的投入< BR>评论
Re: IP1 我知道只欠10万不是最有效的税收策略，但房产一直是一项伟大的投资，现在租金收入远远超过还款，并且已经做了很多年我们不愿放弃它，因为在当前环境下，很难找到可能在短时间内价值翻倍的东西，也很难看到租金上涨和回报的那种可能违反公认的规范，但如果你正在纳税，你是重新赚钱 两个IP都只付息贷款，租金收入会不会剩下钱来支付新PPOR的抵押贷款
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贷款只作为利息和漏斗所有被抵消的资金都会对您的现金流产生与偿还本金相同的影响 是的，您可以对现有财产进行 IO，并将多余的资金用于减少新的 PPOR（我个人再次将资金用于抵消而不是关闭）校长）
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如果你保留很多只是没有优化你的财务机会，它仍然是可行的一个你让一个熟练的人来做这个计划的现金流和预算分析，承担并支付近 135 工厂的非债务，将向您展示一些选择，使之更可口 ta rolf
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谢谢 guys again
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谁能推荐一个好的财务顾问和珀斯的抵押贷款经纪人 IP 与麦格理捆绑在一起，目前与 NAB 的 PPOR 因为麦格理没有第二次可用 一直使用同一个抵押贷款经纪人一路走来，但从未被推荐过任何非银行贷方，因此希望至少获得一个替代意见，以推进下一个 PPOR 谢谢 RS
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Colin rice 作为 fms Ta ROLF 的帖子
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