澳洲澳大利亚房地产最佳 SMSF 贷款提供商？悉尼

在澳大利亚地产投资



最近有没有人通过他们的 SMSF 贷款来借贷和购买房产 你选择了哪家银行贷款人？为什么哪个贷款产品具有任何分享他们的过程的经验（它进行得有多顺利，花了多长时间，需要注意的陷阱等）（我们与公司受托人有一个 SMSF，只是想建立一个简单的信托并选择贷方）谢谢
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您不能通过 SMSF 贷款进行股权释放，因此其关键是仅通过链接的抵消来获得利息，并将您的本金付款保存在您可以再次投资的抵消中 只有 3 个贷方有偏移的 - St George、AMP 和 The Rock SMSF 服务比“正常”更保守；服务 您可以使用额外的超级付款，但是像 AMP 这样的贷方必须看到以前的额外供款才能考虑到这一点，而像 St George 这样的其他贷方没有费用会有所不同，但您正在查看大约 2000 美元的贷方费用其他快速提示： 1 确保信托契约由 JP 认证 2 确保销售合同是纯信托而不是 SMSF 3 确保您选择有抵销额的贷方 4 确保预先提供服务 可以说它的SMSF 很难超过 St George
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这就是我所听到的 NAB 和 AMP 是选项，如果出于某种原因 St G 不适合但它得到了最好的补偿
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我已经为客户做了贷款，st g 效果很好 - 不需要个人担保 - 抵消账户 但是 La Trobe 的利率比 St G 低得多，所以这一切都取决于
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Shahin 为一个 smsf 客户，很难超越 STG 这些天，保证适用于大多数人，但是过去没有担保的日子似乎已被西太平洋银行关闭 我看到一个 AMP 借给一个客户，它很贵而且有点乱可能是不同的经纪人 他们对一个新基金的贡献历史很挑剔，而 STG 没有 Shahin 是抵押贷款经纪人非常擅长所有细节并专注于时机，这可能是所有 SMSF 贷款的一个问题 我认为使用像 Shahin 这样非常好的经纪人是关键 他的经验推动了我添加到 Shahins 提示的结果：5 获得财务建议签字（贷方会要求） 我们全部在内部进行，有些不需要 6 展期需要重点关注 - 行业资金持有美元，他们需要积极追求 展期还应考虑保险单损失 7 通过供款 + 现金流证明贷款服务能力 8使用熟悉 SMSF 贷款的优秀经纪人
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嗨，劳里，关于贷方，乐筹自 2013 年 11 月推出他们的 SMSF 产品多数时就已经扼杀了市场如果我们的贷款给了他们，但是最近他们改变了他们的贷款提供，这带来了一两个挑战。乐筹的 56% 和 NAB 是 588%（请检查） NAB 很好，但是法律费用加起来约为 2100 美元，但是他们很强大 La Trobe 不符合标准，但没有抵消，但快速结算和出色的客户服务是积极的一些人迟到，这对会员来说压力很大，但是每个人都不同，这取决于您需要的时间来解决有一个新进入市场的人，我们目前正在与他们合作以较低的利率进行试点 SMSF 产品比 La Trobe 目前的 Re Bare Trusts，这是专业的并寻求建议，根据您的州，您的裸信托将需要在您签署销售合同（即 QLD，SA）之前执行，同样重要的是名称在销售合同上对于那些不了解规则和法规的人来说，不合规的影响可能是一场灾难 在签署销售合同之前征求意见的重要事项 我们有关于销售合同中使用的名称的法律指导，我很乐意分享私下与您联系 这是印花税问题，可能会影响财务（一位优秀的律师会处理）第三方贷款或第三者融资取决于您的个人情况 再次就关联方贷款寻求建议 最后，如果独立估价师未按合同价格估价，请对房产进行前期估价，以弥补与 sMSF 余额的差额（即请现金缓冲）希望有帮助！干杯伊万
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在 SMSF 中更便宜的利率与抵消的战斗中 - 我的钱将用于抵消 重新结算 - 这是经纪人或银行家（不是客户、银行或律师）的责任确保实现结算
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STG 是这个市场的领导者 恕我直言，flexib 的费率差异并不大抵消带来痛苦的处理，但足够的合同时间会让你度过难关，即使他们可能会带来周转带来的预期挑战
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我使用了一个有抵消的贷方，并设置为我避免的 IO Pamp;我知道贷款的主要部分，除非房产被出售，否则我不会根据现行立法把这个拿出来 大多数房产在支付 20% 的最低存款要求后将达到 CF+ve 任何盈余（租金减去抵押贷款减去费用) 应该进入抵消，而不是原则 只是抛出一个问题：如果我们不能从财产增加中提取股权，那么几乎不需要重新评估房子，对
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AMP是对他们的文书工作和财务法律建议的要求感到头疼，但我认为其他贷方也有同样的痛苦 当前变量 60%，但固定 23 年为 564% 注意如果您固定利率，不幸的是您不能使用抵消功能
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退休富有的资产e 需要在 SMSf 的账户中按市场价值进行，因此您可能需要为此目的每隔几年进行一次估值
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我认为现在的要求是对 SMSF 资产进行估值每年
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问题的衡量标准是什么 例如，房产不需要每年接受独立估价，并且估价可以通过费率通知来核实，除非有证据表明对房地产有重大影响资产估值 只要估值能够得到验证就可以进行商业判断 https://wwwatogovauSuperSelf-mtion-guidelines-for-self-managed-super-funds 希望能帮上忙，伊万
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感谢伊万< BR>评论
从审计员的角度来看，我更喜欢看圣乔治的贷款文件，而不是其他一些他们给了我更好的安慰，该基金符合 SIS 法案
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有趣的评论 PH 你能详细说明一下吗 其他一些贷款文件不符合标准吗
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费率通知是我最不愿意接受的作为估价证明的东西 有些理事会还可以 有些还差得远 我不打算弄清楚我可以信任哪个理事会 如果受托人想使用费率通知作为一个基地，我希望他们去说 http:houseksoucn 并选择 3 个比较它会给出更好的结果
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有些是有问题的和边界线，特别是来自一些二线银行的圣乔治西太平洋银行是非常清楚，我可以看到他们如何遵守 NAB 并不错，但前几天我确实遇到了一个问题，他们似乎没有确认存在裸信托 我们最终找到了裸信托契约，但我不相信NAB 有它
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谢谢大家的评论，很有见地乐于助人
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嗨 PH: 为什么是那个伙伴 大部分银行使用包括 Gadens 在内的主要律师 NAB 使用顽固 ******* 的内部律师，但我们比西太平洋银行更聪明，西太平洋银行有一个小组12 名律师 ANZ amp; CBA 对他们做的不多 BOQ Gadens La Trobe 使用 Vernons 和 Purcels BOM 使用阿德莱德暴徒 大多数如果都有领先的律师审查贷款文件，从审计的角度来看，你会希望在销售合同日期之前建立 SMSF，销售合同上的正确名称、正确的信托文件和 SMSF 信托契约具有借款权并保持最新（2010 年之前的任何内容都已过时，应更新）然后应从 SMSF 支付押金，然后审查租赁协议以确保公平交易而不是相关方然后审查单一可收购资产原则和维修v改进不是详尽无遗，而是我作为SMSF管理员和审计员使用的清单从审计的角度来看，我通常对抵押文件没有问题，其余的更多干杯，IvanPH，将应用商业判断，例如在墨尔本 CIV 在大多数议会中都非常准确 如果闻起来很糟糕，商业判断取决于你的知识该地区的边缘在过去进行大规模审计的时代，我们坚持每年进行一次路边检查，每 3 年进行一次完整的独立评估，令人惊讶的是 ATO 相当宽松，因为许多 SMSF 都包括成本价的财产 干杯伙伴
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但是如果您不测试 CIV 的合理性，您怎么知道 简而言之，您可能认为费率通知是适当的审计证据，我不认为它是可靠的，因此我不接受它们 我的大多数客户都知道得到一个房地产经纪人的估价，但我仍然允许每3年一次，不需要每年都做，除非该地区的市场明显发生了重大调整
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二三年估值很正常 当然例外是估值应该在新养老金、终止成员等之前立即进行可以鼓励对 SMSF 进行定期估值的一个问题是，它何时支付养老金并收到缴款（当然是单独账户） 应定期审查关联方商业租金（我估计每年一次），以便可以立即增加租金实施 这通常可以增加基金收入并促进余额增长
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如果他们不相关，他们会这样做，即公平交易
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我们已经通过 SMSF First 购买了四个大约三年前在西太平洋银行 不会再使用它们 他们坚称我们有他们的顾问准备的财务计划 昂贵的浪费 我们在最初的批准期内找不到我们想要的房产，但在那之后就找到了，因为口头 点头 并 签字 , 但 后来 他们 减少 了 准备 借给 我们 的 金额 , 所以 我们 不得不 多 筹款 没 印象 下一个 我们 通过 St George 买 的 , 没 问题 然后 , 去年 我们 在 布里斯班 买了 3 处 房产 .去年 , 两个 在 超级 最初 我们 向 圣 乔治 申请 贷款 , 但 有 两个 估值 很低 , 我们 最终 更换 了 其中 两个 的 贷方 , 所以 我们 最终 获得 了 圣 乔治 的 进一步 的 SMSF 贷款 和 一个与 AMP 在估值问题之外，St George 没有问题，而且 AMP 快速高效据我们所知，该地区有几位保守的估价师 Cliff
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谁能解释一下关于商业 smsf 体验 基于政策，我正在研究圣乔治和西太平洋银行（两者都没有最低资金要求，排除了 CBA、Thinktank 和 Bankwest）任何其他活跃在这个领域的人
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我们也将 St George 用于商业用途 优秀而稳健的提议 他们有出色的政策、周转时间，并且在评估交易时非常务实 您可以在 5 周内从开始到结束收到申请，这非常棒 Westpac 非常像 NAB - 完全碰碰运气 我们在当我们有 NRAS 时，真的要去麦格理接受 SMSF - 除了非常罕见的我们过去圣乔治
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Gr8 感谢沙欣
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到目前为止，我对圣乔治很幸运比其他人更灵活
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G'day marty，在商业方面，您可能正在寻找会员购买自己的房屋在这种情况下，请考虑关联方贷款而不是第三方贷款（对会员更有效）包括较低的利率，无需申请和法律，这随着时间的推移可以显着节省商业领域的贷方，我发现 Westpac 以及 BOQ 和 La Trobe 非常好 对于所有 SMSF 投资者请注意在您继续之前的前期费用，并考虑结算条款，以确保您可以处理贷款并按时结算干杯，伊万
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谢谢伊万更多地关注申请流程，但谢谢你与龙同行在您的关联方贷款建议上结束顺便说一句，许多贷方不会以 resi 利率这样做因为最终用途是商业性质的，除非套现目的是为了“未来投资目的”，否则大多数专业人士都不会这样做。但这可能是一个很长的鞠躬，尤其是如果金额超过 20 万美元
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嗨，马蒂，重新关联方贷款，让我强调一下，你需要寻求建议，因为有很多确保您合规所涉及的考虑因素 就我个人而言，我已经完成了自己的关联方贷款，最好的事情是我不需要银行告诉我该怎么做，也不需要支付他们荒谬的申请或法律费用 没有，最多可以节省5000 美元的预付款加上我在下面描述的利率节省 - 你支付“商业条款”利率，你需要文件来支持，即你的个人资产利率你的 SMSF 正在从你的个人资产中贷款 所以你有 50 万美元可用并且您获得了 30 万美元的贷款 例如，您在该股权上支付 49% 然后您在 SMSF 和相关方（您自己）之间创建贷款协议，并获得可以支持的商业利率 (49%)很多关于零利率的猜想 l oans - 不要这样做，请参考最近的 ATO 指导 请记住，这涉及到裸信托，我们可以帮助建立裸信托 因此，根据上述情况，贷方不会接受您的股权并引用 Eric Cartman “我会做我想做的事”（取决于遵守 SIS 合规性） 我们是否乐于将其离线讨论，因为关联方贷款是提供正确建议的好工具 当然，客户的最大利益但缺点是使用股权的机会成本，这对于商业地产（即营业场所）来说是显而易见的 希望有帮助 Cheers, Ivan
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Ivan 我知道超级是你的领域，但贷款是我的我是完全明白你所说的相关面值是什么意思ty 贷款并且知道 0% 商业条款的含义 我觉得你的语气有点居高临下，但也许我误解了你回到我的另一篇文章，我说的是如果你拥有对房屋或 resi IP 的股权则兑现不是如果最终用途是商业性质的，所有贷方都可以使用（按 resi 费率）你只需尝试用 nab 大笔现金借钱购买商业地产，看看你的进展如何
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G'天马蒂，我很抱歉，我一定是误读了postplay ontone永远不会出现在一个论坛上你知道干杯，伊万
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