大家好， 首先，感谢所有在这些论坛中为丰富知识做出贡献的人——自从我第一次接触 Somersoft 以来，我一直在疯狂地阅读！我的情况是这样的——我丈夫和我正在寻找在 ACT 购买房产 我们目前节省了 25,000 美元，并且可以通过 ADF 获得一些赠款，总额约为 25,000 美元 为了获得其中一项赠款，我们受到严格限制提供给可用的贷方，他们中的任何一个都不会超过总贷款的 95% 不幸的是，我们没有资格获得首次置业者补助，因为我以前拥有过房产 我们希望在 Gungahlin 地区购买价值 480,000 至 500,000 美元的 3 居室房产标记，但对 LMI 感到困惑 我们知道我们有两种选择 - 我们以现金预付（根据我的计算，我们现在还没有），或者我们将其资本化到贷款中 有人可以告诉我们我们能付多少钱考虑到我们目前的储蓄（包括 ADF 赠款在内的 50,000 美元），如果我们甚至可以将 LMI 资本化为“总共 95%”的贷款，我意识到我们还需要将这 50,000 美元中的一部分用于印花税关于我们可以实际购买的产品的想法和数据将不胜感激谢谢大家！
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看起来很紧张，但根据几个因素，您实际上可能能够达到 480k 的购买范围 赠款是否可用在结算时支付我假设您将被限制在 NAB 或国防 CU 借款 这是假设可使用性和所有其他因素排队
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感谢您的回复 CJay - 这是个好消息是的 -由于 DHOAS 赠款，我们仅限于 NAB、ADCU 和 DEFCREDIT 我已经与 HPAS 和 DHOAS 的代表进行了交谈，他们说只要赠款中有文件*应该*在结算时可用，我想我们可能有一个月左右的时间无论如何，因为印花税不会立即在 ACT 支付，所以我认为顺便说一句，我们也有出色的服务能力，因为我们现在完全没有债务，并且能够为 FN 节省 2000 美元，除此之外，我们还将获得 DHOAS 每月还款补助金好吧，我们很想进入我们的尽快拥有自己的地方但是我不确定是否将 LMI 部分资本化，因为我们的贷款已经是 95%，这是这些贷方的限制
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如果您提供 25k + 25k 的赠款，您应该能够有效地将 LVR 保持在 95% 以下并从那里限制您为缓冲节省的资金越多越好，但只要国防补助金是可允许的贡献，就可以控制 LVR 限制
评论< BR>鉴于您的可维修性还可以，您应该非常接近使其正常工作只需分解 CJay 已经提到的内容：在 500K 上，ACT 的印花税约为 16k，这意味着您将有 34k 用于贷款, 将基本 LVR 提高到 932% 在这个 LVR 上，你的 LMI 将花费 ~16k，但是如果你资本化了它可以资本化，总 LVR 将超过 95%（大约 965%）在 480k，运行相同过程中，LMI 的总 LVR 略高于 95% (958%) 另一方面，冈加林是一个成长中的家庭友好区目前似乎很受欢迎，我有几个客户正在那里购买 在非常有限的证据上，预算似乎没有减缓 Gungahlin 的速度
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不知道我是否可以同意 Gunghalin 是一个蓬勃发展的地区 Gungahlin 和周边郊区通常有很多价格过高的新（或新）股票 你专注于 Gunghalin 的任何特定原因 该地区本身没有问题 - 但你可能会得到更多在其他地方物有所值 干杯 Jamie
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我想请注意，我上次看时 NAB 直接最高 95 % lvr 全部上涨（不久前）ta rolf
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我绝对不不认为它的蓬勃发展——对整个堪培拉相对看跌，也许除了我认为在这个市场上价格仍然可以小幅上涨的 Foreshore 注意到，相对于我最近去过的 Woden 检查，哈里森的那些检查已经很多关注（诚然它的 NRAS 股票）在有限的 st 池之外ock，我不确定市场能否维持 MitchellHarrison 新股票的过剩，但从我遇到的那些确实以这种方式生活的人那里，我得到了一个相当一致的信息，即这是一个养家糊口的好地方
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只是好奇，你会在堪培拉杰米推荐哪里
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非常感谢大家的帮助！我们喜欢 Gungahlin - 我们在这个地区生活了四年，非常喜欢它所提供的东西 - 最重要的是“非常适合养家糊口”方面我们希望尽快购买，因为我的丈夫可能会被发布在接下来的 18 个月内离开堪培拉 - 我们必须在该物业居住 12 个月才能满足 DHOAS 的条件和 HPAS 还有一个问题 - 我们能否将 LMI 部分资本化，并为其余部分支付现金，即，资本化高达 95% 的总额，然后为超出该部分的任何东西支付现金，再次感谢大家！ （我相信我很快就会带着更多的问题回来）
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不是 NAB ，可能是一种昂贵的方式来做他们的方式，但是你得到的补贴，你在贷款期限内得到那个vs LMIpain 是一次关闭 ta rolf ta rolf
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您可以支付基本 LVR 而不是支付 LMI 这将降低 LMI 成本，尽管会稍微支付您需要降低总 LVR 到 95%
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不，ACT 的印花税是在交割前支付的（如果你能说服你的运输律师把它留到那一点，1 分钟就足够了）无论如何，它是在交割之前，所以确保你所有的鸭子都排好队我现在正处于新的 PPOR（沃登地区）的预结算阶段
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印花税可以延迟，但他们会收取 8-10% 的罚款利息无论如何，银行都会希望看到资金完成
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现货除非你有资格获得延期纳税 - 那么你有几年的时间来偿还它（但似乎 OP 没有资格）恭喜在你的新 PPOR mcarthur 现在是成为买家的好时机 干杯 Jamie
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哦 - 感谢大家提供所有关于在结算前支付印花税的建议，除非我们想支付利息 - 我绝对不高兴我张贴在这里！嗯，我想我们的选择是继续储蓄几个月或延迟结算（比如 60-90 天）购买，以便筹集资金支付押金、印花税和 LMI 再次感谢，你们是冠军！
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