澳洲澳大利亚房产 提取比押金更多的股权有什么好处？悉尼

在澳大利亚地产投资



假设您的财产价值是 500k，而您的剩余贷款是 200k，这意味着在调用 LMI 之前有 300k 的股权或 200k 可用股权现在让我们说您想购买价值 400k 的 IP，包括关闭成本，所以只需要 80k 的押金。为 IP 绘制更多或全部它的原因对于这个例子，我只想专注于单个属性，因为我知道最好的策略可能是用它来购买 2 或 2 个属性，对不起，如果这是一个愚蠢的问题！
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在你真正需要之前把所有的现金都拿出来更容易万一银行改变贷款程序，财产贬值等
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在你不需要的时候借钱，因为当需要真正出现时，可能无法获得资金 财务风险 101 ta rolf
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总是画出最大的你可以
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正如讨论的那样，尽可能多地抽出并停在重新绘制从而允许您在需要资金之前不支付利息 Coota
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正如其他人所说，因为银行呃是太阳出来撑伞下雨带走的家伙
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抵消而不是重画，以防你选择将PPOR变成IP！
评论< BR>因此，在我的示例中，您所说的是提取最大 200k，然后将其停放在 PPOR 的 redrawoffset 设施中，因此利息支付是相同的，然后从中取出 80k 购买 IP，剩余的 120k 仍然可用如果需要的话，在重提款中如果是这种情况，那么我也猜想最好让您的房地产投资组合经常为增长而估值，这样您就可以继续充值您的重提款
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相反会更安全借额外的钱作为新的拆分并将其偿还到贷款中当然你也会有一个抵消，在不可扣除的部分
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你能澄清一下特里你为什么要第二笔贷款并偿还进入第一个
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我认为他的意思是如果 OP 拿出 20 万美元的股权释放 - 并使用 8 万美元用于下一个 IP T嘿，只需将剩余的 12 万美元放回 20 万美元的贷款中 最终结果是 20 万美元的贷款，使用了 8 万美元，剩余 12 万美元 干杯杰米
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因为只有在借款相关费用时才能扣除利息到产生收入
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1 额外借款在使用前不收取利息（假设您有一个抵消账户，重新提取并正确构建等） 2 是“资金现金”；为未来做好准备，您现在可能只专注于 1，但在 2-3 年内，您可能想要继续前进，它可以让您免于再次获得信用，并且您已经准备好从头开始！ 3 房地产市场下跌的风险（罕见），但在某些地区确实会发生 4 可以将资金用于 IP 相关费用，装修等
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感谢所有回复，它开始变得更有意义了 我可以问然后让我们假设您拥有 5 个 IP，每个 IP 都让我们说 50k 可用权益您最好提取 250k 权益并将其放入 1 笔主要贷款，然后用它来抵消您的 PPOR 以减少非免税债务这甚至可以做到吗？或者您是否有 5 笔单独的 50k 贷款另外，如果最好在可用时提取股权，这是每年都会做的事情吗？或者是否涉及一些成本，例如仅使其值得的估值师而一旦您确定市场已经移动或采用了增值策略，例如 Reno
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是的，您可以为股权获得单一的集合贷款 Margaret Lomas 个人方式，与该策略相关的财务风险意味着在大多数情况下没有什么意义它的调用d 交叉抵押，许多投资者不喜欢它——这里列出的一些原因 http:somersoftcomforumsshowpostphpp120656amp;postcount6 你描述的股票收获是有规律的，但只是在一定程度上你的信用档案可能不喜欢许多死询问（那是一次）其中 xcoll 是有益的 - 1 次查询 100 k 而 5 次查询 20 件）ta rolf
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1 出于股权原因，我不会将这些房产转为一笔贷款，未来会有更多的头绪 + 你需要无论如何，以后都不会交叉 KISS 理论适用 保持简单性感 2 不要将您的资产计入您的 PPOR 抵消 ATO 使用目的测试来确定利息是否可以减税 没有直接的答案，因为这取决于您的情况和长期目标，您需要与您的经纪银行坐下来计划一下

正如 Rolf 的链接所示，有很多理由可以避免交叉抵押，走单独的路线te 贷款 交叉抵押从本质上剥夺了您对投资组合的灵活性和控制权 它对银行非常有利，对您的主要好处是建立结构的工作更少，有 rarely 任何财务收益 另外请记住，股权访问并不一定意味着对原始贷款的单独贷款，通常原始贷款可以简单地增加，结构不需要过于复杂 大多数人将在一个有可用股权时的给定财产 任何给定财产可能每 4-5 年可获得合理数量的股权，但如果投资组合在不同的市场和地点分散，这不会同时发生 许多投资组合只是保持不变轮换取决于贷方和产品，可能会有一些费用，也可能没有，大多数贷方会根据他们的“专业套餐”费用支付费用现在很少有估价费
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如果你在那里做了有 2 个问题：1 新借款的利息不能扣除，2 您将创建混合目的贷款
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有人可以帮我举个例子让我明白这个问题吗让我们说我有我的 PPOR 价值 500k 贷款 300k 然后我还拥有一个价值 300k 贷款 200k 的 IP 我现在想购买另外 2 个 IP，每个 IP 价值 350k（包括收盘价）并且不想支付 LMI 这个最好怎么做注意问题并试图避免 x coll
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在 ppor 上以 100 k 的价格单独担保贷款，以 80 % lvr 在 IP 1 上以 40 k 的单独担保贷款以 80 % lvr Ip 2 贷款 88 % + LMI ，仅担保 IP2 IP 3 贷款 88 + + lmi 仅担保 IP3 这导致一些剩余现金准备好用于另一个 IP 这只是一个非常笼统的想法，可能需要非常具体为你的风险状况、资源和目标量身定制 ta rolf 我的第一个问题是你 3 到 5 年的财务目标是什么 ta rolf
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嘿 Rolf，我真的只是想更好地了解财务事情的另一面，而不是围绕我的个人情况，我从未深入研究过投资股权的原因我说没有 LMI 是因为我很好奇如果 IP3 没有从 IP1 获得足够的股权我只是也不确定它会如何看待你的贷方例如假设loan1 是 Bankwest 我画了100k 股权存入新的 BW 单独贷款 IP1 是 ANZ，我将 40k 提取到新的 ANZ 贷款我现在想购买 IP2，所以我使用 PPOR 股权提取中的 70k 并现在通过 Westpac 获得剩余的 280k 贷款这是正确的吗？到目前为止，通过使用不同的贷方，我不是 x coll 继续前进，尽管我现在想购买 IP3 并且需要 70k 存款 是否像使用 PPOR 剩余的 30k 股本提取然后从 IP1 提取 40k 一样简单，即使它们是不同的贷方如果是这样我猜我然后从另一个贷方说 Commbank 获得 IP3 剩余贷款如果这没问题我可以问一下银行什么时候让你提取股权并且是时候存款了Westpac 抱歉所有问题对这一切很感兴趣，但不确定它是如何正确完成的
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请看下面 ta rolf
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嗨，Rolf，非常感谢你所有的时间和对我问题的帮助，我真的很感激
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