澳洲澳大利亚房产 20% 的押金或两处房产使用 LMI？悉尼

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嗨，社区，我还没有购买我的第一个 IP，但是我希望在今年年底前改变这一点将需要良好的现金流和理想的正向资产，我将有大约 110,000 美元的收益或收益，我计划用它来为我的第一个 IP 支付 20% 的押金 但是，我应该将押金和购买分开吗取而代之的是两个 IP 并利用 LMI，尽管它可能非常昂贵 请记住，我仍然是新手，几乎没有房地产投资经验；因此，在这种程度上利用自己是否明智 提前感谢您的建议 Taku
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更多属性！
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1 是的，将您的 20% 分成可能会更好存入 2 x 10% 的押金，让您可以在短时间内购买 2 处房产，特别是如果它们是正齿轮房产 但是如果您正在寻找在市场下购买的房产或进行大规模翻新并重新估价在 2-6 个月内，坚持 20% 的存款可能值得——这取决于您的投资风格和策略 2 LMI 成本高昂，但请记住 LMI 成本可能因贷方而异，因此可以要求折扣甚至获得它放弃了！如果贷款结构正确，并且您选择了具有正确 lVR 的正确贷方，您可以节省高达 10-40% 的 LMI 成本 3 LMI 成本可在 5 年内免税 4 如果您试图在短期内种植 Portillo时间 + 鉴于这是您的第一次购买 - 我个人坚持使用正向资产这是更安全的投资方式 5 最重要的是从第一天开始选择正确的结构和贷方；并根据您当前和未来的借贷能力和存款提前计划，并始终提前一步，这意味着当您购买您的第一个 IP 时，您应该确切知道您可以为您的第二个和第三个 IP 等借多少钱，最重要的是如何到达那里你能提供贷款吗？如果不能，为什么如果它适合您的目标和您的风险状况，LMI 提供的额外杠杆可以让您更快地获得所需的 IP 投资组合价值 通常我们发现 IP 世界的新进入者已经被善意的朋友和家人劝说离开 LMI ，或由对您的真正目标一无所知的银行家和经纪人，因此无法绘制您通往“成功”的道路；因为他们专注于眼前的贷款所以经常发生的情况是新人被 LMI yowie 吓跑了，但是当他们到达 IP x 时，他们意识到 LMI 将是一件好事，然而，他们当时当前的贷款风险或集中风险或租金依赖不再适用于 LMI为第一次购买存款，然后如果您需要在稍后阶段增加对 LMI 地区的贷款，您可能可以通过股权释放来做到这一点，这样您就可以对冲您的赌注 如果您有更多的房产，这样做会有点困难曲目虽然所以记住这一点
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谢谢大家的意见我想我还有更多的研究要做和决定如果关于这个话题有任何更有用的建议，请评论问候， Taku
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并非总是 - 如果你正在翻转房产y 这可能是资本成本 降低上限收益 如果您在 12 个月后拥有该道具，则上限收益（因此收益）减半 它不会随着时间的推移而索赔 如果您亏损，则 CGT 损失可能会结转（包括LMI 成本），直到未来的 CGT 利润出现 - 如果您翻转并且它是重复的事情，它可能是商业收入 没有 CGT 但可在贷款期限或 5 年内扣除，以较短者为准 - 如果贷款再融资或支付余额是当时可全额扣除
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^ 是的，你的权利，我应该更清楚的是，我假设同一个贷方持有 5 年以上（持有策略），因此我建议为翻转支付 20% 的押金 - 谢谢解决这个问题
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大约有 110k 可玩，您可以考虑购买 2 x 300k 道具并支付 10% 的定金，这可能会产生约 30k 的结算成本 这只是您如何结束的一种情况加上你的 2 处房产和大约 20k 的缓冲区
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我仍在决定我的策略，但在我觉得我喜欢的策略是买入并持有策略，最初投资于正现金流和适度的资本增长属性BR>评论
I ta12 个月前吸引了一些窥视者，并拒绝继续进行 IP1，因为他们必须支付大约 10k 的 LMI 我当时解释说，这相当于每周支付 961 美元的额外利息或大约 6 美元的净给予或接受仍然拒绝继续进行并刚刚进行了重估，以便再次破解 这次积累的数字是为了在 PPOR 中获得足够的股权以避免 LMI，但缺点是由于珀斯价格全线上涨 10%，错过了大约 50k 的资本增长，所有每周节省 6 美元！我需要在未来再次重申 LMI 的杠杆作用我认为
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是的，但是如果价格下跌，这种力量可能会走向相反的方向 那是可能以错误方式摩擦人们的风险
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正确，杠杆杠杆的法律是双向的尽快购买更多房产 示例：购买 1 x 500,000 美元的 IP 并支付 20% 的首付 看到 10% 的增长 你赚了 50,000 美元 购买 2 x 500,000 美元的 IP 和 10% 的首付 看到 10% 的增长 你赚了 100,000 美元 是的
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希望我知道这一点，甚至从一个好的经纪人那里得到建议，只是太保守了
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我喜欢将成本分解为每年和每周当它是投资物业时需要将其视为数字游戏吗多花 X 美元购买 LMI 支付 Y 美元可以获得更好的资产，这很快就会超过 LMI 的成本 是什么让它们变得更好 他们应该通过gh 和你一起你可能使用的不同存款以及可能涉及的成本从这里你应该能够决定什么适合你的风险偏好而不是他们的
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如果我在开始时使用了更多的 LMI 2011 年我可能很快就要退休了，尤其是在悉尼，我后悔没有买更多，因为我需要至少再等 10 年才能有足够的钱我只在我的第一套房子上使用 LMI，现在我已经吸取了教训又开始用了
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事后诸葛亮是个好东西！想象一下，你在 08-09 年去了 LMI，买了一堆房产，几年后，你处于负资产状态，你会因为使用 LMI 而自责别担心，我甚至会因为费心谈判而不是在这些地区购买而自责就在 18 个月前，现在已经蓬勃发展
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是的，但你当时可能感觉不舒服，有时你需要以艰难的方式吸取教训，因为任何其他方式都会让生活变得不那么愉快我给自己找了个理由
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意外，我是说2001年不是2011年 2001年买了第一套房子 至于08-09，我2008年82万买了一套房子，没有按揭保险，现在值了135m 我仍然希望我已经使用抵押贷款保险并购买了额外的房产我也很遗憾没有使用LMI购买更多的房产，但当时我很乐意玩得很安全我只是提醒自己事后看来没有风险
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Cash on Cash Return 我喜欢用Cash on Ca来考虑它sh return 如果您 12 个月前在西悉尼以 240,000 美元的 5% 贷款（12,000 美元的押金）购买了一套 3 居室的房子并支付了 LMI，那么您将获得 10 万美元的资本收益 相比之下，20% 的押金（48,000 美元） ) 当然，你要冒市场可能下跌的风险
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另外别忘了，当时大额贷款很难获得LMI
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有点像我在大约 2009 年市场崩盘的高峰期对我的股票经纪人朋友说，我想获得保证金贷款，因为现在是投资股票的时候他的回应我不会让你！他们的公司不再这样做了，因为他们每天整天都收到追加保证金通知 教训可能是当资金难以获得时，您应该借钱！顺便说一句，我不能继续前进该死的
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我同意一般的观点，即获得更多的房产会让你更快地致富 这有很多很好的论据请注意，从 80% LVR 到90% 的 LVR 不会自动使您的购买力翻倍 您仍然需要将印花税作为最低要求 这意味着您的 11 万美元需要为 25% 或 15% 的房产价值提供资金 作为快速和肮脏的例子经验法则，假设您有 110,000 美元可用于您的供款并借用剩余房产的 80% 或 90% *** 在 80% 时，110,000 美元是价值 20% 的房产的 20% 定金和 5% 的购买成本最高 440,000 美元 *** 对于价值不超过 733,000 美元的房产，按 90% 计算，110 美元是 10% 的定金和 5% 的购买成本 基本的经验法则是将可用资金（11 万美元）除以您的定金和印花税。 d put in 这是： $110k 25% $440k $110k 15% $733k 这很粗糙，但让你在球场上我的意思是不要假设从 80%到 90% 将使您的购买力翻倍 接近，但并不完全，而且您不想因为一个简单的数学错误而在结算时缺乏资金
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伟大的建议，彼得
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更重要的是没有羞耻感！ ta rolf
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麻痹大佬，我喜欢你的思维过程，但我必须从一开始就警告你在投资游戏中你先走，因为结果可能会瘫痪作为金融策略师（信用顾问，金融Adviser amp; Investment Coach), 我见过太多人试图从他们能找到的每一个来源收集大量信息 参加周末试图在开始之前了解一切 十年后，他们消息灵通，他们有朋友赚了很多钱，其他人会不断向他们寻求建议 但他们自己没有投资，可能错过了关于房地产投资的最重要的真相你在哪里以及你想要什么这里所有其他答案都很棒，但它们会帮助你投资
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我们从 2x 单卧室公寓开始，而不是一间两卧室公寓，在2008 我们借到我们的绝对最大容量，用LMI 六年后，我们把原来的两套公寓卖掉了，现在有两床公寓和三床别墅的组合（总共七个IP）以及我们自己的房子。对我们来说正确的决定
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