澳洲澳大利亚房地产 资助悉尼两栋联排别墅开发项目

在澳大利亚地产投资



我想明年建造两座联排别墅 最终成本，包括勘测地层、维修和改造保留住宅的费用不应超过 650,000 美元 我无法用可用资金支付全部建设成本 所以我有两个选择： 选项 1 开始建设, 让建筑物达到盘子高度, 申请地契, 去地契 在我需要获得额外资金的时候, 联排别墅应该在屋顶和锁定在他们自己的地段之间 我什至可以优先考虑一个和将其锁定 以 550,000 美元的保守最终价值，银行是否允许我在锁定时借一所房子来完成开发 我可能需要高达 200,000 美元才能完全完成 我认为这个选项有风险 选项 2 申请建筑贷款在开始之前这可能更有意义，但是a）我不确定我是否可以借到建设所需的全部金额b）更高的利率和c）银行控制我看到人们烧毁的付款d 在银行提前付款之前 我认为这个选项总体上风险较小 贷方可能是 ING Direct 最好在我开始之前知道选项 1 在我需要额外费用时是否会成为一个巨大的麻烦资金 我正在探索这个选项的原因是，我的计划是现在建造一个（我可以用可用资金来做），然后再建造一个，通过第一个借款但是，我与之交谈的建筑商不喜欢这个想法由于场地问题 服务必须同时进行 一旦服务完成，最好倒两个垫 然后在开始砌砖之前离开垫太久不是一个好主意 砌砖可以交错，但它最好同时倒两层楼板 一旦完成，第二层的砖应该会上升，因为脚手架已经在现场我不确定是否有可行的方法来延迟其中一个联排别墅而另一个去锁定但是，我说话周末找更多的建筑商，所以我可以把它告诉他们，看看是否有解决方案。 > 评论
几乎每次都不需要预付贷款 部分完成的结构会导致安全性差 ING 不会是我的选择BR>评论
感谢 Rolf 只是跟进 ING 的评论，是因为他们需要完整的文件以在结算后进行任何贷款调整，就像新贷款一样，或者他们只是困难
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选项 1是一场等待发生的灾难 试图为部分完工的建筑物获得资金并非不可能，但这不是你想要刻意做的事情 始终通过建筑贷款进行选项 2 利率通常与普通贷款相同，贷款将根据联系人提供资金t with the builder 建筑贷款并不总是直截了当，但也没有那么难 一些额外的评论 如果您负担不起选项 2 中的贷款，那么您就没有资格获得选项 1 的情况 您选择何时将发票转给银行，因此实际上您对进度付款有很大的控制权 如果银行过早付款，那是因为借款人搞砸了 ING 不是贷款人他们可以做到，但还有其他贷款人做得更好 他们也很难获得股权，这是人们在成功的建设项目后经常想做的事情 你选择 ING 的原因是什么
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ING 不是在我与他们的有限经验中擅长任何后期安置工作 他们是曼帕套装的好选择，忘记 ta rolf
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我也有同样的怀疑 首先建造一个，然后建造另一个非常简单我将与更多的建筑商交谈以找到您t 什么可能 借款人是跨州的，银行进行了锁定检查并向借款人收费，银行发放进度付款，借款人回到该州并且财产没有被锁定，建筑商破产，借款人弥补不足或起诉银行 I知道这是一个不寻常的情况，但它让我警惕当我只建造一个联排别墅时，这是一个很好的交易第一套联排别墅可以使用高利率的住宅贷款完成！这一切都被批准了它们似乎无法像我假设的那样作为两个独立的项目完成，这很混乱不过，我周末有一些很棒的建筑商可以和他们交谈，他们可能有一些我不知道的选择< BR>评论
考虑到联排别墅的最终价值可能在11到1200万之间，我觉得我对我只想签的整件事有点无动于衷成为一个伟大的建设者，坚持下去并希望最好但我知道这是一个坏主意，因此我的帖子我需要进行现实检查，即使我知道选项 1 是一个糟糕的坏主意
评论< BR>每天都做这些事情的贷方可以提供类似的利率对于未来看这篇文章的人来说，除了普通交易之外，没有未来的结构要求，由于许多不同的原因，在利率上节省的积分会损失很多倍rolf
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这很好，我知道这个结构不适用于两个单元 第一个联排别墅的交易是 463% 可变 如果我只是建造它来设置和忘记（这是一个长期持有）， 那太好了！复杂的因素是我直到 2016 年才计划建造的第二座联排别墅 出于兴趣，需要什么样的利率才能获得 600,000 美元的建筑贷款和推荐的贷款人 我仍然可以选择申请建筑贷款来建造整个建筑第一步是与更多的建设者交谈以找出可能的情况
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我的回应是确保正确定义您的最终游戏目标，然后围绕该目标建立财务结构 不这样做, 对许多人来说就像要建一个家, 不是一个结构化的计划, 但是一些泥图 2 位优秀的珀斯经纪人在这里张贴 Colin Rice 和 Jess Pel ta rolf
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另外, 我最初的计划是2015 年在珀斯建造一栋联排别墅，2016 年在墨尔本建造一栋联排别墅，看看 2017 年的 MR 建造，然后在 2018 年建造珀斯联排别墅 2（如果 MR 建造没有进行，则在 2017 年）我将把它放到周末和我交谈的建筑商，看看我们是否有什么推迟建造珀斯联排别墅 2 到 201718 年的做法
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Ing 不会将土地作为安全保障的事实让您了解他们对建设的兴趣 避免 IMO 如果维修是一个问题，您是否考虑过使用未来的租金你计算中两栋联排别墅的收入即使卖一个也会被接受
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你是对的这听起来如此特别的原因是因为我正在转移一个明确计划好的、有资金的和成本核算的投资策略我已经制定了三年，我将不得不更仔细地研究这个，因为这不是我的计划，我认为它不会奏效我认为我最初的计划效果更好，所以会看看可以完成让我回到正轨谢谢罗尔夫，这很有帮助！
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我要放弃在没有正确计划的情况下尝试建造两个的整个想法它值得探索的唯一原因是因为我有潜力将我的房地产投资组合的价值增加 11 到 1200 万当然这很诱人但是，在没有适当计划且没有经过深思熟虑的情况下尝试这样做是一个坏主意尽管我的投资组合中额外的 60 万美元本来会很好，但我仍然可以选择通过适当的计划进行计划
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不客气 我们的大部分工作根本与贷款无关 - 贷款只是一个小插曲 我们真正的工作是为人们提供工具，以便他们能够弄清楚他们想要什么，为什么想要它，让他们了解真正的价格是多少追逐那个梦想（或不追逐那个梦想），然后帮助他们用贷款或 3、一些牛皮纸、醋和麻线将它捆绑在一起
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我每次都会选择选项 2 大多数 DA 会要求两者同时建造 所以除非你申请 2 个独立的 DA，否则你可能无法从议会中选择，这也会变得混乱 如果你有资金做一个，为什么不通过借另一个来同时做两个一半我总是必须在银行付款之前批准工作完成建设者如果你不在，可以让建设者拍照证明工作已经完成，然后再指示银行发放进度款
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谢谢这听起来是最明智的计划
评论< BR>我认为你把一件非常简单的事情复杂化了找一个好的经纪人，找一个好的建筑商，获得建筑贷款，在每个进度付款阶段任命一名独立检查员来处理你的大部分问题已经提到让你认为这条复杂的路径会得到照顾我实际上不同意上面的 WM 建议，我不会依赖建筑商拍照，因为这只是证明工作已经完成到一定程度，而不是它已经完成做对了让别人为你代理
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感谢提醒我忘记了独立检查员这是我需要在合同中包含的内容，我将在现场聘请独立检查员检查完成情况每个阶段
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你当然可以，我做了干杯我会记住合同然后我需要开始一个列表！
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