大家好 周末刚买了第一笔投资物业，除了 PPOR 想知道我应该如何安排我的还款方式，即仅利息或本金和利息 PPOR 被银行估价为 975,000 美元，刚刚以 750,000 美元的价格再抵押并拥有 230,000 美元的股权投资物业以 $790k + ~$33k 的印花税等费用购买，投资贷款约为 $620k 地点以 $680week 的价格出租 利息只需 $540week，本金和利息 @ $730week 已经支付 PPOR 的本金和利息，所以现在最有意义的是，积极的齿轮投资并尽快偿还 PPOR，或者还清两笔贷款的本金，如果这有影响的话 干杯本
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为了获得最佳现金流，只付利息将所有其他可用资金停在 PPOR 抵消 最大化可扣除 IP 债务的贷款
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减少您的不可扣除债务总是比偿还投资贷款更有意义 唯一的问题是如何去做最适合你 鉴于你已经为你的 PPOR 贷款支付了 Pamp;I，这表明你打算让这所房子永远是你的 PPOR，你不期望它会成为投资物业我也有点希望您不只是增加您的 PPOR 贷款来筹集存款 理想情况下，您在现有 PPOR 贷款的同时设置仅利息的股权贷款
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如果您为投资支付 PI，您将把钱扔掉虽然你有不可扣除的债务
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也许我实际上是向另一家机构转贷以获得更好的利率（高 4%）并借入高达 80%，认为然后用作存款是有意义的我现在做的太晚了，无法改变，但我应该怎么做所以只有兴趣，然后对不起我的初步理解，但如果它以 680 美元的价格出租，我的付款是 540 美元，我不会纳税那收入本
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简单的问题是你有没有设置一个单一的loa n 帐户，或者您在再融资时是否设置了两个 一笔贷款应该是为现有的再融资，第二笔贷款是为了获得股权 如果您已将其设置为两笔贷款，您将错过很多税收扣除，这可能会花费您大量金钱；可能比便宜的利率节省的钱要多得多
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G'day Ben，请放心，您做对了一件事情（而不是 x 担保）其他决定足以让这里的经纪人哭泣，提前 2 分钟聊天，您的设置会非常不同 您将有两笔房屋贷款，均仅利息 一笔投资物业贷款仅利息 您需要尽快联系这里的经纪人之一混乱，其次是为了获得更多关于结构、税收和一般投资的知识这对你长期来说非常有价值 祝你好运
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你的意思是 2 个贷款账户，一个用于 PPOR（再融资）和一个投资 在那种情况下是的，他们在 2 家不同的银行 或者你的意思是 PPOR 再融资，在这种情况下，它是一笔带有抵消账户的贷款
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如果我说我会变得更好还是更糟通过经纪人或必须考虑到我可能没有解释事情在这里操作！
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我的意思是针对您的 PPOR 的两笔贷款便宜的利率正在节省
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它应该是什么样子 - PPOR - 2 笔贷款，1 笔仅用于 PPOR，1 笔用于 IP IP 的股权 - 一笔贷款 如果您的结构看起来不像那样，我正在寻找新的经纪人
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听起来 750 k PI 贷款是混合用途 - 即部分 PPOR 不可扣除，部分 IP 可扣除 与 PI 贷款结合使用时效果不佳，因为您无法分摊债务仅偿还 PPOR 债务 id 预计您实际上有 2 笔抵押给房屋的贷款 520 k HOME 贷款和 230 k 投资贷款 ta rolf
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我明天会向我的经纪人提到这个，但到目前为止据我所知；一笔 75 万美元的贷款，其中约 23 万美元位于抵消账户中，我将使用约 19 万美元的 IP 资金，然后以 62 万美元的价格向另一家银行提供新贷款或者只感兴趣的IP 不理想
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你最好寻求税务建议 我可以看到至少2个问题
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不理想 将投资资金与非同一贷款可抵扣债务非常混乱，可以让申请扣除成为一场噩梦如果您还没有花任何钱，您可以将当前位于抵消中的所有借入资金直接放回贷款中，然后将新贷款拆分为用于投资 一切都没有丢失 但我仍然会重新考虑你的经纪人 - 如果他们不明白他们做错了什么他们可能没有获得投资贷款，并且当您告诉他们修复它时可能无法理解您的意思
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如果这是您的经纪人正在设置的内容，那么您就遇到了真正的麻烦您将失去所有23 万美元的税收减免 如果您的经纪人没有建议我和罗尔夫已经概述的结构，请走开并使用了解他们在做什么的经纪人
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需要拆分贷款首先隔离受污染的部分，然后在重新开始之前将其根除
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感谢特里 - OP 的好消息
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感谢您的所有建议，非常感谢大家 只是澄清一下，如果它有是2个单独的贷款，还是一个贷款分成2部分，520k PPOR和230k投资我现在该怎么办，是不是像打电话给银行把贷款分成2部分一样简单
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你可能需要单独的贷款报表和单独的贷款编号 230 应该是 IO 并且 520 可以是取决于贷方这可能是 sim请要求经纪人进行拆分 ta rolf 但本质上仍然是一笔贷款 不能针对我的 PPOR 获得 2 笔贷款，正确 所以应该像打电话给银行并要求他们拆分贷款 520 PI 和其余的 IO 一样简单 谢谢
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不，应该是 2 笔贷款 您可以针对任何财产进行多笔贷款 我强烈建议您找一位经纪人来帮助您解决此问题
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两笔贷款与拆分贷款相同（只要因为有单独的可识别帐号）您会认为更改现有贷款很简单，不是吗，但对于大多数贷方来说，这将是一个全新的应用程序恐怕
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一个完美的例子这里是抵押贷款经纪人与投资策略抵押贷款经纪人的区别 谢天谢地，OP 有帮助，他们中的许多人都在这个帖子中发帖 帮自己一个大忙，拿起电话给这些男人或女孩中的一个打电话 不要回去你的同一个经纪人，不要直接回到银行
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