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大家好，我希望有商业贷款知识的人可以帮助我了解以下商业贷款的风险和影响，作为一种选择，我正在寻找商业贷款来资助 6 个单元的开发并支付当前的 resi 贷款我的经纪人建议的贷款是基于 90 天银行票据商业资金 总利率相当于 499% pa，与 resi 贷款相当单行价值 商业预付款限额 $1,750,000 利率 270%（90 天 BBSY） 还款 仅利息 期限 3 年，然后重新协商 客户保证金 229% 取决于客户信用风险评级的确认 未使用限额费 050% 展期费 $150每季度展期 证券将包括如下抵押 ov 6 个住宅单元的街区 预计价值 2700 万美元，不包括 GST GSI 对借款实体董事担保 收到申请并进行全面评估后可能需要额外的担保 非银行费用 客户需支付的政府费用 客户需支付的估价费工料测量师初步报告和进度检查将由客户满足 银行费用 建立费 05% 文件处理 $500
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在不了解您的财务等和存款能力和持有能力的情况下无法提出建议但一般性评论 1 如果建比 BBSY 更好，为短期商业（有时甚至是长期通信）提供资金的最便宜的方式，但对于 6 个单位的开发，有一个更便宜的资金来源，适用于 2 年以下的贷款（见下文）2 050% 的线路费和 150 美元如果您想要最便宜的 BBSY“建造”，滚动费用听起来像是 NAB 更常见的四大银行之一。贷款您可能要考虑中等规模的银行，如 bankwest 和 suncorp，他们将免除这些费用小额储蓄，但加起来 3 我将协商的 050% 应用费应该能够降低到 030-040%，具体取决于交易 4 70老实说，在线估值的百分比非常好，所以你可以留在这家银行获得更高的 lVR 5 Pitt BBYS comm 贷款的跌幅是一天的利率可以是 5%，下一天是 7%，它每天都在变化，但你的利率会发生变化每 90 天一次，具体取决于国际市场 此外，您列出的贷款要求您给他们额外的担保，因此您的过境和风险是额外的担保 ----6 个单元开发的更便宜的资金来源--- - 非银行存款贷款 - 更好的现金流动，因为它是 30 年的贷款，但截至今天的利率是 965%，但是如果你看一下 24 个月，它的还款率较低 + 只是短期的，利率并不是一个很大的因素 - 应用程序费用超过一半 - 一般费用较低并设置- 65% Hard cost LVR (这可能是杀手锏) -不需要额外的安全性（这可能是赢家，哈哈）
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CBA 目前对商业贷款有特别优惠，本周我被提供 3 年固定为 467% 克里斯
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^ 不包括建筑，尤其是固定 Ps ING 也在 comm 上推动 444% 固定 3 年 每个人都很高兴 - 客户经纪人和银行现在成为商业买家很好，租金回报锁定
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评论< BR>ING产品是否适合商业建筑
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建筑贷款的利率似乎合理resi product 利息是提前支付的（不要让他们说服你——这是一种经典的销售技巧） 正如其他人所说的那样，BBSY 利率每天都​​在变化 在 90 天结束时，它将被“滚动”到新的账单中如果你想要降低贷款限额，你现在只能re 超过固定利率 resi 贷款 您需要检查贷款条款，以确保您可以在 3 年期限之前重新贷款而不会受到处罚（您应该能够 - 但要检查） 在施工期结束时，您也可以重新协商费用 - 对于持有 resi-security 的银行来说，它比商业证券便宜所以你也许也可以削减它 Blacky
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谢谢 Blacky 商业世界肯定是一个不同的野兽resi
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- 每 90 天滚动一次并发布新利率 - 构建完成后，银行希望您继续您的协议，因为这笔 BBSY comm 贷款但我会重新协商 - 你可以获得 resi贷款 6 单位的一个或单独的标题 FYIsub 450 没有现货 唯一的例外是 Bankwest 的 BBSY 它拖欠
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Gday 这里有几点：1 所有银行都在 BBSW 上注资 + 信用风险保证金这种规模的开发 我会与您的贷方重新谈判，因为您持有这些房产 大多数银行在这方面会非常灵活，当它只是直接开发和出售时，利率通常会更高 只是说另一个资助者已经给了你一个指示因为他们有长远的眼光 2 线费很低，一般来说，像这样的商业贷款的线费是 1% -15% 3 70% 的补偿对于一个良好的可销售项目来说是相当标准的，而且收益率不错; 4 BBSW 波动不大，这里是 90 天中间利率的样本 29012015 266% 23012015 277% 11122014 280% 05122014 276% 30012014 268% 5 坚持与了解自己在做什么的商业贷款经纪人，远离家乡贷款人
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不是固定的
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确保你有选择把成品带到别处，这是最好的杠杆和我们的标准方法 当你不需要 15 年的 PI 条款具有单一层次的安全性受制于一点再融资能力，一个人通常可以完全退出通信如果您由于某种原因在完成时卡住了通信，年度审查也可能不是很有趣，并且像 ING 和 ABL 等通信产品倾向于有 resi 类型的贷款期限，没有年度审查这是一个非常低的可能性，但仍然存在风险
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任何机会你都知道在全球金融危机（2008-2009 年）期间这个 BBSW 率发生了什么变化这是一个遥远的机会，世界经济会发生一些事情并发生传染（例如 Grexit）
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我喜欢生存能力的态度像这样的东西我有一个哲学假设，在你同意某件事后 30 秒，交易变成了奶油冻，我是否有一个展示的退出策略在你的情况下，让你的经纪人运行各种外卖融资选项，看看会发生什么通常，如果您可以在没有预售的情况下在上述 lvr 进行开发，并获得 comm Finance 的批准，如果您没有资格获得一堆 resi 东西，我会感到惊讶。这是一个相对简单但不明显的检查过程，并且实际实施 ta rolf
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在全球金融危机（GFC）之前，银行的短期资金成本仅比现金利率高出一小部分（即利差） 请注意，在全球金融危机之前，这种价差保持相对稳定，即使在澳洲联储之后改变了现金利率 也就是说，随着现金利率的变化，BBSW 也发生了变化，而且幅度大致相同。 2007 年 8 月之后，现金利率和 BBSW 之间的这种关系变得难以预测，因为利差扩大到创纪录的高水平，超过 100 个基点。现金利率 如果希腊要离开欧元，类似的情况可能会发生，有人认为这将是雷曼兄弟的平方
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我确实记得gfc期间的价差很大
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不是建筑，而是我发现圣乔治正在做 100% lvr low doc 用于商业目的的 resi 安全性和 80% 的商业最高 100 万美元贷款 1 bas 声明和自我证明收入 6% 奇数 是的我知道疯了
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与 ANZ 相同在 comm 贷款下，这几乎是一笔 lowdoc 兑现（所以没有 nccp），我们的大多数自雇翻转客户都使用这个产品，因为它既快速又简单
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不管是什么产品，我都不会使用圣乔治在 Wakbank 接管他们之前，他们曾经很棒，从那以后，他们一直在稳步下降生病到他们目前的“桶底”状态我仍然有一笔贷款，我迫不及待地想要退出 Blacky 当你打开它时，数据系列是向后的（即左边的最近日期 -从历史上向后移动到右侧）对不起 - 我不能再玩它了 请注意这是 30 天 BBSW 利率 BBSY 利率通常是 BBSW+05% 认为一些银行（著名的圣乔治）经常略读一点更重要的是，我还保留说这些利率可能不是 100% 正确的权利 - 但会给你一个体面的指示 Blacky
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谢谢 Blacky Geez，支付 10% 的利息会很恐怖（ bbsy + 保证金）在全球金融危机期间，正常利率是该利率的一半，全球经济正在低迷
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