嗨，我在 2013 年购买了 PPOR，并在 ANZ 进行了抵押贷款，我目前欠 40 万美元，我的利率约为 52%（10 万美元可变和 30 万美元固定）我在 2014 年 12 月完成了重新评估，并且它以 50 万美元的价格回来，这意味着我有 10 万美元的股权（可用的 8 万美元） 无论如何，我最近卖掉了我的一家企业，突然有 3.5 万美元的现金可以添加到这一切 随着所有这些股权现金四处流动，我已经准备好了关于购买我的第一个 IP，但不太确定如何最好地处理它 几个问题：1 由于利率如此之低，我是否应该进行再融资以摆脱 ANZ 的约 52% 利率至约 43% 的利率（uBank 和一些其他人都接近这个）我已经计算出这可以每年为我节省大约 5000 美元 2 如果我要购买我的第一个 IP，我是否应该将 35000 美元支付给我的贷款，然后使用该股权作为担保，即投入这笔钱我的抵押贷款不仅会减少我的每月付款，而且我仍然可以获得我的 IP 3 或者我是否将这些东西分开，只用现金作为我的存款IP 我正在考虑以大约 $350K 的价格在 Wollongong 购买一个 2 床单元，因此 $35K 应该包括 5% 的押金 + 费用我认为无论哪种方式我都想实现两件事，再融资以降低利率，并购买我的第一个 IP任何帮助都会非常感谢！
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重新支付 40 万美元，并根据价值再分出 8 万美元或任何可能的东西，作为投资物业的押金 再获得 80% 的贷款，仅由投资物业担保完成购买 将 $35k 存入与原始 $400k 贷款关联的抵消账户
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不要使用现金，它不可抵扣 FUund 进入 PPOR 然后取出用于 IP 意味着可抵扣（债务回收) ANZ 下次与他们打交道时会给你一个更好的利率应该是 45% 左右分开，没有 x-coll 如果他们不知道 x-coll 是什么，请使用你可以信任的银行家或经纪人使用它们 如果它们不能让您获得 lt;46% 的比率，请不要使用它们 如果响应需要很长时间，请不要使用它们 长远考虑您的计划是围绕购买 1IP 或 10IP 现在可能值得更加努力，承担一些 LMI，保持资金可用于更多购买大胆的伙伴-您可能不需要再融资只是为了降低成本，应该通过简单地提出定价请求（经纪人可以为您做）或如果您直接给他们打电话并告诉他们您的再融资来使其更接近< BR>评论
感谢大家的帮助，你们真棒！看起来我会打电话给我在澳新银行的经纪人，并就 40 万美元的价格协商一个更好的价格 我仍然对如何在我的 PPOR 上实际获得股权有点模糊假设我获得了 8 万美元可用股权的绿灯这是怎么回事工作会不会以现金的形式转移到我的个人账户，我的贷款规模从 40 万美元增加到 48 万美元然后我用那 8 万美元开始单独贷款以避免 x 抵押品对不起，我不知道谢谢！
评论< BR>为投资股权设置单独的贷款因此您最终将获得 2 笔贷款 300k 您现在拥有（部分可变固定） 80k 用于投资目的 资金将仅存入贷款并在您准备好时使用购买 那么您还将获得新 IP 的 80% 的完全独立贷款（28 万美元） 确保新的独立贷款只有一个担保物 三重检查您的贷款文件，不要相信您的银行家的话it Cheers, Redom
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我错过了什么吗，估值 $500k，贷款 $400 80% LVR With固定部分，你会被卡住，直到期限结束，但你应该在 ANZ 获得更好的可变部分利率，所以要努力，但要承认他们知道你和他们在一起，因为固定贷款 把 35,000 美元放入贷款中并重新绘制它等同于一个新的目的，因此它可以用于部分资助 IP 您需要平衡将您当前的 ANZ 设施增加到 80% 以上，并根据 IP 上 LMI 的成本等式来计算 LMI 有一点可以最小化您的 LMI 成本，或者您等到您的 PPOR 价值增加更多或储蓄增加 我将非常不愿意使用 ANZ 进行交叉证券化，因为由此产生的 LMI 可能高于将贷方分开，但请自行调查并查看 祝您好运
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可以留在澳新银行，只是要求他们不要交叉抵押 好处是你会得到更大的利率折扣，通过与他们一起偿还价值 30 万的债务，他们是一个很好的贷款人，可以尽早使用 Just be肯定有一些缓冲您对他们的适用性，否则您可能会被困在未来的股权发行中 干杯，Redom
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这是否意味着我没有任何股权可以访问
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啊我没看到这意味着您必须支付 LMI 才能获得任何股权，您已经拥有 80% 的 LVR 任何额外的借款都会增加e 那个 LVR 进入 LMI 领域 你可以用不同的合适的银行进行一些估值，允许前期 vals，看看是否有更高的回报 干杯，Redom
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LMI 还不错，是我付了钱吗？ PPOR 我认为大约是 4000 美元 18 个月内的增值在我想要的时候非常值得，如果没有 95% 的 LVR 贷款和 LMI，我将无法做到这一点，所以我仍然可以使用那 8 万美元 然后另一个问题，如果是为了投资，当前的收入状况有多重要电力租金收入在可服务性方面保持不变（我想潜在的空置率可能会影响这一点）
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嗨，我不会从 ANZ 再融资 - 你已经支付了 LMI，所以如果你正在进行股权释放涉及 LMI，您不会被收取全新的 LMI 费用 您只需支付调整费，这将为您节省数千 D o 与 ANZ 的股权释放（他们是涉及 LMI 的股权释放的更好的贷方之一），并要求您的银行经纪人为您申请利率折扣 干杯杰米
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兑现 95% 的贷款是非常困难 在您的情况下，从具有良好兑现政策的贷方订购一些 vals，然后以最低的成本尽可能多地取出 可能最好坚持 88% 的兑现贷款它可以保持低成本并提高成功机会 自我受雇，需要公司财务 如果收入显示为 70k，那么您应该是对的，因为利率很低（可能需要一半体面的租金收益） 如果可服务性非常紧张，您可能需要更换银行 注意大多数银行需要 2 年金融 干杯，Redom
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啊，如果你已经支付了LMI，那么转换成本会变得相当高，并且你失去了四处寻找估值的灵活性
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图纸本身并不构成自行维修，例如，如果您比较纽约在您没有可服务性的工资后损失了 70 k，相反，如果您和配偶是主要股东，许多贷方将允许您增加留存的公司利润 我假设您出售的企业没有提供您应纳税所得额的任何部分
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