大家好，我很感谢您对以下贷款结构的建议，对于 300K 贷款，对于 $530K IP 我没有任何其他抵押贷款 贷款结构 455%“选择包”；与 NAB（具有重提和抵消功能） 将选择浮动利率（但可能在 5 年内将一半固定在 455% - 仍未决定） 将选择只付息贷款，但每月按本金进行额外还款（尤其是虽然利率很低）我的理由是，如果很难偿还贷款，我可以退回到每月支付仅利息承诺 最小化资本利得税的策略 我的税务律师朋友建议这将是一个好主意想法放弃现有租户，搬入IP一个月，然后再寻找新租户，以避免最终出售单位时的CGT（不会再过十年或更长时间）Thoughts
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我会做一些不同的事情 - * 只存入 20% 的押金并借入其余资金 将多余的现金存入对冲账户 * 不要还清本金，而是把它存入对冲账户这两种操作都让您可以更好地控制您的现金，提供更大的灵活性和如果您购买 ppor，它将保持最大的可扣除利息 关于 cgt，请询问税务人员，但很确定这将构成避税计划而且 cgt 豁免仅在您搬出后 6 年内有效，假设你不住在另一个 ppor
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我以前做过类似的事情要记住的几件事： - 我假设你在别处租房子和别人住在你不拥有的房子里 你可以一次不要为超过 1 处房产申请 PPOR 豁免 - 您必须在购买时立即搬入，并在交割前让租户离开 如果租户在购买时在场，则豁免不适用 - 当您搬家时在，请务必留下有关此公用事业、驾驶执照、选举登记的足够书面记录 - 我被告知我应该在该物业中居住至少 2 个月，这将使 PPOR CGT 豁免长达 6 年（或每当我搬入我拥有的 PPOR 时，以先到者为准）在继续之前与知识渊博的人核对这些日期 如果您想购买 IP 但不购买 PPOR，这是一种有效的方法 如果购买意图将财产用作 IP，它可能行不通 在我的情况下，我是不确定这是否会是我的 PPOR，但生活条件意味着我在定居后不久就搬到了海外，并将其变成了 IP IANAL，因此请就这个问题寻求专业建议当我调查此问题时，ATO 网站对这个问题非常不清楚
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可能消除 CGT 的策略 - 搬入并建立该物业作为您的主要住所，然后搬出，依靠 s118-145 将该物业作为您的主要住所长达 6 年，而缺席我同意 Jess - 最好不要偿还贷款，而是将现金存入抵消 如果事情变得紧张，你用多余的资金来偿还贷款 如果你还清了贷款并且事情变得艰难，你将需要错过付款，即使你可能领先，这会看起来很糟糕，特别是如果你不ed to refinance（延长贷款期限并进一步降低还款额）
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伟大的回复特里！另一个考虑因素是，如果您有权获得 FHOG，那么您计划在该房产中停留的时间也很重要，例如在维多利亚，您需要占用该房产 12 个月才能获得补助金（连同其他所有）
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对不起，但如果我要建 3 个单元，我搬进一个，当它们完成后 6 个月后搬出2 单位我将能够从第一天起申请折旧 在这种情况下，搬入 6 个月左右有好处吗
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你不能在居住期间就你的财产申请折旧（除非出租部分或将其用作业务）
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Hi terry Yes以为是这样
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如果已经有租户，那么按比例的CGT方法无论如何都会适用，所以令人感动一个月只会使总所有权期限中的 1 个月豁免鉴于预期的 IP 使用，它在很大程度上是徒劳的除非您正在考虑 6 年主要居住地缺席规则并且在接下来的六年中您不打算购买和居住在您拥有的替代房产（或配偶伴侣拥有的房产）如果您认为您可以满足主要居住地缺席规则可能有好处 重要的是保留所有证据并记录这些日期等
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感谢这个杰西 - 你是对的，如果我准备好了，把钱存入抵消账户会提供更大的灵活性未来5年内购买第二个IP（或因紧急情况、婚礼、假期等需要掏钱）
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很棒的信息 - 谢谢 Durka 我没有意识到它只适用于长达 6 年的结算时间为 3 周，所以我不确定是否有足够的时间来完成这个；加上杰西提到它可以被解释为避税 - 我不知道！
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先生，谢谢你！感谢您引用确切的所得税法案，我不知道如果有人落后，抵消账户中的盈余用于补偿还款非常感谢
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实际上居住在房产中并获得资格对主要居住地的豁免不是避税行为或计划 第 IVA 部分不适用于根据法律做出选择的纳税人 虚假申报减让或以后无视征税期可能会引起避税问题
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Paul 我能澄清一下您的帖子假设您购买了一个在结算后（例如 6 个月）与租户签订合同的 IP，当他们搬出时，如果您随后搬入假设 2 个月并满足该物业成为您主要物业的标准居住，然后搬出并再次出租 如果您在 6 年内没有申请另一个主要住所，您是否可以免除 CGT，但该物业在结算后出租的前 6 个月除外
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