澳洲澳大利亚房产 使用 Common Sydney 的租户购买后的个人借贷能力

在澳大利亚地产投资



我真的很难从任何金融专业人士那里得到关于这个问题的直接答案然而，我相信这一定是一个普遍的困境，必须有一个可靠的解决方案我想和一个兄弟姐妹一起购买房产，显然我们会购买但是，我知道这可能会对我的个人借贷能力产生负面影响，如果我想和我的伴侣一起买房，或者和其他人一起投资银行会计算 100% 的贷款，但只计算 30% 的租金收入计算您的可维修性（显然）我想避免这种情况！如何解决这个问题 有没有人有任何可靠的建议、想法或经验评论

不是解决方案相当认真的塔罗尔夫
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所以在一个相对简单的情况下，从融资的角度来看，联合租户或共同租户会更可取
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联合租户或共同租户与财务没有区别观点（尽管有一些法律后果）解决有限的租金收入和全部债务风险的唯一方法是不共同持有财产，或者与他们一起购买所有财产（现在和将来）
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那么你的磨坊夫妻购买属于什么？它仍然不是两者之一还是它的结构不同
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如果是JT或TIC但不是如果唯一
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没有比这更直截了当的答案
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所以对于已婚夫妇，建议就这样吧在他们的一个名字下
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视情况而定 在某些情况下可能是一场灾难 想象一下，以你妻子的名义拥有财产，但她偷偷地卖掉了财产，以它为抵押借款，或将其赠送给rspca
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如果你想最大限度地提高你的服务能力，夫妻双方只要联合申请贷款如果你尝试联合购买，然后作为个人购买，你会遇到和最初一样的问题确定 由于两人已婚，两人都不需要出现在头衔上，但结合收入确实可以最大限度地提高负担能力 特里确实从资产保护的角度提出了一些有趣的观点（如果有点愤世嫉俗）如果你们都在头衔上，很容易避免, 即使只是能力有限
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不仅是资产保护免受失去控制，还有其他问题需要考虑，例如破产时的资产保护、家庭法分居、丧失工作能力和死亡时的其他问题考虑是税收筹划——想象一下当配偶一方没有收入但另一方的边际税率最高时，有能力出售房产 如果双方都需要缴纳高额税 如果您各有一处房产，您可以选择出售未工作的配偶拥有的房产 遗产规划 -死亡 - 能够在遗嘱全权信托中获得财产以获得额外的资产保护和税收优势 土地税 - 在新南威尔士州等一些州，您可以通过单独购买房产获得更大的门槛
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没错，你去的银行next 会将全部债务分配给您（尽管您实际上只需要支付一部分）并且只考虑房产带来的部分租金正如 Rolf 提到的那样 - AMP 和 STG 是例外，但您不想要不得不只依赖两个贷方（这些天他们都有相当糟糕的服务计算器）干杯杰米
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我相信MEbank也这样做，虽然没有测试过，也没有任何改变情绪 - 不是一个好主意为以后的服务eability
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啊，我明白了，因为2个人持有4个房产等于2个人每个持有2个房产所以从借贷的角度来看，我认为分开购买一些房产是可以的因为它是平衡的，例如，A 人 - 独占 1 处财产，与 B 人共享 3 人 B - 独占 1 处财产，与 A 人共享 3 人各自拥有的财产相互抵消，假设他们是相似的价值 这听起来对吗 数学从来不是我的强项！
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如果他们每个人从一开始就共同购买，这种情况会更好实际上，a 和 b 在他们都拥有房产后相遇，然后他们购买第二个和第三个联名，都不错只有当他们想以单名购买，或者稍后与另一个合作伙伴一起出现问题时才开始按你的意思开始我说
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是的有道理只要相反，它就会平衡 - 一开始是他们自己，th此后联合如果情况相反，那么他们可能很难靠自己获得贷款现在一切都清楚
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假设每个人都有能力为个人提供高达 50 万美元或财产的资金，那么他们之间可以资助 100 万美元的道具erty 他们的个人限额现在完全用完了 如果他们随后共同借款，他们将能够以夫妻的身份再借大约 40 万美元，而他们作为两个人将无法这样做（可能不是 40 万美元，这是自从我进行数学计算以来已经 18 个月了，从那时起发生了很多变化）贷方计算器中的一个考虑因素是您的生活安排成本，这被认为是一种责任如果没有给出默认数字，则使用默认数字一对夫妇的默认数字小于两个人的默认数字之和，所以借贷能力的差异
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我明白了但是如果是两个独立的个人（商业伙伴），那就没有区别了吧
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影响深远的后果并不相同，因为 A 和 B 的收入不同，房产价值不同，贷款金额不同，然后对贷款产生所得税和负扣税效应（这些天问题不大）和非借贷方 - 土地税、所得税等
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肯定有办法解决这个问题对银行来说如此荒谬的服务计算，如收入的 30% 但贷款的 100% 如此不公平和无益 真的，从来没有人解决过这个问题 1) 一些银行对此表示同意，但可能没有多少银行愿意在不久的将来这样做 AMP 现在是不行的，例如，5 月 18 日生效 2）也许是某种信任 我对信任一无所知，但也许有一种方法可以构建它
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不符合道德或不符合完全披露 ta rolf
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我敢问一个人如何不道德地解决它
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撒谎并实施欺诈 ta rolf
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银行肯定如何检查其他人的所有权申请审核过程中的属性等
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其实信托可以很好地运作我们已经披露了所有收入e 以及信托和贷方的责任只是从表面上看，这一切都归一个实体所有 - 信托 你并没有完全披露所有内容，但我从来没有让贷方要求我提供他们没有的信托契约解决这一切的最好方法是 * 只和你的妻子丈夫生活伴侣一起投资 * 和那个人一起做任何事情 * 含蓄地相信他们 * 一生都致力于此
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围绕借贷能力效应 并不是因为如果你借钱，你就对它的回报负责 在联合贷款中，每个借款人都对全部债务负责，而不仅仅是他们的“一半”但是从税收的角度来看，他们的收入只是相关的百分比对他们的财产所有权
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在一定程度上需要信任，但是如果配偶每个人在每个名字中都有一个财产，那么他们在某种程度上是“平等​​的”如果一个人做了跑步者，另一个人仍然有他们自己的财产 非业主配偶也可以提出警告防止进一步交易的权利 但这会削弱资产保护，因此在这样做之前请寻求法律意见 立法中也有关于对配偶的遗产提出索赔的规定，其中财产留给在世配偶以外的其他人
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CBA对每个申请人的名字进行财产分享贷款，由对方保证
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与CBA的财产分享政策是个好主意（虽然我不知道在这种情况下是否真的有帮助）我还没有确定其他贷方是否接受它，虽然我不明白为什么他们不应该是我唯一真正的烦恼是CBA加倍费用它涉及每股申请导致银行费用在每个份额中重复这意味着每个人都有自己的专业包装费用（每人 395 美元），或者根据产品适用的任何其他费用
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这是一个很好的产品，它可以关于费用不能有你的蛋糕和电子如果产品适合，费用是值得的，而且我没有发现太多使用没有或计划进行其他个人借贷的财产份额
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我正在了解CBA 财产共享产品现在似乎是一个不错的选择 当我单独向他们寻求贷款并且他们不会计算我需要作为担保人的兄弟姐妹的贷款时，是否有任何保证或方法可以知道其他贷方将如何处理这个问题另外，你知道任何其他提供财产共享产品的贷方吗？我还没有找到另一个问题，股权释放如何为贷款工作谢谢！
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我以前来过这里要求 CBA 提供书面证据，证明如果贷款对的一方现在不向 Crickets 支付 looooooooooooooong 时间，他们将不会取消抵押品赎回权，塔屋顶
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他们一般会计算全部贷款-即使是担保部分
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我敢打赌，cba 评估员会考虑整个贷款，而下次你贷款时只计算一半的租金和他们一起
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我同意罗尔夫的观点，因为他们不能卖掉半间房子 CBA 提供的产品是一种营销活动，因为每一方都向另一方保证，无论你如何，你都要对全部金额负责削减它 为什么要麻烦担保和法律咨询以及 2 套费用等 在我看来，你最好通过 2 笔联合贷款借款，并同意 123 号账户是我的，124 号账户是你的等等和互联网获得两笔贷款，以便您可以密切关注银行要12个安全，不知道你为什么要问这个怎么样，告诉我其他银行如何考虑d ebt 为您担保的另一个人这只是一个安全担保，因此它不应该影响以个人名义未来贷款的可服务性，这是该产品的全部原因
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我会接受这个赌注
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责任 是的 是安全保证 总是要承担责任 因为没那么麻烦，现在谁真的付了那么多费用 什么财富包费，可能已经贷款了 还是只有1个结算费它只是 1 处房产 并支付一次法律费用，让您以自己的名义借款而不会受到影响将影响未来的服务 你们中有多少人实际完成了财产共享申请
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我写了一对夫妇在兄弟姐妹之间共同购买他们的第一套房产他们这样做是因为它在一定程度上减少了他们的互相接触的时候他们将来会单独购买（他们可能迟早会这样做）这是假设其他贷方可以忽略担保当然我不喜欢重复的费用，因为我觉得它们是不必要的 这是一个不太可能的产品营业额高，因此将获得相当的利润 我不会为设置担保的适度费用而烦恼，但是在贷款期限内重复支付持续费用有点贵 它不会花费 CBA 任何费用更多，一旦设施建立，我认为这是一个好主意和创新我希望其他贷方复制并承认它我只是认为一些成本并不完全合理我记得做过关于 CBA 产品的培训，有一件事是很好 而且，我认为，如果甲方拖欠贷款，那么它不会立即显示为乙方信用档案的违约 这将使乙方有机会买断甲方的股份由陈银行（如果需要的话）
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与我合作的 90 % 的贷方将其视为联合和多个贷方，我猜包括 CBA 进一步贷款 我想我们之前有过这样的交谈，产品很不错营销片，但它并没有真正提供它应该做的，即对责任的离散处理我们的信用风险审计团队一直建议我们，在 ASIC 解释下，如果借款人违约，任何安全保证都必须由担保人提供服务- CBA 是一个很好的例子 - 家庭担保需要外部收入来获得批准谁会在他们的 CRAA 中记录判断我问，因为我不知道 ta rolf
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我认为从长远来看这与任何其他共同拥有的财产没有什么不同在非常短期内它虽然银行会将房产本身作为抵押（不仅仅是房产的股份），因此它会寻求对整个房产的占有令 任何判决都将对双方所有者不利 银行将首先要求相关部分贷款的借款人, 甲方, 补救违约 如果甲方不能, 那么他们可以要求乙方偿还 A 的贷款或失去财产
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所以你是说每次a当他们去借款时，家庭担保已经完成，他们必须包括该责任，这会影响他们的服务能力你有这方面的文件吗，有兴趣阅读
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这一点都不让我感到惊讶 好到虽然知道
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我要冒昧地说我不相信这是正确的 希望看到说明“安全保证”会影响您的文件的文件服务可能是错误的，今天是星期五
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我不知道答案，但我怀疑它是正确的 如果借款人不支付贷款，担保人将不得不介入并支付或可能失去他们的财产 但是话又说回来，许多贷方不需要担保人的可服务性评估这是“信用”团队的问题
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我的理解也是布雷迪现在更好的是，大多数担保仅针对有限的金额，而不是全额借款，但绝对被视为负债，就像未提取的信用额度或信用卡一样
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这是地方法官的问题，当它出现时，他们的解释不确定
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嗨，马蒂，我认为对于银行的信贷团队来说，他们是否想要包括来自安全担保的潜在责任更像是一个问题 那些有钱的人制定了贷款规则（在很大程度上）
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我指的是抵押权人试图冒充的例子财产的转让和非违约担保人反对无论如何最好避免的地方
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我很确定在这种情况下，非违约方可以做的很少，因为他们共同抵押了整个财产，而不是只是他们的个人股份所以这与任何其他银行或贷款产品没有什么不同
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