澳洲澳洲房产 为何悉尼4brsfamily住宅跌幅最大

在澳大利亚地产投资



只是好奇，我读了几遍这篇文章 http:wwwdomaincomauPublicArtuburbs 首当其冲，因为房地产市场卷轴 优质郊区首当其冲，因为房地产市场卷轴 作者：Eli Greenblat 日期：2008 年 11 月 12 日 出版：时代（订阅） 一些较大的房屋墨尔本较富裕的郊区首当其冲受到全球金融危机和澳大利亚经济放缓 维多利亚房地产研究所的数据显示，墨尔本内东区是受灾最严重的地区，四居室房屋价格下跌9 月季度墨尔本中位数的四倍 在Toorak、Brighton 和 Kew 绿树成荫的街道上的拍卖中，竞标者把手放在口袋里，拍卖师被迫进入房屋并希望“我想说的是下降 10% 到 15%，”；来自 Bennison Mackinnon 的当地经纪人 Richard Mackinnon 表示，在提到那些郊区时，墨尔本大都市的房价中值从 450,000 美元跌至 435,000 美元，跌幅为 33%，他说一些较好的郊区跌幅达 10%，供应短缺的帮助，但他表示，尽管金融危机抹去了年终奖金，高管裁员人数激增，但墨尔本最高档的郊区几乎没有强制出售。在强制销售方面，将是波特西和索伦托等地的海滨别墅和业余爱好农场——通常是玩具先卖”；内东区（包括 Kew、Camberwell、Canterbury、Richmond 和 Hawthorn 等郊区）的四居室住宅在 9 月季度下跌 132%下降 99% 内南区的三居室住宅也是如此，截至 9 月的三个月里，St Kilda East、Prahran、Caulfield North 和 Armadale 的住宅下滑了 12%。REIV 数据显示，4-墨尔本内东区的卧室住宅在过去 12 个月中录得最大跌幅，自 2007 年 9 月以来下降了 15% 同时，寻求更便宜住宿的首次购房者帮助支撑了内城对两居室和三居室房屋的需求，因为REIV 首席执行官恩佐·雷蒙多 (Enzo Raimondo) 说：“这表明希望出售房屋的人仍然会看到良好的需求，特别是在重新负担得起的部分，因为墨尔本正在经历人口持续强劲的增长，而且空置的出租房屋很少”；表现优于墨尔本 33% 跌幅（反映强劲需求）的地区包括跌幅为 21% 的内城两居室房屋、外东区的三居室房屋（-19%）和墨尔本的三居室房屋西部 (-07%) ------------------ 我就是想不通为什么这个古老的家庭住宅将遭受最大的痛苦，我能理解波特西等下降，或阿尔伯特公园等，但为什么 4bdrs 不是超高端下降
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PM - 文章中提到的所有郊区都在前 10 名最昂贵的郊区，中等价格超过 100 万 因此，所有那些背负巨额债务并不得不服务的家庭 他们可能有追加保证金，没有奖金支付，超级减免等等等 高端往往会迅速下降，然后它会扁平化 其余的将慢慢滑回背包并需要更长的时间才能做到这一点 最大的泡沫——私立学校的学费——在接下来的 3 年里下降 50% Cheers R ogue
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我同意我在悉尼富裕的郊区也看到了这个！一个有趣的观察是，大约 20 年来第一次，在很多便宜的郊区买房比租房便宜。因此，为什么低端市场表现良好，但一旦经济稳定，它将是一场踩踏事件，我看不到高端 mpv 增长了大约 12 个月 中高层管理人员有很多延迟 运行精益和平均组织的基础重新提上议程 观察金融服务行业我让我想起了 1990 年代初发生的事情
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我在金融服务行业工作（为一家华尔街公司）！已经在美国、日本等地看到大幅削减 评论也将在这里发布

我认为蓝筹郊区 4 居室房屋的下降证实了前企业高层传单现在正受到被裁员的威胁的打击，奖金被撤回，到处都是厄运和悲观 这些房子的收益率历史上非常低，所以它们很难在平坦的市场中持有随着收益率现在重新流行，这些大型战前住宅不可避免地会继续体验柔软
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Brighton Victoria 自去年的最高点以来下跌了 20% 我们至少会看到另外 30-50%，因为这是市场的高端 Brighton Camberwell Toorak 首先下跌并首先恢复 这次的复苏还有很长的路要走
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Sash, 你是说以前买比租便宜吗
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价值下降了，大约 20% 是的，但你仍然需要 1500 万来买一个位于中布赖顿的 sh#Tbox 我去几个星期开放，也去拍卖 我个人知道 3 个家庭，银行里有 7 个数字准备购买 家庭购房者仍然有现金，但正在等待进一步下跌 50% 下跌是天上掉下来的东西 去年的价值太疯狂了繁忙道路上的 650SQM 土地价值房屋带来了 18m 这太疯狂了几年前我们也有 18 个月的 40% 增长，这远远高于似乎“合理”的水平。 Likve 现在每个市场都持平，未来几年也将持平
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你是说你认为它会在这 20% 的基础上再降 30-50%，所以说它值 1 磨坊, 减 20%800k, 30-50%off 800k $560k-$400k!!所以我们可以花 40 万美元购买 1 个工厂的房产！如果是这样，我买了！
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哎呀，这意味着买比租房便宜！
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如果在 2 年内你能买一个布莱顿的房子 400k
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不，给我，这样我就可以为自己买五个布莱顿的房子！我喜欢我在这里读到的一些东西，有时总是让我发笑！干杯，迈克尔
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如果你相信我在美国亚利桑那州有一些海滨房产要卖给你！
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取决于房价中位数（APM）与 3br 的利息成本（SVR）在哪里房屋租金（APM）调整为 2006 美元：
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我本来想说同样的话，但我看到一个 2 居室的单位售价为 506,000 美元和 390,000 美元，所以幸运的是我没有下任何愚蠢的赌注< BR>评论
伙计，如果我的房子在 2 年内涨到 40 万，我会被消灭，所以我不会给我太多东西 我的房子大约是郊区的中值，去年被银行估价为 18 ，所以 400k 的 val 将下降 70+% 我认为如果房地产下跌 2007 年价格的 75% pieman，我们都会在某种程度上遇到麻烦
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嗨 MC，你没有这些图表是最新的，您是否希望看到按城市划分的利息和租金之间的比较现在悉尼的租金在过去 12 个月中上涨了 20%，而且利率下降了大约相同的幅度那些漂亮的蓝线应该在同一时间急剧下降漂亮的粉红色的正在急剧上升！就像其他人说的那样，在某些城市再次交叉可能不会太久，我们会看到租金超过偿还利息 我的小临界点假设基本上谈到了这两者之间的相关性，并认为当它们看起来像交叉时，你应该考虑关于购买，因为随着人们从租房转向购买，他们再次爆发 干杯，迈克尔
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几乎，到 2008 年 6 月 他们每年更新一次，但是当我更新时租金报告没有出来 他们没有t 根据 APM 指数，截至 2008 年 6 月的 12 个月内，悉尼房屋的租金要价上涨了 15%（实际上涨了 105%），到 2008 年达到 420 美元你可以在上面的图表上画出来 减去一点通货膨胀然后再挖一点在这里，APM 列出了 6 月 7 日悉尼房屋的租金要价为每周 385 美元：http:wwwhomepriceguidecomaumedia_releaseAPM_Rental_Market_Report_Sept2007_Quarterpdf 在这里，APM 列出了 6 月 8 日悉尼房屋的租金要价为每周 420 美元：http:wwwhomepriceguidecomaumedia_relea seAPM_Rental_Market_Report_June2008_Quarterpdf 在第二个版本中，他们还将 6 月 7 日的数字改回了 365 美元 嗯，闻起来很有趣，从 385 美元到 420 美元只是 9% 或 45% 真实的，为了保持连续性，我将继续使用这些图表的 APM 数字但我承认新南威尔士州住房部的数据报告租金上涨接近 17%（对于更新的出租住宅租赁的百分比），但 9 月季度的较低数字为 310-348 美元。同时，ABS（包括所有出租物业，不仅是那些提交新债券的人）发现悉尼租金（所有房产）在截至 9 月季度的一年中仅增长了 75% 对这些图表的最大影响将是利息成本的降低
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租金通过屋顶、空置率处于历史低点、利率暴跌、销量强劲且不断上升、租金收益率上升、房价从 2003 年的峰值实际下降约 15%嘘鸣！那些没有充分利用当前购买机会的人将在 2010 年之前对这个决定感到非常遗憾
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是的，上述基本面非常有利于繁荣 这将是来年的一个重要时刻或两个，看看究竟有多少影响的可用性金融对房地产价格有影响 价格不是任何投资中最基本的基础 相对于悉尼人的支付能力而言，悉尼的价格仍然非常高，相对于他们的收入而言，价格也非常高 这似乎并不“非常有利”繁荣”;对我来说，即使是在最好的时代，我们正在进入有生以来最严重的衰退，而不是最好的时代*与此同时，信贷地毯已经从房地产市场中撤出非理性繁荣已经逃离犯罪的 通货紧缩的公鸡要回家栖息 嘿，我都说傻话了 * 85 岁以上的人实际上（如果不是字面意思的话）已经死了，嘿
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大多数购房者不是投资者 Max他们只需要一个住的地方事情的发展可能很快就会比租房更买得起人们是否可以借钱在我看来将是有趣的部分如果信贷继续收紧我看不到多少CG前方我正在尝试客观地观察这一切现在不是太固执己见的时候尤其是当一个人像我一样只是在学习时
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作为一个完整的银行业内幕新手-银行需要贷款才能生存，并且会在他们的权力范围内做任何事情，为什么他们会坚持如果借款人符合所有贷款要求，我可以看到贷款要求收紧以回到 lo doc 之前的日子——即至少 10-20% 的押金、完整的文件等——但否则我看不到问题缺乏流动性可能会使事情拖得更久——但如果贷款标准更严格，那么首先有能力借钱的人就会减少，了解房主的实际数量（无论他们是否是 ips 或 ppors），他们实际上仍然欠他们的财产（比如 60% 的房主），并且在这个百分比中，如果他们失去工作，即他们有大笔抵押贷款，有多少人将被迫出售，（也许说 60% 中的 50%）以及这个百分比中，如果失业率上升预期的 4%，有多少人可能会失业澳大利亚将有大约 90,000 个家庭p 表示绝望出售 - 或澳大利亚大约 1% 的房屋将强制出售 1% 的房屋，迫使其他 99% 立即出售到同一市场
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呃不，但这会导致他们的市场价值房屋大幅下跌
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哪个-如果他们不向下跌的市场出售-这将如何影响他们以及所有事物-这场经济危机将过去，然后价值将再次上涨，所以只要他们不必卖，我就看不出问题评论

也许以前就是这样，但现在实际价格低了 15%，加上澳元兑美元汇率低了 40%以美元计，抵押贷款利率正在暴跌（利率可能会从利率周期的峰值减半），事情变得更实惠了，尤其是对于我们不断引进的那些现金充裕的外国投资者，比如我
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