标签：抵销 - 澳大利亚华人论坛

O.P. 我卖了房子，明天结算。银行 (ANZ) 已经提供了用于结算的抵押贷款的支出数字，但我不知道对冲账户会发生什么情况，该账户目前有全部贷款余额。我认为银行可能会将抵消收益用...澳洲华人论坛

O.P. 大家好， 只是想快速了解一下抵消账户如何处理房屋贷款。这实际上是减少了 30 年的贷款欠款，还是只是减少了作为贷款的一部分所欠的利息？ 示例： 贷款金额 – 100 万美元 利率...澳洲华人论坛

您好，2014 年 8 月，我的 NRAS 房产出租，并且很长一段时间以来一直收到 Ethan Housing 的奖励付款进度电子邮件 本月我收到一封电子邮件，询问我以下问题：“再一次，如果您需要从 Ref...澳洲华人论坛

大家好，我是第一次发帖的潜伏者，并且正在经历我在布里斯班的第一次投资房产购买我的 PPOR 抵消中有一些资金，我已经用这些资金支付了 IP 的押金（53,000 美元）我正在将我的 PPOR...澳洲华人论坛

现在假设，未来不相关假设我现在欠 ppor 10 万美元，付款是第 10 亿美元；我从 IP 权益中提取 10 万美元以抵消 ppor 贷款，按当前利率每月向银行支付的新款项是多少我是对的说我欠银行...澳洲华人论坛

我有 2 个 IP（贷款 1 美元 5.6 万美元欠款 + 2.7 万美元 LOC；贷款 2 美元 17.1 万美元），两者都采用 IO 固定利率，尽管 LOC 是可变利率 我的问题是，与其说 1 万美元坐在储蓄账户中说 45% 我...澳洲华人论坛

谁能解释一下这对我来说是什么我只是不明白术语谢谢 ella 评论 一个附属于抵押贷款设施的帐户，您在其中存入的钱被视为您将其用于抵押贷款，从而减少通过抵消未偿还贷款来抵消抵...澳洲华人论坛

大家好，最近关于 LOC v 抵消的很多很好的讨论，就像我前一段时间做出的许多其他决定一样，所以现在我的 ppr 债务几乎没有了，我已经将 LOC 带到了打算用于存款的重估金额的 80%；未...澳洲华人论坛

我收到了我的银行对账单，上面写着“抵押抵消利息节省 161260 美元”；那么这到底是什么意思，因为我每个月仍然支付相同的费用，这是否意味着本金已经减少了 161260 美元谢谢斯科特...澳洲华人论坛

嗨，我遇到了一个向我提出这个问题的人（我意识到它可能在“结构上”不正确，但这不是我的目标）假设你有一所房子，房子的贷款价值是 25 万美元，而你欠 80% 或 20 万美元 所以，如...澳洲华人论坛

至少，我认为这就是所谓的，我的问题如下：我目前正在等待解决个人住宅的 OTP 我有一笔 183,500（或多或少）的贷款，分拆 6040 我显然需要支付进入这两种贷款，而不是单个实例 我目前...澳洲华人论坛

我的几个朋友最近涉足了房产购买所有权的世界。我对这个过程的运作方式以及应该发生的事情、方式、原因和时间非常满意，一旦他们的报价被接受，我就收到了他们的一连串电子邮...澳洲华人论坛

大家好，我是这个论坛的新成员经过3个多月的努力和许多后来的许多提议，我和我的妻子成功购买了一个新的投资物业我们现在正在修复一些或我们的贷款可以任何人都可以帮助阐明股...澳洲华人论坛

大家好，这可能是一个愚蠢的问题，但我是一个新手，我刚刚购买了我的第一所房子（FHOG）并建立了一个 100% 的抵消账户，因为我的账户中总是有钱用于支付基础、税收等，这可能是用...澳洲华人论坛

嗨，SS'ers，你们大多数人都知道（感谢阅读我毫无头绪的帖子）-我们正在买房现在我的父母提出以现金利率借给我们 10 万美元，为期 25 年，这将是很棒的对我们来说（我们非常感谢他...澳洲华人论坛

好吧，我做了我的第一次还款，他们没有从我的贷款金额中减去我的抵消账户中的钱 arrggh 我会在星期一去银行解决问题 他们拿出 1072 美元而不是 991 美元 评论 我们始终密切关注新贷款...澳洲华人论坛

上周我正在阅读一篇关于仅利息抵消账户的文章（我认为是 API） 顾名思义，这种类型的贷款允许您将现金存放在抵消账户中，而仅利息付款会进一步减少您的抵消金额。其中，美妙之处...澳洲华人论坛

嗨，伙计们，刚刚和一位伙伴讨论了一种贷款结构 他告诉我，一些机构允许您使用 100% 抵销账户设置仅利息贷款，由此抵销的资金减少了本金，从而减少了您的还款 有人知道是哪家机构...澳洲华人论坛

嗨，我正在尝试确定以下选项中的一个是否比另一个更好 这是场景：购买 200k 房产 总共有 50k 作为存款 贷款期限：比如说 25 年 利率：6每月还款百分比 选项 a) 贷款 150k 和存款 50k 选项...澳洲华人论坛

嗨，我正在考虑与我的伴侣购买我的第一套房产 (FHB) 我们有 20% 的定金（不包括赠款），并且正在寻找价格低于 400 美元的联排别墅或单元式公寓 我们计划在这个地方生活PPoR 使用了几年...澳洲华人论坛

刚刚与我的（潜在）贷方 CBA 谈过我的第一个房产（我的新 PPOR）我想用抵消来做 IO，因为我计划投资房产，我想要一些灵活性，以防我的第二个房产成为我的新 PPOR 和我的第一个财产成...澳洲华人论坛

大家好， 我第一次购买房产 我想我了解 100% 的抵销账户，但只是想仔细检查并澄清我的理解是正确的，因为被指定为“抵销账户计算器”的在线计算器似乎更关注节省的贷款时间而不是...澳洲华人论坛

大家好，我正在尝试在 St George 建立一个抵消账户 有许多“利息抵消工具”可用：1 贷款抵消（部分利息抵消） 2 抵押均衡器抵消（100% 利息抵消） 3 利息抵消（100 % 利息抵消）与还款抵...澳洲华人论坛

只是想知道这里的经纪人是否知道 Heritage Building Society 的固定利率贷款的部分抵消百分比限制是多少它与可变贷款的 100% 抵消相同吗我读过关于“确保你有一个真正的 100% 抵消” acc se...澳洲华人论坛

你好，有没有人遇到过声称可以从固定贷款中抵消的 CBA 的 MISA 抵消账户我的朋友有一个，我正试图帮助他破译它在网站上不清楚它在固定利率上抵消了多少当他打电话给他们时他是困惑...澳洲华人论坛

大家好，突然出现了一个愚蠢的问题，是不是一个抵消账户只能抵消一个贷款账户说所有贷款都在同一个银行在一个专业包中 THx 评论 不，你可以设置为随心所欲，但你必须支付额外的...澳洲华人论坛

大家好，真的很快每月大约 80 美元 我的财务顾问说这是一个愚蠢的策略，因为我不能使用负扣税，我回击说他的负扣税只有在资本收益达到或超过您每年投入贷款的金额时才有效（在计...澳洲华人论坛

好的，刚刚阅读了 IO 贷款的 100% 抵消账户是什么所以现在我有一个场景和问题如果获得 200,000 美元的 IO 贷款并且有 40,000 美元的 20% 存款，我将借入 160,000 美元现在在我的100% 抵消账户...澳洲华人论坛

嗨，伙计们，快速提问我的 PPOR 上有一笔贷款，可以无限次提款，还有一个与同一笔贷款相关联的抵销账户。我存放任何额外现金的贷款有什么不同吗？两者都会降低 PPOR 的利息，并且...澳洲华人论坛

嗨，伙计们，我的父母生活在生活中，他们已经完全还清了 PPOR 最近，他们一直在考虑将 PPOR 的 30% 股权（价值约 80 万美元）用于抵消而不使用钱，但作为“以防万一”； （把它停在那...澳洲华人论坛

嗨，这可能是一个非常简单的问题，但基本上我应该在以下情况下将钱存放在偏移交流电中还是不存放真的重要吗？没有 PPOR 1 IP - 价值 25 万美元，中性齿轮贷款 - 20 万美元现金缓冲 -...澳洲华人论坛

嗨，伙计们，刚买了我们的第二处房产，并一直在向银行寻找一笔抵消贷款的好交易似乎唯一的方法是以每年 400 美元的应用程序注册财富套餐 不想要或需要“折扣”；在其他金融产品...澳洲华人论坛

大家好，我有一笔 100% 抵消的 PPOR 房屋贷款，并尝试计算出我应该额外还款多少才能在贷款期限内支付最少的利息成本只是困惑，说如果我每两周有 2000 美元可用偿还贷款；选项 1：最低...澳洲华人论坛

大家好，我是论坛的新手，希望得到一些建议 我们拥有自己的房子，拥有 2 个 IP，一个是 3 年固定利率，另一个变量是 100% 抵消，所有工资和租金都可以支付我们已经足够幸运了赚到一...澳洲华人论坛

您好，只是想知道你们在 PPOR 抵押贷款方面都做了什么，出于心理原因，我正在考虑偿还本金，但不确定这是否是明智之举，我仍会将大部分或大部分储蓄保留在抵消中帐户感谢 评论...澳洲华人论坛

专家您好，我是新手，很长时间以来一直关注这个论坛PPOR，在那里停留 6 个月，然后将其转换为 IP，这样如果我决定在未来 6 年内出售该物业，我就不需要支付 GST 2) 我和我的妻子每年...澳洲华人论坛

嗨，我们正在考虑升级我们的汽车，没有新的或闪光的我们有钱在我们的 PPOR 上抵消购买它，但我丈夫认为我们最好在 3 年内获得小额汽车贷款然后把钱拿走房贷，需要更长的时间才能...澳洲华人论坛

上周我刚刚与几家贷方交谈，发现功能混合共存之间似乎存在一些差异贷方 1（SCMC）：抵消账户 + LOC：否（您必须选择一个或其他）抵消账户+ IO 贷款：是 对冲账户 + P+I 贷款：是 贷方...澳洲华人论坛

您好，如果我想提前支付一定月数的房屋贷款利息，如果还有一个抵消账户，利息金额如何计算？只是假设还款时的余额适用于所有每月付款 我希望这是有道理的 谢谢 评论 您是否尝试...澳洲华人论坛

大家好，有谁知道您是否可以在同一年通过购买企业来抵消CGT 是否有任何可以立即抵消的主要成本，即预付贷款利息我的情况是我们正在考虑出售两个房产将给我们大约 6 万美元的 CG...澳洲华人论坛

大家好， 有点题外话了，但希望有人能提供一些智慧 我正在考虑购买房产来居住 为了减少贷款余额，我希望使用我企业的现金资产作为补偿 我是唯一的股东并且公司成立了与我交谈过...澳洲华人论坛

通过预付 12 个月甚至更多的利息来帮助抵消资本利得税的影响是否有意义，例如，您可以在更分散的时期内平衡您的应税收入；如果您在扣除成本后获得 50,000 美元的净收益并在 12 个月...澳洲华人论坛

嗨，我想知道这是否可能（假设）： 我有一笔 100% 抵销账户的贷款 我有一张限额为 25,000 美元的信用卡（55 天免息） 我有一个信用卡设施用于我的业务（所有visamastercard交易的09％费用...澳洲华人论坛

一直在阅读一些与我的结构相似的帖子，其回复与我的一些观点相矛盾目前，我从 Westpac 获得了一个带有抵消账户的 IP 贷款贷款账户和资金进入并没有偿还贷款，它只是抵消还款 我一直...澳洲华人论坛

嗨，这可能已经回答了，但我的搜索技巧让我失望了如何使用抵消账户（针对 IP 贷款），并且仍然保持其可扣除利息的状态示例 1：将所有收入用于抵消（PAYG、股息、租金），生活在信...澳洲华人论坛

大家好，我希望您能就以下情况是否会混淆税收减免提供建议 目前我有一个针对 IP 的抵消账户 我指示我的物业经理将租金存入抵消账户 我指示我的贷方提取利息从抵消账户中，我将自...澳洲华人论坛

嗨，Forumites，我的亲戚最近在 ANZ 为他们的房屋贷款再融资，从他们的 IP 中获得大约 80k 的股权。贷款的设立是为了让他们有一个抵消账户，以及 IO 还款 ANZ 的运作方式显然是这 80k 股权...澳洲华人论坛

大家好，有几个问题什么是设置您的贷款和税务会计抵消账户的最简单方法我正在考虑为每笔贷款设立一个单独的抵消账户，并让我所有的租金和支出都进入与该贷款相关的抵消账户 或...澳洲华人论坛

嗨，我丈夫和我刚结婚，但我们仍然分开管理我们的财务 我们想知道什么是我们妥善管理财务的最佳方式 因为他的 PPOR 没有抵押贷款，我认为我们把我们的储蓄存入我的抵押贷款我仍然...澳洲华人论坛

大家好，我似乎大部分时间都在想办法尽快还清房贷作为住房贷款的抵消账户，以减少利息银行会接受这个账户名称不完全匹配（住房贷款将是 G Farkus，SMSF 将是 G Farkus Super Fund），但银...澳洲华人论坛