澳洲澳大利亚房地产 房地产投资者急于重返悉尼市场

在澳大利亚地产投资



http:wwwnewscomaubusinessmoneystory0,28323,25800195-5013951,00html 房地产投资者急于重返市场 媒体终于赶上了我（和其他人）几个月来一直在说的话。数周从我们的第一手经验中得出 09 年 12 月 FHOB 到期后等待价格下跌的人们会因为“投资者浪潮”而感到失望的另一个原因。不仅为价格设置了底线，而且推高了价格
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仅仅因为FHOB的数量下降导致百分比发生变化，因此投资者现在占据主导地位并不意味着他们正在涌入市场
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我一直想知道为什么其他房地产投资者要花这么长时间才能重新进入市场如果他们现在才刚刚进入，他们在六个月前已经错过了曲线的底部，现在正在支付 FHOB 补助金价格膨胀 几乎没有精明的投资 IMO
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真正精明的投资者在 6 个月前又回来了 是的，那些等到现在的人已经错过了曲线的底部 - 但他们仍然可以做得很好 IMO
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我想知道如果投资者没有像预期的那样从 FHOB 手中接过接力棒会发生什么如果他们不这样做，我们一直在享受的整个房地产市场复苏可能会破坏快速智能！
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可能不会据说四分之三的投资者会等到 FHOB 到期 IR 利率低、租金高、股票市场吓人的（对大多数人来说）投资者需求 但即使他们不这样做 - 美联储在为市场设置下限方面有既得利益 他们已经明确表达了他们的意图 没有什么比一些好的老式政府干预来支持一个人的投资 嘿
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如果你设想任何市场的买家被移除，那么结果不难看出，但市场存在是有原因的
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那篇文章的接下来几段：
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说得好，我不认为市场情绪发生了太大变化当“投资者”;冲入市场，该是时候离开了 你通常会看到很多媒体文章都在说那个时期的房价飙升) 增加或减少 这才是真正重要的 干杯，
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哈哈，莱克拉，如果你认为 719% 太高，那么当你取消 5 年固定利率时，你就有麻烦了 你受固定利率条款的限制每年支付一定数额的预付款 我们有一个可变住房贷款的抵消账户 只有在利率开始上升时您才开始节省利息 我们支付 504% 的可变利率，并且每周支付的利息越来越多滑倒
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为什么你有一个水晶球，它会告诉你5年后会发生什么
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干得好，莱克拉将5年固定在519% 这是一个很好的风险管理措施 兴趣费率很重要t 在房地产中，因为它们会影响负担能力 如果您查看 90 天的银行票据期货（这是金融市场对未来利率的猜测），目前的赌注是 2011 年 6 月银行票据的利率为 55%，即上涨 25 % 从当前利率这解释了为什么过去几个月固定利率跳得如此之快无论你买什么，如果利率从当前的超低利率上升 3%，你需要能够处理现金流量这样一个利率快速上升可能会在短期内扼杀资本增长 干杯，
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我认为你在时间框架上有点错误 House_Keeper 5 年固定利率上升如此之快，因为 5 年期政府债券目前有 5 年期在 51% 2011 年 6 月应该看到大多数浮动利率在 6% 左右（如果绿芽继续的话） 但是，就个人而言，我认为明年会出现问题的第 2 阶段 http:wwwbloombergcommarketsratesaustraliahtml
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银行并没有“过火”；有任何东西 银行只是跟随债券市场的收益率，等等 RBA 的现金利率目前为 3%（浮动利率约为 5% - 现金利率的利润率约为 2%） 债券利率在过去有所回落月（自 3 月以来急剧上升），但 3 年期债券利率仍约为 45%，5 年期债券利率约为 510% 因此，您可以预期固定利率约为 65%（3 年期）和 71%-72% (5 年)
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我不会完全称其为“匆忙”
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是的 - 我不会完全称其为“匆忙”;或者——我只是引用了这位记者的话，他无疑用这个词来形容耸人听闻的，但我确实看到的是投资者重新进入市场，而且在过去的几个月里有更多的人进入市场他们通常都有一个共同点，尽管他们相信我们已经通过了底部，但以防万一他们错了，他们正在对冲他们的赌注，让我们采购高收益的房产，以及那些有良好 CG 前景的房产。这样，如果他们稍微推迟一点时间，房产仍然不会让他们自掏腰包（而且他们如果价格从这里开始上涨，可以锁定更便宜的购买价格）
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嗯，我一定是今年买了两处房产并在第三处工作的傻瓜之一！还知道很多其他傻瓜，他们真的一定是白痴，他们将失去全部 5 至 1000 万美元的资产 Investor888 你想用你迄今为止的成就来启发我们吗那里开始与悉尼竞争！
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人们无法预测房地产市场的底部，尽管有图表和媒体报道，但如果你能看到火车向北行驶，你就上车它，它可能不是在线路的起点，但你足够长的时间向北行驶，当火车开始改变方向时，你在下一站下车，等到下一站，或者下一站，所以主页并不是明智地选择周期的底部，因为你不能，但是当周期移动时，它是明智的投资，你跳上去，享受骑行，因为 prop 和其他人做得很好，
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如果租金严重短缺，为什么收益率没有迅速上升？ sult 他们不是，我想说他们不是，因为负担能力（尤其是在中央海岸）已经达到了极限 在购买和租赁的情况下达到了极限 请记住，中央海岸通常是一个低收入地区（有一些口袋里的钱）那么你如何得出你的结论，下面
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我同意其他人的观点，即这个标题是媒体耸人听闻的，主要是 FHBs 的数量正在下降 然而，投资者融资数量在过去显示出大幅增长季度我不认为价格可能会下跌，但 IMO 备受期待的失业率上升也不太可能给我们带来短期价格上涨的太多好处 但是，我同意现在是一个好的、低风险的时间长期投资者购买 cf 中性房产 - 固定 IR 低、空置率低、价格相对低廉、可负担性高、FHB 竞争消失投资——事实是： 利率低 收益率高 正现金流是可能的 我们肯定处于低谷的底部 如果你在 6 个月前购买，你做得很好 如果你现在购买，你做得很好 如果你在 6 个月内购买 你会做得好 所以投资者是否错过了市场的底部或是否仍然会到来与长期投资者无关 就海岸而言，租金保持不变 但是，租金短缺 Evan 在负担能力方面是正确的我住在比较“富裕”的地方。部分海岸 如果我将租金提高得太多，人们就会搬到 2 公里以外更实惠的地方，不过我注意到，我街上的一栋已经上市 6 个月以上的房子终于卖掉了。过去 3-6 个月一直在市场上已售出 事实上，我所看到的几乎所有地方，都有 SOLD 迹象 这些是事实 把它们做成你会的 问候 JO
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我不明白你的推理这里贴的链接是指债券价格债券价格与固定利率密切相关，而不是未来浮动利率未来浮动利率与90天银行票据密切相关 http://wwwsfecomaucontentpriceoogle 搜索银行票据期货找到它
评论< BR>看看这些房产的挂牌价和售价之间的差异会很有趣 Jo 这总是能很好地表明当地市场的状况 现在是否是购买的好时机值得商榷 我会说租金收益率是历史最低 他们看起来还不错，因为利率处于 40-50 年来的最低点投资者不认为这是一个重要的考虑因素，他们是欢迎的
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租金收益率缓慢上升6个月，12个月当租约结束时收益率不会一夜之间跳跃
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看家我知道浮动利率对短期银行票据有效。该死的东西现在如此不稳定，我不相信“金融大师”。获得正确的短期数据 你的 90 天银行票据显示 12 月 9 日的买入价为 96780，12 月 10 日的买入价为 95070 所以你是说到 12 月 10 日，现金利率将为 5%，如果 RBA 去，我会非常惊讶在未来 18 个月内上涨 2%，失业率将进一步上升，等等 这一次，我更倾向于查看一些较早的东西，以了解事情可能会朝哪个方向发展。这将使 2010 年 12 月的现金利率约为 4%（波动约为 6%）但如果我错了，那么我们只是支付更多的利息至于为什么我认为美国会有第二阶段的Alt A和Option ARMS等世界已经花了很多钱刺激经济一旦效果消失，剩下的钱就很少了这是一个虚假的信心，当第二阶段来袭嘿，如果我错了，那么我会在 11 年退休，而不是现在 40 岁成熟的 7 年退休
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虽然有很多人比他聪明我在这个帖子中发帖时，我仍然无法摆脱一个想法：如果我可以在需求量大的地区购买位置优越的房产，然后获得足够的租金来支付我的所有费用（税后或课程)，那么即使它没有立即“繁荣”，我是否在乎如果持有我的位置优越、收益良好的财产不花我任何钱，为什么不简单地重复一遍等等，我可以很容易地管理短期和中期风险，而且我肯定可以在 5 年多的时间里增加一点租金，这样我的下一个利率水平就会被覆盖
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只有你不这样做，收益率才会高和我们中的一些人一样老 我的出租物业中没有一处在我购买时的收益率之内 当我看到收益率与我在 90 年代中期购买的相似时，我会同意收益率很高 收益率是低 从长期标准来看非常低 蓝卡，90 年代初我的几套公寓的租金收益率上升非常快 不过这与租金上涨无关
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如果你能在目前的市场，加油！但是，您必须为未来几年利率可能上涨 2% 的可能性做好准备 您的利息支付将比您的租金上涨得更快（很可能）干杯，
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是的，但那是如果您认为“房地产价格将在相当长一段时间内下跌而不是上涨”；如果这就是你的水晶球所说的，那么你一定要继续等待问候 JO
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另一个不错的放大器;来自 Keithj 的平衡帖子！干杯，
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我的想法完全正确！但是我们 29 岁的睿智朋友investor888，可能会尖叫——机会成本呢
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如果他在市场价下购买房产并将已支出的股权重新收回，那么将有没有机会成本，因为最初概述的没有钱
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一定要喜欢它 FHBers是战斗者，但投资者是鲨鱼！投资鲨鱼又回到悉尼市场当心，这条鲨鱼的牙齿男孩和女孩干杯，迈克尔 PS 我已经试图说服其他人相信这一资产类别的优点及其可能的中期轨迹我只是看到他们的自我最失败的帖子并继续滚动 by 让市场做它的事情，他们可以以艰难的方式吸取经验提供的宝贵教训
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“真正的驱动力不是FHOB，而是低利率”;嗯，我以前在哪里听说过这些数字是正确的吗？投资者现在占市场的 75%想做一些不同的事情，并以其他方式管理风险，祝他好运我 - 我很高兴慢慢致富
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你最近有没有试过在戈斯福德和怀永之间以低于 280pw 的价格租一间像样的房子在中央海岸周围已建立的地区，您会看到 6-65% 的收益率，如果您的税率为 38%，那么您应该自掏腰包吃一顿家庭披萨餐！我同意 Terrigal 和其他市场郊区的收益率要低得多，更像是 4-45%
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我们目前只是准备采取观望态度如果你相信世界已经从甚至一些银行承认他们之前（遗忘），在 9 个月内，然后买走2010 年第 4 季度、第 3 季度开始出现更多问题 但是，如果价格上涨，那么只有更多的股权可以拉动更多的购买 如果价格下降，更少的股权，但仍然存在较大的 LVR 差距，以更便宜的价格购买更多（强制销售等）与此同时，我们以 40% 的 LVR 轻松而漂亮，计划在海外再度过 15K 3 周假期评论
对不起，我很痛苦，但我还是不关注你是怎么来的从当前债券利率得出的结论是，2010 年 12 月现金利率预计为 4% 你是说金融市场不知道尽管 unempl 略高，但 RBA 仍不愿加息oyment 或者说他们有点不理性 干杯，
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可能意味着所有 FHOB 都掉了，市场上剩下的少数投资者构成了大部分买家
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嘿，House_Keeper，我在这里的一点金融魔法）这个 BS 计算与任何具有金融学位和 MBA 的金融分析师一样好猜测 他们也不知道 House_Keeper 1）你说可变利率与 90 天账单利率密切相关 这个把 2010 年 12 月的当前利率放在 5% 左右 http:wwwsfecomaucontentpricesrt****fIRhtml 2) 我只是说我不认为它会这么高而且到 2010 年 12 月，30 天的账单利率可能会达到 43-44% 我只是认为市场现在已经充满了信心，但是一旦 Q3Q4 到来，这些利率可能会回升所以我只是把它定在 4%（现在大约是 2 年债券利率）http:wwwbloombergcommarketsratesaustraliahtml 我认为利率将开始上升明年初，明年可能会下降 1%固定利率可能在 2010 年中至年底 这让我们比 2009 年 4 月固定利率的人多出 15 年的时间，比那些在 2009 年 4 月固定利率的人多了股市 楼市没人错过，耐心会得到回报
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论坛服务条款还包含以下内容： 是的，物业有与物业相关的业务 但是，像许多抵押贷款经纪人和会计师等也为论坛做出贡献，他在各种主题上自由分享他的知识如果你认为他对 Somersoft 的贡献是试图单枪匹马扭转市场情绪，那么你认为他比我敢肯定他将自己归咎于自己 不同意你喜欢的一切，但没有必要如此粗鲁
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如果目前收益率为 6-65% @ $280 pw 那么房价必须在 $240 左右k - 25 万美元（快速心理计算），这几乎是中央海岸独立式房屋市场的绝对底部，当然远不及“体面的房子”我知道在这个价格范围内收益率约为 5% 人们不会像那里那样支付高租金福利退休人口中低收入人群的比例很高 那里的收益率和房地产价格仍然很低，而且它们的发展速度并不快 偶尔在这里阅读一些事实会很棒
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我同意乔，这不是曲线的底部，它是由巨大的政府刺激和 50 年来的最低利率引起的飙升 个人利益真的可以在这里模糊观点
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不是每个人的观点都是这样 Cheers Shane
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我同意你所说的特蕾西，但有时我认为这个论坛已经非常适合很多新手和服务提供商（BA's amp;抵押贷款经纪人）向他们推销他们的服务，通常是在有意义的帖子的幌子下，我认为这几乎和粗鲁的帖子一样令人反感不同程度
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这也是我的观点 毫无疑问，这次全球金融危机表明了澳大利亚住宅是多么令人难以置信和安全的投资 它属于自己的一类 然而，安全将进一步体现在价值中 熊和专家说resi 房地产会崩盘，这里的多头说它不会，而且多头是对的 它没有，而且我很难从这里看到它怎么可能 我认为投资者现在正在进入 我们仍处于商品繁荣期澳大利亚没有受到影响，因为我们运气好，不是制造业国家 希望大宗商品繁荣仍然存在 无论如何，我已经重新投入股票 大崩盘并没有真正让我感到不安 我在顶，然后损失了很多f 我的利润 [仅来自顶部，虽然不是真正的损失] 但很重要！如果这是我见过的最大的崩盘，那就太好了ya's 这不是建议任何在房地产论坛上从农民那里获得免费建议的人都应该失去所有的钱
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不幸的是，埃文德，我认为相当多的经验丰富和成功的投资者都有正是因为这些讽刺的言论而停止发帖所以我完全支持恢复文明，讨论问题而不是进行人身攻击也许我们可以将一些最有用的海报吸引回论坛虽然Propertunity可能是看涨的，我认为没有任何理由表明这是他的真诚观点，即使你不同意他也投资他的精灵，所以他把钱放在嘴边，他确实就一系列主题提供了具体信息和建议非常愚蠢，并表明人们不会得到“历史重演”；包括历史的糟糕部分 一些看跌的帖子同样是愚蠢的——我们听说过多少次从单收入家庭到双收入家庭的变化、收入倍数以及信贷可用性的影响 但这是一个开放的论坛，我们都知道在哪里人们来自，以及他们的意见如何知情，并相应地重视每项贡献但我认为居高临下或粗鲁没有帮助（有时会让你感觉更好，但永远不会有成效）
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好点我同意所有帖子都应该保持尊重和礼貌但是，在提供意见和做出夸张的陈述以试图吸引新的潜在客户之间有一条细线我很高兴专业人士为论坛做出贡献，只要它不会变成营销虚假信息 这不会为论坛增加太多价值 干杯，
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嘿，我从不冷嘲热讽我说的对我来说，冷嘲热讽是在暗示，但实际上并没有说这m Re 看涨海报 每个人都有自己的利益（即使是单身业主也喜欢看到他们的房产升值），但有些人显然出于明显的原因过度看涨 就像 RE 行业，例如，我从事营销一段时间并加入在线论坛是服务提供商获取客户的一种接受（他们的行业，也许其他论坛成员不太喜欢）和有利可图的方式。 至于道具，他是一名前房地产经纪人，这表明他不断的，甚至是不切实际的，看涨无论如何，如果我们对此有不同的看法，那很酷，它是一个论坛但我同意粗鲁和贬低是不同的，这与对事情发表诚实的意见是不同的
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不，我不是在说你，伙计！完全同意，从你的帖子中很明显你知道不同之处

对媒体所说的不太感兴趣，如果我关注这些东西，我可能什么都不做，我现在爱市场现在是投资的最佳时机 这已被多次提及，但我们又来了 便宜的钱，40 年的低收入爆炸 - （租金）在某些情况下从 30-50% 增加 免费资金 - 已经发放的救济金开始为低端的自住业主市场提供燃料 不断扩大的人口 - 该国每年允许超过 100,000 人 该计划旨在解决技术工人短缺的问题，政府并未根据以下事实停止或调整该计划就业市场受到威胁 低库存 - 次贷危机对高端开发商和投机者产生了影响 开发商没有选择搁置项目 干杯，地铁
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嘿嘿，你真有趣 Evan 关于你的问题t 销售价格与挂牌价格相比，你和我一样，这取决于郊区和价格范围 Terrigal 和 Wamberal 的 FHOB 范围在过去三个月中至少上涨了 10%，销售价格非常接近要价中高端是不同的，虽然在过去 6 个月里变得更加现实 代理商正在与供应商联系，挂牌价格合理 隔壁街景的房子挂牌了 4-5 周，现在有出售迹象 与 4-5 个月有很大不同 这不是第一次出售 我注意到这似乎发生得如此之快 我相信海岸已经看到了它的修正阶段 你最好不要谈论我 财产是他之前的投资者是一名 BA 我一直在关注纽卡斯尔的郊区，他是对的 那里有一些很棒的交易 我的嫂子住在梅菲尔德 多亏了 Prop，我正试图说服她不要卖掉她的房子，转而租用它给学生腰带，产量米在 Gosford 的某些地方可能会很好，但我不会碰它或入口 我已经在这里住了十年了，并且看到 Gosford 绝对没有任何进展 事实上，它似乎倒退了 MTR，就在几个月前我很确定失业会导致失败 我只是不能忽视现在的事实 我认为我们正在经受住风暴 无论对错，对你有好处 问候乔
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没有错激烈的讨论，但让我们打球而不是我必须在这里补充的人，我读过的一些最发人深省的帖子是当别人不同意我的时候当我被迫考虑别人的观点时，我学会了
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是的，你是对的我是一个底部进纸器！让我们看看事实应该是 24 万美元 3br伯克利谷的 m 旧房子（价格包括快速整理和油漆）租金约为 280 美元，排队等候的租户如果我的数学正确地为我服务，价格为 280 美元或 606% 现在这是一个简单的交易 那里有更好的事实上，我应该以 270 美元/周的价格购买一个被捆绑的房产 将提供 220 美元，因为它已经在市场上销售了 4 个多月 现在我的数学大约是 64% 我是不是变暖了所以埃文德道德故事的关键在于你做不到，不代表别人做不到！当我投资 Melton Victoria 和 Campsie NSW SoI 时，人们告诉我同样的事情，所以我不再听反对者的意见，而是相信我的直觉
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Josko，你一定读懂了我的想法我正在寻找靠近 Blue 的 Entranceie 周围的郊区和图文湾！所以我一定是疯了，但我相信那里有一些机会 Gosford (CBD) 是另一个故事那里非常野蛮
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Sash，Gosford 不是 Berkley Vale Toowoon Bay 不是入口当我告诉别人我是来自 Terrigal，他们说“哦，Gosford”； Gosford is Gosford 在这里，郊区非常不同，每个人都需要被这样对待就像欺骗湾和士嘉堡非常不同，但它们之间的距离不到 1k 你有很好的判断力，我也凭直觉行事 虽然你在它，看看 Kincumber Regards JO
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sash, Blue Bay amp;图文湾是周围最高的 CG 之一！ 20023 年 Blue Bay 分别增长了 65% 和 42%，然后在 2007 年又出现了 40% 的增长突增 其间几年出现了一些损失，但仅在 10% - 20% 的量级 IMO 现在代表了极好的购买 买一个然后离开城镇- 请
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嗨，Jo Yep，Oz 在这个时候比大多数其他国家都要好 我想说，对于准备好迎接下一个周期的投资者来说，这是一场完美的风暴干杯，地铁
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