认为您可能会觉得这很有趣（SOURCE RPDATA） 澳大利亚人口继续快速增长 尽管世界经济放缓和技术移民减少，但澳大利亚的人口增长继续猛增，对澳大利亚住房产生了前所未有的需求 在截至 2009 年 3 月的 12 个月中，澳大利亚的受净海外移民持续增长和“自然增长”（出生人数超过死亡人数）攀升速度的推动，估计人口增加了刚刚超过 439,000 人。在原始数据中，这些最近的增长数字是有记录以来的最高百分比。自婴儿潮以来，21% 的增长率从未如此之高 澳大利亚估计的居住人口目前接近 2.18 亿人 虽然政府已经削减了一些技术移民，但其他形式的移民仍在向前推进 强劲的另一个主要驱动力网移民数字与离开澳大利亚的居民少得多这一事实有关 最新的 ABS 数据（2009 年 7 月）显示，去年离开海外的永久居民人数下降了 172% 去年有 278,239 名新的海外移民（占略高于 63% 的人口增长）和 160,822 的出生人数比死亡人数（约占人口增长的 37%） 根据 7 月份的移民数据，印度出生的人占澳大利亚新定居者的最大比例（121%），其次是出生于中国 (118%)、英国 (114%) 和新西兰 (109%) 的人数 按各州计算，昆士兰州去年的人口总增幅最大，达到 112,666人 这个结果略大于新南威尔士州 112,454 人的增幅如果以占总人口的百分比来表示，西澳是明显的领头羊th 估计居住人口增加了 31%，而昆士兰以 26% 的人口增长率位居第二。在光谱的另一端，塔斯马尼亚的增长率最低，仅为 10%，其次是南澳大利亚，人口增加了 12 % 新南威尔士州仍然是澳大利亚人口最多的州，拥有超过 700 万居民或全国总人口的 325% 三个最大的州加起来，新南威尔士州、维多利亚州和昆士兰州占三个以上该国人口的四分之一 (774%) 令人印象深刻的不仅仅是去年的人口增长率，澳大利亚的人口在一段时间内一直在增长 在过去五年中，澳大利亚的人口增长了近 17百万人，在此期间每年以 17% 的速度增长 人口增长创造了对住房的额外需求 2006 年人口普查表明，澳大利亚的平均ge 家庭规模为 26 人 仅基于人口增长，不考虑其他因素，如减少家庭形成率和拆迁，上一季度 109,765 人的人口增长将创造约 42,217 套新住宅的需求，尽管本季度出现了额外需求，仅 31,566 套住宅开工 6 月季度数据显示开工进一步减少，凸显住房供应和人口增长之间的脱节 供需之间的累计缺口估计在 200,000 套左右，而且还在不断扩大 如此强劲的人口增长应该被视为作为对澳大利亚的一个非常积极的结果 不断增长的人口对我们的国内产品和服务产生了更多的需求，这反过来又为经济提供了自然的刺激 重要的是，伴随如此强劲的人口增长率，我们需要s ee 住房建设与需求同步进行，需要制定一项政府战略，以提供不断增长的人口基数所需的基本服务和基础设施 显然，这些挑战并没有得到解决：作为一个我们尚未建成的国家，住房正在现在严重供应不足 供应不足的影响将意味着房价和租金的持续上行压力，这将导致与住房和租金负担能力相关的进一步问题
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这些持续不断的统计数据何时会显示在上限价格或收益率大幅上涨的情况下，不，我不相信在你的妈妈休息室上加药会避免不可避免的情况，这些统计数据没有产生飙升，或者我们刚刚开始，这似乎很奇怪现在
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Ausprop, 不平衡是存在的，它只是宏观经济形势仍不明朗 人们已经意识到房地产价格或租金的失衡和潜在上涨，但他们也意识到就业和全球经济面临的巨大风险，因此只能袖手旁观而一旦经济安全恢复，预计它会转化为飙升的价格和/或收益率 那些拥有良好工作保障的人如果在当前环境中以现实甚至机会主义的价格购买优质住宅，他们将在未来几年做得很好。这是阴暗的地板时间在市场上，而它仍然是“熊市”；和厄运和悲观 我再给它 12-18 个月或者可能更长一点，这取决于美国发生的情况，在这里的树脂市场起飞之前如果全球储备银行从他们的集体帽子中拉出一只兔子，它可能会更快发生，但是获得长期积极成果的条件已经成熟 我将保持耐心并继续持有我目前的投资组合并在适当的情况下扩展它 鉴于高 resi 收益率和低贴现可变利率目前这样做很便宜 低风险积累阶段 干杯, Michael
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问题是建筑不够用，建筑业在gdp中的比重已经比大多数其他发达国家高得多，你不想让gdp更加依赖建筑业（比如西班牙例如）问题是移民超出了任何可持续水平，将无法提供足够的就业增长 从长远来看，要通过新的交通系统使我们的城市保持宜居性，无论如何都将付出巨大的代价RP数据比较人口数和住宅开工率几乎是他们能证明自己观点的最好比较，GFC全面展开期间的开工数据不是很可靠的数据我也不知道他们为什么不叠加房价（ log scale）和他们的图表（最后一个），看看房价对过去低开工量和高移民人数的反应会很有趣无论如何，值得考虑这张来自 HIA 的图表，以查看更多领先的新数据过去几个月的房屋销售和住宅批准（开工将在下一个版本中备份）在我看来，房价已经充分反映了人口数量住宅数量的最终失衡
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感谢它的线程很高兴看到我们都知道正在发生的事情，最终得到了硬数据想W A 是赢家，并不是说我们不知道已经从紧急利率低位回落 还是老样子每年将其加工成可销售状态的基础和有限能力 工业化的印度和中国对上述产品的需求也在爆炸式增长 无论你怎么看，澳大利亚（尤其是西澳）在未来都会做得很好十年干杯，迈克尔
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移民局几周前改变了规则 如果移民不是由国家或公司赞助，或者他们的职业不是关键需求（医学，教学，工程，IT，会计和一些建筑行业）然后大约需要三年才能获得签证，我怀疑这会减少入境移民
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相反，我们有西澳州长表达了他的担忧关于巨大的技能危机并希望为中国工人打开大门，政府将塞满 IR，从而增加住房供应（尽管我们的垄断银行正处于同一个低谷），政府将塞满移民 巨大的机会正在出现
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