澳洲澳大利亚物业请帮忙。代理一直拖延结算日期。悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，任何人都可以给我建议请帮助，因为这是我的第一个房产我买房子的经纪人，继续延迟结算日期（在这种情况下已经两次）第一次是在 310507，第二次是 050607，然后决定在 120607 我已将 5% 的押金存入他的信托账户 根据合同，供应商同意让我提前 2 周结算，但每次我尝试打电话时，他都没有接电话，所以请留下信息接待员有我的电话号码但他从来没有给我回电话第一次（310507）由于尚未完成修复的原因而被延迟，它将在上周末完成（020507）但是他昨天给我打电话050607告诉杂工还没有修好，所以不得不推迟到下周二（120607）我很担心，因为他承诺会从他自己的佣金中降低1k的价格，并在厨房、洗衣房和浴室区域周围增加一些通风。修复并不难修复是最坏的情况 如果他带着这笔押金跑掉了，我是否有责任向供应商支付另一笔押金 任何建议我应该怎么做 甚至我的律师说很难与那个代理人取得联系，因为他从不接电话我担心这个办公室很快就关门了，因为在310507，我和销售人员检查后回到了办公室，但是已经关门了然后他重新打开了办公室看起来那个代理的人不多，就在那45分钟，已经有 2 位客户来投诉代理了 由于代理的所有者从不回电话 任何人请指教该怎么做 非常感谢 问候，Purple
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代理不负责实现和解，律师是
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让你的律师联系卖家，让他们核实合同结算条件，代理人不能更改结算日期，有时让代理人通知合同变更，但他们没有发言权一旦合作发生ntract 掌握在双方法律代表手中供应商延误 如果您担心代理会挪用您的存款资金，经与供应商达成协议，您应该能够将 5% 的押金转入您的任何一个或两个的其他人的信托账户，供应商的律师应该有一个 如果有是需要修理的物品，您也可以建议立即进行结算，条件是供应商在 60 天内修理这些物品。结算时，您有足够的购买价格来支付费用，并将其置于以下条件：如果物品在 60 天内未修复，供应商将没收这个 向您的律师提及这三点，看看他们怎么说
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和解最终敲定，但修复尚未完成保留佣金，直到修复完成再等 2 周 - 仍然没有采取任何行动，我终于打电话给某人先做，然后让代理人偿还费用（如果他们在到期日之前没有这样做，我有代理人的批准打电话给某人) 但你猜怎么着——我买的房产的中介倒闭了上周去那个购物中心散步，发现办公室已经走了！如果代理破产，仍然没有得到 1k + 固定成本总计约 2k，我还能拿回这些钱吗？我已经与代理的总部核实过，他们说它不再属于他们的特许经营权，不知道该怎么做任何建议，嗯，我非常first property
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合同中约定的维修工作由卖方负责，如果在销售合同中作为条件，你应该追的可能是他们，您可能仍然可以追逐供应商，但是对于那一小笔钱，您可能会在坏账之后扔掉好钱 粉笔体验工具
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紫色，根据我的经验，这种延迟解决问题并不是全部所以我希望即使这是你的第一个 IP，它也不会阻止你再次冒险进入这些水域
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我不清楚为什么你的律师是通过代理人而不是通过供应商当然，如果维修是没有按照建议进行，金额会从结算金额中扣除 或者合同中没有明确的条件 听起来你的律师真的让你失望了 如果供应商（或其代理人）延迟结算，你是对的当您提到向代理商支付佣金时，我也很困惑供应商不是您自己支付佣金（在购买价格之外）
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卖家不同意降价 是agent同意扣1k佣金，还做维修 所以solicitor追着agent，最后发现已经关门了下来 这个声明会让它更清楚吗 希望它是感谢所有输入
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这有点让我感到困惑 听起来你正在支付佣金 所以基本上你有两个协议，一个是与供应商的协议，一个是与供应商的协议代理和代理已经做了一个跑步者我个人认为它是经验，并且将来只回复销售合同中书面记录的内容如果要降低佣金，那将是代理和供应商之间的但它供应商似乎意识到了这些安排，因为他们接受了在此基础上延迟的结算
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我只需要支付 1000 美元支付律师来追回 1000 美元的债务是不值得的恕我直言< BR>评论
是的，不值得律师时间（一个d 费用）这个金额你不会在他们完成后留下任何东西，或者更糟糕的是，他们会收取他们的费用，你必须支付律师时间以及没有得到原钱！
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你不要不提一半 列出代理人可以合法做的事情，而不是他们不能做的事情要容易得多 后者列出了几乎无穷无尽的他们不能做的事情他们在合同签署之前也没有任何权力 事实上，REA 在销售过程中的任何阶段都绝对没有法律权力 如果您阅读细则，没有 REA 被授权代表说话、说、暗示或写一个词卖方对任何准购买者，当然不保证他们“代表”的财产的任何内容；没有必要向代理人询问任何事情，他们无权与您交谈或给您写任何东西 从法律上讲，您必须自己划独木舟 这就是为什么他们可以经常撒谎并侥幸逃脱的原因 当然，他们都属于舒适的小俱乐部，REI 在他们的特定状态下，对他们全额支付的会员进行自我监管，所以当他们违反他们的橡胶“道德准则”之一时，鸡毛掸子时不时地出来，但是什么都没有发生，因为你如何惩罚你的一个财务成员最好用一堆官方听起来的华夫饼来欺骗投诉人如果他们声称代表供应商，他们合法工作的代理机构的负责人必须放弃他们就像烫手山芋他们唯一的目的就是穿着西装站在那里，看起来很漂亮，呈现出“专业”。形象这叫做营销和存在，但大多数新手认为他们在主持节目并且是这个过程中的关键参与者有脉搏的成年人 不是合同的一方会做 总是让我感到恐惧的是，当购买者不经历这个过程时，他们经常允许卖方的法律非代表向卖方写一份报价，而他们却坐在那里闲着玩弄他们的大拇指 一旦您看到了其中的讽刺意味，您将永远不会让 REA 再次拿起笔 REA 与销售流程合同无关，因为这种法律书面和口头上强加给他们所有人当您意识到在哪里时，这很有趣他们真的站在宏伟的计划中
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除了“支付”他们的佣金！在 SA 中，我们使用输送机；很少会涉及律师 对于最近的一项复杂交易，我们的产权转让人收取了 600 美元 我打赌我需要将金额翻倍并添加几个零才能接近 RE 的销售收入！
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我同意那里有一些非常普通的经纪人，但是当你找到一个好的经纪人时，请抓住他或她，因为他们可以为你带来比某些经纪人更多的钱，或者实际上比你自己能得到的更多他们也可以产生奇妙的重复业务和推荐 我的家庭成员是一个非常有道德的 REA，在放弃它七年后仍然接到电话，来自想要与她购买或出售的快乐的供应商和购买者关于另一家中介的房子，因为她知道特定的房子对他们来说是更好的选择，因为在她失去了一些佣金之后，她才知道它们是什么，但获得了极大的尊重和l忠诚度，以及来自这些人的大量推荐 因为这个家庭成员，我对一些当地代理商了解得太多——那里有很多关于他们做了什么或应该做什么的故事 底线是，如果我要卖一个房子如果一个好的代理人比普通代理人多给我 2 万美元（请阅读 - 一个只想进行销售而不是真正努力为供应商争取最优惠价格的代理人），那么我不在乎我付出了很多钱，因为它是值得的, 没有 REA 被授权代表卖方向任何潜在购买者说话、说、暗示或写一个词，当然也不保证他们“代表”的财产;令人眼花缭乱，请您指出一些关于此的更多法律信息代理法似乎另有建议“代理的创建以授予权限为前提，这可以通过授予实际权限或通过明显（或表面上的）权威，或通过一个人的行为（隐含的机构）”；和 quot;代理人的实际权力来自于以明示或暗示的方式创建代理机构，例如在 Freeman v Lockyer v Buckhurst Park Properties (Mangal) Ltd 2 QB 480 Lord Diplock 将代理人的实际权力定义为委托人之间的法律关系和由他们单独作为当事人的双方同意的协议创建的代理人”；当我与代理人签署出售我的房子的合同时，我赋予了代表我行事的法律权力，我不是你的意思是代理人对购买者没有法律权力因为我会理解这是真的
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不，我不相信你是这取决于你所说的“行为”是什么意思。我对“以我的名义行事”的定义包括能够代表卖方说话和保证事情 当事态发展时，代理人完全退缩，这一切都在卖方和买方的合同主体之间代理人不合法地“支持”他们所说或写的任何事情然后我相信他们不代表您或作为卖方代表您行事 我从买方的角度知道他们无权与我进行交易或交易 他们很简单- 之间，有点像秘书通过电线向合同的重要负责人传递信息他们自己没有权力也没有权威是的
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quot;当然，他们都属于舒适的小俱乐部，REI 在他们的特定状态下，对他们全额支付的会员进行自我监管，所以当他们违反他们的橡胶“道德准则”之一时，鸡毛掸子时不时地出来。 ，但什么都没有发生，因为你如何惩罚你的一个财务成员？如果您谈论的是 REIWA 之类的公司，那就很公平了，但是 REBA 是一个政府机构，当公众遇到问题并且 REA 需要一些大棒治疗时，您不能属于它，也不会退缩 与任何代理商 REIWA 交谈毫无意义其中一半甚至不属于它，REBA 是一个完全不同的故事
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确实，REBA 是终点线，是一个确实有牙齿可以咬特工的组织，但如果你有一个查看他们所拖累的案例历史，以采取任何行动，您确实需要针对涉嫌犯罪的代理人的书面或视频文件证明大多数一般投诉不会在 REBA 附近得到任何一般投诉通常会被淘汰 这是非常确实很少有真正将代理人拖过煤炭的大多数人只是耸了耸肩，对他们亲密的家人和朋友圈子有很大的抱怨，然后转移到下一个代理人或下一个房产
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谢谢为分类令人眼花缭乱 去年我在合同法主题中被告知不同，所以如果你能指出我支持你所说的立法或判例法，那将不胜感激 也许他们的标准合同是这样写的，他们可以免除任何法律义务和责任的代理人 不知道这是否会推翻他们在普通法下的法律义务 虽然我已经有一段时间没有看到代理人和供应商之间的合同了，所以我不知道细则是怎么说的我假设如果您希望您的代理人按照您指定的方式代表您说话、写信或保证事情，您需要明确指示他们这样做，他们很可能会拒绝签署任何不向他们提供的合同当他们填满时提供足够的保护当然，如果代理人没有按照您的指示行事或不符合您的最佳利益，您可以通过普通法法院追索法律追索权，如果您觉得代理人受到损害t 这种情况需要支付费用 另外，我读到任何纪律处分行为反对代理人的责任在于公平贸易专员，而不是至少新南威尔士州的 REIA向供应商支付损害赔偿我同意供应商的代理人对买方没有法律授权，因为没有法律关系hmmn 我在这里在我记忆中最黑暗的角落里乱七八糟，但 natmarie 我认为你忽略了一个事实，即代理卖方和 REA 之间受合同监管，标准代理协议仅赋予 REA 代表卖方推销财产的权力，无权与买方建立任何形式的合同关系。 REA 名称中的“代理”并不意味着他们是能够在法律意义上以合同方式约束供应商的代理事实上，标准的“代理”协议更倾向于确保 REA ge他们的佣金，而不是在法律意义上给他们任何形式的代理 REA 不能承诺供应商进行任何维修等，因为他们的协议中没有法律机构这样做同样的原因，由代理人对卖方没有约束力这也归结为土地出售合同必须是书面的事实，并且假定签署的合同构成整个合同我找不到Lunghi v的文本辛克莱 - 究竟是什么行为导致了违反受托责任
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感谢 FHL，这就是我一直在寻找的 - 标准 REA 合同中的一些文本可能会反驳代理法规定的内容 就像我说的，我不知道上面有什么细则，我只是引用我的法律文本，其中说代理与供应商有法律关系以及某些权利和责任 我意识到供应商的代理不受任何法律约束购买者无法指导卖方不能代表买方做任何事情，但代理人必须遵循卖方的指示，如果他们不这样做会使卖方付出金钱，他们可以追索损害赔偿，但仅凭记忆到如果卖方已经按照他们的指示做了当然，一旦双方签署了销售合同，经纪人就没有更多的参与，所以没有必要与他们进一步沟通，因为从那时起他们在 Lunghi v Sinclair 案中毫无用处，基本上是经纪人辛克莱被指示以最低价格出售一块土地，他以没有其他买家为借口将其以远低于该价格的价格出售给他妻子的公司（他没有推销土地） 结果是 Lunghi不必支付佣金，辛克莱必须向他支付要价和售价之间的差额 妻子合法地能够保留土地无论如何，我认为如果有人对其代理人的行为有问题r 他们应该与律师交谈以了解他们的立场 这种情况听起来像是一场彻头彻尾的混乱，我希望这不会阻止 Purple 进一步投资 也许小额索赔法庭可以提供帮助 - 你不需要律师，它是提出索赔并不昂贵
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