大家好，需要一些建议或您的意见！我们的一个物业有一个租客 2 年，他一直按时付款，这确实是唯一的好事，但做了一切可能撇开事情“非法”的事情就在一年前，有一个建筑物裂缝，所以我们不得不进入租客不想要的房产，他不想让任何人进来检查和修理 另一天他打破了电灯开关并要我们修理它，他没有让我们电工进来并得到了他自己的，当我们可以用 10 美元更换它时，我们花了 150 美元（并且在被踢出后再次更换）所以半年过去了，我们真的需要修复墙上的裂缝，所以它是时候通知搬出租户了，因为他不想让任何人进来。在通知期之后，他没有让步，我们意识到他已经成为一个非常讨厌的租户，邻居们抱怨警察出于某种原因去单位，并且不会不让任何人进来 所以是时候提高租金了出租通知要搬出，所以我们又发出了通知，又等了 3 个月，所以总共 6 个月试图让他离开，我们终于去了法庭，因为我想修复裂缝，因为它也对自己构成危险 法庭给了他 30 天的时间搬出去，就在最后一周没有通知，他在星期五离开了，没有留下我们的房客 - 已经 5 周试图修复和追债 现在他离开的房产状况非常糟糕，刷卡损坏，地板染色，马桶染色无法清洁，防蝇纱缺失，到处都是脏痕迹，每面墙壁都需要重新粉刷 2bedder 2 马桶，更换马桶，更换梳妆台，更换新地毯 - （但是没有明显的恶意损害）我们想索取保证金，但代理人决定不这样做，因为这太复杂了，他们收取了很多费用再次去法庭进行争议所以我们现在意识到代理人无意帮助我们，给我们留下了一个坏吨enant，不想为我们索赔 我犹豫地换了另一个代理人，他在 9 月 10 日立即去提交了债券索赔，现在已经 2 周了，我打电话给 fairtrading，发现债券已于上周五释放由原代理（1718th September）返还给租户！所以我不仅赔了 2500 多美元，我们还浪费了 3 周的时间进行维修和清洁，而且几乎重做整个房产，因为它会多么肮脏和不宜居住，如果我追回这笔保证金，我能得到补偿吗？或者这样做容易吗'不想帮我们说所有这些都是磨损，但对于维修商和新代理商来说，很明显这是不公平的磨损和维修如果它说“脏”;它不会让租户让它更脏到无法清洗的程度！刷卡损坏，墙壁弄脏，灯和固定装置包括烤箱 我有照片，但只能说这么多，这对我们来说真的很不公平，我们只是想要一些钱来支付他们造成的损失，但看起来像它那些“太糟糕”的情况之一谢谢adv -D
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你的经纪人进行了最后的检查，你同意可以释放债券，因为它太昂贵了，债券已经释放，结束故事的（不幸的是）
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我们不同意不索取保证金-否则我们为什么要更换代理人来帮助我们这样做并在发行前一周签名，注明日期并发送到Fairtrading它当他们只有一半的保证金时，损失了 3000 美元 上法庭可能会再增加 400 美元可以得到补偿 这个租户不值得我们花在修复他们的损坏和逃跑上的钱浪费人们的时间和金钱 它没有一开始他们怎么能说得通我认为这不是只涉及金钱无论如何，你从中吸取教训并保护自己免受像他们这样自私的人的伤害，但是每个人都变得如此自私，它像病毒一样传播，没有人可以信任任何人而不放松警惕
评论< BR>我会很困惑 - 你想索取保证金，但后来经纪人说服你离开它
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很常见你会发现ta rolf
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为什么
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我的理解代理1想解除保证金但是你没有更换代理所以你可以申请保证金因为代理1不会索赔代理2提交了申请保证金代理1当时已经释放了保证金
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是的，这是正确的 代理 2 提交了债券索赔 9 月 11 日代理 1 决定释放9 月 17 日押回租户 所以对我来说唯一的选择是去仲裁庭，但是代理人 2 会因为我去听证会而收取很多费用以及仲裁庭的费用 我想知道自己去那里会不会是一个更好的主意，因为从租户那里取回押金需要很多解释
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我很困惑现在拿回押金是不可能的随着移交
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我看不出代理人1在不再担任您的代理人并代表您的情况下如何释放债券
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与此作斗争在经济上是不切实际的 放下吧一次昂贵的经历并继续前进 没有提到房东保险，所以不确定你是否有，如果没有，这里也有一个教训
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@simtr 我也在想，我已经把这个推给了我的律师，他没有不是真的专门研究租赁问题，但想看看我们是否可以收回追逐的成本法庭上的债券，因为这是他们在未经我授权的情况下释放@Rixter的错有房东保险-这些都没有涵盖（不幸的是西太平洋保险）并且在那之后立即被取消@jim1964你有什么困惑有2个问题：获得已释放的债券并非不可能，公平交易和代理人2已推荐到 CTTT 取回保证金是一回事，首先要让代理人 1 负责释放保证金 这本月一直是厄运连连（除了这个问题），但我很想知道为什么会发生这些事情并且可以被解雇，好像这不是他们的问题
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法庭的错怎么办如果他没钱给他上财务课le 像这样很少做关于房东保险，请确保您对所涵盖的安培做功课；把它拿出来之前还有什么 去一家有信誉的 LL 公司，而不是一家银行 祝你好运！
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祝你好运！对不起，我现在真的看不到它发生时间成本，资源等等等有一个释放债券的过程，不知道你的释放指令错过了哪里
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@thatbum对不起“他们”;是指代理 1-他们未经许可释放的过错-对此@Rixter 可以做些什么他有钱，我们知道他在哪里工作以及从经纪人的初次采访中知道他做了什么但除此之外, 不管他有没有, 保证金都不应该被释放并用来偿还他的损失 - 是的, LL 保险是我们真正需要投入的东西, 但像这种情况, 很难确定我们将来需要支付什么以及会发生什么财产，他们是否获得了将债券转让给新代理人的文件（并将其提交给公平交易） 何时提交给 OFT 如果旧代理人向新代理人提供了管理代理人变更表格，为什么不是在管理开始的同一天传真提交的吗是否在更改代理通知后提交了保证金释放 旧代理是否正在计算他们的 30 天通知期，或者他们是否立即将您从管理协议中释放出来 OFT 是否将其填满（收到代理更改但当时尚未处理rec'd bond release and processing it)
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只是一个想法显然，你的代理人1不会将租户列入“租赁数据库”的黑名单（不确定它的正确名称）只是想知道房东是否或者其他代理人（例如代理人2）可以将租户名称列入黑名单如果可能的话，这将给他一个教训，并且在他们的未来面临租房困难
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老PM有没有定期检查，根据他们与您的合同，我会说不 将 PM 告上法庭，要求赔偿 当更多的 LL 这样做时，您实际上可能会遇到更少的此类问题 这是一种学习经验 我们都有，但您必须向他们学习 您应该坚持（不要求）每次检查您的新 PM 的副本连同照片的副本 这么多人把成为 LL 当作一种爱好 对很多人来说，我猜对我们来说，这是一项业务，我们将其视为这样
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鉴于他们有多糟糕管理您的财产，难怪他们发现提交债券索赔太复杂了 毕竟它有所有你必须写在上面的单词和数字 它喜欢，所以从 facebook 更新时间，likeWhat 日期是要求的债券嗨，要求的债券是什么日期只是碰巧它不是在你更换代理人之后可能值得一看是否有任何日期差异如果那是案例可能值得向法庭征求意见希望这有助于 SeafordSunshine
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