澳洲澳大利亚房产我能闻到恐惧悉尼

在澳大利亚地产投资



从 D+G'ers 那里，也许，只是也许价格不会下降 40%，他们将无法以 30 万美元的价格购买那所房子，他们将不得不更加努力地节省更多的存款，而不是购买黄金避免世界金融末日 看起来它可能更好地投资于股票市场房地产，尽管“任何白痴都可以在过去 10 年中通过房地产庞氏骗局赚钱”；他们没有也没有
评论
大家好，皮曼，我认为这个说法是不正确的 显然他们不能，这就是为什么他们聚集在“全球财产价值下降”论坛上的原因 在最近阅读过多之后, 我实际上相信真正的金融 Damp;G 的可能性比现代历史上的任何时候都要大 但是我仍然认为可能性小于 10% 请注意，如果有真正的金融世界末日，那些“白痴”可能会比这个论坛上的房地产投资者遭受的痛苦更多，因为他们直到为时已晚才会弄清楚再见的原因
评论
我只是想知道为什么会有这么多 Damp;G'er 抨击正在进行最近在这里 - 几乎是网络版的大屠杀 你们都真的想说服 GP
评论
或者你真的害怕什么
评论
说实话，这个想法已经闪过我的脑海也等待反弹
评论
参考我的其他帖子因为它们增加了恐惧的循环，并且在市场恐慌（即当 **** 击中了粉丝，我们需要冷静的头脑来处理这种情况）对容易上当的人来说是一种财富风险现在回到你的洞穴
评论
我认为有点谦虚是为了就像世界股市“倒霉”一样；美国政府没有拯救雷曼，事情失控了——澳大利亚房地产市场在某种程度上是“幸运的”；储备银行早期非常非常激进地降息，政府将FHBG翻了一番，为经济提供了几轮激进的刺激措施。幸运的是，澳大利亚银行的状况相对良好，可以继续放贷，并且提供了政府担保。尽管“财产”没有变化，但可能很容易改变。基本面，即储备银行等到很久以后才降息，或者四大银行倒闭（也许如果没有提供担保或情况不同），或者如果 FHBG 不在那里 老实说，我很高兴价格没有下跌 40 % 出于多种原因（包括我的投资组合），但也承认有很大的运气成分，事情进展得和澳大利亚房地产一样好
评论
轻信是他们自己最大的财富风险 你知道吗他们说傻瓜和他的钱有一件事是肯定的：上当受骗的人不会继承地球（如果他们这样做，他们就不会坚持太久！） GP
评论
可能有什么有趣的是，现在事情看起来好多了，他们突然变得安静了很多有趣的是，有多少“新”的 100 个轰炸后奇迹消失了
评论
meh - 澳元超过 080 美元（ 035USD 在哪里），ASX 在今天直接回升至 4000 之前跌至 2700 区域，有时没有跌到 2200 的工资来跟随你的直觉，不管基本面如何，我很高兴我能在我能囤积的时候囤货
评论
如果你指的是 NR 的帖子，你需要看看他的时间框架 他说这将在 2010 年末发生，我想仍然，我认为他的电话很勇敢，但有点极端但谁知道拐角处会发生什么，现在不是狂妄自大的时候事实上它从来都不是
评论
因为它是有趣的取笑处于恐慌模式的盲人狂热者 他们 - 因为他们一直在观察和倾听我们 我们知道他们在潜伏 嗨，伙计们 最近买了任何东西 点击展开
评论
完全同意 现在需要水平头，两者都需要这场辩论中的极端情况不符合该分数 请注意，这场辩论确实取决于您的投资阶段，可以解决错误，否则不会去任何地方如果你有很多事情要做如果你输了，那么你可能希望至少在短期内采取平衡的观点，并考虑风险管理 你越经常在农场下注，你就越有可能输掉它 这样做的成功案例（例如默多克家族）几乎没有！
评论
所以我们这些预计经济会出现坏事的人是D amp; G ers 好吧，如果这个词让你满意，那就好吧无论如何，如果像我这样期望更糟事情发生的人，我不会在这里说，“我告诉过你”，而是阅读（也许）讨论这些不同的我感兴趣的论坛上的问题 不知道为什么这里的每个人都有一种突然的喜庆感 是它是积极的 GDP 人们是否仔细研究了细节，除了表面上的 4 增长还有更多这些统计数据并不像许多人想象的那么好无论如何，无论哪种方式，我不希望任何人在经济上难以完成次，但这是一个副作用继续关注人们这还没有结束，因为每月有一些积极或消极的统计数据，这是一个长期的事情这是我敦促与我交谈的人谨慎的主要原因祝你的投资好运< BR>评论
谁在乎我能闻到培根的味道
评论
培根可能会在不久的将来闻到牛肉的味道，因为一些公牛被屠杀
评论
我想很少有人相信我们已经走出困境只是我认为它更多的是参考了许多 Damp;G 推动者认为我们此时会处于什么位置以及我们此时的实际位置 事情不是很好，那是肯定的，但考虑到世界各地正在发生的事情的规模，我们做得很好
评论
好点 也许这就是公牛之间的分歧s and the bears 当你没有什么可失去的时候，盲目乐观并不难 当然我意识到它并不总是这样，但这是一个非常好的观点，具有一定的有效性
评论
任何逃避的小迹象经济衰退引起欢腾和狂妄，人们必须意识到，如果让市场来应对全球金融危机，我们将在没有桨的情况下上升 ***** 小溪每个西方国家都不得不大幅降低利率，注入数十亿美元（万亿美元） ) 美元进入经济以保持领先地位 到目前为止似乎正在发挥作用 事实是，资金必须来自某个地方，而且代价将在更远的轨道上付出一点 它总是我们没有出局在树林里，所以投资新手不应该太兴奋现在把 Omni 放回冰桶里，伙计们
评论
问题不是 Damp;G Asdlellel 即使我预测很少或今年没有增长，可能明年大部分时间都没有增长 Damp;G 的问题是预测 它通常是极端的，并且是由看似没有实际经验的人发芽的。因此，我们这些周期很少、跑过几次的老年人只会笑，然后当他们不断重复同样的旧东西并最终告诉他们时会生气滚开，当你看到它（市场）一直在缓慢前行，循环往复并重新开始时，我听到它的极端方面一段时间后会感到恼火而且，正如之前所说的一百万次；它仅适用于必须出售的情况下周房屋仍将在那里所以这就是为什么这些人有这么多美元来继续购买放大器；我不知道我喝错了类型的起泡酒 - 大声笑说真的，我同意目前过早的兴奋也许我们中的一些人有点过度刺激
评论
就像它读起来很烦人一样没完没了的玫瑰色眼镜、蓝天、盲目乐观和 5 年后都会变得富有的东西 几乎基于缺乏经验和希望 还有什么两端的极端主义同样令人讨厌，没有
评论
大家好，埃文德，我认为这个“事实”是错误的“金钱必须来自某个地方”，我认为它来自于无中生有 这是一个人的概念，它是通过借入存在或“量化地缓解”存在而“创造”的。 “借来的存在”是“归于虚无” 如果我错了，钱从别处来，我很想知道再见
评论
不管谁告诉你，短期在那里可能在几个投资领域仍然存在问题，并且有这么多专家，他们都错过了简单的事实t;财产是长期的”; willair
评论
我不是专家（尤其是关于你关于金钱从何而来的存在主义哲学帖子）但主要是纳税人
评论
无论是在这里，尤其是在美国，未来 10 年的税收公众将不得不增加一个公平的百分比来支付所有刺激措施 布什继续在美国减税以让选民满意，但在这个过程中，这个国家陷入了一片混乱 在布什上台之前，克林顿已经离开了预算盈余的美国——现在有数万亿美元的债务！民主国家的不幸之处在于，选民想要一切，但不愿意付出任何东西（税收）最终泡沫必须破裂，现在是时候了
评论
从我攀岩的时间来看，我可以告诉你有多年经验的人最容易自杀尊重”;对于不利的一面 GP
评论
究竟为什么真正的 Damp;G 对他们的连续重新发布感到恼火基于 Demographia、Prof Keen 的论文和假设跟随英国、美国、日本等国的情况不可避免地导致可再生能源价格普遍下跌高达 40% 并追溯历史价格收入比率约为 3 这些帖子在可疑情况下弹出合作，其中一位用户将退休，另一位新海报将自信地接受“十字军东征”，但也有类似的咆哮高失业率和随之而来的高价格下跌 许多 SS 论坛成员已经认识到，一些市场走势可能与 Damp;G 所支持的方向一致，但在这种环境下可能的投资选择或策略都不是这样的。到目前为止，高端可再生能源的实际下降幅度可能为 20%-30%，但可能被低端可再生能源组合（m任何 SS IP 投资者），加上 1 季度 Oz GDP 仍然是正的（不跟随英国、美国、日本等）所以，SS 上应得的救济喜庆治疗的呐喊
评论
我不学位真的有问题，我很想在当前市场下以 40% 的价格购买 我的问题是他们对可能发生的事情从来没有积极的看法改变你的策略 那些不断吐出同样古老的厄运和悲观情绪的人似乎只是建议我们在世界分崩离析的时候停止投资而且总是每个人都应该做同样的事情我的咆哮欢呼格雷姆
评论
假设，什么如果房地产价格在几年内呈下降趋势，策略将是一个合适的策略考虑到当前的租金收益率
评论
对我来说，唯一的策略是坚持并继续存入租金，直到价格开始上涨自从我们开始投资以来，这种情况已经发生了几次g 30 年前，我相信它会继续发生 除非我们真的陷入财务困境，否则我会坚持不懈，因为出售只会造成损失生活费和学费，两次都获得了不错的收益在这两种情况下，这些房子的价值至少是我们出售它们的两倍，我真的希望我们能够持有它们，但是“它们是休息时间”；
评论
大家好，埃文德，对不起，错误的答案，这是一个实体从另一个实体那里得到钱，而不是钱来自哪里看到你没有真正的答案，也许你可以停止使用你的信仰作为“事实”再见
评论
对不起，比尔，有一个糟糕的伴侣，如果你想麻烦纠正我，我会全力以赴
评论
我不确定这与 quolls 最初的帖子一致如下： quot;我仍然坚持认为，在所有气候条件下都有机会，你只需要改变你的策略gyquot;
评论
大家好，有趣的埃文德，我已经纠正了你，金钱是人的创造物，没有限制你所说的事实显然是错误的，那只是你的信念再见< BR>评论
我是在回答你的问题，不是最初的帖子
评论
lt;利率+gt;租金收益率+lt;房价兴奋平方
评论
不同的是盲目乐观与不作为相结合，是比其他方向更好的致富机会 保证失败，无论市场状况如何，我都喜欢超级乐观，并添加大量常识将安全因素考虑在内以平衡整个心态的过程 Damp;G 心态 - 好吧，这只是滑入黑洞，尽管“秘密”;如果你总是采用“我能做到”，那么类型思维就不会做到不采取行动。心态永远赢，最终“我能”；人们会想方设法绕过糟糕市场的障碍来实现他们的目标，Ev
评论
是的，是的，你已经告诉我这只是我的信念 3 次好吧，如果是这样，他们为什么没有运行 247365 的印刷机只要打印更多的东西如果它只是一个不会伤害的人的抽象创作
评论
那不是很真实马克过去几年我在这里读过的许多帖子人们几乎要倒闭，不得不出售资产以维持生计等，而有些人遇到的麻烦比这要多得多，这主要是由于过度乐观而忽略了现实情况在这些情况下，他们几乎将乐观转化为行动并且过度扩张自己在你的情况下，我认为你已经有一段时间没有活跃在房地产市场就像我没有如果你真的很乐观，你会不会买进另外，不要将 Damp;g 与脚踏实地和坚持现实混为一谈 这不是一回事 在这样的时代，一切都是为了生存和在财务健全的情况下再玩一天 这就是胜利者所在的地方事情（GFC）还没有完全发挥出来我同意湾景的观点，乐观最终会比消极带来更多的财富它也更有可能导致你破产但是每个人都知道这就是企业家通过冒险致富的定义如果你是Damp;G，那么最好的情况是你的财务状况保持不变或稍微好一点，如果你持有财产或存钱如果你乐观，那么最好的情况是你取得了巨大的成功
评论
那里是那里的关键短语我喜欢在采取行动时将乐观与谨慎混合在一起让情绪和市场情绪控制是危险所在，没有经验的人会被抓住这很可悲但是而不是来这里说“全是潮湿的；G - 看在上帝的份上不要买任何东西”，我们应该说“向前看 - 有岩石，所以当你去的时候要转向更安全的水域，然后在这里你是怎么做到的？简单地说购买太危险并不适合我。我从来没有听过有人说“你不能不这样做”。在生活的任何方面相反，我接受它-感谢您的警告-尝试意识到危险或不利因素，然后像打高尔夫球一样继续前进；寻找掩体和水障碍，然后在前往旗帜前瞄准安全区域 我们最后一次购买的是我们的下一块 PPoR 土地，于 2007 年 8 月落户 这是一笔太好的交易，无法拒绝我们的邻居，我们确实不得不稍微扩展一下，但这是一个经过精心计算的风险 这一切都是用股权——借来的资金——没有租金回报来支付的，所以我们的可服务性被击中了，我们现金流的很大一部分也是如此。剩下的股权交易，但无法使用这就是商业思维的来源 所以这两年我们没有能力购买，只是减少债务和整合，当我们进入更好的位置时，我们去年买了一家企业——更多现金流k左右大关，未来发展增值fa ctors，但租金回报在这个水平上是可怜的，我们根本没有能力持有它，直到未来的上限收益和增加收益实现现在，话虽如此，如你所知；我的第一个标准是租金收益和税收减免，然后是在此之后的上限收益因此，无论上限收益是否迟早发生，现金流都会支持购买，我不必担心任何可能的进一步下降值或增长缓慢期 Damp;G 在这种情况下变得无关紧要 当然，我也会寻找在不久的将来表现出所有上限增长迹象的区域 - 新的和改进的基础设施，例如更好的道路，新学校, 公园, 医院, Bunnings (现在某处有关于这方面的话题), 所有特许经营的外卖食品店, Coles 等 他们不会在人们看起来不想搬到的地方建造所有这些东西 但如你所知, 我们目前正在购买一家企业，在此之前我们可以重新评估现金流和可服务性情况，我们的房地产出轨行为被搁置了令人沮丧，但没有足够的现金流来享受劳动成果疲劳的 如果一切顺利，我们将在明年年中完成新的 PPoR 构建后做一些事情——不幸的是，现在有很多事情要做，我相信会有一些交易出现，然后点击展开
评论
埃文不是在说你他说的是那些不平衡他们的乐观和谨慎的人 - 这就是他与 Damp;G'ers 等同的人，他还认为这样的帖子存在于这个论坛显然生活在恐惧中让你获得成功的机会比乐观地生活要少，但是要完全乐观而不是现实，因为你可能很快就会被公共汽车碾过 - 没有比负面潮湿好多少;ger there
评论
乐观 好悲观 坏现实 太阳底下万物皆有规律 我们自己的恶魔往往最难辨认一天一次
评论
两次非常基本时钟 许多人似乎都给 D 放大器打上了烙印；对自己是什么样子有非常广泛的想法的人 这种观点不是一种生活方式记录了一个人的一生，而只是对他们如何看待未来几年经济发展的看法奖金支付和住房提振，如果未来几个月继续出现积极消息，我不会感到惊讶 我不认为它会继续下去，更不用说进入另一个繁荣时期 真的很想看看今年剩下的时间里各种经济数据如何发展有趣的讨论
评论
现实主义绝对是我认为乐观现实主义是一条更好的道路的方式诸如财产的未来价值和未来的经济状况等事情经常会引起激烈的争论，因为没有人真正知道这不是重点任何人都可以证明这一点，因为它没有发生过。不过，我确实觉得谈论起来很有趣，而时代先生可以在我们的辩论课上奖励分数
评论
没错，但回顾过去的历史和模式给我们一个发对可能发生的事情进行的受过教育的猜测 如果我们查看短期窗口，它更像是一种猜测，但是一个人的教育和经验越多，它就越少猜测 例如；我所购买的所有房产中，没有一处比我购买时的价值低 这告诉我们一些关于长期趋势的信息 长期来看，我们都知道房产倾向于做什么 这就是为什么银行强烈反对它作为担保，以及为什么人们投资它 人们也大力投资股票——但这些人中的大多数基本上都是懒惰的投资者和赌徒 银行不会以股票为抵押贷款 我在这里读到的大部分 Damp;G 的事情是； 1 倾向于狂热和危言耸听 2 倾向于短期观点 3 倾向于来自（看似）很少经验和或没有时间在市场周期中看到长期趋势和历史活动的人 4 倾向于不提供对冲策略他们做出的预测 5 往往没有考虑到人们没有抵押贷款压力，也不需要出售所以，Damp;G 随你喜欢；但是根据以上所有内容对陈述进行限定
评论
这是他们做出的重大假设之一所有房地产投资者都被杠杆化到极致，拥有CF-房产，依靠资本增长来进行再融资以弥补短缺，重复那个令人恶心的循环，任何负增长或停滞期都会杀死他们（哦，银行会在某个地方收回贷款）
评论
极端潮湿的家伙们已经回到他们的洞穴他们达到了他们的目的，在恐慌的时候对容易上当受骗的人发出了恶臭现在恐惧的程度正在下降，他们的评论可以用冷静的头脑来访问我们生活在一个特定的时间点，所以作为人类，我们有很大的困难在获取真正的风险方面，这就是为什么大多数人与牛群一起奔跑在恐慌时期，未来的恐惧因素具有更高的感知概率和更高的感知风险当我读到一些我们很“幸运”的帖子时，我笑得很厉害因为澳洲联储削减了我nterest rates 好吧，除了住房的基本面供过于求之外，这不是主要原因之一吗，温和派将其作为结构性原因，为什么澳大利亚的房地产市场在这个周期中不会像美国那样下降到同样程度的极端 Damp;G'那些将高概率放在感知风险而不是实际风险上的人 我喜欢人们不满地说“幸运” 那些在 90 年代初至中期在澳大利亚购买房产的人也被贴上了“幸运”的标签，那些在之前购买房产的人商品及服务税的引入随后被贴上了“幸运”的标签（记住所有关于低通胀环境和商品及服务税对住宅租金扭曲的影响及其对长期增长前景的感知风险）现在那些没有屈服于 Damp;G持有财产的人再次“幸运”结论：那些不听 Damp;G'ers 的人往往是“幸运”的人，所以问题的答案是：你想成为一个人吗OF THE LUCKY
评论
Evand，关于你的另一篇文章，关于房产的低增长定价环境如果你已经持有房产你会怎么做假设你是正确的并且房产在中期不会增长, 如果你出售你的财产，税收影响和交易成本怎么样 我们中的一些人坐拥非常好的资本收益 所以如果我们出售我们的财产，我们必须支付 CGT、代理费、律师费当我们重新进入市场时，我们将不得不支付印花税 所以对于我们中的许多人来说，处置我们所持资产的“成本”大约是投资组合价值的 20% 所以除非房产下跌超过 20%，否则我们会变得更糟鉴于人类倾向于高估感知风险（并高估浮标期间的感知回报），现在通过出售来关闭蚂蚁时代）你做什么对我们中的许多人来说，投资组合要么是中性的，要么是正向的（即使利率上升了几个百分点），所以我们没有成本，我们的现金流
评论
好帖子 Chilliaa 大多数 Damp;G 还没有意识到的是，很多人的投资组合成本很低或根本没有这意味着他们非常有能力，而且他们很容易做到持有他们的房产，并在他们升值时享受他们的升值 即使他们没有上涨或下跌，他们仍然很乐意持有它们，因为他们确信他们会在某个阶段上涨 出售这些房产的风险会比保留它们更高，因为如果它们的价值上升，你有机会成本
评论
最重要的是，卖掉太多血腥的辛勤工作 - 太多的大惊小怪和悲伤被打扰 少我做得越好 我会喜欢它 D 我想我宁愿继续坐在投资组合上，并获得股权它变得可用并利用更多相同的东西（购买更有趣），或另一辆会做同样事情的车辆
评论
很多人都在谈论，好像经济受到重创并且现在已经结束了为什么Damp;Gers 应该继续支持他们的信仰理由吗？ 许多人不会听，因为他们并不真正同意 Damp;Gers 不在他们的洞穴中，因为他们错误地认为风暴即将来临并且已经爬走了，但因为他们向外张望，看到仍在来临的风暴，并正在为他们认为将对经济造成重大打击的事情做好准备
评论
我发现有趣的是，许多人似乎将乐观等同于“认为”将有经济实力向前发展”，而 Damp;G 悲观于“预计经济将面临艰难时期”；我不认为乐观和悲观与你预测的外部环境会发生什么有关；我认为乐观和悲观与你对自己的感觉有关，即你是否相信你可以利用外部环境给你带来的任何好处。因此，我认为自己是“乐观的 Damp;Ger”。我预计未来将面临艰难的经济时期，但我乐观地认为我可以识别并利用所提供的机会
评论
说得好，特蕾西这也是我觉得如果我们没有很好的机会，我会更加担心股票缓冲我们
评论
那些反对Damp;G并在去年9月最恐慌的时期购买房产的人现在我身边的朋友说我很幸运最后买了一个好房产实际上，我只是因为去年没有获得更多那些非常好的交易而感到有些失落，主要是因为像NRs这样的人产生的可怕预测我以前从未见过这些房产像这样进入市场：土地面积更大1200多米，靠近火车站，但价格比郊区平均价格高出大约10%到20% 顺便说一句，我在悉尼所有6个月没有涨租的房产，都会有租金上涨约 5%
评论
我们中的一些人哈我也这样做了，我通过不断减少债务来做到这一点——但我这样做是理所当然的；无论市场如何，我们都已采取措施增加现金流作为进一步的对冲 差异是 Damp;Gers 进入洞穴，无所事事 对于那些没有能力经受住风暴的人来说，这可能是最好的行动方案这里有很多 Damp;Gers 有这种能力，他们会简单地穿上雨衣出去继续工作
评论
Ozperp：宾果游戏！对于许多人来说，投资者、踢踏舞者、企业主、雪貂饲养者，外力因个人感知、容忍度、复原力、结构不断变化而变化 一个人的外力是另一个人的动力驱动力我们在其中怀有和培养什么，最佳实践，自我教育，对自己的个人阴阳的认识这是建立财富和渡过经济衰退或市中心或有趣的星期五的关键的重要组成部分 它可以被忽视和低调的奥兹，（它是什么）你提出了重要的，也许是最重要的一点
评论
关于正确的投资思维框架，你的观点是正确的，但就投资的内在估值而言，它是不正确的标的资产乐观和悲观与预测有很大关系，因此资产的感知价值因此而内在价值应该是一成不变的（但它的价值是什么），t他的感知价值会随着时间而波动
评论
同意，但这是同一回事 在任何时候对内在价值进行评估都需要做出各种假设e 永远是“最佳猜测”；例如，2007 年 1 月 10 年的未来收益看起来与 2009 年 1 月的 8 年预测（加上 2 个历史）非常不同！事后看来，大多数人在 2007 年 1 月对内在价值的评估是完全错误的！怀疑 2009 年 1 月的时间也会太低，但那是另一个猜测
澳洲中文论坛热点