嗨，你能告诉我估价师在房子里寻找什么，因为他想知道什么都不说 我们被告知我们将获得我们所拥有和拥有的房屋估价的 85% 我会用完并获得位置位置工作人员吗
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嘿Jasminlei！好问题！代理的部分工作是在现场与买方的银行估价师会面，并通过房产向他们展示，显然，如果我能获得最好的估价，这符合我客户的利益（所以销售不会因为以下原因而失败）财务) 他们在寻找什么 只是房屋的外观和状况 他们寻找任何结构损坏的迹象，并代表银行评估房产的可销售性 与估价师会面时，主要是了解该地区 知道该地区最近的销售情况，并知道这些房屋与您的房屋有何不同以及为什么不同谈了该地区的房地产，我指出了最近对房子做的一些小事情，我们讨论了最近的重大装修。 估价师完成后，我们谈到了一般地区的财产，虽然她不是允许告诉我她打算对房产估价多少（估价属于银行，以及所有这些）她指出了她认为会在哪里我不同意她，并告诉她为什么我引用了该地区最近的其他销售，街区大小，房屋大小，房屋状况以及销售时间 我们讨论了市场的强度和销售活动的波动 一旦我们完成了，她重新考虑了她的初始范围，上涨了 30k！要记住的是，估价师通常都是非常好的人（只遇到过一个非常好的人！在几十个中！）他们受到这样一个事实的限制，即他们基本上承保他们对房产的重视，因为他们发誓房产物有所值检查后为他们做的工作 他们仍然需要通过该地区最近的销售来证明他们的意见希望这有助于 asy
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也获得代理商的市场价值，他们有更好的想法和更多的信息有更好的
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如果你的DSR没问题，贷款的唯一限制因素是LVR，如果估值达到现实价格范围的顶部，你的银行会很高兴所以它是你的（或代理）的工作，以帮助估价师证明这个价值 一年前，我为我的房子买了一份 Residex 报告，并研究了最近在然后我汇总了这些数据并给估价师留下了一份简短的报告，由于其他承诺我无法见面 结果 - 他们对该物业的估价为 85 万美元，比同一家银行 2 个月前的估价高出 12.5 万美元早些时候（我没有费心为第一次估值提供任何意见）说奶酪 Lotana
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非常感谢我们应该能够在 3 个月的声明后证明我们能够相当舒适地偿还债务我的担心的是他们倾向于在规模较低的情况下贬值我听说过的财产并不重要，但这意味着我们可以购买与单元相对应的房屋“成为一个人需要很长时间-jj
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跟进Ruk所说的：这是一个非常好的领域，有一个代理人在你身边，谁知道你想做什么代理人会给你一个现实到乐观的价值——如果他知道您正在使用给出的价格作为估值的支持，并且您正在使用的估值到但是一个新的房产 与经纪人的良好关系在这里有很大的帮助 虽然可能需要一段时间才能找到那个经纪人 但是当你找到时，这是值得的，并且可以互惠互利
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谢谢您的回复！我想我们可能已经找到了一位房地产经纪人，他是一位老朋友，并把我的房子卖给了我诚实、真诚和积极的我今天要打电话给他，并打印出该地区出售的房屋的打印件，谢谢！ j
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我的一个想法是，它就像任何其他谈判一样你开始高，得到一个较低的数字，然后仍然有足够的脂肪让你保持舒适 Jas
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你好看这个地球上居然有人认为代理毕竟有用！被爱总是很高兴 为估值师做好准备的一些好处，包括与优秀的经纪人并肩作战 我们的经纪人是有用信息的重要来源 尽管事实上我们行业内可能有 90% 的人对此一无所知至于他们在做什么 关键是要找到一个也有 IP 的人（我）正如奶奶所说：你用蜂蜜比醋更能吸引苍蝇ood agent 因为会见估价师是我工作的一部分，所以我倾向于用可比的销售来武装自己，并删除那些无助于事业的人在重新评估自己的房屋时，以最好的方式呈现它让我感到惊讶有多少人不这样做千万不要这样做发现APM（Australian Property Monitors）是一个很好的销售数据来源 慷慨的租金评估也很方便 爱你的经纪人Cheers，Karsal的Sam King
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Sam，很高兴找到一个经纪人了解投资 许多人不了解 我的代理人对我的房产给出了乐观但现实的评估 他了解我为什么需要价值 银行以评估为指导，并给予折扣——但通常不需要全面评估 除了提供评估外在我的 DHA 财产上，他哈s 还告诉我，我得到的租金比当地同类物业低得多 另一个人收到了一个非常低的中介 当中介询问估价师时，他们的回答是，“没关系 业主告诉我她是反正也不打算卖掉房产”；经纪人直截了当地说，估值高了很多
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估值归贷方“拥有”的想法一直让我有点恼火，尤其是在过去，我明确支付了单独的费用估值 如果他们想“拥有”它，他们可以买单！我知道一些贷方的政策是不发布估值，但我一直坚持他们提供它并且迄今为止他们一直都有即使它是“非官方的”
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杰夫我很惊讶你的银行接受考虑到代理人的评估，因为我们大多数人都在说谎！请提供详细信息，因为我用它们来释放另一个新发现的 1,000,000 美元的股权 开玩笑的银行使用估价师的唯一原因是因为估价师有赔偿保险，因此如果出现问题，银行可以起诉，给予或接受 10% 的估值 像 LMI 一样，它只是一个掩饰自己背后的工具 对此，估价师会倾向于在保守方面犯了错误以保存他们的培根 我们可怜的傻瓜会受到双重打击 这就是为什么我建议投资者尽可能多地提供信息（当然是有利的）我个人拒绝与任何不会披露的贷方打交道val 的副本 简单 毕竟，我正在为此付费谋生因此，考虑到分配的 vals 数量要尽快完成，他们的时间分配是最少的 这是来自一位估价师朋友的内幕消息 干杯，Karsal 的 Sam King
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PS：请原谅打字错误 又红了！ Sam
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Karsal，我从我的银行家的评论中假设： 1 代理人的估价会自动打折 2 估价的驱动是由银行完成的 有问题的主要财产是 DHA 财产，五年后九年租约因此，它的价值比自住者可用的同类物业要低一些 这可能会增加银行的舒适区
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