澳洲澳大利亚房产 什么增加了价值 悉尼没有什么

在澳大利亚地产投资



再次嗨，我刚刚完成购买#4 房子 这是我第一次纯粹为了资本增长而购买（所以它有点负面） 房子是双层砖贴面 楼上是标准的 3 brm 家楼下是一个 1 brm 独立式公寓 + 一个半车库 阳台贯穿整个楼上的房子 它还有一个后甲板 大约 25 岁，可以看到新南威尔士州中央海岸的 Tuggerah 湖 景色是都在一条小街上（2 个房子街区长） - 所以无法建造景观 它需要 2 个新厨房和 2 个浴室翻新 - 已经完成了 - 知道如何完成油漆 - 一切都很酷，还有灯具放大器；门把手和窗饰 可能也需要空调 所以现在提出问题：一个半车库太小了，几乎无法停车，除了最小的汽车 我的想法是更换两扇旧的卷帘门楼下有玻璃滑块，把这个区域变成一个娱乐室 前院有足够的空间在 LHS 上建造一个双车棚 如果我这样做，我会贬低家 砖房 renos 的最新趋势似乎是一个渲染工作 这是否增加了很多价值 该地区最近没有其他房屋可以进行比较 目前的数字是：购买价格 295,000 美元 Val 进来相同的土地是 820 平方米，可能价值大约22 万美元的空置 我估计雷诺将在 30-4 万美元左右，完成后应该使房产价值 38 万美元（这将没有渲染工作或车棚的东西）任何想法谢谢，Aimjoy
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会不会有可能摆脱两个车库门，做一个车库大一点，安装一个更好看的单车库门 添加一个低矮的白色部分前栅栏可能看起来不错 也许在所有平淡的草坪的中心种植耐盐、耐寒的特色灌木可能会增加一个特色 上层阳台可能看起来更好用浅色油漆做特色是只是图片还是前门看起来很窄 ps: 找一个更好看的信箱 一个杂乱无章的盒子只会吸引杂乱无章的邮件 你想要一个重要的邮件看起来很重要的盒子
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嗨Aimjoy，我同意布伦达斯的大部分评论，我个人倾向于保留车库，因为安全的操作系统停车总是好的 新油漆对内部也有好处 我也会尝试创造一些“街头吸引力”，围栏，在物业外面渲染，也许还有一些更小的易于维护的植物，但花园不要太多但是就价值而言，您的主要区域是厨房和浴室，但无论如何您可能都知道这一点！你如何以及向谁推销（假设它是出租）它的出租可能会影响你在车库方面对它所做的事情，如果车库是双倍大小，可能会将其中一个转换为休息区和把另一个留作车库 如果这个街区是 820 平方米，你可以看到以后可以在上面建造什么样的开发项目，也许是复式的 根据我的经验，没有真正增加价值的一件事是游泳池 看起来是一个很棒的项目，祝你好运
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嗨，布伦达，LHS 上的车库只有 12 深，因为洗衣房和第三个厕所在它的后面，再往上一步，有门放大器；墙壁，但它适合一辆小型汽车，还可以车库门之间的砖柱是承重的 - 所以很遗憾不能像你建议的那样只用一个车库门，除非我们做钢支撑梁的事情需要浅色虽然我同意是的 -我和你在一起我什至认为围栏后面的一个稍微凸起的花园床可能会带走耐盐植物的平淡外观有一个奶油 是的 - 同意 感谢您的反馈 Brenda
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嗯，这就是我所关心的 - 我想要楼下的额外空间（因为我们计划在里面住一段时间）但不想这样做会贬值财产介意花 1 美元赚 2 美元——这对你有用r 这个地方的厨房和浴室 但是在我想知道投资回报率之前从未做过渲染 是的 - 未来可能同意 - 这只是一种生活方式，如果你不能和你的妻子说话，你只会在你自己的 PPOR 中做；孩子们离开了 干杯
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我已经对一处房产的前墙进行了渲染-它极大地增加了街道的吸引力（以前看起来像监狱）在周期的一个阶段，在我所在的地区，它增加了很多价值-您可能值得与当地代理商交谈以确定如果它在这个阶段确实增加了价值和可出租性
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有什么理由为什么你正在考虑添加的车棚不能成为车库这样你就可以将现有的车库变成一个娱乐室作为计划 就我个人而言，如果一个地方有车库或车棚，那并没有什么区别，只要有一个，两者是可以互换的至少一个人的房间
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Hi Aimjoy 首先，你最初会住在那里吗？最好毕竟，当你住在房子里时，更容易确定需要做什么以及在哪里做可能的最高租金如果是这种情况，那么为什么不考虑将其重新配置为两个独立的住宅（如果可能的话）并把车库围起来，这样每个租户都有一个即使他们的车不适合，它们也可以用作存储工作室设施，这取决于他们的个人需求我知道这可能需要更多的工作，你当地的议会将需要使用单独的仪表等，但从长远来看，您的产量可能会显着提高会给你回报，你需要检查该区域内的翻新物业询问PM可以达到什么租金，租户正在寻找什么（也许存储对于小橡皮艇而不是汽车更重要）然后迎合市场 祝你好运project!
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推荐render，也就是常说的bagging 一套房子的成本应该在5k左右，真的可以加20-30k 可以彻底改变观念，带走旧的过时的棕色 70 年代外观和更新以现代充满活力的色彩将它改造成栅栏和一两个小花园会增添奇迹就我个人而言，我会保留车库车棚不那么受欢迎，真的可以看起来像一个“附加”；并且看起来便宜又讨厌 位置看起来不错，可能会在其转售中发挥重要作用 这可以减少对房子的关注，并让您在增值支出方面有一点余地，即您可以像车库一样逃脱，因为location 祝你好运 Kev
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装袋和渲染一样 我以为渲染是一个完整的混凝土外套，而装袋是一个薄的混凝土外套，用一个袋子或类似的东西应用 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt13010 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt12901 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt7707 两种饰面都允许涂漆表面-装袋仍然留下砖块的轮廓
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前门发生了什么你必须侧身走才能通过干杯
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我是没有专家在它的技术上，但我的印象渲染和装袋除了装袋产生漩涡效果外几乎是一回事我认为混凝土涂层被称为花岗石，它也是一种操作化，但更贵 我可能是错的，一切都是第一次 Kev
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一家门业公司在美国进行了一项调查，发现平均而言，一个新的前门可以使估值增加多达 5%抱歉，我目前没有链接，但如果我再次找到它会发布它
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有趣的项目 - 我肯定会看看用浅色沙色渲染，奶油色这将与较暗的屋顶、窗框和阳台——我建议将车库改造成生活空间，并在它们前面放一个双车棚房子有它四四方方的无聊外观 这可以通过以下方式打破 - 如果设计得好，车棚将打破平坦的正面立面，增加深度，并与前院融合 - 大量的景观美化也会减损平坦的正面考虑两棵树，它与左前角的房子一样高，地被覆盖物为 a下面是灌木，加上沿着前围栏线的一条折断的景观线，这将使房子很好地形成柔和的自然街道吸引力 - 如果你打算长期住在那里，你也可以考虑和巴厘岛人一起吃饱风格前花园：车道左侧的木质入口宝塔，茂密的棕榈树和多肉植物，砾石或瓷砖路径，木灯笼，佛像，风铃等这肯定会减损平坦的立面您可以取出较低的前窗，并用可俯瞰巴厘岛花园的推拉门替换 还可以在互补的设计中做车棚 许多新的昆士兰州的房屋现在正在使用深色的深色木柱和横梁在浅色渲染房屋的前面建造门廊和凉棚结构，以增加建筑趣味、3D 深度以及房屋与前院的联系感这种沉重的深色木材外观与巴厘岛花园相得益彰 巴厘岛的外观非常“流行”，尽管它已经存在了 8 年左右
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嗨，Kev，我昨天下午打了几个电话显然装袋是一个非常薄涂层，正如您所说，会产生漩涡效果，但您仍然可以看到砖块的轮廓 另一方面，渲染是他们涂上 5 毫米厚的混凝土涂层来覆盖所有部分 然后可以在水泥混合物中着色或每 10 到 15 年涂一次 与我交谈过的他们更喜欢油漆而不是选项，因为他的客户不喜欢他使用的染色颜色，因为结果与他们认为的不同，我见过很多房子袋装我担心的是它的寿命 我见过的地方有袋装区域，它从砖块上掉下来 - 而且它看起来真的很笨拙 另一方面，我认为渲染会更昂贵，寿命也会更长想要每 10 到 15 年粉刷一次砖砌的低维护房屋 正在渲染或装袋一种趋势，这种趋势将走红砖、软木砖和那些我们经常看到的可怕的水平木板栅栏和栏杆的方式时下的干杯，Aimjoy
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感谢firstbruce，也不错的建议 真的被你选择的词“与前院的融合感”所折服。不，我没有拿米奇 - 它确实证实了我对它的盒子的感觉以及如何修复它干杯，Aimjoy
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我认为它只是一种视错觉 - 它的常规尺寸 - 但无论如何我都会更换< BR>评论
我可能会渲染而不是袋子，我所在的地区正在建造一堆新房子，大多数是袋子，有些是半袋半砖的，不知道为什么，但它看起来很俗气和未完成对我来说，我也相信渲染完成可能会持续更长时间，不要忘记黄金法则，土地升值和建筑物贬值！ KI
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Aimjoy，也许从顶部出来，有一个大的硬木甲板，安装一个屋顶，然后把两边格子放进去，那是新的车棚，然后用砖和玻璃把滚轮门放进去，如果你用酸洗的话那些砖他们会很好，甲板将增加总面积与水祝你好运willair
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感谢承认AJ如果第二张照片是马路对面的景色，那么我想你已经选择了非常适合增长 值得与会计师讨论园林绿化成本的状况 我认为它们是资本支出，但可能还有一些空间可以提出其他要求 记住你做这些 renos 的时间 如果你最终要使其成为 PPOR，您需要考虑以下相对优势： PPOR 资本支出不可申报，CG 不征税 vs IP 资本支出折旧可申报，但您通过成本基础调整支付 CGT 另一点要记住，何时进行改进，你越早做，那么如果您可以用增加的资产借入额外购买，并且假设您可以增加比成本更多的价值，可能会更早地这样做。这确实是马路对面的景色，因为它是“马路”；它不能建成 是的，我需要早点做，然后计划提取所创建的股权并重新做一遍 干杯，Aimjoy
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大家好我感兴趣的区别考虑到 1 尽快出售或 2 保留作为 ip 的计划，一个人将如何翻新、装饰或专业之间的区别 你完成 reno 有多大不同我知道很多取决于质量的地区 也许有人这样做renos 出售和 renos 持有可以发布 非常感谢的欢呼 yadreamin
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恕我直言，如果您希望保留该物业以供未来资本增长，上述声明是规则一、二和三 所有未来的资本成本和装修应该只在您心中牢牢扎根的基础上进行 小心不要过度利用改善 以上所有建议都很棒，我特别喜欢前门的建议 增值5％ 快乐装修西蒙
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A为了增加即时的街头吸引力，简单而廉价的解决方法是将现有的外部排水沟、筋膜、车库门和外部装饰涂成漂亮的现代奶油色前院的一个整洁的小花园床和一个新的信箱也会有所帮助时间：也许 2 个周末成本：大概几百美元 祝你好运，工作完成后再贴一张照片

好吧，我现在“喜欢”它 - 甚至我的睫毛都受伤了 - 我发现了像我这样的上班族从来不知道存在的红色肌肉感谢上帝的妻子和深热甜甜的管子！厨房和梳妆台都在垃圾箱里了 新的本周来了 我非常讨厌棕色任务 - 它需要 3 层奶油才能让它消失（踢脚板和楣梁） 我得到了做外面砖砌的报价：装袋：6,600 美元 渲染：8,800 美元 我的逻辑思维仍然在接受这样一个事实，即如果我这样做，那么我已经将无需维护的外表面（砖块）转换为承诺每 10 到 15 年油漆一次（也许更多，因为它得到微风中湖面的盐雾）你真的认为它值得做干杯，Aimjoy
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我总觉得内部是第一件事！这是人们居住的地方，它是真正提高价值的元素 修理厨房和浴室，油漆和清洁，直到一切都一尘不染 新的窗帘和百叶窗，当然，还要清洗窗户 一旦完成，你就可以住在里面了，出租甚至出售！房子对我来说看起来很不错，一点点美化可能会让它看起来更融入环境
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嗨，Aimjoy，你​​可能希望阅读这篇文章，而不是装袋或渲染 - -gt; http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt10147 好狩猎格伦
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嗨 Aimjoy 我们有一个几年前装修的房子绝对值得每一分钱是的，你必须画画，但你也可以考虑在渲染（必须检查可用的颜色）这会增加大约 10% 的总成本，但这意味着您永远不必绘画显然您必须对您的颜色选择充满信心您可能还想考虑使用泡沫支撑（sp ）当你渲染这些是一些粘性的东西，比如围绕窗户边缘的筋膜等，以创建 3D 效果（这是技术解释）它们只是被卡住，然后被渲染和涂漆，看起来真的很有效，当然也很现代化整栋楼 其他人可能可以帮助提供正确的名称 我希望我们在渲染时已经这样做 希望其他人可以理解这个 Alanna
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楼梯 感谢所有的 com评论 伙计们 房子有一个小的内部楼梯，上面铺着地毯 我在踏板上拉回地毯，发现了一些非常好的计时器（原始）关于用防滑的透明材料打磨油漆的任何建议 谢谢，Aimjoy
评论< BR>只是关于渲染装袋然后粉刷砖贴面房屋的意见 我们已经对一个错层住宅（双层砖底座和硬板顶）做了这个，里面和外面看起来都很棒 1980 年的砖太丑了——里面也太多了 我们卖了并且做得很好（土地价格在时间（2 年）内几乎翻了两番，我们也得到了它的帮助）所以我们当然认为这是增加价值的好事情 我们可以选择最近的 reno，并决定不渲染因为： 1 砖的颜色还可以； 2 Costbang for buck - 我们希望降低成本，因为它是一个更便宜的房产； 3 我们的主要市场是成熟的人，他们中的许多人不喜欢额外维护的想法[一个成熟的人最终购买了房产]我真的怀疑如果我们渲染和粉刷那个房产，我们会做得更好所以这些天我们会在渲染之前权衡各种因素（谁会购买或租用它，他们会因为外观而支付更多费用吗？它是长期持有的财产等）-在渲染之前，而一旦它几乎会自动完成
评论< BR>嗨，Aimjoy，我不建议在上面涂上聚氨酯，因为我相信桐油（如果适用于您的情况并取决于木材类型等）看起来更好 - 维护也更便宜，因为您不必维护它“闪亮”一直看
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桐油确实划伤了很多，因为这个原因我更喜欢聚氨酯
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当然，对于桐油，被划伤的不是油而是木材但是, 使用聚乙烯，它可以像塑料盖一样在上面提供一层涂层 在我看来，聚乙烯的问题在于，一旦它被多次刮擦，就需要剥离并重做，以保持许多人喜欢的闪亮外观但是，您是对的，因为它可以保护下面的木材，杰夫我认为木材是一种天然产品，如果它有划痕，那就这样吧至少用桐油很容易涂抹（你可以自己做) 并且你可以通过简单地涂抹更多的油来修复区域，不像 poly 每个自己，我想！
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有人可能已经回答了这个问题，但肯定更喜欢渲染而不是装袋渲染几乎是一种混凝土混合物表面和很长的穿着不用喷漆，颜色可以添加到t他实际的混凝土混合物（虽然它在混凝土混合物中er 在应用之前）这种着色通常被称为“赭色”。这是您选择的颜色的白垩物质这是在措施中添加的，或多或少取决于您想要达到的颜色的暗度亮度由于风化，它可能会随着时间（10 年左右）而褪色，所以它可能是一个好主意选择您喜欢的颜色，然后再深一点 每次混合都必须添加相同体积的赭石，否则您会得到“补丁”；不同颜色的（一个好的商人会控制它）否则就是这样，我知道很多泥水匠已经看到了 20-50k 的附加值，仅此一项成本可以从 5k 到 10k 不等，具体取决于大小房子，当然还有所涉及的商人的质量
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什么增加价值 可能邻居有游泳池 从今天的第 8 栏（悉尼先驱晨报）房地产广告不断出现 伊斯特伍德的肯泰勒的最爱唱歌对房子的赞誉，包括“邻居有游泳池”这一事实；
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啊，不，邻居有游泳池对我来说是一个很大的反感
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隔壁的游泳池意味着吵闹的孩子 Yuk
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此外，通过运动感应器点亮的全新优质前灯是良好的第一印象 Peter 147
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