嗨，伙计们，在星期六 brekky 之后，我决定可能是另一个 reno 的时候了 最后一次是大约 4 年前，在我加入这个论坛之前我想做 reno 的原因是因为我刚刚在 4 周前重新评估了这个地方，并且ANZ 银行估价师拿回了 395,000 美元 我在 2003 年 6 月以 375,000 美元的价格购买了该物业 我希望从估价中获得更好的结果，以便为我的下一次购买道具提取更多资产 该道具是原始的 70 年代雷诺喜悦红砖贴面，带有环绕式窗户, 3 室, 1 浴室, 2 卫生间, 内部洗衣房, 单车棚, 大棚占据了大部分后院, 后院没有草只有混凝土, 一个大棚和一个被竹子包围的大游泳池到目前为止已经做了以下 (请注意，所有这些都是在当前估值之前完成的）：撕掉的地毯用抛光的地板代替； 80 年代扩建了 8m x 4m 的客厅，铺有漂亮的粗绒地毯，取而代之的是匹配的塞浦路斯松木地板； 4年前画的；将内置长袍放入 3 brs 用小棚子替换旧的大棚子并放入儿童友好区 - 松树皮和秋千，在儿童游乐区周围放置围栏；放入一个 12m x 35m 的巨大甲板，让我的兄弟去做，所以我只花了 35,000 美元的材料；摆脱了所有的竹子，去花卉力量，并与一位为花园制定计划的园林绿化顾问交谈 - 只花了 95 美元，并得到了一张适合我院子的所有植物的草图 效果很好 我丈夫做了我们自己只为植物和土壤支付的辛勤工作以及为锄头租用的kennards；今年我们重新装修了厕所和洗衣房，在洗衣房里放了淋浴；今年用现代新门取代了旧的 70 年代前门；前廊有旧的水泥平台，有裂缝，很不吸引人，我们找了一个瓷砖工在上面铺瓷砖；毕竟银行只拿出 39.5 万美元，我想做以下事情来增加价值： 新的驱动方式；将单车棚换成双车棚，让瓦工加前砖墙，安装单车车库门；渲染红砖我有一些前后的照片，但不知道如何附加它们，因为它们都是大 MB 而不是 KB，建议如何将这些文件从我的数码相机转换为附加到这个线程也将不胜感激就像你对在这种情况下你会翻新什么的反馈一样，我不想过度利用这个 reno 我已经和一位在我所在地区卖得很好的房地产经纪人谈过，他建议了上述作品如果你在我的鞋子里你会做这些 renos 我知道很多行业，所以我很清楚会花费什么 我会在收到书面报价后发布成本 我现在想花费不超过 16,000 美元 大约 5,000 美元装修+油漆（我还不确定成本）+油漆（我丈夫会自己做）；双车棚5000美元，包括前砖墙85000美元，遥控单车库门约1000美元；与我的一位客户交谈，他以 5000 美元的价格完成了一条钢印车道，但告诉我，这家伙本可以以 4000 美元的价格完成（这似乎是一个荒谬的价格，但我认识她 2 年了，她最近得到了她的房子里诺, 在瓷砖和厨房等方面获得了相当有竞争力的价格 谢谢你的时间，希望很快能再次赶上你们 Patricia
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也许可以考虑只刷砖的选择 我所在地区有一些优质房产（中北岸）已经刷了砖，价值在 200 万美元左右 我见过一些非常好的化妆品里诺，其中包括用现代中性色重新粉刷一栋老房子 问候阿利斯泰尔
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嗨帕特里夏几年在米尔杜拉，红砖“流行”红砖房子的一个共同特点是所有窗户周围的渲染装饰和底座周围的渲染带你可以在建筑物的正面这样做，以节省更多的钱当然有一些房子是用红砖砌成的t 渲染正面 我会获取一些照片并将它们附加到网站上，以便您获得一些想法 我们最近对我们的 conite 房屋进行了 13 年来的首次估价 估价师告诉我们，房屋的一般街道吸引力已被考虑在内考虑以及通常的演练和配件检查因此，如果有任何可以美化或添加的花园路径阳台，那将增加可能也值得研究的特征
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感谢Alistair的大多数我所在地区的房产正在进行渲染，所以我不想被指责偷工减料，因为我很想节省一些钱。我去了多乐士，和一个人交谈，最后渲染比使用多乐士进行油漆以达到类似的效果我实际上并没有研究过其他品牌如果您可以推荐其他一些经过验证的品牌值得赞赏的好产品我也在关注 Karma，所以我不想做得不好，以后不得不使用劣质产品为此付出代价，再次感谢您的输入非常感谢
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感谢您的回复 JFisher 我们已经把后院装饰好了，但前面有 30 年的小径和车道，已经被我邻居拥有的一棵树抬高了，我们付钱把它扔掉 所以我可能不得不撕毁并重新开始对你们来说很难，直到我可以发布一些照片然后你们才能明白我的意思再次感谢
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我们已经进入了一个相当“flash”的状态。地区（百万+海景房），那里正在进行大量拆除和重建工作不要以为这些家伙是在偷工减料，而是在引领时尚，而且它们看起来真的很好，尤其是有油漆或涂油的木栅栏和柔软的植物
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想象一下，如果您是在 2003 年购买的-那是SYD 的市场 从那时起，根据您所在的位置，市场每年下跌约 5% - 因此仅在市场变动中您的购买价格损失 10% 您的 reno 至少恢复了一些 + 一点 -所以你不应该太不高兴 - 但在这方面我和你在同一条船上，我也花了 4 万美元买了一个雷诺，让房产的价值上涨了 4.5 万美元，这有点令人失望为了方便起见，我已经做了一些模版车道而不是增值，但车道上要花 5000 美元是的（至少在我住的地方）不会转化为价值增加 1 万美元（或为此增加 5 千美元）请记住，对于您花费的每一个 reno 1 美元，您应该寻找 150 美元或 2 美元的价值增加 - 或者它的不值得做 Just MHO Aimy
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感谢这些数字我一直想知道一个好的基准可能是什么
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