澳洲澳洲房产 Strata Title Duplex 需要信箱吗？悉尼

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我想给一个新的复式开发的地层命名作为strata 的注册地址 感谢
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Hi Ace 根据我的观察，在大型开发项目（multi's、度假出租等）中，为strata 指定的信箱更常见 使用邮政信箱听起来不错 你可能需要有一个柱子侧面的一个小标志，表明谁是地层经理（假设是你或公司），用那个邮政信箱作为联系点你是把它们作为出租还是打算卖掉
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嗨玩家，感谢您的建议我会找到更多关于指示分契经理详细信息的小通知它们将作为租金保留您是否认为我现在最好不要分契所有权或者，以获得更好的估值，我将不得不分层
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你会变得更好如果他们有自己的头衔，我想，如果这对你来说很重要，那么分层是最好的选择，当分层的市政费，保险，土地税（如适用）等时，你的持有费用会增加租金不会改变他们是否是分层的 根据您的下一步行动来计算您的金额 全新，享受多汁的折旧
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Ace 保险在复式分层时会有所不同，而且您将需要做 2 份 LL 财产保险而不是 1 份建筑和财产保险市政费），我会对我们明年的费率与我们在同一个城镇分层的复式相比感兴趣如果您需要将复式的股权用于下一个项目，那么请继续进行分层复式现在重新分层邮件- 它可以作为所有者发送到邮政信箱或您的家庭住址。不要在双面使用单独的信箱，因为它会被垃圾邮件填满！问候 Sheryn
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嗨 SherynPlayer，你确定保险费用更高吗？我已经购买了保险，他们没有问他们是否有分层产权，但我确实说这是一个复式，2 个单位并排 不确定我是否因此支付了更多 议会，其他税率和土地税肯定会因分层产权而增加 如果是这样，我可能会认为现在反对分层产权 真的不需要更高的 val 来借用权利现在，但以后可能会派上用场 我唯一担心的是，如果将来某个时候它会变得更加昂贵或难以分层 是否有任何关于设置分层标题的成本的大致数字 - 悉尼 另外，大致差异如果分层或不分层，则每年的成本感谢您的所有建议
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不是根据我的经验是的，绝对是一旦分层就更高的 vals 是的，如果您没有获得理事会的细分证书批准，可能会出现这种情况拿到证书后就可以分层了任何时候你都可以向市政府咨询是否是这种情况测量师和律师费用 我有一个未分层的复式，其价值（土地）为 220k 如果它是分层的，个人的 val 将在 170k ea 左右 您可以计算出土地税差异 - 在这种情况下为 120k，税率为 16%，如果你超过了门槛费率会更高 - 但不会高很多（可能是 400 美元）你可以再次与委员会核实
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谢谢 Rockstar，你最近的项目似乎是双工专家另一个问题：如果我现在没有地契，我该如何命名这 2 个单位，例如 88A 和 88B 或 188 和 288 或其他替代方案 这些必须以某种方式注册吗？去看看委员会吧，我猜会有像往常一样在这里需要更多的费用谢谢
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我打电话给我的A和B，但在议会e是的，它们只是原来的数字——比如说 19 爆炸，因为它们还没有注册 我们的理事会更喜欢 119、219 方法一旦分层，因为它们将被细分为 Lot 1 和 2，但他们不强制执行它没有他们叫什么并不重要，只要发送的信件与信箱匹配，以便邮递员可以正确处理，市议会将在您自己的邮政地址与您通信 他们不必在市议会注册，也没有费用 不过，产权登记将花费大约 160000 美元，这是您的分层成本的一部分
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谢谢 Rockstar，所以假设我现在不分层我可以只调用单元 - 88A 和 88B 而不是注册他们，无需支付任何额外费用 根据您的回复，我相信我不需要做任何事情或支付任何额外费用 您认为我应该致电 188 和 2 单位吗？现在是 88，所以如果我以后分层，也许在 5 年后，不必将细节从 88A 更改为 188 我现在确实更喜欢 A 和 B，错字或与邮寄地址混淆的机会更少谢谢
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不，你不必做任何事情 你所说的与地契所有权的登记无关 他们将始终登记为地契计划 12345 的 Lot 1 和 Lot 2 - 您的测量师将在细分计划中设置这个你怎么称呼它们取决于你我之前说过，我会向理事会询问细分证书，如果延迟几年是否会更贵，这个证书是必需的分层计划注册 我们为过去的复式公寓完成了一项（2 年前），但它仍然放在我们的律师办公室，如果我们想要出售其中一个，它仍准备发送给 LPMA仅将估值降低 10 - 20k 的将是分层 val例如：2 个分层单位的估值 800k 与相同的未分层单位 780k 他们意识到分层单位的成本相当低
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我怀疑估价师是否会将其仅减少 20k 美元作为他们的估值将有缺陷 对于某人来说，将其分层，购买成本将高于单独购买我想不出不分层的正当理由，如果您决定这样做，未来只会面临重大风险和麻烦几年后
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即使他们都属于一个实体，你可能需要单独的分层保险来覆盖共同财产如果你拥有复式的一个分层单元，另一个人拥有另一个，那么这个会是这种情况 关于更高的费率，唯一的区别是对我来说，土地 vals 和 SEqld 复式的额外消防税 Strata 成本 - 约 6000 美元 此外，我被告知 Strataing 复式三层等现在将是有益的法人团体成立，因此，这是补充国家成本（这稍微改变了我对分层的看法，除非想出售一所住宅或筹集额外的股权最初，我被引导相信，除非你在一个超过 4 个单元的综合体中，否则你不需要聘请法人团体干杯，F
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去你的议会询问街道号码我们当地的议会免费提供街道号码，如果议会没有 188 amp; 288 他们订购它们并将它们发送给您 Re: Strata title process 1 我们的测量员开始建造，因此大部分初步绘图工作已完成，并且可以轻松组织地层图纸，因为我们在原始 DA 申请中将地层细分分为 2 个地段议会建造复式 2 测量师提交分层申请，理事会费用为 210 美元，如果您需要为分层 3 提交单独的 DA，则更昂贵 测量师向土地所有权办公室提交议会批准（或者您可以让 Solicitor 提交额外费用) 问候 Sheryn
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我的复式现在距离完全完工还有几周的时间 到目前为止还没有推动分层过程，可能暂时不会进行 计划是长期持有现金流增长，特别是因为我们新建了它 不急于为借贷目的获得更高的估值 更少的前期资金和更少的持续费用，但长期租金收益率和资本增长率应该是无论是否有分层标题，都一样所以，我希望我在这里做的是正确的事情
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