大家好，我在布里斯班的房子坐落在两个街区之外，最近在街上出售，目前的银行价值（几乎是三年前支付的价格）仅低于基本土地价值。房子是 Qlder，有建在下面，花费了以前的业主超过 30 万美元（他们做得非常好） 显然他们资本过剩，但房子仍然具有重要的内在价值 有没有人有任何建议如何让这个价值反映在银行财产估值中 新建立单个街区的售价远远高于我们的银行 val 非常感谢！
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将您的财产分成两个街区并进行细分
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感谢亚伦，实际上已经细分了 基本上房子坐在上面两个街区所以不需要细分成本唯一的问题是房子太宽不能坐在一个街区上所以必须被推倒正如我所说的那样，房子有很大的内在价值这是一个Qlder拥有 装修得很好 除了让它随着时间的推移而贬值，然后最终将其拆除并建造单元或出售两个街区之外，是否有任何创造价值的选择 理想情况下希望看到银行将其估值接近部分总和（土地价值和房屋重置成本）然后可以使用股权进行投资
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也许修改细分（如果可能）创建一个小块（空）和一个大块
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Hi Jimmy In维多利亚州，我们能够重新调整高达 10% 的土地面积的内部边界，而无需（通常）需要规划许可，只需在规划部门阶段由在授权范围内行事的议会官员处理申请 如果您只需要要做的就是重新调整内部边界，使房子在一个街区，而另一个现在是空地，那么理论上剩余的土地将有自己的价值 通常，有点奇怪的是，剩余的房子和土地的价值不会改变尽管与房屋相关的土地面积有所减少，但与之前的房屋和土地价值相比仍有很大差距 如果您决定探索此选项，请从一开始就寻求议会官员的建议 不要让边界重新调整导致一些奇怪或畸形的街区如果你向议会工作人员征求他们的建议，并且只要地形合适——例如没有沟壑——那么即使游泳池或网球场最终在空地上，至少房子也会在上面自己的街区 除了调查费、许可费和提交费，这不应该是一项过于昂贵的工作，理事会和其他提供者可能仍需要对开放空间等作出贡献，但如果这被视为重新调整，而不是作为细分，您可能会“免除这些费用 早在 2002 年，我的供款就超过了 10,000 美元用于双人入住，所以如果允许的重新调整能起到作用，那肯定符合您的利益！希望这有帮助 Kristine
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通常情况下，一个 brissie 房产将是一个 810 父街区，底层有 2 405s，房子跨越了鸿沟 你为它支付的钱是该组合的价值，加上任何限制收益或损失 潜在价值或最高使用价值在最好的情况下很难让估价师获得，并且在某些情况下实际上可能对您不利405s 有一个家，另一个是空置的，你可能会在完成时得到一个目标 val ta rolf
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关闭 Rolf，实际上是 900 多一点，前面还有 20 宽但更深我认为房子是现在在一块平板上，几乎 15m 宽，所以真的看不到将它移动到其中一个块上的方法所以唯一的选择是最终将它撞倒以单独使用这些块只是想看看是否有任何东西可以做（里诺或其他）这将有助于房子的价值要体现在完整的房产价值上，即房产价值并没有接近反映房子本身的价值
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什么burb ta rolf
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Rolf，它在Northgate Kristine，一侧可能有空间可以在后面分割出一个街区 这不会留下后院，但有可能将来可能需要考虑，尽管我希望有一种方法可以在不必去的情况下获得认可的全部价值到这样的长度另一个问题是，一个战斧块可能与两个面向街道的块的价值不同托德
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作为一个qld-er大概是战前（建于1946年之前）如果是这样的话，你会遇到很多麻烦把它撞倒我听说白蚁是可爱的宠物！
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埃德，幸运的是不在拆除保护区而且我可能夸大了可能是战前工人的婴儿床已经翻新的标签使它看起来更像 Qlder 在这个时代，我们不是称任何锡和木材为 Qlder 吗！
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当然不是！！！
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战前你不会有任何问题
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把房子滑到前面和一侧，然后用战斧在后面挡住，反之亦然
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银行在传统上非常保守估值 尽管您认为该物业的价值，但在当前环境下，您将很难说服银行，否则他们确实依赖硬数据，如果同一地区的类似房屋正在出售（希望有些是）X，那么银行将看看你的房产价值 X 减去 Y，其中 Y 是他们的安全边际 要提高这个价值，你可以以非常高的价格购买街上所有的房子，或者向银行表明纸面上的房产价值很高 我不知道如果这是一种选择，但是您的房产听起来确实很有吸引力，并且可以作为出租租赁带来可观的收入在足够长的时间里，你有你的数据
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说得像这样你怎么想并不重要 - 这是估价师的想法，因为这是银行可以依靠的人，以防万一堆积
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太真实了，而且最近一直是一个很难获得出色价值的市场
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吉米认为更大而不是更小 我会做的是：1 联系您当地的议会询问什么您所在地区的最小地块面积，并且距离围栏线的最小挫折 2 用数学方法计算出您需要为每个邻居的房产提供多少才能符合准则 联系邻居并为他们提供比土地价值高出 20% 的价格您所在的区域 自住者的内在价值在于房子而不是土地，这将帮助您 有经验的投资者知道土地会上涨，资本投资会下降，那是另一层 3 通过具有约束力的期权合同获得购买土地的协议 致电专业的财产律师来解决这个问题 4 联系测量师和 e邀请他们申请细分 根据您购买额外土地的选择 5 联系 wwwforsaleforleasecomau 并以比镇上最便宜的地块低 10% 的价格宣传您的两块新地块 让您的律师执行合同，节省 15,000 美元的代理佣金（这是一家公司我拥有） 6 在这个论坛上联系一个可以访问私募股权的足够的抵押贷款经纪人 Aaron C 应该能够找到用于创建标题的 6 万美元的头部工作 据我估计，这将为您带来超过 20 万美元的净收益 如果您需要一个合资伙伴，我可以帮助实现它至少值得调查
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