大家好，我是一个相对较新的投资者（22 岁），有两处投资物业，想尽快购买另一处，但显然我还年轻，我不想进行错误的投资我一直在看一个 910 平方米角落街区的物业，我希望将大约 450 平方米的后座细分，尽管地方议会说它需要 500 平方米 议会确实说过我可以在土地上建造另一处房产，并使用共同的车道方式对两所房屋进行分层所有权只是想知道是否有人做过类似的事情，与如果我要购买一个可以接受子部门的住宅区相比，分层地契的缺点是什么可以建立在街区上，我将能够增加我的收益和回报只是有点害怕地层所有权是否会成为未来的问题，对销售价格和租用两个合适的价格产生不利影响如果有人可以帮助我，将不胜感激
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问题是摩根，在一个简单的 1-block-in-to-2-subdivision 上你不会赚钱你可以做的是如果你买块，您可以申请规划许可证，在其上建造 2 个单元，并规划公共车道、下水道等。一旦您获得批准，您就可以以更高的价格出售土地 + 许可证，从而无需承担自己建造实际财产的风险 或者，您可以出售一个楼花单元，获得银行资金来建造并保留一个供自己出租 或者您可以同时预售并完成它
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嘿亚伦，谢谢你的快速回复，我同意你所说的，我可能在我的第一篇文章中错过了购买，目前在街区前面有一个 4 居室的房子，目前是租用的价格刚好低于购买的贷款还款额 我打算按原样离开房子，删除他的车库和一条公共车道进入后院，然后建造一个单独的 3 卧室房屋和分层所有权这两个属性，车道是唯一的公共区域幸运的是，我有经营建筑业务的伙伴，我可以在其中得到体面的交易新房产的开发所以基本上我会等到当前的租约结束后再买房子，然后用栅栏围起来并拆除车库，并在当前房子的前面建造一个较小的车库，然后再租一点房子低于其目前的收入（由于没有大后院），然后在后院建设方面取得进展
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很多其他人正在从有体面后院的角落街区赚钱 计算数字，看看如何你去 根据我的经验，拥有 Communitystrat 类型的标题与完全独立的标题可能会导致转售价值下降 75% 或（下降 5-10%）在后院做 2 床和 3 床的地方有什么区别你能把 2 个 1 卧室单元放在b ackyard 你还能在这个空间做什么 干杯 Graeme
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Morganp，这是一个很好的策略，但请记住，你仍然需要为此获得规划许可，这可能需要几个月的时间 最好去看城市规划师关于它，看看它是否可能，以及需要采取哪些步骤才能发生如果你愿意，请 PM 我 - 我有一个我目前使用的城市规划师，他非常好
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感谢 Quoll 的回复，我肯定会考虑其他选择，例如与 3br 房屋相比的两个单元 根据您所说的数字，如果我购买房产，我将决定我将走哪条大道 如果我要购买这个地方，我会在之后通过许可证在当前租户的租约完成的同时购买，因此它有望在被接受的同时准备好这一切都在计划中，我相信在此过程中会有一些小问题
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您可以为供应商多提供 10% 的价格，然后他期望有 12 个月的购买选择权 申请两个地段细分 在 3 个月内得到它 在 wwwforsaleforleasecomau 上分别为土地和房屋和土地包做广告 确保买家，根据您对房产的兴趣准备出售合同 协调土地部分的同时结算以配合与期权到期日 收取保证金 坚持火箭 现金流正投资 几乎没有风险 如果你完全承诺购买并且不能细分，或者找到买家，它将推迟下一笔交易的时间 这是另一种选择（方式）
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嘿，迈克尔，好主意，虽然我想建造并保留额外的房子以简单出租我认为该物业的城镇部分将成为 5- 的巨大增长区域10 年后，我将重新提取另一笔现金流为正的贷款，这将使我能够购买房产，但将另一所房子出租并积极调整 让我希望明年年初也能再买一个地方 我读了一些书，如果我继续买房子，我想我可能会把它作为决斗入住，直到我想要出售然后将分层或社区标题添加到两个属性中 这似乎从我所读的内容来看是最具成本效益的方法 任何人都不同意，因为我只是在过去 2-3 小时内搜索网络时阅读的内容
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对于大多数贷方来说，双人入住应该没问题
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