澳洲澳大利亚房产 刚刚意识到我不知道的事情... 悉尼

在澳大利亚地产投资



很长的帖子，但对其他人有益，我相信（我也希望有人能帮助我！）所以，我在 Rockhampon 有一处房产，去年八月买的 我的第一个 IP图片）因为我认为这都是关于数字但这是一个陷阱！ B+P 很好 - 所以我继续 家建于 1940 年和 QLDer 直到昨天一切都很顺利 租户按时支付租金，没有投诉 - 他们甚至一直在修小东西 昨天我的 PM 给我发了一封电子邮件说房客抱怨树桩摇摇晃晃，有些门烂了 树太大了，需要修剪（并发出了 550 美元的报价！） 派出勤杂工来评估 - 回来时： - 75% 的房屋树桩有移动 - 松动，一些不接触地板支撑（以及 4-6 厘米的移动到房子） - 底部的内墙木框架已经消失 - 后台阶：金属固定台阶生锈，台阶需要大修（基本上需要一个新楼梯在进入房子的前面） - 前门翘曲 - 房子内的一些墙壁出现在接缝处的缝隙 - 由于房屋的移动，一些内门没有对齐 所以他的总结 - 房子的树桩需要更换 - 后面和前面的新楼梯房子 - 内墙需要大修 我最失望的是我的 PM 在租户搬进来之前没有通知我这件事，否则我会在他们搬进来之前解决这些问题 租金是 250 （并且在租金审查中将达到 260 3 月 - 但可能不再是了哈哈）租金可能是 300+ 更好的厨房浴室和一般装修（包括修复上述）所以这可能是因祸得福 但是我不知道该怎么做，因为我对我的 PM 失去了信心由于她没有通知我，因此我不能确定她会以最优惠的价格获得最好的技工——而是最简单的（或她可能从中赚取回扣的最昂贵的）我学到了什么——这不仅仅是关于数字！如果罗克汉普顿的任何人可以帮我看一下房子（假装是一个传统）并且可以推荐一些好的，我将不胜感激如果其他人可以以任何方式提供帮助，那将是很棒的也不确定这将花费多少- 并且是 *****，因为我目前正在购买 2 处房产（不过会在租约前进行装修！）所以现金很紧 - 但我意识到我不能吝啬 保险会涵盖这样的事情 - 我与 EBM 有充分的联系建筑和财产保险以及房东保险 在这种情况下其他人会怎么做 非常感谢，James Nervous 新手投资者，他不知道自己在用 RM 做什么！
评论
您是否在没有经过适当的建筑检查的情况下购买了看不见的视线，或者你需要回到已经完成的建筑检查那将是教训的地方我认为你不应该责怪 PM 他们不能合理地期望给你这种事情的信息什么时候您首先雇用他们，他们的期望是您知道关于任何预先存在的结构问题
评论
我会回到建筑检查员那里问一些严肃的问题怀疑这一切都发生在过去 5 个月里你有没有洪水通过
评论BR>
评论
不 我在 B+P 报告后和那个人谈了 30 分钟 完全没有洪水影响 - 与理事会、REA 等核实 是的看不见但很多图片 完全基于数字 不要责怪PM，但房客不会在一天早上醒来告诉PM所有问题他们要么一次只告诉她一个问题，她有一段时间没有告诉我我知道房子的这些区域状况不佳由于房子的年龄 - 但 B+P 检查员说“以他的专业意见”，至少几年内一切都会好起来的在我在那里购买了另一处房产并一次完成了 2 次之后，这将提出这些计划 - 但主要担心的是 PM 正试图让我离开 - 并获得回扣因此，如果有人可以帮助那里的优秀技术或可以检查房子，我会很高兴并且会在早上打电话给 PM，很可能会解雇她哦，并且杂工是 PM 派来的，并且是 REA 的一部分所以有点臭imo！我在看什么样的费用
评论
这些听起来都不是保险涵盖的，因为它都是维护我会从一个树桩那里得到一些报价你可能很幸运能够将部分或全部树桩“装满”；并且根本没有被替换，除非它们在基础上腐烂了决定使用哪个报价，完成那个时候，任何内部运动都将停止，逆转或变得更加明显一旦房子被难倒并变平，然后得到几个建筑商或杂工引用平面门也许是一个哈ndyman 就足够了，这取决于工作的范围，我不认为这是“糟糕的努力”；在总理方面 这只是购买旧昆士兰人的一部分 我们已经这样做了很多次，我们可以在睡梦中这样做 如果您担心回扣（我不知道这是否会发生），然后询问报价也许您的租户可以让建筑商报价并将报价通过电子邮件发送给您 当地人可能会有所帮助，但您的租户将不得不让技术人员报价是否您，您的 PM 或其他任何人正在协调这听起来像你比必要更担心步骤可能可以修复，树桩是可以“打包”的东西；而不是一个巨大的更换工作，并且翘曲的门可能只是难以关闭的狡猾的树桩如果它确实翘曲，那么您可以以便宜的价格用二手门更换它 什么是建筑检查说这些我很惊讶，如果它没有发现任何这些，因为我读过的每一次建筑检查都让人觉得房子快要倒塌了但我不认为这是错误的PM PS 如果您确实更换了任何树桩，请考虑房屋是否会受益于移除一两个树桩并用一些钢材替换以跨越更宽的区域以允许车辆安装在房屋下方 最好现在就这样做而不是决定它会六个月后是个好主意
评论
谢谢怀利，看来我有点偏执怀疑（我一直都是）他会教我如何获得最优惠的价格等我也在那里是我想买的另一处好房产（虽然没有钱！）但如果我能说服我的父母投资它可能是一项有利可图的活动，因为它甚至比我拥有的任何其他人都好请帮忙
评论
在看到第一个是如何开始的之后，你的父母可能会倾向于谨慎的一面
评论
仍然是一个很好的投资imo - 只有几美元的损失，它会是排序后，无论如何我都计划在接下来的 6-12 个月内进行修复（因为我知道它们已经旧了 - 但并不是说它们需要这么快更换！）所以它只是提出了我的计划（这意味着我还没有钱对于下一个 Rocky 房产 - 这就是我需要父母帮助的原因 - 尽管在 reno 之后可能会重新估价并且没有父母的帮助）任何人都有这种经历任何 Rocky 当地人都不要害羞！
评论
没有阅读 Bamp;P 有点难说他从不挑出其中的一些问题无论如何我会找几个独立的笨蛋来看看并给出报告nd 引用 当然，您需要尽快采取行动，直到树桩被整理好，我才不会打扰楼上的任何事情至于树，如果它的叶子掉在排水沟中并导致您的落水管堵塞等，如果没有，我会做一些事情，它租户简单地说它很大（他们的意见）离开它我想要显示问题的照片，这样你就可以了解更多，现在有点晚了，我想或者正如你所说的那样，坐飞机去看看房子移动了 4 - 5 厘米 我想昨天检查一下，还是柱子移动了 4 - 5 厘米我买了，所以我可以做出更明智的决定 无论如何祝你好运布赖恩
评论
不确定确切的细节 - 明天会响起，因为直到我下班后回家才看她的电子邮件 她说树正在击中电源线，所以它需要修剪我可以做到这一点或者我的租户也许 - 租金为 100 美元教育 不熟悉任何 RM，但会尽我所能花最少的钱来做最好的工作（一如既往！） 重新装修的成本是多少 - 这是我关心的主要事情，因为我以前听说过成千上万！
评论
去电力公司，他们会免费派一个团队带着樱桃采摘机出去 我自己做了，在这里的时候，我多给了他们几块钱，他们砍了其他几棵树在我的街区 只做那些惹麻烦的事
评论
^^^ DEC 所说的，不要相信旧的“全部替换”；他们可能只需要收拾东西来平整房子如果可能的话去那里会很好十年来，被安装RSJ为我们拓宽停车区的树桩看到了，告诉我们这并不紧急，因为其他30个左右的树桩都在携带那个东西 房子里没有动静，没有必要替换那个特别的树桩 他知道我们可能会养房子并且了解我们 我们已经使用了他很多次我和他知道，当我们做任何工作时，他会接到电话他不是牛仔，只是对我们这个烂树桩很诚实但是当我们第一次看到它时，我们很着急所以，听树桩的话，试着去参观然后上楼看看有什么运动（就像有人问的那样，是一些树桩在移动还是房子本身在移动） 5 厘米的运动是一个问题，但可能是一些树桩需要 5 厘米的包装，或者树桩本身可能是由于已经沉没并且没有房子的重量而能够移动我无法想象房子本身会左右移动这需要确认
评论
关注建筑物和害虫报告你得到了吗一个 Dd 你付钱了 没有透露这些问题 免责声明是怎么说的
评论
很高兴听到建筑报告中的内容，但会有这么多“滚出去”；从检查员那里得到任何喜悦的条款可能会比仅仅完成工作花费更多的成本所以，获取你的报价，完成必要的工作，但请检查该建筑报告，看看你是否可以获得任何补偿错过了也许有当地免费法律服务的人来检查一下，让您了解您是否有机会为需要做的工作获得任何钱，而那是错过了
评论
嗯- 带电的电线、撞树、爬梯子、用锯 Zap 劈砍！甚至不建议您要求您的租户做这项工作，或者 100 美元绝对不值得冒着生命危险，即使专业人士有时也会弄错，他们中的一些人每年都会死去，他们应该知道自己在做什么！要么让专业人士出去，要么打电话给电力公司 如果线路是通往房子的线路，你可能需要付费
评论
前几天我遇到一位女士，她因为修剪树而差点失去她的房子她的保险不包括修枝剪 她的修枝剪没有自己的保险 几个月后，律师发现他在以前的工作中受伤，不应该工作 非常幸运的女士
评论
永远不要让租户做任何靠近电源的事情，除了重置断路器我永远不会要求租户修剪电线上的树枝！！！为了安全起见，我在定居后第一件事就是戴上 RCD我不知道，但我也知道我不知道 ta rolf
评论
好吧，所以可能对电源线请求过度杀伤力感谢您的帮助，我想如果我自己不去那里，我会被敲诈所以我想我会去旅行或者正如马特约翰逊所说的那样知道的越多，理解的越少quot;
评论
戴夫，你回复中的RCD是什么意思 谢谢 还在学习行话
评论
漏电装置——安全开关 有时也叫漏电探测器我认为在新南威尔士州所有的房子都必须有它们
评论
AFAIK 在新南威尔士州有电源线如果电线在人行道上，那么供应商有责任修剪树木如果它们在你的财产上方，你有责任，但大多数人们仍然使用供应商承包商并为此付费 不值得为几美元而死
评论
更新：树不在电力线附近 - 根据总理的说法，它太大了，腐蚀了排水沟和一些树枝屋顶 周二我飞上楼时会评估 树桩：只有几个烂了 - 其他的现在还好，但她说我应该长期更换它们 也会评估 - 修复整个房子需要多少钱不确定我能负担得起这个正在考虑用金属树桩替换腐烂的并且我计划宁愿在 10 年内将整栋房子推倒，因为它具有发展潜力 - 那么这将持续多久 前后台阶 - 她认为这不是一个太大的问题 - 但我在 Selling Houses Australia 上看到它相当更换便宜所以考虑这样做以增加价值 Wall - 不完全确定并且对此感到担心正如 Wylie 所说，虽然我认为（没有希望）它会在解决困难问题时得到解决任何其他帮助（尤其是可以提供帮助的当地人）将不胜感激我应该联系的任何优秀的 tradiesbuilders
评论
希望您的旅行顺利，并且这些问题并不严重
评论
也许您可以砍掉危险的树枝并安装一些排水沟防护装置以保持叶子掉了叶子会导致排水沟比干净的排水沟更快地生锈
评论
会得到很多报价 - 我去那里的主要原因已经决定去昆士兰州旅游所以会继续周二至周五飞往洛基，然后飞往布里斯班，然后前往伊普斯维奇图文巴洛根 Th几天后飞回悉尼，然后前往阿德莱德进行装修在悉尼以外我从来没有真正做过任何事情，但很高兴了解我很快将投资的领域
评论
好的，所以我从昆士兰州的学习回来了，这很有趣首先房子在相当良好的秩序和 PM 谈论的问题不存在 只是进行了一些小修以让租户真正满意 一些树桩（4 或 5 个）在底部腐烂，因此从房子下沉了 2-4 厘米 - 一个很少有木材可以完成这项工作，因为我计划在 10 年左右将其拆除，因此这种快速修复将比重新打桩更经济 与租户交谈后我了解到的主要事情是 PM 已经隐瞒了几个月的信息 - 所以她是一旦我在洛基买了另一所房子就走了- 似乎有点慢，供应商似乎不愿意gotiate - 因此总体上被高估了 在房屋和城市方面似乎也有点旧 幸运的是它得到了 Gladstone！去布里斯班呆 - 与悉尼（火车）和餐馆相比也很慢夜总会很早就关门了 看起来也很工业化（我住的 Bowen HillsFort Valley） 参观了洛根，令人印象深刻 - 现代和专业的经纪人，非常高的租金和新房子（对 depn 有好处）但价格高 - 所以都是相对的 - 但如果我能讨价还价（我会在准备购买时找到） Ipswich - 非常令人印象深刻 - 引入了很棒的基础设施 许多旧的 QLDer 房屋但负担得起一些洪水150k 的易受潮房产，但有趣的是 180-200 的非洪水房屋，这是一个更好的购买，并且被耻辱所击倒 - 太棒了！认为这将在未来几年内真正成为一个伟大的收入者，但 Boganville 嘉豪！图文巴 - 在交通流量和代理商店数量等方面感觉像一个城市 真的很令人印象深刻 - 但收益率只有 6% 太低 可能需要非常努力地学习然后猛扑（已经错过了一个真正便宜的上市在 189k，在 165k 的合同下，合同失败 我在第二次失败时提供 160k，但在同一小时签订了 170k 的合同，所以不能做任何事情 所有好地方我将来会买房子 旅行的道德是你可以看看互联网，但真的可以很好地了解不同领域并与代理商建立关系，他们可以在其他人之前为您带来优惠被 5 名澳大利亚背包客殴打，他们喝醉回家，发现我睡在第 6 位——所以除了想让我出去之外，没有其他原因，其中一个人用拳头打了我的下巴，把我受伤的手重重地撞在墙上——在其中一个人之前由于我的手臂骨折而表现出怜悯并让我离开 - 但凌晨 1 点把我扔到街上，只带我的包，没有穿鞋 直接坐出租车到诺富特酒店，我整晚无法入睡，但无论如何必须在早上 6 点去到洛根，所以还不错 良好的生活体验永远不要一个人呆在背包客中 由于火车晚点，我也错过了返回悉尼的航班，所以不得不在机场过夜，电视的声音和灯都亮着，而且没有跳线就结冰了 - 所以放一个多穿一条短裤盖住小腿，另一件 T 恤盖住胳膊，戴上帽子盖住脸，遮住光线——不过没有什么可以遮住耳朵的！然后我早上 5 点醒来，但我以为我错过了我的航班，因为周围没有人——但幸运的是没有！总而言之，对于一个被宠坏的东郊孩子来说，这是美好的生活体验！虽然不再那么被宠坏了
评论
你在图文巴被袭击了这里发生了什么
评论
很有趣，你听起来也为未来打气，我相信你会做好你的积极态度
评论
哇，这真是一个故事 JWR，有了这种决心，你一定会去积极的地方！我同意在一个地区开车的好处首先让你有一个很好的洞察力，购买看不见的景象是一回事，但在没有经历过该地区的情况下购买是另一层不确定性
澳洲中文论坛热点