只是想知道其他人对您的物业维护计划有何看法 例如，您是否每 3-6 年重新粉刷、重新铺地毯、更换窗饰或为每个物业制定长达 10 年的计划？外部工程，例如屋顶、空调、通风等 我意识到它归结为优先事项、预算等，但我想知道是否有人有自己的总体规划 类似于国防军住房计划的东西可能是个好主意 REDWING
评论
发现这个 虽然“冲浪”房地产网站发现本指南定期维护您的财产比您的汽车“更有价值”，因此请保持良好的工作状态 5 年大维护指南 维护是拥有房屋的一部分，有序、有计划的方法是唯一的出路通过制定维护计划来制定计划 - 拿起笔和纸，在家里闲逛做笔记，然后将吊床挂在凉爽的地方，并计划未来五年的活动 每三个月检查一次通过学习识别它们建造的泥浆隧道来收容白蚁 如果你找到证据，不要打扰隧道 - 找害虫灭虫员检查它们是活跃的还是旧的 测试所有的烟雾警报器，并确保灭火器和防火毯检查所有灯是否烧坏并根据需要更换 检查水龙头是否泄漏 - 水龙头滴水表示垫圈磨损，而盖板下方或主轴上方的泄漏表示 O 形圈磨损 尽快让水管工修理操作热水压力释放阀以确保其正常工作 每六个月 移除蜘蛛网和昆虫巢穴 - 仔细清洁和清洗窗户和墙壁 操作所有门窗 - 如果它们很粘，请缓解（但在长时间非常潮湿的天气后不会当木材自然膨胀时）检查并清除墙壁和天花板上的霉菌 霉菌与湿度有关，不一定在全国同一季节发生 调查 w减少空气中水蒸气的方法，例如将滚筒式干衣机排到室外，在淋浴时使用排气扇以及改善整体通风 检查玻璃是否破裂并在必要时更换 破碎的玻璃应立即更换 每年春季“春季大扫除”彻底清理房子，回收或丢弃不需要的物品 如果您有一段时间没有进行春季大扫除，第一年将是最难的 更换或修复损坏的防虫纱窗和纱门 如果不按季度进行免费油漆装订的窗户 夏季 检查鼓形瓷砖 - 轻轻地将大螺丝刀的塑料手柄拖过瓷砖 - 您会听到粘合不良的瓷砖发出空洞的声音 必要时重新粘合 评估墙壁裂缝是否在一年中发生变化，并决定是否需要注意 修剪植物来自房子，特别是靠近地板下的通风口 秋天 用工作服、护膝、手套、安全眼镜、面罩、大螺丝刀和好手电筒武装自己r 地板 如果您有木地板并检查地板是否牢固 如果您可以移动白蚁防护罩（蚂蚁帽），则地板没有得到适当的支撑，应该打包 注意任何其他需要的工作，例如翻倒或下沉的码头需要重建，或因腐烂或虫害而需要更换的地板框架 检查浴室下方是否潮湿 检查屋顶是否有损坏和脱落的瓷砖，并在必要时重新设置屋脊和臀部封盖 去除金属栏杆、柱子和屋顶上的锈迹 处理并重新油漆要求 生锈时间不要太长，问题会迅速升级 检查门窗和踢脚板周围是否有气流，并采取措施密封间隙 检查并清洁烟囱和烟道，如果您主要燃烧软木 冬季 去除铺路中的苔藓和藻类和步骤 清除混凝土上的油渍 打掉从木甲板上突出的钉子 检查房屋的寒冷部分是否有冷凝水 如果表面潮湿，增加通风或隔热保持温暖 5 到 10 年的任务来解决 粉刷房子的内部 将房间数量除以 5 并为五年中的每一年分配房间 调整每个房间的相对大小和复杂性 室内粉刷是炎热期间的理想任务夏季的几个月，因为你没有阳光，天气非常干燥一次完成 理想的季节是春天和秋天——油漆干得很好，但表面不太热 在第五年放个假，除非你有一个金属屋顶要油漆 检查砖砌是否缺少砂浆并在必要时重新定位 这是工作缓慢，最好在秋季和春季进行d 房屋周围的闪光灯经受住了暴风雨 在门窗周围、屋顶连接墙壁的下方和箱形排水沟下方 检查您的排水管是否正常工作 - 清洁排水管和淤泥陷阱中的树叶碎片和淤泥拥有它们，为下一次做好准备 如果水没有足够快地排出，则增加系统容量（更大或更多管道） 快速响应任务的人快速移动！电路熔断时更换保险丝或更换插入式断路器 如果这种情况经常发生，请电工检查电路 尽快清除堵塞的排水管以避免洪水 修复松动的砖台阶和路径，因为它们可能很危险 REDWING< BR>评论
Redwing, 在设施管理部门，我们建议客户需要在维护和生命周期规划上花费但我们没有为自己的投资制定这样的计划 我和妻子最恼火的是找到我们的 PM 之一在很明显应该首先更换整个设备的情况下继续修理烤箱 也许是时候我们听取自己的建议并就预期的设备生命周期和定期维护计划对我们的财产进行审计 谢谢小贴士 安德鲁
评论
回顾我们的一些 IP 更换的项目的生命周期，主要是热水器、炉灶或烤箱，也许是奇怪的地毯更换t andor re-paint 在 10 到 12 岁时，类似于新投资者购买你的 IP 可能会做的复兴改造可能是谨慎的，甚至会寻求额外的价值
评论
这是一个好问题在建议的时间范围内，我们会更频繁地做这些事情（例如重新粉刷 - 我们可以每年最多重新粉刷两次房产，具体取决于租户对油漆工作的努力程度）或更少（例如检查水龙头是否漏水 - 租户向我们报告，以便我们在报告时修复它们）我想我们是在“按需”的基础上做的
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联