嘿，我在看一些房产时发现了这个： 19 Pondress Place Forest Lake QLD 房价 KSOU 显示它的售价为 268000 美元 图片显示需要一些 renos http:houseksoucnpphpqForest+Lakeamp;staqldamp;id466504 装修后它已被放回市场价为 328000 美元 http:wwwrealestatecomauproperty-house-qld-forest+lake-117904339 相当不错的雷诺 我估计它会花费 15000 美元 - 20000 美元 我估计卖家可能会以 20000 美元的价格离开
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非常好reno and change 确实细微的修饰 巨大的不同 他们改变了前门，增加了额外的光线和重新的草 def 看起来更干净整洁
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新厨房，浴室，瓷砖地板，可能会少一点利润
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浴室 5k 厨房 5k 平铺、绘画和所有其他工作 10 k
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DIY jobeasy 20k 雇用一个传统的故事-取决于地区和业主的联系
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我认为他们'已经花费了超过 15,000 美元我们以 15,000 美元的价格做了一个 Reno，所以知道它可以完成，但他们已经替换了厨房地板铺了瓷砖，所有生活区都铺了瓷砖，新厨房和浴室，草地草坪，新门很多额外的东西分期什么时间框架不要忘记增加持有成本，印花税，销售成本，律师成本等有人关心做一个样机成本
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购买 $268,000 购买成本 $13,500 (5%) Reno 成本 $20,000 Holing 成本 $10k 总成本 $311,500 销售 $328,000 销售成本 $10,000 (3%) 净利润 $6,500 上面和我有很多变数不确定 5% 的购买成本是否适用于其他州 我的粗略持有数量是 12 个月 上面有很多变量，所以请多加注意 Blacky
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他们做得很好也许所有的瓷砖、草、油漆、地板自己和同时住在那里的利润：65K - 20K+ 这是否意味着我们认为 20K 的利润是值得的（这是一个真正的问题）
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这个将是我的版本 以 268,00000 美元购买 政府成本 8,40900 美元 Reno 25,00000 美元 持有成本 2,51174 美元（仅 2 个月） 售价 350,00000 美元（不确定他们是否能做到） 销售成本 7,00000 美元（@ 2%） 收益 39,07926 美元 CGT 14,45933 美元（@ 37%） 利润 24 美元， 61993
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厨房里的新 ss 电器，包括洗碗机，可能是打捞的细木工，重新屋顶（或油漆屋顶）增加天窗、平铺客厅地板、清除生活区的杂物（分阶段）、灯具、重新粉刷墙壁、侧面遮阳帆、翻新浴室 唯一能降低成本的是商业活动，因此按 30% 征税（企业税率）没有CGT）或者如果业主的捷运较低
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我认为这是值得的，如果这是他们每年赚取5倍收入的方式并且所做的一切都是值得的
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销售似乎是一场无聊的游戏可申报收入为贷款或股权提供服务 我们的大多数翻转客户平均每年出售 4 处房产，并获得可观的收入 8 个月和 4 个月的休息时间 - 美好生活
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他们可以使用翻转“收入”吗？作为可服务性他们如何证明它在上述数字上 268k 用 241k 贷款购买 15k reno 328k reval 用 295k 贷款 所以 27k 存款 + 15k reno 42k 之后取出 39k 就足够了 需要通过 Key 考虑 SD 和 LMI关键是，如果您要保留还是要出售，您可能会寻找不同的数字
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