澳洲澳大利亚物业珀斯公寓楼花 - 我唯一的选择？悉尼

在澳大利亚地产投资



我正在考虑在珀斯 Terrace 路的一个公寓开发项目中购买一套期房公寓 我正在看的 2 x 2 是 700,000 美元，结算将在 2008 年底这是我正在寻找的主要原因之一，另一个原因是珀斯目前和可预见的未来对公寓的需求非常强劲，大部分都被婴儿潮一代买下来居住 这应该会导致价格稳定增长，我知道这对我拥有的其他城市的公寓来说是个问题现在价值 1800 万美元的房产，但目前没有收入能力为更多房产借钱，除了这种我不需要支付近 3 年的房产——我的信用额度中有足够的资金为公寓支付 10% 的押金，然后在 2008 年，我将了解我的情况以及是否要持有或出售 我的想法是我得到一套价值 700,000 美元的公寓，假设在结算前价值会增加 这是个 只有这样我才能看到，当 Terrace 路就在河边时，我将能够投资房地产，这些公寓可能是珀斯最好的位置 Vic Park 和 Burswood 也有许多开发项目，但这些真的不理想（所有在 Burswood 建造的公寓都面向正西，会抵御呼啸的海风和午后的阳光） 有没有人对珀斯的公寓有任何想法，以及我在这里的方法是立即购买，稍后付款谢谢，鲁弗斯
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你好鲁弗斯，我已经私信你BF
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你好鲁弗斯，虽然不是特别对珀斯市场发表评论，但您可能会在以下内容中找到一些好的回应一般关于一次性密码的话题：http://wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt22372 Jamie
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哇！两居室公寓 70 万美元 我什至不认为他们会在 Syd 的 World Square 提出这个要求 人们会支付这种疯狂现金的唯一其他地方是 Surfers 如果开发商需要注册媒体 slu*s鞭打他们的发展，我会担心，但话又说回来，有些人已经获得了丰厚的回报 风险但我不准备接受 700K 美元，你不得不想知道包含多少负载 64K 美元直接用于商品及服务税 然后，您是为每平方米支付 3 美元或 4000 美元的建筑成本，然后为一小块泥土支付 10 万美元吗？将能够租 问问自己，你会在几年内支付 80 万美元住在珀斯的两居室公寓里吗？或者你可以把它作为行政公寓租用，以获得高收益，但你会竞争与其他人试图出租它 OTP 公寓的统计数据是什么 70% 投资rs30% 所有者 我更喜欢反过来，但又一次没有风险没有回报！祝你好运
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事实证明，这些地方很受欢迎，与苏比亚科、西珀斯等地的售价相比，它并不多，但你需要考虑主要需求在哪里，这显然是更实惠的住房因此，我更喜欢转向中等价位的房屋，为什么您必须仅仅因为您没有太多资金就必须购买如此昂贵的期房，例如，我们以1000美元的押金出售了期房别墅，而押金已从大约上涨18 万美元到 22 万美元，距离结算还有 6 个月（不，我们没有更多了，如果我们买了，我会买的！）股票处于历史低点，这些机会很难找到，但它们就在那里和土地一样——一个例子是摩羯座，它正在处理明年 9 月的 3,000 美元存款和土地结算我抓住了一个，因为到明年年底土地可能会大幅升值
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鲁弗斯，就个人而言，我如果这是您唯一的选择，IMO 将完全避免这样的交易，您最好远离市场但是请注意，我讨厌将单位作为投资 - 除非您拥有整个开发项目而且如果我知道我将来无力支付它，我永远不会买断计划 这也是对我来说就像赌博一样——没有足够的赔率对我有利，我认为你不妨去赛马场或分享市场并下几注然后再一次，你建议的策略对其他人有效，并且可能证明对你来说非常成功例如经济强劲，建筑成本上升，人口增长等等，你可能是真正的赢家还有优势（amp;危险！）的高杠杆最好的祝福，
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鲁弗斯，你怎么知道它值70万美元你能找到今天以这个价格出售的类似公寓吗？它与当前市场相比如何
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st georges tce 或 adelaide tce
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大家好，感谢您的输入 Intehnet，它在 Terrace 路，cnr Burt Way 我一直是个相当骗子保守的投资者，并决定留下我同意皮特的观点，这有点像赌博如果我打算住在那里，那么我的决定可能会有所不同目前关于珀斯公寓的大量炒作 有趣的是，我已经建立了 1800 万美元的房地产投资组合，最近成为了百万富翁，而且从来没有为房产支付超过 27 万美元的价格。我认为 Ausprop 关于购买中等价位房屋的观点是一个很好的，是我一直在的地方 再次感谢 Rufus
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Rufus，你说这是你目前继续增加你的房地产投资组合持有量的唯一选择，目前价值 1800 万美元和 1 美元M 权益您是否考虑过通过 Cashbonds 等将您的一些权益转换为现金流，以提高您的服务能力，并将其中一些权益用于存款和增加；投资中位价较低的单元房 在我看来，你告诉我们的，除了这个 OTP 之外，你肯定还有更多选择 期待你的回应
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我完全同意 Rixters 的最后一篇文章 With THAT很多股权可供您选择 恕我直言，我的意思是我处于相同的情况，尽管投资组合较小
嗨 Rixter 放大器; KS，我不得不说我是一个新手，我购买IP的主要策略是停止在我不需要的垃圾上浪费钱！我对现金债券等一无所知，但我很想知道我有 1800 万美元的财产，以及大约 15 万美元的股票和超级资产 我有 1085,000 美元的 LOC 到 900,000 美元的知识产权费用为 65,000 美元年，其他贷款为每年 15,000 美元，租金收入为 35,000 美元 扣除税款等后，我每周从我的 IP 口袋中支付的总成本为 200 美元 我的 75,000 美元收入支持所有这一切，我的家庭和缓冲我的 LOC 给了我犯错的余地 如果我出售任何 IP，CGT 将很严重，所以我不想这样做指出我考虑现金债券等的方向 我会检查一下 谢谢，Rufus
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需要一些澄清指针伴侣：你有多少股权我的意思是完全不受任何形式的借款的限制无论如何这对你的情况有很大的影响如果你的投资组合价值 1800 万，你仍然欠银行 80 万，你的存款在 90% 的股权（剩余的 1 个工厂）上，那么您的情况很严峻 如果另一方面，您有 100 万的债务，还有 800k 的股权可供使用，那么您为什么不设立一个特定的 LOC 来支付您的利息贷款 这样，利息本身可以在 LOC 上扣除税款，并且当您的财产增值时，您可以更好地偿还贷款在大约 2 处房产时间 拥有如此规模的投资组合，您需要提供大量信息来绘制准确的图片 话虽如此，Rixter 和许多其他人比我更有经验来提供建议 - 当然还有所有常见的免责声明 lt;KSgt ;
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嗨，KS，感谢您的支持，我在子账户中有我的 LOC 价值 1,145,000 美元的 IP 债务 686,000 美元 仅支付价值 100,000 美元的其他投资的 75,000 美元债务 仅支付 146,000 美元债务的利息价值 65 万美元的 PPOR 不知道如何从那里开始 - 银行不会再给我一分钱 我不明白你关于增加资产帮助我偿还贷款的观点，但很想知道你的意思我是一个数字人，不是最有创意的思想家，但我们似乎在一条类似的船上 - 当我们的工资收入无法满足它时，如何获得更多 IP 你打算如何获得接下来的 2 个 IP 银行会不会再贷款给你money Rufus
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嗨，Rufus，这是一个建议 以 23 万美元的可用 LOC 权益对抗 IP（11.45 亿美元 x 80% 91.6 万美元 - 68.6 万美元债务 23 万美元），以 10 万美元购买一个将返回的 CB在接下来的 5 年中，您的收入为 2 万美元 + 每年的利息 然后用剩余的 13 万美元将其全部或部分用于另外 1 或 2 个 IP 的 20% 存款 您甚至可以使用一些可用的股权来对抗您的还可以增加您的 CB 并为进一步的 IP 存款提供资金 希望这给了您一些思考 干杯
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What Ri xter 说 Rufus 我认为银行可能不会借给你任何钱，因为你只是问了错误的问题要么是那个，要么你的银行不是很好：a）乐于助人 b）创意 正如 Rixter 指出的那样，你肯定有一些公平基本上现金债券是借款的结果反对您的股权并将其转化为一种收入 一些真正想要您的业务的贷款机构会提出这些建议，而另一些则不会 - 因此需要进行大量研究 请记住，该策略具有固有风险，因为它会增加您的 LVR -但是，如果您想积极进取并购买更多财产，那肯定是要收费的-这就是我在财务上碰壁后要做的事情 lt;KSgt;
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KS，不完全是通过 LOC 购买的 CB不会增加你在银行眼中的 LVR，因为银行已经考虑到 LOC 在第一时间被完全提取 - 无论有没有 CB 你所做的就是你使用现有 LOC 中可用的懒惰美元购买了一个固定期限（通常为 5 年）的保证收入（即 Cashbondannuity）以及银行贷方在您的贷款申请的收入方面确认的保证收入，因此增加了您的可偿付性或借贷能力您确实增加了 y我们的 LVR 是针对新 IP 本身的新贷款 希望这有帮助
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啊 - 我指的是首先需要使用 LOC 如果您拥有 100 万房产和 40 万股本，并且您使用 LOC 购买 100k 现金债券 - 这不会增加您的 LVR 因为从技术上讲，如果您不使用 LOC 购买 CB，那么您的未触及权益水平会更高（我可能离这里很远，因为我从未真正使用过一个 CB，只是阅读它们并在我的脑海中拼凑它们是如何工作的）lt;KSgt;
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KS，对不起，我的印象是 Rufus 已经有了一个现有的 LOC，Rufus 说 - quot;感谢您的支持，我的 LOC 子账户中有 686,000 美元的 IP 债务，价值 1,145,000 美元”；就像我之前提到的，如果 LOC 已经到位，银行放款人将在确定 LVR 时将其完全提取（即使它可能不是） - 所以如果 Rufus 从这个现有 LOC 购买 CB，它不会影响他的 LVR 作为未提取使用了loc资金但是如果没有像你说的现有LOC，这将首先在获得此类批准的情况下增加LVR 希望这能消除混乱
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明白了！我从来没有想过无论如何你都会被认为是完全提取 - 但现在我想到了 - 银行会采取这种方法来弥补他们的流浪汉似乎很明显，特别是因为他们对任何有信用的人都这样做卡 - 即使他们在过去 6 个月内没有使用过它等等所以如果 Rufus 还没有 100% 使用他的 LOC，那么看起来 CB 确实有助于提高他的可服务性 这对我们中的不止一个人来说是一种教育lt;KSgt;KS 放大器; Rixter，我会调查现金债券——你讨论的解释对我来说很有意义我的 LOC 上有 17 万美元未使用，所以应该可以做点什么再次感谢你的帮助 Rufus
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如果你决定你现在必须买东西，为什么不使用 170k 并以 70% LVR 获得 NoDoc 或 LoDoc 贷款 您的 170k 应该很容易让您购买 450k 美元左右的东西（比如 2 X 225k 房产），而无需证明可维修性，并且通过这种方式你没有用你可能不需要的现金债券来吃掉你的股权 你提到了“银行”。已拒绝 - 您是否尝试过其他贷方，或与抵押贷款经纪人交谈以代表您行事 当一家银行拒绝时，您会询问另一家银行 - 并继续询问，直到找到一家同意为止 Jamie
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A cashbond 是克服可用性限制的最后手段策略，因为它使您花费了您获得的 CB 利息与购买债券的借款利息之间的差额，差额约为 2-3% 以这种方式看待 - 您实际上是在购买允许您继续购买 IP 的收入 CB 在要购买的额外资产基础持有量中创造 4-5 倍的 CB 购买量，即 15 万美元 CB 将使您的资产基础增加约 60 万美元至 75 万美元的财产 为您提供正在购买位置优越的良好资本增长IP CB带来的额外资产基础持有量的增长将超过购买成本希望这为您提供更多信息
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您可能会觉得很高兴与您交谈一个知道的理财规划师关于 Cashbonds 和 IPs 的 ows 这里有一个提示：http:wwwnavracomau Steve（他也是这个论坛的成员）可能会建议管理基金（他的）可能是将资本收益转化为收入的好方法，并且与 Cashbonds 不同，而不是“最后的手段”；方法
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